鶴壁二手房協(xié)議房買賣合同合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于鶴壁市[房屋具體地址]的房產（以下簡稱“該房屋”），愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1房屋基本情況該房屋坐落于鶴壁市[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權證登記為準），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]，土地性質為[出讓/劃撥]。1.2房屋附屬設施該房屋附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如門窗、水電設施、廚衛(wèi)設備等]。1.3房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與合同約定一致，不存在任何質量問題或其他瑕疵。該房屋目前的使用情況為[自住/出租等]，如有租戶，甲方應在本合同簽訂后[X]日內通知租戶，并協(xié)助乙方與租戶進行交接。第二條房屋價格及付款方式2.1房屋價格該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.2付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。（2）首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）貸款：如乙方需要通過貸款方式支付剩余購房款，乙方應在[具體日期]前向銀行或其他金融機構提交貸款申請，并按照銀行或其他金融機構的要求提供相關資料。如乙方的貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應在[具體日期]前以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。（4）尾款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權利義務3.1甲方權利義務3.1.1權利（1）按照合同約定收取購房款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務時，要求乙方承擔違約責任。3.1.2義務（1）保證該房屋的所有權清晰，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制。甲方應在本合同簽訂后[X]日內，向乙方提供該房屋的相關產權證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方。在房屋交付前，甲方應保持房屋的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋附屬設施。（3）協(xié)助乙方辦理房屋的水、電、氣、暖等相關設施的過戶手續(xù)，并承擔因過戶產生的費用。（4）如實告知乙方該房屋的相關情況，包括但不限于房屋的質量問題、維修記錄等。3.2乙方權利義務3.2.1權利（1）按照合同約定取得該房屋的所有權。（2）在甲方未按照合同約定履行義務時，要求甲方承擔違約責任。3.2.2義務（1）按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。（2）配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因過戶產生的稅費及其他費用。（3）在接收房屋后，按照相關規(guī)定和合同約定使用和維護房屋。第四條房屋交付4.1交付時間甲方應在乙方支付首付款后[X]日內，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因導致房屋無法按時交付，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付標準甲方交付的房屋應符合本合同第一條約定的房屋現(xiàn)狀和附屬設施情況。雙方應在交付時進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交付確認書。4.3相關費用結算在房屋交付前，甲方應結清該房屋的水、電、氣、暖、物業(yè)等相關費用。雙方應在交付時進行費用結算，并簽署費用結算確認書。第五條產權過戶5.1過戶時間甲乙雙方應在乙方支付首付款后[X]日內，共同向房屋登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用承擔因房屋過戶產生的稅費及其他費用，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔方式。第六條違約責任6.1甲方違約責任（1）如甲方未按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方隱瞞該房屋的真實情況，導致乙方在簽訂本合同后遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（3）如甲方違反本合同約定，擅自將該房屋出售給第三方，甲方應退還乙方已支付的購房款及利息，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責任（1）如乙方未按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付購房款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方的貸款申請未獲批準或貸款額度不足，且未按照合同約定的時間以現(xiàn)金方式補足剩余購房款的，乙方應承擔違約責任。第七條爭議解決如甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自甲乙