農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議書第一章協(xié)議概述1.1合同編號______________________1.2協(xié)議雙方信息1.2.1出讓方（甲方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2受讓方（乙方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方同意接受并使用該宅基地。1.4協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章土地使用權(quán)基本信息2.1土地位置宅基地位于____________________，具體四至范圍為：東至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。2.2土地面積宅基地面積為____________________平方米。2.3土地性質(zhì)宅基地性質(zhì)為____________________。2.4土地用途宅基地用途為____________________。第三章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)內(nèi)容3.1流轉(zhuǎn)方式甲方同意將宅基地使用權(quán)以____________________方式流轉(zhuǎn)給乙方。3.2流轉(zhuǎn)期限宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。3.3流轉(zhuǎn)費(fèi)用甲方同意將宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方支付給甲方宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣____________________元整。3.4付款方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi)支付全部流轉(zhuǎn)費(fèi)用。第四章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)條件4.1乙方使用權(quán)乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)在約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)依法使用該宅基地。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用宅基地。4.2.2乙方應(yīng)保持宅基地的整潔，不得擅自改變土地用途。4.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)宅基地使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)變更與終止5.1變更5.1.1本協(xié)議簽訂后，如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致宅基地使用權(quán)性質(zhì)、用途發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)變更。5.1.2任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。5.2終止5.2.1如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致終止協(xié)議。5.3終止后的處理5.3.1本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將宅基地使用權(quán)恢復(fù)原狀，并退還甲方剩余的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。5.3.2雙方應(yīng)妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜，包括但不限于土地恢復(fù)、費(fèi)用結(jié)算等。第六章土地使用權(quán)使用與管理6.1使用范圍6.1.1乙方在使用宅基地時，應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得擅自改變土地用途。6.1.2乙方應(yīng)合理規(guī)劃宅基地的使用，保證土地資源的合理利用。6.2使用限制6.2.1乙方不得在宅基地上從事違反國家法律法規(guī)的活動。6.2.2乙方不得將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。6.3維護(hù)與管理6.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宅基地的日常維護(hù)，保持土地整潔、安全。6.3.2乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第七章建筑物建設(shè)與使用7.1建設(shè)規(guī)劃7.1.1乙方在宅基地上建設(shè)建筑物，應(yīng)遵循當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。7.1.2乙方建設(shè)建筑物應(yīng)保證符合消防安全、抗震等要求。7.2建設(shè)施工7.2.1乙方在施工過程中應(yīng)保證施工質(zhì)量，不得損害宅基地的自然資源。7.2.2乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，保證施工安全。7.3建筑物使用7.3.1乙方使用建筑物時應(yīng)保證其符合居住、生產(chǎn)等使用需求。7.3.2乙方不得將建筑物用于非法經(jīng)營或其他違法活動。第八章附屬設(shè)施建設(shè)與使用8.1設(shè)施建設(shè)8.1.1乙方在宅基地上可建設(shè)必要的附屬設(shè)施，如水井、廁所等。8.1.2附屬設(shè)施建設(shè)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。8.2設(shè)施使用8.2.1乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。8.2.2乙方在使用過程中應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。第九章土地使用權(quán)繼承9.1繼承條件9.1.1乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，如符合國家關(guān)于土地繼承的相關(guān)規(guī)定，其繼承人可依法繼承宅基地使用權(quán)。9.1.2繼承人應(yīng)向甲方提供相關(guān)繼承證明材料。9.2繼承程序9.2.1繼承人應(yīng)在繼承發(fā)生之日起____________________日內(nèi)向甲方提出繼承申請。9.2.2甲方應(yīng)在接到繼承申請后____________________日內(nèi)予以審核，并通知繼承人。第十章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)變更10.1流轉(zhuǎn)變更原因10.1.1在協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力因素或其他特殊情況，導(dǎo)致原協(xié)議內(nèi)容無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。10.1.2如乙方因個人原因需要提前終止協(xié)議，應(yīng)提前____________________日向甲方提出書面申請。10.2流轉(zhuǎn)變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2.2變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記11.1登記義務(wù)11.1.1乙方應(yīng)在獲得宅基地使用權(quán)后，按照國家法律規(guī)定，向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記。11.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記手續(xù)。11.2登記效力11.2.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記完成后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)出具相應(yīng)的土地使用權(quán)證書。11.2.2土地使用權(quán)證書是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律憑證，具有法律效力。11.3登記費(fèi)用11.3.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十二章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)信息公示12.1公示義務(wù)12.1.1甲方和乙方應(yīng)在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記后，將相關(guān)信息向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行公示。12.1.2公示內(nèi)容應(yīng)包括但不限于土地位置、面積、使用權(quán)人等信息。12.2公示方式12.2.1公示方式可采用公告、村務(wù)公開欄等形式。12.2.2公示期限應(yīng)不少于____________________日。12.3公示目的12.3.1公示的目的是為了保障村民的知情權(quán)，防止土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的違法行為。第十三章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后續(xù)事項(xiàng)13.1土地使用權(quán)變更登記13.1.1在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，如需變更土地使用權(quán)人，應(yīng)重新辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。13.1.2變更登記手續(xù)應(yīng)按照國家法律規(guī)定辦理。13.2土地使用權(quán)終止后的處理13.2.1土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)將宅基地恢復(fù)原狀，不得遺留任何痕跡。13.2.2甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用。13.3土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)信息存檔13.3.1