二手房合同補充協(xié)議模板引言本補充協(xié)議是對[主合同名稱及編號]《二手房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的補充和細化，旨在明確雙方在二手房交易過程中的具體權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)合同雙方友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議。合同雙方身份甲方（出賣人）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]標的物具體描述房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于室內(nèi)裝修、固定家具、家電設(shè)備等，具體明細見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》。土地使用權(quán)情況該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取購房款項。2.在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。若因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.按照合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)。3.自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等附屬設(shè)施。4.如實告知乙方房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋是否存在漏水、墻體裂縫等質(zhì)量問題。若房屋存在隱蔽質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。5.結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費等。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時間和條件接收房屋及附屬設(shè)施，并取得房屋的所有權(quán)。2.在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的時間和方式支付購房款項。若乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。2.積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料。3.自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的各項費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費等。4.在接收房屋后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。若因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。房屋交付交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е聼o法按時交付的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延期交付的原因和預(yù)計交付時間。交付標準甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標準：1.房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。2.房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等附屬設(shè)施與附件一《房屋附屬設(shè)施清單》一致。3.房屋已結(jié)清所有交付前的費用，相關(guān)繳費憑證交付給乙方。交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認書》，確認房屋及附屬設(shè)施的交付情況。同時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、水卡、電卡、燃氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。產(chǎn)權(quán)過戶登記辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。稅費承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費項目]。協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照購房款總額的[X%]支付違約金，同時退還乙方已支付的購房款及利息。2.若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、裝修費用、中介費用等實際損失以及可得利益損失。3.若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合交付標準，應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)或更換，使其達到交付標準。若逾期未修復(fù)或更換的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致交易無法順利進行的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方的中介費、律師費、訴訟費等實際損失以及可得利益損失。爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本補充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）