農(nóng)村宅基地受讓合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當事人出讓方（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號：[甲方身份證號碼]3.住址：[甲方詳細住址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號：[乙方身份證號碼]3.住址：[乙方詳細住址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有一處農(nóng)村宅基地及地上附屬物的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該宅基地及地上附屬物轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達成如下協(xié)議。二、標的物詳細描述（一）宅基地基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，四至界限為：東至[具體標志物或鄰戶]，西至[具體標志物或鄰戶]，南至[具體標志物或鄰戶]，北至[具體標志物或鄰戶]。2.宅基地面積：該宅基地總面積為[X]平方米，其中建筑占地面積為[X]平方米，空閑地面積為[X]平方米。宅基地的具體面積以相關(guān)部門頒發(fā)的宅基地使用證或其他有效文件記載為準。3.宅基地用途：該宅基地用途為農(nóng)村住宅建設(shè)，符合當?shù)剞r(nóng)村宅基地規(guī)劃和使用要求。4.相關(guān)證件情況：甲方應(yīng)向乙方提供該宅基地的合法使用證明文件，包括但不限于宅基地使用證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等。若該宅基地存在相關(guān)審批手續(xù)或歷史遺留問題，甲方應(yīng)如實向乙方說明，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）地上附屬物情況1.建筑物：該宅基地上建有[具體建筑物名稱，如房屋、豬圈等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋的具體狀況以現(xiàn)狀為準，包括但不限于房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.其他附屬設(shè)施：除建筑物外，該宅基地上還存在[具體附屬設(shè)施名稱，如圍墻、水井、果樹等]，甲方應(yīng)將上述附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附屬物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為雙方充分考慮宅基地的地理位置、面積、地上附屬物狀況等因素后確定的價格，雙方對此無異議。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方將宅基地及地上附屬物交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在乙方完成該宅基地及地上附屬物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：1.開戶銀行：[開戶銀行名稱]2.賬號：[銀行賬號]3.戶名：[開戶人姓名]乙方應(yīng)按照上述約定的時間和方式將款項支付至甲方指定的賬戶，否則視為乙方違約。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款。在交付宅基地及地上附屬物前，享有該宅基地及地上附屬物的合法權(quán)益。2.義務(wù)保證該宅基地及地上附屬物的合法性和真實性，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。若因甲方原因?qū)е略撜丶暗厣细綄傥锎嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附屬物的相關(guān)證件原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用由[雙方約定承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)]承擔(dān)。在交付宅基地及地上附屬物時，應(yīng)保持其現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞地上附屬物或改變宅基地的用途。積極配合乙方處理與該宅基地及地上附屬物相關(guān)的事宜，包括但不限于協(xié)助乙方與當?shù)卮逦瘯⑾嚓P(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該宅基地及地上附屬物的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。要求甲方按照本合同約定交付宅基地及地上附屬物，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。在取得該宅基地及地上附屬物后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，合理使用該宅基地，不得擅自改變其用途或進行違法建設(shè)。承擔(dān)因使用該宅基地及地上附屬物而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、稅費等。五、交付時間及方式（一）交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附屬物交付給乙方。若因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。（二）交付方式甲方應(yīng)將該宅基地及地上附屬物的鑰匙、相關(guān)證件等一并交付給乙方，并與乙方辦理書面交接手續(xù)。交接手續(xù)應(yīng)包括但不限于宅基地及地上附屬物的現(xiàn)狀描述、物品清單等內(nèi)容，雙方應(yīng)在交接手續(xù)上簽字確認。六、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在交付完成后[X]日內(nèi)，共同向當?shù)叵嚓P(guān)部門申請辦理該宅基地及地上附屬物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、宅基地使用證、轉(zhuǎn)讓合同等。（二）變更登記費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用按照國家有關(guān)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付宅基地及地上附屬物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方隱瞞該宅基地及地上附屬物的真實情況，導(dǎo)致乙方在簽訂本合同后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該宅基地及地上附屬物轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地及地上附屬物的相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變該宅基地的用途或進行違法建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本合同