公共部位委托管理協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]公共部位的管理需求，乙方具備相應(yīng)的管理服務(wù)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百一十九條至第九百三十六條等相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對公共部位進(jìn)行管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托管理的公共部位范圍（一）建筑物公共區(qū)域1.建筑物的大堂、走廊、樓梯間、電梯前室等公共通道，包括墻面、地面、天花板的維護(hù)和清潔。2.建筑物的屋頂、外墻等外立面部分，包括防水、保溫、外觀清潔及維護(hù)。3.建筑物內(nèi)的公共衛(wèi)生間，包括衛(wèi)生潔具、通風(fēng)設(shè)備等的日常清潔、維護(hù)和保養(yǎng)。（二）附屬設(shè)施設(shè)備1.電梯設(shè)備，包括電梯轎廂、機(jī)房、井道等的日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查及故障排除。2.消防設(shè)施設(shè)備，包括消防栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。3.給排水設(shè)施設(shè)備，包括供水管道、排水管道、水泵、水箱等的日常巡檢、維護(hù)和維修，保障正常的用水和排水。4.供電設(shè)施設(shè)備，包括配電室、變壓器、配電箱、照明系統(tǒng)等的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定。（三）公共場地1.小區(qū)內(nèi)的道路、廣場、停車場等公共場地，包括地面的清潔、維護(hù)和車輛停放管理。2.公共綠化區(qū)域，包括花草樹木的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪和病蟲害防治。二、委托管理期限本協(xié)議委托管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有異議，應(yīng)在期滿前三個(gè)月書面通知對方，協(xié)商后續(xù)事宜。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)公共部位管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況和相關(guān)財(cái)務(wù)收支情況。（3）在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致公共部位管理服務(wù)出現(xiàn)重大問題時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。（2）向乙方提供公共部位的相關(guān)圖紙、資料和設(shè)備檔案，協(xié)助乙方開展管理服務(wù)工作。（3）協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，為乙方的管理服務(wù)工作提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。（2）在委托管理范圍內(nèi)，自主開展公共部位的管理服務(wù)工作，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程。（3）有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保障管理服務(wù)工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)（1）嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議的約定，對公共部位進(jìn)行全面、細(xì)致的管理服務(wù)，確保公共部位的正常使用和安全。（2）建立健全公共部位管理服務(wù)檔案，包括設(shè)備維護(hù)記錄、巡檢記錄、清潔記錄等，并定期向甲方匯報(bào)。（3）加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的服務(wù)意識和專業(yè)技能，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。（4）及時(shí)處理業(yè)主對公共部位管理服務(wù)的投訴和建議，不斷改進(jìn)管理服務(wù)工作。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的委托管理事項(xiàng)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。四、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）管理服務(wù)費(fèi)用本協(xié)議委托管理服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括乙方為完成本協(xié)議約定的管理服務(wù)工作所發(fā)生的人員工資、設(shè)備采購及維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、清潔用品費(fèi)等所有費(fèi)用，但不包括公共部位的大型維修和改造費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用：1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首年管理服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.首年剩余管理服務(wù)費(fèi)用分[X]期支付，每[X]個(gè)月支付一次，每次支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），支付時(shí)間為每個(gè)支付周期的首月[X]日前。3.從第二年起，管理服務(wù)費(fèi)用按年度支付，甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前向乙方支付當(dāng)年的管理服務(wù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務(wù)工作，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求對公共部位進(jìn)行管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用，每發(fā)生一次扣除人民幣[X]元。2.若因乙方管理不善導(dǎo)致公共部位發(fā)生安全事故或造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的委托管理事項(xiàng)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議變更和解除本協(xié)議的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影