融創(chuàng)物業(yè)方解除合同協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[委托方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（融創(chuàng)物業(yè)方）：名稱：融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司[具體分公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《[物業(yè)服務(wù)合同名稱]》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、原合同基本情況（一）合同簽訂背景甲方為[物業(yè)項目名稱]的建設(shè)單位/業(yè)主委員會，為了該物業(yè)項目的正常運營和管理，委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，簽訂了原合同。（二）原合同服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的日常檢查、維修和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常運行維護(hù)、定期檢修和故障排除，保障設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共道路、停車場、樓道、電梯間等進(jìn)行每日清掃和定期消毒；及時收集和清運垃圾，保持垃圾桶周圍清潔；定期疏通雨、污水管道，防止積水和堵塞。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀和整潔。5.車輛停放管理規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車秩序，確保車輛安全。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排安保人員24小時值班巡邏，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和管理，預(yù)防和處理各類安全事故和突發(fā)事件。（三）原合同期限原合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。二、合同解除原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為由于以下原因，繼續(xù)履行原合同將對雙方造成不利影響，故決定解除原合同：1.甲方方面：甲方對物業(yè)項目的規(guī)劃和運營策略進(jìn)行了重大調(diào)整，導(dǎo)致原合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整后的需求不匹配。2.乙方方面：乙方在服務(wù)過程中遇到了一些不可預(yù)見的困難和挑戰(zhàn)，如人員成本大幅增加、部分設(shè)施設(shè)備老化嚴(yán)重維修成本過高，難以按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和價格繼續(xù)提供服務(wù)。三、合同解除條款（一）解除時間雙方一致同意，原合同自本協(xié)議生效之日起解除。自解除之日起，雙方在原合同項下的權(quán)利義務(wù)終止，任何一方不再享有原合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)原合同約定的義務(wù)，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）費用結(jié)算1.物業(yè)服務(wù)費用截至合同解除之日，甲方應(yīng)按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付已提供物業(yè)服務(wù)期間的費用。經(jīng)雙方核對確認(rèn)，甲方應(yīng)支付乙方的物業(yè)服務(wù)費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.其他費用對于乙方在服務(wù)過程中代甲方支付的水、電、氣等費用，以及因維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的費用，雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。經(jīng)結(jié)算，甲方應(yīng)向乙方支付的其他費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方應(yīng)在結(jié)算確認(rèn)后的[X]個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）資料和物品交接1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，將與物業(yè)項目相關(guān)的所有資料和物品移交給甲方，包括但不限于物業(yè)檔案、設(shè)施設(shè)備資料、辦公用品、鑰匙等。雙方應(yīng)辦理詳細(xì)的交接手續(xù)，簽署交接清單，確保資料和物品的完整和安全。2.甲方應(yīng)在接收資料和物品后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行核對，如發(fā)現(xiàn)資料和物品有缺失或損壞的情況，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)充或修復(fù)。（四）人員安置1.對于乙方在物業(yè)項目工作的員工，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，妥善處理員工的勞動關(guān)系，包括但不限于支付工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。甲方?yīng)給予必要的協(xié)助和配合。2.甲方如有需要，可優(yōu)先招聘乙方部分員工，但應(yīng)與員工另行簽訂勞動合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行費用結(jié)算、資料和物品交接等工作；有權(quán)對乙方的交接工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定及時支付相關(guān)費用；為乙方的交接工作提供必要的協(xié)助和配合，如提供辦公場地、人員信息等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費用；有權(quán)在交接工作完成后，撤離物業(yè)項目。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行費用結(jié)算、資料和物品交接等工作；在交接過程中，保守甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人信息；在撤離物業(yè)項目前，確保物業(yè)區(qū)域的正常秩序和設(shè)施設(shè)備的安全。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定及時支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停交接工作，并追究甲方的違約責(zé)任。2.若甲方在交接過程中故意刁難或不提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致交接工作無法順利進(jìn)行，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定進(jìn)行費用結(jié)算、資料和物品交接等工作，每逾期一日，應(yīng)按照相關(guān)費用金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并追究乙方的違約責(zé)任。2.若乙方在交接過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或業(yè)主的個人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。