農(nóng)村別墅的買(mǎi)賣(mài)合同范本農(nóng)村別墅買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣(mài)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（買(mǎi)受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的別墅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該別墅”），并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1別墅基本情況該別墅位于[具體農(nóng)村地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層。該別墅的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，宅基地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。1.2附屬設(shè)施及物品該別墅附屬的庭院、圍墻、大門(mén)、水井、化糞池等附屬設(shè)施隨別墅一并轉(zhuǎn)讓給乙方。同時(shí)，甲方同意將室內(nèi)的[具體附屬物品，如家具、電器等，需詳細(xì)列出名稱(chēng)、品牌、型號(hào)等]等物品無(wú)償贈(zèng)與乙方（若有有償轉(zhuǎn)讓情況，需明確價(jià)格）。第二條合同雙方的資格與承諾2.1甲方資格與承諾甲方保證其對(duì)該別墅擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)簽訂本合同并將該別墅出售給乙方。該別墅不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。甲方應(yīng)向乙方提供與該別墅相關(guān)的所有合法有效的證件和資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.2乙方資格與承諾乙方保證其符合購(gòu)買(mǎi)該農(nóng)村別墅的相關(guān)條件，具備購(gòu)買(mǎi)該別墅的合法資格。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并遵守國(guó)家和地方有關(guān)農(nóng)村宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條價(jià)款及支付方式3.1價(jià)款該別墅的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款為甲方將該別墅及其附屬設(shè)施、物品轉(zhuǎn)讓給乙方的全部對(duì)價(jià)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施及物品的價(jià)值等。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.第一期付款：在[具體時(shí)間，如辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后X日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.第二期付款：在[具體時(shí)間，如辦理完房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后X日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.3支付賬戶(hù)甲方指定以下賬戶(hù)為收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)姓名]第四條產(chǎn)權(quán)變更登記4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該別墅的宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并在宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的所有文件和資料，并積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)的工作。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。第五條交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完第一期購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該別墅及其附屬設(shè)施、物品交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的別墅應(yīng)保持完好的狀態(tài)，附屬設(shè)施及物品應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方交付該別墅的鑰匙、相關(guān)證件和資料等。5.3交付確認(rèn)乙方在接收該別墅時(shí)，應(yīng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)該別墅存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署交付確認(rèn)書(shū)。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款或存在其他違約行為時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同的約定交付該別墅及其附屬設(shè)施、物品。協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。保證該別墅及其附屬設(shè)施、物品不存在質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患，并承擔(dān)在交付前的維修和保養(yǎng)責(zé)任。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定接收該別墅及其附屬設(shè)施、物品。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在該別墅存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況下，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或整改。2.義務(wù)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。遵守國(guó)家和地方有關(guān)農(nóng)村宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)和政策規(guī)定。承擔(dān)該別墅在交付后的維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定交付該別墅及其附屬設(shè)施、物品，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該別墅的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該別墅存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該別墅或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反國(guó)家和地方有關(guān)農(nóng)村宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得