上海茶道館租賃合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的茶道館（以下簡(jiǎn)稱“該茶道館”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該茶道館用于經(jīng)營(yíng)茶道相關(guān)業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就該茶道館租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1茶道館位置該茶道館位于上海市[區(qū)][路][具體門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。該茶道館的具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的房屋平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。1.2設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)保證該茶道館具備以下設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)附件二《茶道館設(shè)施設(shè)備清單》）：1.基礎(chǔ)裝修：包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修，門(mén)窗、水電線路等基礎(chǔ)設(shè)施。2.茶道相關(guān)設(shè)備：如茶桌、茶椅、茶具、茶藝表演道具等。3.其他設(shè)備：空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)備等。甲方應(yīng)確保上述設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修或更換。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該茶道館而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該茶道館的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按季度支付。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前支付該季度的租金。3.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。4.2押金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該茶道館按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利1.按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。2.對(duì)該茶道館的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該茶道館。5.1.2義務(wù)1.保證該茶道館的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制乙方使用的情況。2.按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該茶道館及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。3.負(fù)責(zé)該茶道館的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.協(xié)助乙方辦理與該茶道館經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該茶道館。2.對(duì)該茶道館進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方書(shū)面同意。3.在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。2.合理使用該茶道館及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)茶道業(yè)務(wù)。4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該茶道館轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。5.按時(shí)繳納因使用該茶道館而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第六條裝修與改造6.1裝修改造方案乙方如需對(duì)該茶道館進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。6.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造，并負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理和環(huán)境保護(hù)。施工期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響周邊居民和其他租戶的正常生活和經(jīng)營(yíng)。6.3費(fèi)用承擔(dān)乙方進(jìn)行裝修改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該茶道館所做的裝修改造歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該茶道館，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自收回該茶道館，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。3.如甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該茶道館，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)摬璧鲤^的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.如乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的。2.因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的。8.3違約解除如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日起[X]日內(nèi)將該茶道館按本合同約定返還給甲方。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該茶道館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以