1+x新居住題庫(kù)+參考答案一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1.影響房屋價(jià)格的因素不包括()。A、房主經(jīng)濟(jì)狀況B、戶型C、地段D、樓層正確答案：A2.每套房子的定價(jià)時(shí)充分考慮房屋朝向差價(jià)、樓層差價(jià)、采光差價(jià)、面積差價(jià)、視野差價(jià)、產(chǎn)品差價(jià)、設(shè)計(jì)差價(jià)等綜合因素制定價(jià)格，此定價(jià)方法稱為()。A、顧客感受定價(jià)法B、競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法C、加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法D、成本加成定價(jià)法正確答案：C3.賣家出售商鋪的時(shí)候，支付的稅費(fèi)()。A、與持有產(chǎn)權(quán)年限無(wú)關(guān)B、與產(chǎn)權(quán)是否滿5年有關(guān)C、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿2年有關(guān)D、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿3年有關(guān)正確答案：A4.貸款面簽，辦理簽字手續(xù)。在充分面談后，辦理貸款簽字手續(xù)，需要當(dāng)著()的面簽署銀行的貸款協(xié)議。A、銀行律師或信貸經(jīng)理B、銀行律師和信貸經(jīng)理C、信貸經(jīng)理D、銀行律師正確答案：A5.通常情況下，為了降低抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于()。A、應(yīng)付利息B、股票價(jià)值C、貸款額度D、市場(chǎng)價(jià)格正確答案：C6.關(guān)于報(bào)價(jià)下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。浮動(dòng)空間有多大，主要看客戶購(gòu)房的急迫度等原因B、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)可以少計(jì)較，或者干脆接受房源價(jià)格C、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以上浮，等待成交機(jī)會(huì)D、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以下浮，等待成交機(jī)會(huì)正確答案：C7.房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)先辦理繼承，而辦理繼承應(yīng)首先辦理()。A、繼承公證B、贈(zèng)與公證C、遺囑公證D、委托公證正確答案：A8.品牌或門店及其經(jīng)紀(jì)人在接受委托后，有義務(wù)將交易信息披露至委托人，保障信息透明，是屬于()。A、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范B、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范C、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、服務(wù)意識(shí)規(guī)范正確答案：B9.房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)因素分析的內(nèi)容包括()。A、政治安定B、視覺(jué)環(huán)境C、自身產(chǎn)品因素過(guò)硬D、居民收入正確答案：A10.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅如不提供購(gòu)入發(fā)票按總價(jià)的()計(jì)算。A、2%B、4%C、3%D、1%正確答案：C11.下列付款方式的變更情形中，不需要注銷網(wǎng)簽的有()。A、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加B、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少或不變C、商業(yè)貸款變更為公積金貸款D、全款變更為商業(yè)貸款正確答案：B12.在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好()。A、面積B、交易時(shí)間C、裝修情況D、售價(jià)正確答案：D13.劃撥土地上建造的房屋，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金，其繳費(fèi)依據(jù)為()。A、核定價(jià)格B、官方認(rèn)可的成交價(jià)格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)）C、房屋建筑面積D、網(wǎng)簽價(jià)格正確答案：C14.經(jīng)紀(jì)人保持良好的態(tài)度，迅速妥善處理糾紛，屬于()范疇。A、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范B、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、服務(wù)意識(shí)規(guī)范D、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范正確答案：C15.次級(jí)商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在1.0-2.0公里左右，次級(jí)商圈內(nèi)的顧客約占()，本商圈內(nèi)顧客較為分散。A、15%-25%B、15%-30%C、10%-25%D、10%-20%正確答案：A16.因?yàn)榉课莩钟星闆r()到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。A、直接影響B(tài)、直接決定C、間接決定D、間接影響正確答案：A17.交易房屋存在()，如房主急需用錢，將自己的房子抵押變現(xiàn)，而高額抵押在資不抵債的情況下，房子會(huì)被查封。A、高額抵押B、二次抵押C、資產(chǎn)抵押D、房產(chǎn)抵押正確答案：A18.房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)薄利多銷的經(jīng)營(yíng)方式，達(dá)到以量換利，提高市場(chǎng)地位的目的，此種定價(jià)目標(biāo)屬于()。A、市場(chǎng)細(xì)分B、市場(chǎng)占有率目標(biāo)C、邊際利潤(rùn)D、邊際效益正確答案：B19.報(bào)價(jià)溝通的內(nèi)容不包括()。A、告訴房主房屋估價(jià)情況B、溝通市場(chǎng)行情，對(duì)房屋初步定價(jià)C、溝通房子優(yōu)劣勢(shì)D、溝通稅費(fèi)的分擔(dān)比例正確答案：D20.關(guān)于樓盤銷量進(jìn)度的強(qiáng)銷期時(shí)間應(yīng)為開(kāi)盤前第()個(gè)月。A、7-12B、1-2C、3-6D、1-3正確答案：B21.如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以()。A、浮動(dòng)B、下浮C、上浮D、不動(dòng)正確答案：B22.分析客戶自身的購(gòu)買因素，對(duì)于工作變動(dòng)客戶的核心需求，以下選項(xiàng)正確的是()。A、看重裝修狀況B、低樓層或有電梯C、小區(qū)品質(zhì)、位置D、離單位近、交通方便正確答案：D23.當(dāng)客戶看中某房源后，可以在()的基礎(chǔ)上，結(jié)合房源報(bào)價(jià)給客戶購(gòu)房出價(jià)提出建議。A、充分溝通B、合理價(jià)格C、協(xié)議D、市場(chǎng)價(jià)格正確答案：A24.如果房主想盡快拿到錢急售房屋，房屋估值300萬(wàn)元，報(bào)價(jià)建議是()萬(wàn)元。A、350B、280C、300D、320正確答案：B25.客戶滿意度調(diào)查中最常用的調(diào)查方法是()。A、電話調(diào)查B、深度訪談C、問(wèn)卷調(diào)查D、投訴系統(tǒng)正確答案：A26.房主的問(wèn)題，我們應(yīng)該()，并耐心解答，因?yàn)槲覀兞私夥恐鞑⑶遗c房主確認(rèn)互相認(rèn)同的部分，才能促成房源最終的成交。A、靈活應(yīng)對(duì)B、盡量回避C、巧妙回答D、及時(shí)確認(rèn)正確答案：D27.經(jīng)紀(jì)人作業(yè)的關(guān)鍵是()。A、交易管理B、合同管理C、貸款面簽D、交易資金存管正確答案：A28.貸款面簽任務(wù)流程的第一步是()。A、貸款面簽B、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件C、工作準(zhǔn)備D、選擇貸款銀行正確答案：C29.經(jīng)紀(jì)人在()情況下，發(fā)起誠(chéng)意金支付。A、經(jīng)紀(jì)人帶看后，效果理想B、帶看憑證出來(lái)后C、客戶發(fā)起掌上售樓部D、駐場(chǎng)確認(rèn)后正確答案：A30.通過(guò)投訴與建議系統(tǒng)收集顧客的意見(jiàn)和建議，有助于企業(yè)迅速地解決問(wèn)題，并能為企業(yè)()。A、帶來(lái)新客戶B、提供開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品新服務(wù)的創(chuàng)意C、贏得良好的社會(huì)口碑D、科學(xué)評(píng)價(jià)考核經(jīng)紀(jì)人正確答案：B31.在房屋正式線上發(fā)布推廣之前，需要先進(jìn)行報(bào)價(jià)溝通。在報(bào)價(jià)溝通階段，由()先根據(jù)房屋情況和房主情況進(jìn)行房屋估價(jià)。A、房管局B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員C、銀行評(píng)估人員D、客戶正確答案：B32.業(yè)主變動(dòng)房源可看時(shí)間，是通過(guò)鏈家APP()功能實(shí)現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動(dòng)態(tài)D、更新房屋介紹正確答案：A33.房源客源匹配時(shí)需要對(duì)以下信息進(jìn)行搜索：①利用貝殼找房技術(shù)，根據(jù)客戶需求自動(dòng)匹配和推薦房源；②在所在門店信息中搜索；③在經(jīng)紀(jì)人本人記憶中搜索房源；④在本公司記錄信息庫(kù)中搜索，請(qǐng)問(wèn)匹配時(shí)對(duì)信息的搜索順序?yàn)?)。A、③④②①B、①②③④C、③②④①D、①③②④正確答案：C34.廣告所要表達(dá)的重點(diǎn)和中心思想是指()。A、物業(yè)主題B、市場(chǎng)主題C、廣告主題D、推廣主題正確答案：C35.可以定向派發(fā)，針對(duì)性和靈活性都較強(qiáng)的媒體形式是()。A、戶外媒體B、報(bào)刊媒體C、印刷媒體D、線上廣告正確答案：C36.房源信息、客源信息是經(jīng)紀(jì)人作業(yè)的()，交易房屋是房地產(chǎn)交易的()。A、客體B、核心C、客體D、主體E、主體F、基礎(chǔ)G、核心H、基礎(chǔ)正確答案：E37.廣告的本質(zhì)是()，廣告的靈魂是()。A、設(shè)計(jì)B、投放C、創(chuàng)意D、傳播E、傳播F、創(chuàng)意G、設(shè)計(jì)H、投放正確答案：A38.土地出讓金的計(jì)稅依據(jù)一般為()。A、房屋建筑面積B、房屋持有年限C、成交價(jià)格D、網(wǎng)簽價(jià)格正確答案：A39.某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會(huì)增加該房源的()數(shù)據(jù)。A、關(guān)注量B、瀏覽量C、帶看量D、成交量正確答案：B40.一般在制訂垂直價(jià)差時(shí)，常會(huì)先決定一個(gè)基準(zhǔn)樓層，使基準(zhǔn)樓層的單價(jià)()該棟建筑的平均單價(jià)。A、大于B、不大于C、小于D、等于正確答案：D二、多選題（共28題，每題1分，共28分）1.房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)是由眾多房地產(chǎn)價(jià)格因素的影響，其中項(xiàng)目社會(huì)因素分析的內(nèi)容是()。A、房地產(chǎn)投機(jī)B、視覺(jué)環(huán)境C、水文環(huán)境D、政治安定正確答案：AD2.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中投資利息包括()。A、銷售代理費(fèi)B、廣告宣傳費(fèi)C、管理費(fèi)用的利息D、土地取得成本正確答案：CD3.貸款面簽任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、貸款資料審核B、貸款面簽C、選擇銀行D、工作準(zhǔn)備正確答案：AB4.經(jīng)紀(jì)人失去顧客可能的原因包括()。A、房屋價(jià)格太高B、房源符合客戶需求C、經(jīng)紀(jì)人不專業(yè)D、經(jīng)紀(jì)人服務(wù)態(tài)度不好正確答案：ACD5.開(kāi)展顧客滿意度調(diào)查研究，必須首先識(shí)別顧客和顧客的需求結(jié)構(gòu)，明確開(kāi)展顧客滿意度調(diào)查的內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，調(diào)查的內(nèi)容主要包括()。A、產(chǎn)品外延需求B、產(chǎn)品服務(wù)需求C、產(chǎn)品功能需求D、產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量正確答案：ABCD6.下列關(guān)于與房主溝通的技巧的說(shuō)法正確的有()。A、耐心解答客戶疑問(wèn)。房主的問(wèn)題，我們應(yīng)該及時(shí)確認(rèn)，并耐心解答B(yǎng)、多替房主考慮問(wèn)題，我們?cè)趯?duì)待房主的時(shí)候，一定要多贊同，少反駁C、要了解房主真實(shí)需求，不要急于發(fā)表自己意見(jiàn)，而是先了解房主的需求D、從細(xì)節(jié)入手引導(dǎo)客戶，我們應(yīng)該從與房主交往的細(xì)節(jié)入手，真正觀察出一些問(wèn)題，看到房主的真正需要，并且要有預(yù)判正確答案：ABCD7.固定利率的特點(diǎn)有()。A、利率定期調(diào)整B、計(jì)算成本與收益比較方便C、手續(xù)繁瑣，計(jì)算依據(jù)多D、不能夠避免因通貨膨脹帶來(lái)的損失正確答案：BD8.客源核心信息是由買方核心需求決定的，客戶核心需求描述正確的是()。A、購(gòu)房預(yù)算總金額、建筑面積、戶型布局B、購(gòu)房預(yù)算總金額、樓層、朝向C、為了結(jié)婚和戶口落地購(gòu)房D、為了贍養(yǎng)年老父母購(gòu)房正確答案：ABCD9.下列屬于個(gè)人貸款違約的是()。A、單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)12期記錄B、近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）C、單筆貸款6個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）D、以資抵債記錄正確答案：BCD10.房貸月供逾期的后果很嚴(yán)重，關(guān)于月供逾期處理，下列說(shuō)法正確的是()。A、如果自己無(wú)法歸還月供，可以提前與銀行申請(qǐng)，看是否能夠延長(zhǎng)貸款期限B、如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會(huì)將購(gòu)房者房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)的拍賣和變賣C、如果月供逾期僅一次的話，應(yīng)該及時(shí)與銀行溝通D、拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人正確答案：ACD11.對(duì)客戶滿意度調(diào)查對(duì)象確定時(shí)除考慮樣本大小，還需要考慮()等要素。A、調(diào)查方法B、調(diào)查費(fèi)用C、調(diào)查時(shí)間D、調(diào)查內(nèi)容正確答案：BC12.線上房源篩選，應(yīng)當(dāng)做到熟悉客戶對(duì)房屋的()，并把重點(diǎn)放在客戶的核心需求描述上。A、安全需求B、特殊需求C、基本需求D、購(gòu)買因素正確答案：BCD13.開(kāi)展客戶滿意度調(diào)查內(nèi)容包括()。A、提高客戶滿意度B、改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量C、查找經(jīng)紀(jì)服務(wù)不足之處D、了解客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)滿意度情況正確答案：ABCD14.無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況包括()。A、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目B、違章違規(guī)建筑C、購(gòu)買房齡超過(guò)30年的住房D、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封正確答案：ABD15.若想要享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時(shí)滿足的條件有()。A、購(gòu)買人為個(gè)人B、套數(shù)為首套C、購(gòu)房方式為貸款購(gòu)房D、交易房屋為住宅正確答案：ABD16.月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用()計(jì)算月供。A、等額本金還款法B、一次性還本付息法C、等額本息還款法D、等額利息還款法正確答案：AC17.二手房交易過(guò)程中要審核家庭購(gòu)房資質(zhì)，以下需審核的家庭成員包括()。A、未成年子女B、成年子女的父母C、成年子女D、夫妻雙方正確答案：AD18.房貸月供逾期的后果有()。A、資金凍結(jié)B、個(gè)人征信受損C、產(chǎn)生罰息D、房產(chǎn)被拍賣正確答案：ABCD19.不要急于發(fā)表自己意見(jiàn)，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，我們才能更好地篩選自己的服務(wù)策略，有針對(duì)性地服務(wù)好房主，提高交易的()。A、效率B、價(jià)格C、準(zhǔn)確性D、成功率正確答案：CD20.開(kāi)展客戶滿意度調(diào)查的常見(jiàn)方法有()。A、電話調(diào)查B、問(wèn)卷調(diào)查C、文獻(xiàn)調(diào)查D、深度訪談?wù)_答案：ABD21.在辦理貸款時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)資料的準(zhǔn)備一般包括()、征信報(bào)告等。A、婚姻證明B、戶口本C、收入證明D、身份證正確答案：ABCD22.以下關(guān)于界定商品房產(chǎn)權(quán)是否滿5年的說(shuō)法正確的是()。A、房產(chǎn)證登記日期滿5年即可B、契稅票的填發(fā)日期滿5年即可C、房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期只有一個(gè)日期滿5年即可D、房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期均需要滿5年才可正確答案：ABC23.房地產(chǎn)附加產(chǎn)品，是顧客購(gòu)買有型房屋建筑產(chǎn)品時(shí)所獲得的全部附加服務(wù)和利益，包括()。A、權(quán)證代辦B、質(zhì)量保證C、物業(yè)服務(wù)D、房貸代辦正確答案：ABCD24.長(zhǎng)期利率和短期利率描述正確的是()。A、以1年為劃分標(biāo)準(zhǔn)B、短期利率高C、長(zhǎng)期利率低D、短期利率低正確答案：AD25.進(jìn)行顧客不滿意的原因分析通常表現(xiàn)在()等方面。A、信息披露規(guī)范執(zhí)行B、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范執(zhí)行C、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行D、服務(wù)意識(shí)規(guī)范執(zhí)行正確答案：ABCD26.報(bào)價(jià)建議任務(wù)內(nèi)容主要包括()。A、銀行報(bào)價(jià)建議B、房主報(bào)價(jià)建議C、中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)建議D、購(gòu)房出價(jià)建議正確答案：BD27.房源進(jìn)行線下推廣的途徑有()。A、廣告推廣B、活動(dòng)推廣C、公眾號(hào)推廣D、門店推廣正確答案：ABD28.在北京購(gòu)房，若享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時(shí)滿足的條件是()。A、交易房屋為電梯房B、家庭名下住宅套數(shù)為首套C、交易房屋為住宅D、購(gòu)買人為個(gè)人正確答案：BCD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.一般來(lái)說(shuō)，貸款面簽時(shí)銀行要求借款人月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)x2，如果小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A2.投訴指用戶因服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量、效率、售后等問(wèn)題產(chǎn)生不滿或造成損失，而通過(guò)各種渠道將其訴求反饋給企業(yè)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A3.線上推廣也是網(wǎng)絡(luò)推廣,“營(yíng)銷”是載體，“網(wǎng)絡(luò)”才是核心。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B4.首套房和二套房的首付比例一般是相同的。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B5.市場(chǎng)占有率高意味著公司的競(jìng)爭(zhēng)能力較弱，規(guī)模經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象表現(xiàn)模糊。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B6.馬明在A市擁有住宅3套，現(xiàn)委托經(jīng)紀(jì)人王方將其中一套5年前購(gòu)買的住宅出售，王方判斷馬明出售的住宅可以享受增值稅及附加優(yōu)惠政策。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A7.依據(jù)銀行要求，二套房貸首付比例不低于35%。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B8.需求動(dòng)機(jī)是指引起人們購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的愿望和意念，是激勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行為的外在原因。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B9.賣方買方條款，也就是出賣人、買受人條款，約定是雙方的基本信息，包括出賣人、共有權(quán)人，以及買受人、共同買受人等。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A10.實(shí)施典型用戶深度訪談，可以彌補(bǔ)電話回訪和問(wèn)卷調(diào)查存在的不足。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A12.相對(duì)于等額本息還款法而言，等額本金還款法一定更優(yōu)，更適合買方。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B13.確定房地產(chǎn)垂直價(jià)格的分布規(guī)律，決定各樓層之間價(jià)格高低順序后，選定垂直價(jià)格的基準(zhǔn)層，即垂直價(jià)差為0的樓層。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A14.購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)，是把自己購(gòu)買的房屋抵押給銀行的，如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)的拍賣和變賣。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15.線上簽訂的房源出售(租)委托書(shū)，需要拍照提交到業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)里。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B16.經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金測(cè)算不是房地產(chǎn)交易成本測(cè)算任務(wù)流程之一。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B17.客戶首付款＜房屋實(shí)際成交價(jià)-最高貸款額。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B18.在交易成本測(cè)算時(shí)，測(cè)算的購(gòu)房總房款就是實(shí)際交易價(jià)格。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B19.最高貸款額=房屋評(píng)估值×貸款成數(shù)，一般評(píng)估值是房屋成交價(jià)格的八九成，成交價(jià)格參照同類成交房屋估算。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A20.當(dāng)交通管制改善了房地產(chǎn)的道路通達(dá)狀況，使交通更加便捷，則會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲；反之，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A21.房屋拍賣所得的資金全部用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余