2025關(guān)于房產(chǎn)抵押合同范本房產(chǎn)抵押合同范本合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在（以下簡稱“中國”）市簽訂：甲方（抵押人）：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：乙方（抵押權(quán)人）：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：鑒于甲方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為（以下簡稱“債務(wù)人”）與乙方之間的（下稱“主合同”）項(xiàng)下債務(wù)提供抵押擔(dān)保，乙方同意接受該抵押物的抵押。雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1甲方同意以其合法擁有、坐落于市區(qū)路號幢單元室的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），作為抵押物向乙方提供抵押擔(dān)保。1.2抵押房產(chǎn)的基本情況：房產(chǎn)地址：市區(qū)路號幢單元室房產(chǎn)證號：市房權(quán)證字第號建筑面積：平方米使用性質(zhì)：（住宅/商鋪/辦公等）評估價(jià)值：人民幣元（大寫：）1.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于未設(shè)定抵押、未被查封、未被限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其瑕疵導(dǎo)致的損失，并有權(quán)解除本合同。第二條抵押的條件和用途2.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的主合同為債務(wù)人與乙方于年月日簽訂的編號為的合同（以下簡稱“主合同”）。2.2抵押擔(dān)保的范圍包括：主合同項(xiàng)下債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的全部債務(wù)本金、利息、罰息、違約金、賠償金等費(fèi)用（以下簡稱“主債務(wù)”）；乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、評估費(fèi)、公告費(fèi)等。2.3本抵押合同的效力獨(dú)立于主合同，無論主合同是否無效或被撤銷，本合同仍然有效。2.4本合同所擔(dān)保的主債務(wù)的履行期限為年月日至年月日，具體以主合同約定為準(zhǔn)。第三條抵押登記與管理3.1本合同簽訂后日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向市房地產(chǎn)管理局申請辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2抵押登記完成且取得他項(xiàng)權(quán)利證書后，他項(xiàng)權(quán)利證書由乙方保管。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何理由要求取回他項(xiàng)權(quán)利證書。3.3在抵押期間，甲方應(yīng)妥善管理抵押房產(chǎn)，確保其完好無損。如抵押房產(chǎn)因甲方過失或故意行為遭受損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新購置，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.4甲方不得以任何形式將抵押房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求立即停止上述行為，并有權(quán)提前行使抵押權(quán)。3.5抵押期間，如抵押房產(chǎn)需要進(jìn)行保險(xiǎn)，甲方應(yīng)辦理足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)期限不得短于抵押期限，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評估價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.6保險(xiǎn)事故發(fā)生后，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方處理保險(xiǎn)理賠事宜。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還主債務(wù)，剩余部分歸甲方所有。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處分4.1發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)：債務(wù)人未按主合同約定履行債務(wù)或未按期支付利息或其他費(fèi)用，且甲方未按約定承擔(dān)連帶責(zé)任；甲方或債務(wù)人違反本合同約定，經(jīng)乙方催告后未在合理期限內(nèi)改正；抵押房產(chǎn)被依法查封、扣押或面臨被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)；甲方或債務(wù)人瀕臨破產(chǎn)或發(fā)生其他可能導(dǎo)致抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的情形。4.2抵押權(quán)的行使：乙方有權(quán)以抵押房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押房產(chǎn)的處置方式由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)單方面委托評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，并通過拍賣、變賣等方式予以處分。4.3抵押權(quán)的受償順序：如抵押房產(chǎn)的處置價(jià)值不足以清償主債務(wù)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，乙方有權(quán)要求債務(wù)人繼續(xù)履行債務(wù)。4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款歸屬：抵押房產(chǎn)的處置價(jià)款在扣除主債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用后，若有剩余部分，乙方應(yīng)于扣除后的合理時(shí)間內(nèi)將剩余款項(xiàng)支付給甲方。第五條債務(wù)的履行與期限5.1本合同項(xiàng)下抵押權(quán)的存續(xù)期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起年。5.2在抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的檢查、評估和保險(xiǎn)等工作，不得以任何理由拒絕。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未按期支付相關(guān)費(fèi)用或未履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為元（大寫：）。6.2甲方或債務(wù)人未按主合同約定履行債務(wù)，導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第七條合同的變更與解除7.1本合同的任何變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2在抵押登記完成前，雙方協(xié)商一致可解除本合同；抵押登記完成后，若未發(fā)生法律規(guī)定或本合同約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)情形，雙方不得單方面解除本合同。第八條爭議的解決8.1雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向市人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本用于抵押登記或其他法律程序。甲方（抵押人