房屋委建契約書委建人（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承建人（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________資質等級：________________________（如為企業(yè)需填寫）第一條委建房屋基本信息1.1房屋建設地點：________________________（詳細至省、市、區(qū)/縣、街道、門牌號及具體地塊位置）1.2土地性質及權屬：該地塊為________________________（劃撥/出讓/集體建設用地），土地使用權人為________________________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止，土地使用權證編號：________________________1.3房屋規(guī)劃指標：（1）建筑類型：□獨棟住宅□雙拼住宅□多層住宅□其他________（2）占地面積：________平方米（3）建筑面積：總建筑面積________平方米，其中地上建筑面積________平方米，地下建筑面積________平方米（4）建筑層數(shù)：地上____層，地下____層（5）建筑高度：不超過________米（6）容積率：≤________（7）綠化率：≥________%第二條委建內容及標準2.1設計要求：（1）乙方需按照甲方確認的設計圖紙（圖紙編號：________________________）進行施工，設計圖紙作為本契約附件一（2）設計圖紙如需變更，甲方應提前____日書面通知乙方，雙方就變更內容及費用調整另行簽訂補充協(xié)議2.2建筑標準：（1）基礎工程：采用________________________（樁基/條形基礎/筏板基礎），混凝土強度等級不低于C____（2）主體結構：框架結構，混凝土強度等級不低于C____，鋼筋采用____級鋼（3）墻體工程：外墻采用________________________（燒結磚/加氣混凝土砌塊），厚度____mm，外墻面層為________________________（瓷磚/真石漆/涂料）；內墻采用________________________，墻面抹灰后刮膩子兩遍（4）屋面工程：采用________________________（卷材防水/涂膜防水），防水層厚度____mm，屋面保溫層采用________________________材料，厚度____mm2.3裝修標準：（1）地面：客廳、臥室采用________________________（實木地板/復合地板/瓷磚），廚房、衛(wèi)生間采用防滑瓷磚（2）墻面：客廳、臥室墻面________________________（刷乳膠漆/貼壁紙），廚房、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚至頂（3）門窗：入戶門為________________________（防盜門/實木門），室內門為________________________材質；窗戶為________________________（斷橋鋁/塑鋼）窗，配________________________（雙層中空玻璃/普通玻璃）（4）廚房：配備________________________（櫥柜品牌及型號），臺面為________________________材質，安裝________________________（油煙機、燃氣灶品牌及型號）（5）衛(wèi)生間：安裝________________________（馬桶、花灑、洗手盆品牌及型號），做________________________防水處理2.4設備安裝標準：（1）給排水：采用________________________（PPR/PE）管材，安裝________________________（品牌）水龍頭及閥門（2）電氣：強電采用________________________（銅芯線規(guī)格），弱電預留________________________（網(wǎng)絡、電視、電話）接口，安裝________________________（品牌）開關插座（3）供暖：采用________________________（地暖/暖氣片）供暖方式，地暖采用________________________（管材品牌及規(guī)格），暖氣片為________________________（品牌及型號）第三條工期約定3.1開工日期：本契約生效后____日內，乙方應進場施工，具體開工日期以甲方書面通知為準3.2竣工日期：自開工之日起____日歷天內完成全部工程并通過驗收3.3工期延誤：（1）因甲方原因（如未及時確認圖紙、未按時支付工程款、提供的施工條件不具備等）導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任（2）因乙方原因導致工期延誤的，每逾期一日，乙方應按工程總價款的____‰向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權解除本契約，乙方應退還已收取的工程款并賠償甲方損失（3）因不可抗力（如地震、臺風、戰(zhàn)爭等）導致工期延誤的，雙方互不承擔責任，工期相應順延，乙方應在不可抗力發(fā)生后____日內書面通知甲方，并提供相關證明第四條工程價款及支付方式4.1工程總價款：人民幣________________________元（大寫：________________________元整），該價款包含設計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金等全部費用，除本契約另有約定外，甲方無需另行支付其他費用4.2價款調整：（1）因甲方要求變更設計或增加工程量的，工程價款相應調整，調整方式為________________________（按實際工程量×約定單價/按雙方協(xié)商價）（2）因材料價格波動導致工程成本變化的，____%以內的波動不調整價款，超過____%的部分，由雙方各承擔____%4.3支付方式：（1）首付款：本契約生效后____日內，甲方支付工程總價款的____%，即人民幣________________________元（2）進度款：①基礎工程完工并驗收合格后____日內，甲方支付工程總價款的____%，即人民幣________________________元②主體結構封頂并驗收合格后____日內，甲方支付工程總價款的____%，即人民幣________________________元③裝修工程完工并驗收合格后____日內，甲方支付工程總價款的____%，即人民幣________________________元（3）尾款：工程全部竣工并通過最終驗收合格后____日內，甲方支付工程總價款的____%，即人民幣________________________元4.4付款賬戶：乙方指定收款賬戶為戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________第五條工程驗收5.1階段性驗收：基礎工程、主體結構工程等關鍵節(jié)點完成后，乙方應提前____日書面通知甲方進行驗收，甲方應在收到通知后____日內組織驗收，驗收合格的，雙方簽署驗收單；驗收不合格的，乙方應在____日內整改完畢并重新申請驗收，整改費用由乙方承擔5.2竣工驗收：工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告及相關資料（包括但不限于竣工圖紙、材料合格證、檢驗報告、隱蔽工程記錄等），甲方應在收到報告后____日內組織驗收，驗收合格的，雙方簽署《工程竣工驗收證明書》；驗收不合格的，乙方應按甲方要求在____日內整改完畢，重新申請驗收，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，工期不予順延5.3視為驗收合格：甲方無正當理由逾期未組織驗收的，自乙方提交驗收報告之日起____日后，視為工程驗收合格5.4質量保修：工程質量保修期自竣工驗收合格之日起計算，具體保修范圍及期限如下：（1）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為____年（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為____個采暖期、供冷期（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為____年（5）其他項目的保修期限由甲乙雙方另行約定第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務：（1）權利：有權對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查；有權要求乙方按照設計圖紙及約定標準施工；有權對不符合約定的工程要求乙方整改（2）義務：按約定及時支付工程價款；及時確認設計圖紙及變更；提供必要的施工條件（如施工用水、用電接入點，場地平整等）；協(xié)調處理施工過程中與周邊鄰里及相關部門的關系6.2乙方權利與義務：（1）權利：有權按約定收取工程價款；有權要求甲方及時確認設計圖紙及變更（2）義務：按照設計圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范及約定標準施工，確保工程質量；制定詳細的施工組織設計及進度計劃，并報甲方備案；負責施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)及文明施工，承擔施工過程中的安全責任；妥善保管及合理使用材料、設備；接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題；工程完工后及時清理施工現(xiàn)場第七條違約責任7.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定支付工程價款的，每逾期一日，應按逾期付款金額的____‰向乙方支付違約金（2）甲方擅自變更設計或要求增加工程量未與乙方協(xié)商一致的，由此導致的損失由甲方承擔7.2乙方違約責任：（1）工程質量不符合約定標準的，乙方應無償返修、重做，直至達到約定標準，由此導致工期延誤的，乙方應承擔工期延誤的違約責任；若返修、重做后仍無法達到約定標準的，甲方有權解除契約，乙方應退還已收取的工程款并賠償甲方損失（2）乙方擅自將工程轉包或違法分包的，甲方有權解除契約，乙方應支付工程總價款____%的違約金并賠償甲方損失（3）乙方未履行安全生產(chǎn)義務，導致發(fā)生安全事故的，由乙方承擔全部責任及損失第八條契約的變更、解除與終止8.1變更：本契約的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本契約具有同等法律效力8.2解除：發(fā)生本契約約定的解除情形或法律規(guī)定的解除情形時，守約方有權解除契約8.3終止：本契約自工程竣工驗收合格、工程價款結清、質量保修期滿后自動終止第九條爭議解決9.1本契約在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：（1）提交________________________仲裁委員會仲裁（2）依法向________________________人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1