二手房買賣合同撕毀協(xié)議甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)：[賣方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號(hào)：[買方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]就位于[房屋具體地址]的二手房買賣事宜簽訂了《二手房買賣合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意撕毀原合同，終止雙方基于該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體為[小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]。5.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可詳細(xì)說明品牌、型號(hào)等]。（二）產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。2.該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)]。二、原合同履行情況（一）款項(xiàng)支付情況1.截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已向甲方支付購房款共計(jì)人民幣[X]元，其中定金人民幣[X]元，首付款人民幣[X]元。具體支付方式及時(shí)間如下：[列出每次付款的時(shí)間、金額、支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明轉(zhuǎn)賬賬號(hào)等信息]2.甲方已收到上述款項(xiàng)，并向乙方出具了相應(yīng)的收款憑證。（二）房屋交付情況1.甲方是否已將房屋交付給乙方：[是/否]。若已交付，交付時(shí)間為[交付日期]，乙方已實(shí)際占有該房屋。若未交付，雙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，房屋仍由甲方占有。（三）其他事項(xiàng)1.雙方是否已辦理房屋過戶手續(xù)：[是/否]。若已辦理，過戶時(shí)間為[過戶日期]，房屋產(chǎn)權(quán)已登記至乙方名下。若未辦理，雙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在甲方名下。三、協(xié)議撕毀原因經(jīng)雙方充分溝通和協(xié)商，一致認(rèn)為由于[具體原因，如政策變化、家庭原因、雙方協(xié)商一致變更交易計(jì)劃等]，繼續(xù)履行原合同存在困難，故決定撕毀原合同，終止雙方的房屋買賣交易。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合辦理與原合同相關(guān)的撤銷手續(xù)，如解除房屋買賣合同備案登記等（若有）。在乙方按照本協(xié)議約定返還房屋及附屬設(shè)施后，有權(quán)收回房屋。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款共計(jì)人民幣[X]元全額退還至乙方指定的銀行賬戶。退款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]協(xié)助乙方辦理與原合同相關(guān)的撤銷手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。若房屋已交付給乙方，在乙方返還房屋及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后向乙方出具書面的驗(yàn)收確認(rèn)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付的購房款。在甲方退還購房款后，有權(quán)要求甲方出具收款確認(rèn)文件。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），并返還給甲方。若房屋存在損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。配合甲方辦理與原合同相關(guān)的撤銷手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。在甲方退還購房款后，向甲方出具收款確認(rèn)文件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方未履行協(xié)助乙方辦理撤銷手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間返還房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照[X元/日]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未履行配合甲方辦理撤銷手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議生效及其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議生效后，原合同自動(dòng)失效，雙方基于原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止