買房子合同不過戶協(xié)議書房屋買賣合同不過戶協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并有意出售該房屋給乙方，乙方愿意購買該房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，且本協(xié)議符合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定。一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本信息該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]（如有）。（二）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與雙方協(xié)商一致，房屋附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等）均能正常使用，不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。房屋內(nèi)的裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修、簡裝修等]，裝修部分一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（三）相關(guān)權(quán)益該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。同時，該房屋所享有的相關(guān)配套權(quán)益，如小區(qū)停車位使用權(quán)（如有）、物業(yè)服務(wù)權(quán)益等，自本協(xié)議生效之日起歸乙方享有。二、房屋價格及付款方式（一）房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。此價格為甲方凈得價，因本次房屋交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）均由乙方承擔(dān)。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。該定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，在乙方履行全部付款義務(wù)后，定金抵作房屋價款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）（含已支付的定金）。3.尾款：剩余房款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元），乙方應(yīng)在[具體條件成就時，如銀行貸款發(fā)放后等]支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式收取房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。若因甲方原因?qū)е略摲课轃o法正常交易或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（雖暫不過戶，但后續(xù)如有需要應(yīng)配合），提供辦理手續(xù)所需的一切相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求到場簽字確認(rèn)。在房屋交付前，結(jié)清該房屋的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式取得該房屋的占有、使用、收益權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在使用該房屋過程中，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。（二）交付內(nèi)容甲方交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等。同時，甲方應(yīng)將該房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡、產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）等一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶約定（一）不過戶原因及期限鑒于[具體原因，如政策限制、雙方協(xié)商一致等]，雙方同意在本協(xié)議簽訂后暫不辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但甲方應(yīng)在[具體期限，如[X]年內(nèi)等]內(nèi)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶手續(xù)辦理在符合過戶條件時，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）風(fēng)險承擔(dān)在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，該房屋的所有權(quán)雖仍登記在甲方名下，但乙方享有該房屋的實(shí)際占有、使用、收益權(quán)。因不可抗力、政府征收等原因?qū)е略摲课莅l(fā)生毀損、滅失等風(fēng)險的，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房屋或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方在符合過戶條件時，拒絕配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知送達(dá)雙