隆生企業(yè)·東平工程招商說(shuō)明書(shū)PART1企業(yè)介紹隆生商業(yè)廣場(chǎng)隆生半島廣場(chǎng)隆生商業(yè)系產(chǎn)品隆生總部大廈，1-9層裙樓為天虹集團(tuán)單獨(dú)經(jīng)營(yíng)的天虹商場(chǎng)商業(yè)面積12萬(wàn)平米，由日本永旺集團(tuán)的“吉之島〞負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理隆生開(kāi)發(fā)的商業(yè)產(chǎn)品東湖花園9號(hào)小區(qū)規(guī)劃中的第三個(gè)大型商住工程，處于東平商圈的核心位置惠州隆生物業(yè)管理以上均為隆生物業(yè)工作人員PART2工程概況本工程位于惠州市惠城區(qū)西枝江橋頭北端，永平路、東湖西路、東湖一路交匯處，屬于惠州市最核心繁華地段。工程總占地約38000平米，總建筑面積約240000平米。其中商業(yè)建筑面積約為50000平米，停車(chē)位約1700個(gè)。工程所處位置為惠州成熟商業(yè)區(qū)域核心，周邊擁有數(shù)量龐大的居住小區(qū)、辦公單位，人口密集。同時(shí)周邊配套成熟，商業(yè)氣氛濃厚，商業(yè)工程的開(kāi)展根底良好，為工程未來(lái)開(kāi)展提供了充足的客源保證。麥地商圈演達(dá)商圈河南岸商圈東平商圈江北商圈港惠新天地隆生總部天虹商場(chǎng)海雅百貨南壇商圈隆生·吉之島廣百百貨麗日百貨意生廣場(chǎng)麗日百貨本案萬(wàn)佳百貨百佳百貨華貿(mào)天地麗日百貨工程本次的設(shè)計(jì)理念，充分借鑒了香港住宅建筑開(kāi)展過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)，融入了當(dāng)代的前沿思想。通過(guò)精心雕琢的立面流暢曲線輔以綠化景觀，成功的實(shí)現(xiàn)了視覺(jué)上的和精神上的互補(bǔ)。落成之日必將成為惠州市的新地標(biāo)建筑。該方案目前正在設(shè)計(jì)報(bào)建階段，僅供參考，最終以實(shí)際開(kāi)發(fā)為準(zhǔn)。序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)1計(jì)算用地面積38951㎡2商業(yè)建筑面積約50000㎡3商業(yè)總層數(shù)3層4停車(chē)位1700個(gè)5地上停車(chē)位100個(gè)6地下停車(chē)位1600個(gè)7建筑密度37%工程六大核心價(jià)值強(qiáng)大的品牌號(hào)召力及運(yùn)營(yíng)能力數(shù)量龐大的客群保證絕版的地理位置地標(biāo)式的建筑外立面優(yōu)越的自然環(huán)境適中的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體量隆生集團(tuán)，專(zhuān)注外鄉(xiāng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)25年。成功在東平半島上開(kāi)發(fā)了總建筑面積達(dá)200萬(wàn)平米的東湖花園。同時(shí)與日本永旺商業(yè)、天虹合作運(yùn)營(yíng)了隆生半島廣場(chǎng)的永旺購(gòu)物中心、隆生商業(yè)廣場(chǎng)的天虹商場(chǎng)。具備強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力及商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃運(yùn)營(yíng)能力。東平半島作為惠州的中央樞紐，是惠州繁華地帶上不可多得的一塊寶地。未來(lái)，還將作為惠州的重要名片——重點(diǎn)古跡文化保護(hù)區(qū)對(duì)外進(jìn)行城市旅游推廣。東平半島地處市區(qū)繁華商業(yè)帶上，與市中心的各大商業(yè)工程連成一片，并具有其它商業(yè)中心所沒(méi)有的江景資源，為工程未來(lái)引進(jìn)高端餐飲打下優(yōu)越的自然環(huán)境根底。本地塊人口密集，僅東湖花園就有長(zhǎng)住居民近3萬(wàn)人，該片區(qū)居住人口約在10萬(wàn)人左右，周邊配套一應(yīng)俱全，集合了東湖花園、東方威尼斯、荷蘭水鄉(xiāng)等惠州高端社區(qū)，是惠州目前最繁華的居住旺地。本案所處地塊四平八穩(wěn)，一馬平川。方案采用親水建筑立面風(fēng)格，作為惠州首創(chuàng)，整體落成后屹立于西枝江江邊必將成為惠州市新的地標(biāo)式建筑。本案規(guī)劃整體商業(yè)面積約為50000方，可以滿足運(yùn)營(yíng)一個(gè)shoppingmall的體量要求，在目前惠州市各大商業(yè)體中處于中上體量水平。同時(shí)1700個(gè)商業(yè)停車(chē)位，可以充分滿足客戶購(gòu)物停車(chē)需求。37%的建筑密度也保證了商業(yè)廣場(chǎng)擁有足夠的休憩空間。PART3招商要求工程商業(yè)局部市場(chǎng)定位工程商業(yè)理念：旨在打造成惠州商業(yè)新地標(biāo)，全功能都市生活中心。管理效勞及經(jīng)濟(jì)效益最好的標(biāo)桿性購(gòu)物中心。業(yè)態(tài)定位：整體涵蓋環(huán)球美食、休閑娛樂(lè)、高端服裝、百貨等業(yè)態(tài)，務(wù)必讓客戶體驗(yàn)到一站式消費(fèi)的休閑購(gòu)物享受的shoppingmall?？腿憾ㄎ唬好嫦蛘麄€(gè)惠城區(qū)的中高端人群，其中周邊居住的小康家庭及覆蓋全惠州的高端寫(xiě)字樓白領(lǐng)小資階層將會(huì)成為客群有力的人流保障。工程招商原那么及合作方式兩個(gè)重點(diǎn)1、重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外有實(shí)力、有影響力的商業(yè)機(jī)構(gòu)合作；2、重點(diǎn)與有商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)合作兩個(gè)優(yōu)先1、品牌在本區(qū)域獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的優(yōu)先引進(jìn)2、特色工程優(yōu)先：擁有特色經(jīng)營(yíng)工程的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)合作方式50000方商業(yè)整體打包，租賃經(jīng)營(yíng)：由入駐商業(yè)機(jī)構(gòu)租賃物業(yè)，交納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需涵蓋百貨、超市及其他商業(yè)配套〔電影院、溜冰場(chǎng)