終止租賃協(xié)議由哪方寫(xiě)合同終止租賃協(xié)議相關(guān)問(wèn)題解析及合同示例引言在商業(yè)活動(dòng)和日常生活中，租賃關(guān)系十分常見(jiàn)。然而，由于各種原因，租賃雙方可能需要提前終止租賃協(xié)議。那么，終止租賃協(xié)議的合同究竟由哪方來(lái)寫(xiě)呢？這是許多當(dāng)事人關(guān)心的問(wèn)題。實(shí)際上，從法律角度來(lái)看，無(wú)論是出租方還是承租方，都可以起草終止租賃協(xié)議的合同，關(guān)鍵在于合同內(nèi)容需符合雙方意愿以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。以下將詳細(xì)闡述相關(guān)要點(diǎn)，并提供一份符合《民法典》規(guī)定的終止租賃協(xié)議合同示例。一、租賃關(guān)系概述（一）合同雙方身份在租賃關(guān)系中，通常涉及出租方和承租方。出租方是指將自己擁有所有權(quán)或者處分權(quán)的標(biāo)的物（如房屋、車(chē)輛、設(shè)備等）出租給他人使用，并收取租金的一方；承租方則是指通過(guò)支付租金，獲得標(biāo)的物使用權(quán)的一方。例如，甲公司擁有一處商業(yè)用房，將其出租給乙公司用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。在這個(gè)租賃關(guān)系中，甲公司就是出租方，乙公司就是承租方。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述租賃的標(biāo)的物或服務(wù)應(yīng)在租賃協(xié)議中進(jìn)行詳細(xì)描述，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)范圍。以房屋租賃為例，標(biāo)的物描述應(yīng)包括房屋的具體位置（如某省某市某區(qū)某路某號(hào)某棟某單元某室）、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。對(duì)于設(shè)備租賃，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、性能等。如果是服務(wù)租賃，如場(chǎng)地租賃用于舉辦活動(dòng)，應(yīng)明確場(chǎng)地的面積、用途限制、配套服務(wù)（如是否提供音響設(shè)備、桌椅等）。二、終止租賃協(xié)議的情形及相關(guān)法律依據(jù)（一）法定終止情形根據(jù)《民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：1.租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；2.租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；3.租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。例如，丙將其房屋出租給丁，后該房屋因涉及債務(wù)糾紛被法院依法查封，導(dǎo)致丁無(wú)法正常使用該房屋，此時(shí)丁有權(quán)依據(jù)上述法律規(guī)定解除租賃協(xié)議。（二）約定終止情形租賃雙方可以在租賃協(xié)議中約定終止租賃協(xié)議的情形。例如，雙方約定如果承租方連續(xù)三個(gè)月未支付租金，出租方有權(quán)終止租賃協(xié)議；或者約定租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力事件（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，雙方均有權(quán)解除租賃協(xié)議。三、終止租賃協(xié)議合同的起草要點(diǎn)（一）合同起草方如前所述，出租方和承租方都可以起草終止租賃協(xié)議的合同。一般來(lái)說(shuō)，如果是出租方提出終止租賃協(xié)議，通常由出租方起草合同；如果是承租方提出終止租賃協(xié)議，則由承租方起草合同較為常見(jiàn)。但無(wú)論哪方起草，都應(yīng)確保合同內(nèi)容公平、合理，符合雙方的意愿和法律規(guī)定。（二）合同內(nèi)容要點(diǎn)1.合同雙方基本信息應(yīng)明確出租方和承租方的姓名（或名稱(chēng)）、地址、聯(lián)系方式等基本信息，以便在合同履行過(guò)程中能夠準(zhǔn)確聯(lián)系到雙方。2.原租賃協(xié)議信息詳細(xì)說(shuō)明原租賃協(xié)議的簽訂時(shí)間、協(xié)議編號(hào)（如有）、租賃標(biāo)的物或服務(wù)的具體描述、租賃期限、租金及支付方式等內(nèi)容，以明確雙方的租賃關(guān)系基礎(chǔ)。3.終止租賃協(xié)議的原因明確終止租賃協(xié)議的原因，如是法定終止情形還是約定終止情形，或者是雙方協(xié)商一致終止。例如，“因政府對(duì)該租賃房屋所在區(qū)域進(jìn)行征收，根據(jù)雙方租賃協(xié)議中關(guān)于遇政府征收可終止協(xié)議的約定，現(xiàn)雙方協(xié)商一致終止本租賃協(xié)議?！?.權(quán)利義務(wù)約定出租方權(quán)利義務(wù)出租方有權(quán)收回租賃標(biāo)的物，并要求承租方按照合同約定的時(shí)間和方式返還租賃標(biāo)的物。同時(shí)，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)退還承租方已支付但尚未使用的租金和押金（如有）。例如，“出租方應(yīng)在承租方返還租賃房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后的五個(gè)工作日內(nèi)，退還承租方剩余租金人民幣[X]元及押金人民幣[X]元。”承租方權(quán)利義務(wù)承租方有權(quán)要求出租方按照約定退還租金和押金。承租方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀（如有約定）并返還給出租方，同時(shí)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。例如，“承租方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將租賃房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外），并將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施一并返還給出租方。同時(shí)，承租方應(yīng)結(jié)清截至返還房屋之日的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用?！?.違約責(zé)任明確雙方如違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。例如，“如出租方未按照約定時(shí)間退還租金和押金，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向承租方支付違約金；如承租方未按照約定時(shí)間返還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X倍]向出租方支付逾期占用費(fèi)?！?.爭(zhēng)議解決方式約定雙方在履行終止租賃協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。常見(jiàn)的爭(zhēng)議解決方式有協(xié)商解決、仲裁和訴訟。例如，“雙方在履行本終止租賃協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！彼?、終止租賃協(xié)議合同示例終止租賃協(xié)議甲方（出租方）：姓名（或名稱(chēng)）：[甲方全稱(chēng)]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如有）：[甲方代碼]乙方（承租方）：姓名（或名稱(chēng)）：[乙方全稱(chēng)]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如有）：[乙方代碼]鑒于甲乙雙方于[原租賃協(xié)議簽訂時(shí)間]簽訂了《[原租賃協(xié)議名稱(chēng)]》（協(xié)議編號(hào)：[原協(xié)議編號(hào)]），約定甲方將位于[租賃標(biāo)的物具體地址]的[租賃標(biāo)的物名稱(chēng)]出租給乙方使用，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]?，F(xiàn)因[終止租賃協(xié)議的原因]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意終止上述租賃協(xié)議，達(dá)成如下條款：（一）原租賃協(xié)議終止自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方于[原租賃協(xié)議簽訂時(shí)間]簽訂的《[原租賃協(xié)議名稱(chēng)]》終止，雙方不再履行該協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（二）租賃標(biāo)的物返還1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將租賃標(biāo)的物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外），并將租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施（詳見(jiàn)附件：附屬設(shè)施清單）一并返還給甲方。2.乙方返還租賃標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)確保其完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（三）費(fèi)用結(jié)算1.乙方應(yīng)在返還租賃標(biāo)的物前，結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。雙方應(yīng)在乙方返還租賃標(biāo)的物當(dāng)日進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并簽署費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書(shū)。2.甲方應(yīng)在乙方返還租賃標(biāo)的物并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付但尚未使用的租金人民幣[X]元及押金人民幣[X]元。（四）違約責(zé)任1.如甲方未按照約定時(shí)間退還租金和押金，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如乙方未按照約定時(shí)間返還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X倍]向甲方支付逾期占用費(fèi)；如乙方未按照約定恢復(fù)租賃標(biāo)的物原狀或造成租賃標(biāo)的物損壞未賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分由乙方另行支付。（五）爭(zhēng)議解決雙方在履行本終止租賃協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（六）其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日五、結(jié)語(yǔ)終止租賃協(xié)議是一個(gè)涉及雙方權(quán)