實(shí)用房屋互易契約書立契約人（甲方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號碼：__________________住址：________________________聯(lián)系電話：____________________立契約人（乙方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號碼：__________________住址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條互易房屋基本信息（一）甲方用以互易之房屋（以下簡稱“甲方房屋”）1.房屋地址：________________________________________________________2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________；土地使用權(quán)證號：________________________3.房屋結(jié)構(gòu)：________；建筑面積：________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）4.房屋用途：________（住宅/商業(yè)/辦公）5.房屋建成年代：________年；房屋樓層/總樓層：________層/________層6.房屋附屬設(shè)施及物品：電器設(shè)備：____________________________________________________家具物品：____________________________________________________其他附屬物：__________________________________________________7.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房/其他），產(chǎn)權(quán)人：________，產(chǎn)權(quán)比例：________8.房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況：________（是/否）如存在，具體情況：____________________________________________（二）乙方用以互易之房屋（以下簡稱“乙方房屋”）1.房屋地址：________________________________________________________2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________；土地使用權(quán)證號：________________________3.房屋結(jié)構(gòu)：________；建筑面積：________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）4.房屋用途：________（住宅/商業(yè)/辦公）5.房屋建成年代：________年；房屋樓層/總樓層：________層/________層6.房屋附屬設(shè)施及物品：電器設(shè)備：____________________________________________________家具物品：____________________________________________________其他附屬物：__________________________________________________7.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房/其他），產(chǎn)權(quán)人：________，產(chǎn)權(quán)比例：________8.房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況：________（是/否）如存在，具體情況：____________________________________________第二條房屋價(jià)值確認(rèn)與差價(jià)處理1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)甲方房屋價(jià)值為人民幣________________元（大寫：________________________元整），乙方房屋價(jià)值為人民幣________________元（大寫：________________________元整）。2.雙方房屋價(jià)值差額為人民幣________________元（大寫：________________________元整），由價(jià)值低的一方補(bǔ)給價(jià)值高的一方。具體為：□甲方補(bǔ)給乙方□乙方補(bǔ)給甲方。3.差價(jià)支付方式：支付時(shí)間：于本契約簽訂之日起____日內(nèi)支付____%，計(jì)人民幣____元；于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付剩余____%，計(jì)人民幣____元。支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金支付□其他：____________________收款賬戶信息（收款方填寫）：戶名：________________________開戶行：______________________賬號：________________________4.差價(jià)支付憑證：收款方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____日內(nèi)向付款方出具書面收款憑證。第三條房屋產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方應(yīng)于本契約簽訂之日起____日內(nèi)，共同到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需資料：雙方應(yīng)各自提供身份證、戶口簿、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料，并保證所提供材料真實(shí)、合法、有效。3.稅費(fèi)承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)：____________________________________________________乙方承擔(dān)：____________________________________________________雙方平均承擔(dān)：________________________________________________（具體包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等）4.如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。第四條房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：雙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)完成房屋交付。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，符合正常使用要求。乙方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，符合正常使用要求。房屋交付時(shí)，應(yīng)同時(shí)移交房屋鑰匙、水電氣卡、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等相關(guān)物品和文件。3.驗(yàn)收：雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)當(dāng)場提出，經(jīng)雙方確認(rèn)后書面記錄。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署《房屋交付驗(yàn)收單》。4.交付前費(fèi)用結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清其房屋交付前產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)結(jié)清證明。乙方應(yīng)結(jié)清其房屋交付前產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有費(fèi)用，并向甲方提供相關(guān)結(jié)清證明。第五條權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本契約約定取得乙方房屋的所有權(quán)及乙方支付的房屋差價(jià)（如有）。2.應(yīng)保證對甲方房屋擁有合法所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行房屋互易，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.應(yīng)按照本契約約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。4.應(yīng)按照本契約約定按時(shí)交付房屋，并結(jié)清交付前的相關(guān)費(fèi)用。5.如甲方房屋存在租賃情況，應(yīng)提前____日書面通知乙方，并負(fù)責(zé)處理租賃相關(guān)事宜，確保不影響乙方取得房屋所有權(quán)后的使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本契約約定取得甲方房屋的所有權(quán)及甲方支付的房屋差價(jià)（如有）。2.應(yīng)保證對乙方房屋擁有合法所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行房屋互易，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.應(yīng)按照本契約約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。4.應(yīng)按照本契約約定按時(shí)交付房屋，并結(jié)清交付前的相關(guān)費(fèi)用。5.如乙方房屋存在租賃情況，應(yīng)提前____日書面通知甲方，并負(fù)責(zé)處理租賃相關(guān)事宜，確保不影響甲方取得房屋所有權(quán)后的使用。第六條違約責(zé)任1.如一方未按時(shí)支付房屋差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過____日的，對方有權(quán)解除本契約，并要求違約方賠償由此造成的損失。2.如一方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺___元違約金。逾期超過____日的，對方有權(quán)解除本契約，并要求違約方賠償由此造成的損失。3.如因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法過戶，違約方應(yīng)退還對方已支付的款項(xiàng)（如有），并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋差價(jià)、裝修費(fèi)用、律師費(fèi)等）。4.如一方違反本契約第五條關(guān)于房屋權(quán)利的保證，導(dǎo)致對方無法正常行使房屋所有權(quán)，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。5.本契約項(xiàng)下的違約金和賠償金不相互排斥，守約方有權(quán)同時(shí)主張。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本契約無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。如不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本契約。第八條爭議解決1.本契約在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方房屋所在地或乙方房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)1.本契約未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本契約具有同等法律效力。2.本契約附件（如有）為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等法律效力。3.本契約一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，房地產(chǎn)管理部門備案____份（如需），