工程承包協(xié)議書范文合集引言工程承包協(xié)議書是建設(shè)工程領(lǐng)域明確發(fā)包人與承包人權(quán)利義務(wù)邊界的核心法律文件，其內(nèi)容的完整性、條款的嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響工程進(jìn)度、質(zhì)量及雙方權(quán)益保障。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及工程實(shí)踐，整理了五大常見工程承包類型的范文（固定總價(jià)、單價(jià)、成本加酬金、專業(yè)分包、勞務(wù)分包），并附關(guān)鍵條款解讀，旨在為工程從業(yè)者提供可直接套用、風(fēng)險(xiǎn)可控的實(shí)用模板。一、固定總價(jià)合同范文及解讀（一）適用場(chǎng)景固定總價(jià)合同（閉口合同）適用于工程量明確、設(shè)計(jì)深度足夠、工期較短（≤1年）、設(shè)計(jì)變更少的項(xiàng)目，如：小型住宅建筑（如農(nóng)村自建房、城區(qū)商鋪裝修）；標(biāo)準(zhǔn)化廠房、倉(cāng)庫(kù)建設(shè)；政府或企業(yè)的小型辦公用房改造。核心邏輯：承包人承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)（如材料漲價(jià)、minor設(shè)計(jì)變更），發(fā)包人承擔(dān)工程量清單準(zhǔn)確性風(fēng)險(xiǎn)（如漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)）。（二）核心條款設(shè)計(jì)1.固定總價(jià)定義：明確合同總價(jià)為“完成承包范圍全部工作的包干費(fèi)用”，包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)及±5%以內(nèi)的設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)（超出部分由發(fā)包人承擔(dān)）。2.工程量清單錯(cuò)誤處理：約定“承包人發(fā)現(xiàn)清單錯(cuò)誤后14日內(nèi)書面通知發(fā)包人，發(fā)包人14日內(nèi)核實(shí)并調(diào)整價(jià)款”，避免后期因清單漏項(xiàng)引發(fā)糾紛。3.支付節(jié)點(diǎn)：采用“進(jìn)度款+竣工款+質(zhì)保金”模式（如：預(yù)付款20%、主體完成30%、竣工驗(yàn)收45%、質(zhì)保期2年5%），保障雙方資金流。（三）范文示例工程承包協(xié)議書（固定總價(jià)版）甲方（發(fā)包人）：__________有限公司法定代表人：__________地址：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)乙方（承包人）：__________建筑工程有限公司法定代表人：__________地址：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)資質(zhì)等級(jí)：建筑工程施工總承包三級(jí)安全生產(chǎn)許可證編號(hào)：__________一、工程概況1.工程名稱：__________小區(qū)1#樓住宅項(xiàng)目2.工程地點(diǎn)：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)3.工程內(nèi)容：框架結(jié)構(gòu)，建筑面積__________平方米（以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)），包含地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑水電安裝等工程。4.立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：__________（附復(fù)印件）二、承包范圍承包人承包范圍為工程量清單（附件1）所列全部項(xiàng)目及隱含的工作內(nèi)容，不得超越甲方與建設(shè)單位簽訂的主合同范圍。三、合同價(jià)款及支付1.固定總價(jià)：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），此價(jià)格包含完成承包范圍所需的全部費(fèi)用（人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)等）。2.支付節(jié)點(diǎn)：（1）合同簽訂后7日內(nèi)，支付總價(jià)的20%（預(yù)付款）；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后7日內(nèi)，支付總價(jià)的30%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格并提交完整資料后7日內(nèi)，支付總價(jià)的45%；（4）質(zhì)保期滿后7日內(nèi)，支付總價(jià)的5%（質(zhì)保期為2年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。3.價(jià)格調(diào)整：（1）若設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量變化超過(guò)原清單的5%，超出部分按甲方確認(rèn)的新增單價(jià)調(diào)整；（2）若國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)或主要材料（如鋼材、水泥）價(jià)格波動(dòng)超過(guò)10%，雙方協(xié)商調(diào)整。四、工期1.開工日期：以甲方簽發(fā)的《開工令》為準(zhǔn)；2.竣工日期：__________年__________月__________日；3.工期延誤：（1）承包人延誤工期，每逾期1日，按未付金額的萬(wàn)分之三支付違約金；（2）甲方原因（如未按時(shí)提供場(chǎng)地、未及時(shí)支付款項(xiàng)）導(dǎo)致延誤，承包人可申請(qǐng)延期，延期時(shí)間以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合GB____《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)規(guī)范，達(dá)到“合格”標(biāo)準(zhǔn)。若質(zhì)量不合格，承包人應(yīng)無(wú)償整改至合格，并承擔(dān)由此造成的損失。六、雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任：（1）提供施工場(chǎng)地及地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙等資料；（2）按約定支付款項(xiàng)；（3）協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，解決施工中的外部障礙；（4）組織竣工驗(yàn)收。2.乙方責(zé)任：（1）具備相應(yīng)資質(zhì)，配備合格的項(xiàng)目經(jīng)理（建造師證編號(hào)：__________）及施工人員；（2）按設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范施工，確保質(zhì)量；（3）遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任（如發(fā)生安全事故，由乙方負(fù)責(zé)）；（4）負(fù)責(zé)工程資料的整理及歸檔（提交一式四份）。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（或向__________人民法院起訴）。八、附則1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：__________有限公司法定代表人（簽字）：__________日期：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________建筑工程有限公司法定代表人（簽字）：__________日期：__________年__________月__________日附件：1.工程量清單；2.設(shè)計(jì)圖紙；3.施工方案。（四）關(guān)鍵條款解讀固定總價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)控制：通過(guò)“±5%以內(nèi)的設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)”的約定，平衡了雙方的風(fēng)險(xiǎn)，避免承包人因minor變更而索賠。支付節(jié)點(diǎn)的合理性：將預(yù)付款、進(jìn)度款與工程進(jìn)度掛鉤，既保障了承包人的資金流，也約束了承包人的施工進(jìn)度。質(zhì)保金的約定：5%的質(zhì)保金及2年的質(zhì)保期符合行業(yè)慣例，旨在督促承包人在質(zhì)保期內(nèi)履行維修義務(wù)。二、單價(jià)合同范文及解讀（一）適用場(chǎng)景單價(jià)合同適用于工程量不確定、設(shè)計(jì)深度不足、工期較長(zhǎng)（＞1年）的項(xiàng)目，如大型住宅社區(qū)、高速公路、地鐵工程等。此類合同以“固定單價(jià)×實(shí)際工程量”為結(jié)算依據(jù)，對(duì)發(fā)包人而言風(fēng)險(xiǎn)較?。▋H承擔(dān)工程量增加的風(fēng)險(xiǎn)），對(duì)承包人而言則需承擔(dān)單價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。（二）核心條款設(shè)計(jì)1.固定單價(jià)定義：明確工程量清單中的單價(jià)為“固定不變”（包括人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)等），不因市場(chǎng)價(jià)格變化而調(diào)整。2.工程量確認(rèn)：約定“實(shí)際完成的工程量以甲方或監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)的《工程量簽證單》為準(zhǔn)”，承包人應(yīng)每月25日前提交當(dāng)月工程量報(bào)表，甲方7日內(nèi)核實(shí)。3.結(jié)算方式：工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人提交《結(jié)算報(bào)告》，甲方28日內(nèi)核實(shí)，結(jié)算價(jià)款為“實(shí)際工程量×固定單價(jià)+變更簽證費(fèi)用”。（三）范文示例（節(jié)選）工程承包協(xié)議書（單價(jià)版）三、合同價(jià)款及支付1.固定單價(jià)：詳見工程量清單（附件1），其中鋼筋工程單價(jià)為__________元/噸，混凝土工程單價(jià)為__________元/立方米，此單價(jià)固定不變。2.支付節(jié)點(diǎn)：（1）每月25日，承包人提交當(dāng)月完成的工程量報(bào)表，甲方7日內(nèi)核實(shí)；（2）核實(shí)后10日內(nèi)，支付當(dāng)月完成工程量?jī)r(jià)款的80%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，支付至總價(jià)款的90%；（4）結(jié)算完成后10日內(nèi)，支付至總價(jià)款的95%；（5）質(zhì)保期滿后10日內(nèi)，支付剩余5%（質(zhì)保期為2年）。三、成本加酬金合同范文及解讀（一）適用場(chǎng)景成本加酬金合同適用于緊急工程、新型工程、工程量無(wú)法確定的項(xiàng)目，如災(zāi)后重建工程、科研試驗(yàn)工程、搶險(xiǎn)工程等。此類合同以“實(shí)際成本+酬金”為結(jié)算依據(jù)，對(duì)承包人而言風(fēng)險(xiǎn)最?。ǔ杀居砂l(fā)包人承擔(dān)），對(duì)發(fā)包人而言則需承擔(dān)全部成本風(fēng)險(xiǎn)。（二）核心條款設(shè)計(jì)1.成本定義：明確成本包括“直接成本”（人工、材料、機(jī)械費(fèi)）和“間接成本”（管理費(fèi)、稅費(fèi)等），承包人應(yīng)提交《成本清單》，甲方每月核實(shí)。2.酬金計(jì)算：酬金可采用以下方式之一：（1）固定酬金：約定一筆固定費(fèi)用（如10萬(wàn)元）；（2）百分比酬金：按成本的一定比例計(jì)算（如成本的5%）；（3）浮動(dòng)酬金：根據(jù)工程質(zhì)量、進(jìn)度等指標(biāo)調(diào)整（如質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良，酬金增加2%；進(jìn)度提前，酬金增加1%）。（三）范文示例（節(jié)選）工程承包協(xié)議書（成本加酬金版）三、合同價(jià)款及支付1.成本計(jì)算：（1）直接成本：包括人工（按實(shí)際工日計(jì)算，工日單價(jià)為__________元/工日）、材料（按實(shí)際采購(gòu)價(jià)計(jì)算，附發(fā)票）、機(jī)械（按實(shí)際租賃費(fèi)計(jì)算，附租賃合同）；（2）間接成本：按直接成本的10%計(jì)算（包括管理費(fèi)、稅費(fèi)等）。2.酬金計(jì)算：采用固定酬金方式，酬金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。3.支付節(jié)點(diǎn)：（1）每月25日，承包人提交當(dāng)月成本報(bào)表，甲方7日內(nèi)核實(shí)；（2）核實(shí)后10日內(nèi)，支付當(dāng)月成本的90%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，支付剩余成本及全部酬金。四、專業(yè)分包合同范文及解讀（一）適用場(chǎng)景專業(yè)分包合同適用于發(fā)包人將工程中的專業(yè)工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包人，如水電安裝、消防工程、空調(diào)系統(tǒng)、智能化工程等。此類合同需注意“分包范圍不得超越承包人的承包范圍”（即“不得二次分包”）。（二）核心條款設(shè)計(jì)1.分包范圍：明確分包范圍為“承包人承包范圍內(nèi)的專業(yè)工程”（如“XX小區(qū)1#樓水電安裝工程”），不得超越主合同范圍。2.分包人資質(zhì)：要求分包人具備“相應(yīng)的專業(yè)承包資質(zhì)”（如水電安裝工程專業(yè)承包二級(jí)）及安全生產(chǎn)許可證。3.安全生產(chǎn)責(zé)任：約定“分包人承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任”（如發(fā)生安全事故，由分包人負(fù)責(zé)），承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。（三）范文示例（節(jié)選）專業(yè)分包合同甲方（承包人）：__________建筑工程有限公司乙方（分包人）：__________水電安裝工程有限公司一、分包范圍乙方分包范圍為“XX小區(qū)1#樓水電安裝工程”（包括給水、排水、電氣工程），具體內(nèi)容詳見《分包工程量清單》（附件1）。二、分包人資質(zhì)乙方應(yīng)具備“水電安裝工程專業(yè)承包二級(jí)”資質(zhì)（證書編號(hào)：__________）及安全生產(chǎn)許可證（編號(hào)：__________），并在簽訂本合同前向甲方提交復(fù)印件。三、安全生產(chǎn)責(zé)任1.乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定安全施工方案，配備安全管理人員；2.若發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任（包括人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等），甲方承擔(dān)連帶責(zé)任；3.乙方應(yīng)向甲方提交《安全生產(chǎn)承諾書》（附件2）。五、勞務(wù)分包合同范文及解讀（一）適用場(chǎng)景勞務(wù)分包合同適用于承包人將工程中的勞務(wù)作業(yè)分包給具有勞務(wù)資質(zhì)的分包人，如鋼筋工、木工、混凝土工、抹灰工等。此類合同需注意“勞務(wù)分包不得包含材料、機(jī)械”（即“純勞務(wù)”）。（二）核心條款設(shè)計(jì)1.勞務(wù)報(bào)酬：采用“按工日計(jì)算”或“按工程量計(jì)算”（如“鋼筋工：__________元/工日”或“混凝土澆筑：__________元/立方米”）。2.勞務(wù)人員管理：約定“分包人負(fù)責(zé)勞務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)、工資支付”（如“每月10日前支付上月工資”），承包人有權(quán)監(jiān)督。3.安全生產(chǎn)責(zé)任：約定“分包人承擔(dān)勞務(wù)人員的安全責(zé)任”（如發(fā)生安全事故，由分包人負(fù)責(zé)），承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。（三）范文示例（節(jié)選）勞務(wù)分包合同甲方（承包人）：__________建筑工程有限公司乙方（勞務(wù)分包人）：__________勞務(wù)有限公司一、勞務(wù)分包范圍乙方分包范圍為“XX小區(qū)1#樓主體結(jié)構(gòu)鋼筋綁扎勞務(wù)作業(yè)”（包括鋼筋下料、綁扎、安裝等）。二、勞務(wù)報(bào)酬1.計(jì)算方式：按工日計(jì)算，每工日__________元（大寫：__________）；2.支付節(jié)點(diǎn)：（1）每月25日，乙方提交當(dāng)月勞務(wù)人員考勤表，甲方7日內(nèi)核實(shí)；（2）核實(shí)后10日內(nèi)，支付當(dāng)月勞務(wù)報(bào)酬的90%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，支付剩余10%。三、勞務(wù)人員管理1.乙方應(yīng)招聘具有相應(yīng)技能的勞務(wù)人員（如鋼筋工需持有《特種作業(yè)操作證》），并向甲方提交勞務(wù)人員名單及身份證復(fù)印件；2.乙方應(yīng)每月10日前支付勞務(wù)人員上月工資，并向甲方提交工資發(fā)放記錄；3.若乙方拖欠勞務(wù)人員工資，甲方有權(quán)從應(yīng)付勞務(wù)報(bào)酬中直接支付給勞務(wù)人員。六、工程承包協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)1.審查對(duì)方資質(zhì)：發(fā)包人應(yīng)審查承包人的“施工資質(zhì)”“安全生產(chǎn)許可證”“項(xiàng)目經(jīng)理建造師證”，避免與無(wú)資質(zhì)的單位簽訂合同（無(wú)資質(zhì)合同無(wú)效）。2.明確承包范圍：承包范圍應(yīng)“具體、明確”（如“XX小區(qū)1#樓主體結(jié)構(gòu)工程，包含地基與基礎(chǔ)、柱、梁、板混凝土澆筑”），避免使用“全部工程”“相關(guān)工程”等模糊表述。3.細(xì)化違約責(zé)任：違約責(zé)任應(yīng)“可操作”（如“承包人延誤工期，每逾期1日，支付未付金額的萬(wàn)分之三”），避免“承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”等籠統(tǒng)表述。4.約定爭(zhēng)議解決方式：優(yōu)先選擇“仲裁”（如“提交XX仲裁委員