城市房地產(chǎn)買賣協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)__________1.2合同簽訂日期__________1.3合同簽訂地點(diǎn)__________1.4合同標(biāo)的物1.4.1甲方承諾出售位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）。1.4.2標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何限制或負(fù)擔(dān)。1.4.3標(biāo)的物面積：__________平方米，土地使用性質(zhì)：__________。1.5買賣雙方1.5.1甲方（出賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________1.5.2乙方（買受方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________第二章買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格標(biāo)的物買賣總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整。2.2付款方式2.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，收取乙方支付的__________元人民幣作為首付款。2.2.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________個(gè)月內(nèi)，支付甲方剩余的房款__________元人民幣。2.3支付方式2.3.1乙方支付首付款及房款，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.4逾期付款責(zé)任如乙方未按時(shí)支付首付款及房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為每日__________元。第三章房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶時(shí)間乙方應(yīng)在支付全部房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用3.2.1買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及費(fèi)用。3.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付以下費(fèi)用：__________；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付以下費(fèi)用：__________。3.3房產(chǎn)過戶風(fēng)險(xiǎn)3.3.1雙方應(yīng)保證在辦理過戶手續(xù)前，標(biāo)的物不存在任何法律、政策風(fēng)險(xiǎn)。3.3.2如因標(biāo)的物存在法律、政策風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致過戶失敗，由此產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第四章履約保證4.1甲方保證4.1.1甲方保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何限制或負(fù)擔(dān)。4.1.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何未披露的債務(wù)、負(fù)擔(dān)或權(quán)利限制。4.2乙方保證4.2.1乙方保證擁有支付合同約定全部房款的能力。4.2.2乙方保證在簽訂本合同后，未與第三方就標(biāo)的物簽訂任何買賣協(xié)議或達(dá)成任何意向。第五章合同的生效與解除5.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除5.2.1雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同。5.2.2合同解除后，已支付的房款不予退還，未支付的房款不再支付。5.3通知任何一方要求解除本合同時(shí)應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第六章房屋交付與使用6.1房屋交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方使用。6.2房屋交付條件6.2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于：6.2.1.1標(biāo)的物應(yīng)無損壞或缺陷；6.2.1.2房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)；6.2.1.3房屋外立面、公共區(qū)域等應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3房屋交付程序6.3.1交付時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：6.3.1.1房屋所有權(quán)證書；6.3.1.2土地使用權(quán)證書；6.3.1.3房屋質(zhì)量保證書；6.3.1.4相關(guān)配套設(shè)施清單及使用說明。6.4房屋使用要求6.4.1乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.5違約責(zé)任6.5.1如甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日__________元。第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.1.1甲方保證標(biāo)的物在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。7.2維修責(zé)任7.2.1房屋交付后，在正常使用情況下出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。7.2.2因乙方使用不當(dāng)、裝修或其他人為原因造成的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)維修。7.3維修期限7.3.1甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。7.4維修費(fèi)用7.4.1房屋維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八章水電費(fèi)及物業(yè)管理8.1水電費(fèi)結(jié)算8.1.1乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)支付房屋交付后產(chǎn)生的水電費(fèi)。8.2物業(yè)管理費(fèi)8.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。8.3物業(yè)服務(wù)8.3.1乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的服務(wù)工作，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第九章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2合同繼承9.2.1在乙方死亡或宣告死亡的情況下，合同權(quán)利義務(wù)可以由其繼承人繼承。第十章合同的補(bǔ)充條款10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章通知與通訊11.1通知方式11.1.1本合同項(xiàng)下的所有通知，包括但不限于合同條款的變更、違約通知等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2通知送達(dá)11.2.1通知應(yīng)當(dāng)送達(dá)到對(duì)方的通訊地址或電子郵箱地址。11.2.2如一方更換通訊地址或電子郵箱地址，應(yīng)在更換后的__________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。11.3通知生效11.3.1通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十二章不可抗力12.1定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。12.2通知12.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。12.3影響與責(zé)任12.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3.2在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。12.3.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。第十三章合同的其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同解釋13.2.1本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。13.3合同生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同解除13.4.1本合同在符合法定條件和本合同約定的情況下，可由雙方協(xié)商解除。13.5合同變更13.5.1本合同的任何變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.6合同爭(zhēng)議13.6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提