實用內(nèi)銷商品房買賣契約甲方（賣方）：名稱：________________________法定代表人：________________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________資質(zhì)證書編號：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方可依法出售的商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以________方式取得位于________________________、編號為________________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為________________平方米，規(guī)劃用途為________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________，施工許可證號為________________。第二條商品房基本情況乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附件一，房號以附件一上表示為準）為本契約第一條規(guī)定的項目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】________號房。該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第三條計價方式與價款甲乙雙方約定按下述第________種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米________________元，總金額（________幣）________________千________________百________________拾________________萬________________千________________百________________拾________________元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米________________元，總金額（________幣）________________千________________百________________拾________________萬________________千________________百________________拾________________元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）________________千________________百________________拾________________萬________________千________________百________________拾________________元整。第四條付款方式及期限乙方按下列第________種方式按期付款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本契約簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付全部房價款（________幣）________________元。2.分期付款（1）乙方應(yīng)于本契約簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房價款的______%，即（________幣）________________元；（2）乙方應(yīng)于______年____月____日前，向甲方支付房價款的______%，即（________幣）________________元；（3）乙方應(yīng)于______年____月____日前，向甲方支付房價款的______%，即（________幣）________________元。3.按揭付款（1）乙方應(yīng)于本契約簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首期房價款（________幣）________________元，占總房價款的______%；（2）剩余房價款（________幣）________________元，由乙方向________________銀行申請按揭貸款支付給甲方。乙方應(yīng)于______年____月____日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)，若因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在收到甲方通知后______日內(nèi)以其他方式補足剩余款項。第五條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第________種條件，并符合本契約約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除契約或變更契約外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的；2.因國家政策調(diào)整、政府行為導(dǎo)致工期延誤的；3.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決的。第六條交付標準與驗收1.甲方交付的商品房應(yīng)符合國家現(xiàn)行的工程建設(shè)強制性標準及設(shè)計文件要求，并具備基本居住使用條件。2.甲方交付該商品房時，應(yīng)向乙方提供下列文件：（1）《住宅質(zhì)量保證書》；（2）《住宅使用說明書》；（3）《商品房竣工驗收備案表》；（4）房屋實測面積報告。3.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知之日起______日內(nèi)對該商品房進行驗收。驗收合格的，簽署房屋交接單；驗收不合格的，乙方應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付驗收。第七條面積差異處理1.實測面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按下列第________種方式處理：（1）雙方自行約定：①差異在______%以內(nèi)（含______%）的，房價款不變；②差異超過______%的，按實測面積計算房價款，多退少補。（2）雙方同意按以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；②面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%第八條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房之日起______日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的______%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的______%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)按甲方通知的時間提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料及費用，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第九條質(zhì)量保證與保修1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修期為該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年。保修期自該商品房交付之日起計算。在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條甲方違約責(zé)任1.甲方逾期交付商品房的，自本契約第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金。2.甲方交付的商品房不符合本契約約定的質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)修復(fù)至符合標準，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)；逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付全部款項，并按已付房價款的______%向乙方支付違約金。第十一條乙方違約責(zé)任1.乙方逾期付款的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金。2.乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件的商品房的，自甲方通知的交付期限屆滿之次日起，視為已交付，該商品房的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)，物業(yè)管理費用由乙方支付。第十二條物業(yè)管理1.該商品房交付后，乙方同意由________________物業(yè)管理有限公司負責(zé)該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準為每月每平方米建筑面積________________元，自該商品房交付之日起計算。第十三條合同的變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本契約。2.有下列情形之一的，本契約解除：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。第十四條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或者延期履行合同。第十五條爭議解決方式本契約在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：1.提交________________仲裁委員會仲裁；2.依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十六條其他約定事項1.本契約未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等法律效力。2.本契約附件包括：附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房