上海房產(chǎn)局租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在上海市[具體區(qū)]簽訂：出租方（甲方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]2.證件類型及號(hào)碼：[如身份證號(hào)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等]3.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]2.證件類型及號(hào)碼：[如身份證號(hào)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等]3.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該房屋，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.該房屋坐落于上海市[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。2.該房屋權(quán)屬狀況：甲方持有[房屋產(chǎn)權(quán)證書類型]，證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。按季支付，乙方應(yīng)于每季度首月[具體日期]前向甲方支付本季度租金。按年支付，乙方應(yīng)于每年[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。3.甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。第四條押金1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條房屋交付及使用1.甲方應(yīng)于[交付日期]前將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及[其他相關(guān)物品]后視為交付完成。2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：依附于房屋的裝修歸甲方所有。要求乙方恢復(fù)原狀。向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第六條房屋維修及保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的正常維修，確保該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前[X]日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。2.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。第七條甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。在租賃期滿或合同解除后，收回該房屋。對(duì)乙方使用該房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合租賃用途，并具備正常使用條件。按照合同約定履行房屋維修義務(wù)。不得干擾乙方正常使用該房屋。第八條乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途和方式使用該房屋。要求甲方按照合同約定履行房屋維修義務(wù)。在租賃期滿前，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定支付租金和押金。合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自改變房屋用途。遵守國(guó)家和上海市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。第九條合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)[X]日的。交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。交付的房屋危及乙方安全或者健康的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：不按照合同約定支付租金達(dá)[X]日的。欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[X]元的。擅自改變?cè)摲课萦猛镜?。擅自拆改變?dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。利用該房屋從事違法活動(dòng)的。第十條違約責(zé)任1.甲方未按合同約定時(shí)間交付該房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.甲方違反本合同約定，提前收回該房屋的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。4.乙方違反本合同約定，提前退租的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。5.一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙