出租屋包工包料協(xié)議合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承包方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[出租屋具體地址]的出租屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），有意對(duì)該房屋進(jìn)行[裝修/改造等具體項(xiàng)目]，乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程地點(diǎn)：[出租屋詳細(xì)地址]2.工程內(nèi)容：對(duì)該房屋進(jìn)行[具體工程內(nèi)容，如室內(nèi)裝修（包括墻面、地面、天花板處理等）、水電改造、門(mén)窗更換等，需詳細(xì)列舉]。3.工程承包方式：包工包料，即乙方負(fù)責(zé)提供完成本工程所需的全部人工、材料、設(shè)備、工具等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.工程期限：本工程自[開(kāi)工日期]開(kāi)工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。二、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款：本工程總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元（￥[小寫(xiě)金額]），此價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本工程所需的全部費(fèi)用，除本合同另有約定外，不再調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元（￥[小寫(xiě)金額]）。工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電工程完成、墻面基層處理完成等]，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元（￥[小寫(xiě)金額]）。工程全部完工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并辦理結(jié)算手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付至工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元（￥[小寫(xiě)金額]）。剩余工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程質(zhì)量保修期滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)對(duì)乙方提供的材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定或質(zhì)量要求的，有權(quán)要求乙方更換。對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工方案有提出修改意見(jiàn)的權(quán)利，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程價(jià)款。在開(kāi)工前[X]天，向乙方提供施工所需的水、電等條件，并保證施工期間的正常供應(yīng)。協(xié)調(diào)與該房屋相關(guān)的鄰里關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照乙方的要求及時(shí)提供施工所需的相關(guān)資料和文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取工程價(jià)款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，合理安排施工進(jìn)度和施工人員。對(duì)于甲方提出的不合理要求，有權(quán)提出異議并要求甲方予以調(diào)整。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工期限完成工程施工，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和甲方要求。自行承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及第三人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，妥善處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物。對(duì)施工過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及甲方的具體要求，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]。2.隱蔽工程驗(yàn)收：乙方應(yīng)在隱蔽工程施工完畢后，提前[X]小時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。甲方如未按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行隱蔽，但應(yīng)做好記錄。甲方事后有權(quán)要求重新驗(yàn)收，如重新驗(yàn)收合格，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如重新驗(yàn)收不合格，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。3.分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每個(gè)分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)施工。4.竣工驗(yàn)收：工程全部完工后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及完整的竣工資料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告及資料后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。五、材料供應(yīng)1.乙方負(fù)責(zé)提供本工程所需的全部材料和設(shè)備，應(yīng)保證所提供的材料和設(shè)備符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本合同約定的質(zhì)量要求，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。2.乙方采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，甲方有權(quán)對(duì)材料和設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，乙方應(yīng)立即更換，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。3.乙方應(yīng)妥善保管所采購(gòu)的材料和設(shè)備，如因保管不善造成損壞或丟失的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)損失。六、工程變更1.如因甲方原因需要對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行變更的，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并與乙方協(xié)商確定變更部分的工程價(jià)款和工期調(diào)整事宜。2.如因乙方原因需要對(duì)工程進(jìn)行變更的，乙方應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，工期不予順延。3.工程變更后，雙方應(yīng)就變更部分簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約金為止，由此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)。如甲方因自身原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常進(jìn)行或中途終止合同的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已完成工程的價(jià)款、未完成工程的預(yù)期利潤(rùn)、設(shè)備材料的采購(gòu)費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的工期完成工程施工，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方提供的材料和設(shè)備不符合合同約定或質(zhì)量要求，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，同時(shí)按照該部分材料和設(shè)備價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如工程質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如經(jīng)返工仍無(wú)法達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容以及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披