房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理李永樂房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理：產(chǎn)權(quán)&產(chǎn)籍房地產(chǎn)調(diào)查黃巖島和佳房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理

是指國家通過縣級(jí)以上地方人民政府設(shè)置的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理職能機(jī)構(gòu)，依據(jù)國家法律和政策，通過審核確認(rèn)所轄區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系，實(shí)施保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行政行為。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的概念

房屋產(chǎn)權(quán)的概念：

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)。即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)的魅力房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的核心內(nèi)容保護(hù)房地產(chǎn)交易的重要保障發(fā)展房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的必要手段和國家措施產(chǎn)權(quán)與經(jīng)濟(jì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)與價(jià)格房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的概念

房產(chǎn)產(chǎn)籍的概念：

產(chǎn)籍的"產(chǎn)"指財(cái)產(chǎn)。"籍"有兩個(gè)含義：一是簿冊；二是指一種隸屬關(guān)系。房地產(chǎn)產(chǎn)籍就是記載房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系和歷史情況的各種房地產(chǎn)權(quán)屬檔案及簿冊資料。

書籍、典籍國籍、學(xué)籍祖籍、籍貫兩權(quán)一致屬地管理產(chǎn)籍管理原則地籍稅收房屋產(chǎn)籍資料反映了房地產(chǎn)的權(quán)屬、坐落、位置、用地面積、房地權(quán)界、房屋建筑面積；結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑時(shí)間、權(quán)源、用途、有無設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等基本狀況。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)性資料進(jìn)行城市規(guī)劃建設(shè)、房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)處理房地產(chǎn)民事糾紛的依據(jù)保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的依據(jù)制定國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃、城市規(guī)劃、房產(chǎn)稅改革提供基礎(chǔ)資料摸清家底、基礎(chǔ)管理產(chǎn)籍資料包括：

(一)權(quán)利人提交的文件；(二)房產(chǎn)測繪成果；(三)房屋權(quán)屬登記的圖、卡、冊、檔；(四)其他登記材料。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案-各種證產(chǎn)權(quán)證件、證明、文件、歷史資料房地產(chǎn)卡片-一張卡產(chǎn)權(quán)人狀況、房屋狀況、土地使用狀況房地產(chǎn)登記簿冊-三簿冊收件登記簿、發(fā)證記錄簿、房屋總冊房地產(chǎn)地籍平面圖-三張圖分幅平面圖、分戶單丘平面圖、分層分間平面圖房地產(chǎn)產(chǎn)籍的主要內(nèi)容

房產(chǎn)平面圖分為房產(chǎn)分幅平面圖

(簡稱分幅圖)；房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)；房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

房產(chǎn)平面圖是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)房權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等必不可少的資料；其內(nèi)容也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃等提供依據(jù)，房產(chǎn)平面圖表述的內(nèi)容關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個(gè)人的切身利益。

房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖因圖上所反映的內(nèi)容各有側(cè)重。因此，房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖所起的作用也各不相同。

房產(chǎn)分幅圖：全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖。

房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。

房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理的主要內(nèi)容

整理整理、裝訂和歸檔權(quán)屬登記、產(chǎn)權(quán)變更、產(chǎn)籍資料變更按程序和規(guī)范進(jìn)行權(quán)屬內(nèi)容的實(shí)際變化統(tǒng)計(jì)使用匯總&反映成果權(quán)屬登記、內(nèi)容和數(shù)據(jù)的匯總計(jì)算滿足工作及研究需要產(chǎn)權(quán)市場處、城市建設(shè)規(guī)劃部門科研單位收集不變+三變?nèi)粘Ｗ兏?、?shù)量增減、公房&私房產(chǎn)籍資料中華人民共和國建設(shè)部2006年10月8日印發(fā)關(guān)于《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（于2007年1月1日生效）2008年5月6日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《房屋登記簿管理試行辦法》的通知，制定了《房屋登記簿管理試行辦法》。中華人民共和國建設(shè)部令第168號(hào)《房屋登記辦法

》（2008年7月1日起施行）如何收集，如何變更呢？屬性存儲(chǔ)形式圖形信息：地理位置、形狀房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分層分戶平面圖屬性信息：權(quán)利人與房屋權(quán)屬關(guān)系產(chǎn)權(quán)人狀況、共有人狀況、原始資料產(chǎn)籍資料的分類文本資料：表格圖形資料：產(chǎn)籍圖、分層分戶圖等圖象資料：照片、航片多媒體資料：聲像資料、縮微膠片

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理主要內(nèi)容國家房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)依照憲法確定的原則區(qū)別房地產(chǎn)的性質(zhì)、類別，制定政策法規(guī)，審查產(chǎn)權(quán)；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，核發(fā)產(chǎn)權(quán)證件；對(duì)房地產(chǎn)糾紛進(jìn)行仲裁調(diào)處；制裁妨礙產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房產(chǎn)的合法占有、使用、收益和處分的侵犯行為，監(jiān)督產(chǎn)權(quán)的合法行使；結(jié)合產(chǎn)籍管理進(jìn)行資料整理，為國家建設(shè)提供所需要的統(tǒng)計(jì)資料和產(chǎn)權(quán)資料權(quán)益基礎(chǔ)保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益房屋所有權(quán)土地使用權(quán)租賃抵押權(quán)繼承贈(zèng)與權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的目的和意義進(jìn)行房地產(chǎn)管理工作的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)交易活動(dòng)的需要開發(fā)和住宅建設(shè)的需要房地產(chǎn)服務(wù)的需要依據(jù)為城市規(guī)劃和建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)規(guī)劃的基礎(chǔ)建設(shè)的依據(jù)房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記爭創(chuàng)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理

房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記

國家依照法律規(guī)定對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和房屋公有權(quán)以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行注冊的一種制度。公信力-政府聲譽(yù)-可靠性趙樹理

《小二黑結(jié)婚》：“人家說只要男女本人愿意，就能到區(qū)上登記。”房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型登記機(jī)關(guān)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查主義；登記只具有公示力而無公信力；登記機(jī)關(guān)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查主義；登記具有公信力，在法律上有絕對(duì)的效力。2、產(chǎn)權(quán)登記制1、契據(jù)登記制——法國式(1)權(quán)利登記制（德國式）對(duì)抗要件主義當(dāng)事人簽約即生效登記：對(duì)抗第三人成立要件主義履行登記手續(xù)才成立登記：權(quán)利成立房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型(2)托倫斯登記制度——澳大利亞式房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力；已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；登記采取強(qiáng)制登記制度；登記簿為兩份，權(quán)利人——副本登記機(jī)關(guān)——正本（正副本內(nèi)容必須完全一致）我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)1、由不同登記機(jī)關(guān)分別登記土地管理機(jī)關(guān)——土地使用權(quán)登記房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)——房屋所有權(quán)登記3、采取實(shí)質(zhì)性審查2、為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記4、具有公信力5、實(shí)行強(qiáng)制登記制度6、頒發(fā)權(quán)利證書城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的人(自然人及法人)都要進(jìn)行權(quán)屬登記。產(chǎn)權(quán)登記制城鄉(xiāng)結(jié)合部登記程序1.

申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，填寫統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。2.

登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。3.對(duì)可能有爭議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。4.對(duì)產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。

產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記發(fā)證制度一、在房、地分管體制下頒發(fā)土地使用權(quán)證書房地產(chǎn)所有權(quán)證書取得土地使用權(quán)申請(qǐng)登記向縣級(jí)以上土地管理部門核實(shí)縣級(jí)以上土地管理部門同級(jí)人民政府申請(qǐng)登記向縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門核實(shí)縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更更換(改)土地使用權(quán)證書變更房地產(chǎn)所有權(quán)證書申請(qǐng)變更登記申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記房產(chǎn)管理部門核實(shí)土地管理部門同級(jí)人民政府房產(chǎn)管理部門土地管理部門在房、地統(tǒng)管體制下——廣州、北京、上海、重慶等目前有四種模式(1)按土地的行政管理與經(jīng)營管理劃分權(quán)限的管理模式土地管理部門負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)地籍、地政管理和土地的出讓、權(quán)屬登記管理；——土地使用權(quán)證房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)土地的開發(fā)利用、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋所有權(quán)的登記發(fā)證管理?！课菟袡?quán)證——兩家各發(fā)一個(gè)證(2)按土地出讓前后劃分權(quán)限的管理模式土地管理部門負(fù)責(zé)土地出讓和出讓前的工作；土地出讓以后的一切管理工作由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)?！患野l(fā)兩證(3)按城、鄉(xiāng)劃分權(quán)限的管理模式城市范圍內(nèi)土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記發(fā)證管理工作均由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)；農(nóng)村地區(qū)的土地管理由土地局負(fù)責(zé)?！话l(fā)一個(gè)“房地產(chǎn)證”(4)實(shí)行“房地合一”的管理模式房地產(chǎn)管理局和市土地管理局合署辦公，實(shí)行“一套人馬，兩塊牌子”的體制。——一家發(fā)兩證我國房屋權(quán)屬登記的種類1、總登記（靜態(tài)登記、基礎(chǔ)性登記）進(jìn)行總登記是因?yàn)闆]有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成產(chǎn)籍散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)管理秩序?？偟怯洃?yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之前30日發(fā)布公告：總登記的區(qū)域申請(qǐng)的期限(注明起止日期)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件受理登記的地點(diǎn)其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)(如登記費(fèi)用、不登記的責(zé)任）2、土地使用權(quán)初始登記以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。土地使用權(quán)初始登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交批準(zhǔn)用地或土地使用合同等證明文件。我國房屋權(quán)屬登記的種類3、房屋所有權(quán)初始登記新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。新建房屋——權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及土地使用權(quán)證書等證明文件；（期限：房屋竣工三個(gè)月內(nèi)）集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地上的房屋——用地證明等有關(guān)文件。（期限：事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)）房地產(chǎn)開發(fā)公司出售商品房應(yīng)在銷售前到登記機(jī)關(guān)辦理備案登記手續(xù)。我國房屋權(quán)屬登記的種類4、轉(zhuǎn)移登記房屋權(quán)利主體因買賣、贈(zèng)與等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)提交原房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。5、變更登記房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或擴(kuò)建、部分拆除期限：事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)期限：事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)我國房屋權(quán)屬登記的種類主體變更客體變更6、他項(xiàng)權(quán)利登記設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。①以地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地作為抵押物的，應(yīng)提交：國有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)出讓、抵押合同及相關(guān)協(xié)議和證明文件；②以房屋及其占用土地作為抵押物的，除應(yīng)提交前款所列證明文件外，還應(yīng)提交房屋權(quán)屬證書。期限：事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)我國房屋權(quán)屬登記的種類7、注銷登記房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、它項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。房屋滅失所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在，需注銷登記；土地使用權(quán)年限屆滿，未申請(qǐng)續(xù)期或雖申請(qǐng)續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，需注銷登記（70年后房子歸誰？商業(yè)40年）；它項(xiàng)權(quán)利終止（如抵押權(quán)終止），需注銷登記。期限：事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)我國房屋權(quán)屬登記的種類※登記發(fā)證的時(shí)限初始登記：30天轉(zhuǎn)移登記：30天變更登記：30天他項(xiàng)權(quán)利登記：30天注銷登記：15天幾種特殊情況下的權(quán)屬登記1、房改售房權(quán)屬登記(1)職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證。產(chǎn)別為“私產(chǎn)”注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。(2)職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。發(fā)給房屋所有權(quán)證。產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”。注記：房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：××元，售房單位××××，產(chǎn)權(quán)比例為××(個(gè)人)；××(單位)。※總價(jià)款——指實(shí)際售價(jià)×購得建筑面積※不是指按規(guī)定折扣后的實(shí)際付款額幾種特殊情況下的權(quán)屬登記（3）數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證的，經(jīng)登記核實(shí)后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。（4）集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)劃分條款訂立不明確的，由當(dāng)事人協(xié)商，補(bǔ)簽協(xié)議予以明確，按補(bǔ)簽協(xié)議劃分產(chǎn)權(quán)。以后，各類建房協(xié)議(或合同)凡涉及產(chǎn)權(quán)劃分的，都應(yīng)明確規(guī)定房屋建成后的產(chǎn)權(quán)分配。共同共有vs按份共有

幾種特殊情況下的權(quán)屬登記2、直接代為登記依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記。不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證3、商品房備案登記——實(shí)質(zhì)：房屋初始登記與一般的初始登記的區(qū)別：開發(fā)商辦理登記手續(xù)后不立即頒發(fā)權(quán)屬證書，而是將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位(如按套)分別記錄在案或輸入計(jì)算機(jī)（備案）。然后允許購買商品房的客戶憑購房合同和發(fā)票直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。幾種特殊情況下的權(quán)屬登記4、分割出售房屋的登記不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權(quán)屬登記手續(xù)5、在建工程和房屋期權(quán)抵押登記在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。預(yù)售商品房抵押，在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記。

最近-1994，有個(gè)別城市，以一個(gè)平方米單位產(chǎn)權(quán)（有的小至零點(diǎn)一平方米單位產(chǎn)權(quán)）的方式向社會(huì)出售整座房屋。這一做法意在集資，明顯地違反了國務(wù)院關(guān)于集資問題的有關(guān)規(guī)定。以這種方式出售房屋，被集資方與集資方是一種債權(quán)關(guān)系，不是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。房地產(chǎn)調(diào)查

房產(chǎn)調(diào)查的對(duì)象構(gòu)筑物主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等.建筑物主要指房屋。

房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)登記之前，首要工作是房產(chǎn)調(diào)查。包括房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查。

獲取建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、數(shù)量、位置、類型和質(zhì)量等信息。

房產(chǎn)調(diào)查房屋用地的調(diào)查和測繪以丘為單位分戶進(jìn)行。房屋的調(diào)查和測繪以幢為單位分戶進(jìn)行。房產(chǎn)調(diào)查最直接的對(duì)象是房屋。房屋依其主要功能可分為住宅和非住宅兩大類。房屋調(diào)查:坐落、權(quán)屬、房屋數(shù)量和用地面積。

房屋用地調(diào)查:坐落位置、權(quán)屬界線、權(quán)屬人,

利用狀況等。房地產(chǎn)調(diào)查的目的是：獲取房地產(chǎn)各要素資料，通過確權(quán)審查、實(shí)物定質(zhì)定量，認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)界及其歸屬，最終充實(shí)完善房地產(chǎn)測繪的各種資料，為房地產(chǎn)管理提供可靠并能直接服務(wù)的基礎(chǔ)資料。

房產(chǎn)調(diào)查丘的定義與丘的劃分1、丘的定義：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。2、丘的劃分有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。3.丘號(hào)的編立方法丘號(hào)的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。市碼、市轄區(qū)(縣)代碼采用GB／T2260—1995《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。房產(chǎn)區(qū)：是以行政建制的區(qū)、街（或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或者房地產(chǎn)管理部門劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定。房產(chǎn)分區(qū)：根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。房產(chǎn)區(qū)碼和房產(chǎn)分區(qū)碼由當(dāng)?shù)厝嗣裾头康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一編立，避免重號(hào)，保證編號(hào)的唯一性。沒有劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的編碼用“01”表示。丘號(hào)的編立：以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用四位自然數(shù)字從0001至9999編列。中華人民共和國行政區(qū)劃代碼410000河南省

410100鄭州市

410200開封市

410300洛陽市

410400平頂山市

410401市轄區(qū)

410402新華區(qū)

410403衛(wèi)東區(qū)

410404石龍區(qū)

410411湛河區(qū)

410421寶豐縣

410422葉縣

410423魯山縣

410425郟縣

410481舞鋼市

410482汝州市

410500安陽市

410600鶴壁市

410700新鄉(xiāng)市

410800焦作市

410900濮陽市

411000許昌市

411100漯河市

411200三門峽市

411300南陽市

411400商丘市

411500信陽市

411600周口市

411700駐馬店市

419000

省直轄縣級(jí)行政區(qū)劃

419001濟(jì)源市丘號(hào)編立格式如下：市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào)

(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)丘號(hào)編立順序：以房產(chǎn)分區(qū)（或房產(chǎn)區(qū)）為單位，從北到南、從西向東呈反“S”形編列。在變更測量或修補(bǔ)測中，新增的丘號(hào)接原編號(hào)順序連續(xù)編立。xy房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)房產(chǎn)區(qū)可以市行政建制區(qū)的街道辦事處，或鎮(zhèn)，或鄉(xiāng)的行政轄區(qū)，或根據(jù)房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域或范圍為基礎(chǔ)劃定。房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元?jiǎng)澐?，可按自然界線，依街坊，或依居民點(diǎn)，或依大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。丘以房產(chǎn)分區(qū)為單位劃分房產(chǎn)區(qū)不僅有編號(hào)（代碼），而且一般還有房產(chǎn)區(qū)的名稱，房產(chǎn)分區(qū)一般只有編號(hào)（代碼），而沒有名稱?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)定》中規(guī)定的丘號(hào)是4位數(shù)，即最大丘號(hào)只能編到9999號(hào)。一級(jí)分類二級(jí)分類內(nèi)容編號(hào)名稱編號(hào)名稱10住宅11成套住宅指有若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋12非成套住宅指人們生活起居的但不成套的房屋13集體宿舍指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。集體宿舍是住宅的一部分20工業(yè)交通倉儲(chǔ)21工業(yè)指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋22公用設(shè)施指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、賓葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋23鐵路指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课?4民航指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课?5航運(yùn)指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课?6公交運(yùn)輸指公路運(yùn)輸公共交通系統(tǒng)從事客貨運(yùn)輸、裝卸、搬運(yùn)的房屋27倉儲(chǔ)指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房30商業(yè)金融信息31商業(yè)服務(wù)指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)的房屋32經(jīng)營指各種開發(fā)，裝飾、中介公司從事經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的場所33旅游指賓館飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋34金融保險(xiǎn)指銀行、儲(chǔ)蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋35電信信息指各種電信部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電信與信息工作所用的房屋房屋用途分類40教育醫(yī)療衛(wèi)生科研41教育指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修學(xué)校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋42醫(yī)療衛(wèi)生指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所(站)、檢(防)疫站、保健院(站)、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋43科研指各類從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋50文化娛樂體育51文化指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋52新聞指廣播電視臺(tái)、電臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋53娛樂指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋54園林綠化指公園、動(dòng)物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋55體育指體育場(館)、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋60公辦61辦公指黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)等行政、事業(yè)單位等所用的房屋70事軍71軍事指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋80其他81涉外指外國使(領(lǐng))館、駐華辦事處等涉外機(jī)構(gòu)所用的房屋82宗教指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋83監(jiān)獄指監(jiān)獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋續(xù)表

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)

丘號(hào)

序號(hào)坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號(hào)郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況幢號(hào)權(quán)號(hào)房號(hào)總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日

房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)

丘號(hào)

序號(hào)

坐落電話郵政編碼產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級(jí)稅費(fèi)附加說明使用人住址所有制性質(zhì)用地來源用地用途類型用地狀況四至東南西北界標(biāo)東南西北面積合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e用地略圖

調(diào)查者：年月日房地產(chǎn)調(diào)查的方法房地產(chǎn)調(diào)查一般應(yīng)經(jīng)過政府公告、資料準(zhǔn)備、實(shí)地調(diào)查、確權(quán)定界、成果歸整五個(gè)階段。先閱、后查?！跋乳啞保涸趯?shí)施房地產(chǎn)調(diào)查前，就對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬單元的有關(guān)權(quán)屬文件，結(jié)合產(chǎn)籍檔案按房地產(chǎn)法規(guī)、政策、辦法等對(duì)照審閱，其根本目的在于明確其權(quán)屬是否合法屬實(shí)。如資料不全，應(yīng)及時(shí)通知權(quán)利人補(bǔ)充有關(guān)權(quán)屬證明文件。房地產(chǎn)調(diào)查的方法

攜帶必要的圖表工作用圖、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表雙方共同指認(rèn)邊界不能到場-委托，無委托-走程序如實(shí)、客觀記載不能作假，不能越權(quán)仲裁不允許將產(chǎn)籍資料原件帶到現(xiàn)場防丟失“后查”：房地產(chǎn)調(diào)查在廣泛審閱產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料后進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查。

房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查的內(nèi)容：房屋用地調(diào)查以丘為單位進(jìn)行。調(diào)查內(nèi)容包括：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專門的“房屋用地調(diào)查表”，并繪制用地范圍略圖。

房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)

丘號(hào)

序號(hào)

坐落電話郵政編碼產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級(jí)稅費(fèi)附加說明使用人住址所有制性質(zhì)用地來源用地用途類型用地狀況四至東南西北界標(biāo)東南西北面積合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e用地略圖

調(diào)查者：年月日（1）座落房屋用地的座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號(hào)，填寫為：××市××區(qū)××路（街）×××號(hào)等。路、街、巷等名稱應(yīng)以民政部門規(guī)定的名稱為準(zhǔn)，門牌號(hào)應(yīng)以公安部門釘立的門牌號(hào)為準(zhǔn)。房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道的名稱；缺門牌號(hào)時(shí)，可借用毗連房屋的門牌號(hào)加注東、南、西、北等方位。房屋用地座落在兩個(gè)以上街道或兩個(gè)以上門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明，但應(yīng)分清主次，主門牌在前，側(cè)、后門牌在后。房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求（2）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指土地的所有權(quán)性質(zhì)，分國有、集體兩類填寫。集體所有的還應(yīng)加注土地所有權(quán)的單位名稱，例如：“集體（李家村）”。（3）房屋用地的等級(jí)城鎮(zhèn)的土地“等”按國家城鎮(zhèn)土地分等填寫，城鎮(zhèn)土地“級(jí)”按當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆旨?jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，主要參照“城市土地級(jí)別圖”和“城市土地級(jí)別邊界圖”填寫。中國城市“土地分等”表【平頂山是五等】房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求（4）房屋用地的稅費(fèi)按房屋用地的土地使用權(quán)人每年向有關(guān)部門繳納的稅費(fèi)金額填寫。免征土地稅的填“免征”。（5）房屋用地的使用權(quán)主指房屋用地土地使用權(quán)人的姓名或單位名稱。使用權(quán)人為個(gè)人的，按身份證姓名填寫；使用權(quán)人為單位的，應(yīng)填寫單位全稱。（6）房屋用地的使用人指房屋用地實(shí)際使用人的姓名或單位名稱，例如：某房屋用地的土地使用權(quán)屬“××國土資源廳”，而實(shí)際上一直歸“××地質(zhì)測量隊(duì)”使用，此處應(yīng)填“××地質(zhì)測量隊(duì)”。使用人是單位的，住址應(yīng)填寫其登記地址；使用人是個(gè)人的，住址應(yīng)填寫其戶口登記地址。所有制性質(zhì)分全民所有制（全民）、集體所有制（集體）、個(gè)體所有制（個(gè)體）三類填寫。房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求（7）用地來源指房屋用地的來源，即取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如出讓、轉(zhuǎn)讓、征用、撥用等。填寫××××年××月××日獲得土地使用權(quán)，使用年限××年，方式有以下幾種：①出讓：指國家有償將一定年限的土地出讓使用權(quán)人與土地使用者。②轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，依照國家有關(guān)法律規(guī)定將其剩余年限的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。③征用：國家根據(jù)公共建設(shè)的需要，依照法定條件和程序?qū)⒓w所有土地強(qiáng)制性收歸國有，并給于一定補(bǔ)償金的行為。④劃撥：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納一定的安置、補(bǔ)償費(fèi)后，或者無償交給土地使用者使用的行為。房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求

房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求（8）用地四至（9）用地范圍的界標(biāo)填寫用地范圍邊界界標(biāo)物的名稱，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體或圍墻、圍欄、籬笆等圍護(hù)物體；界碑、界樁等埋石標(biāo)志。填寫方向與四至填寫方向一致。（10）用地用途分類根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)定》“房屋用地用途分類”標(biāo)準(zhǔn)填寫，填寫至二級(jí)分類代碼。如果樓房各層用途不一致時(shí)，按地面一層用途注記；地面一層用途不一致時(shí)，按主要用途注記。（11）用地略圖

是以丘為單位，主要表示房屋用地范圍及其權(quán)屬界線，并用概略比例尺繪制的略圖。（12）附加說明界址點(diǎn)的調(diào)查1、房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，界址點(diǎn)的連線構(gòu)成房屋用地的界址線。2、界址點(diǎn)的確認(rèn)。必須由相鄰雙方產(chǎn)權(quán)登記人到現(xiàn)場指界，并出具身份證明。組合丘用地，要由該丘各戶共同委派的代表指界；委托代理人指界，需出具指界委托書均和委托雙方的身份證明。56789105、6丘共墻7丘借墻8丘自有墻9、10丘各為自有墻

界址線在墻體中的表示3、埋設(shè)界址點(diǎn)為地面上埋設(shè)的用，頂部中心為鋁合金或其他金屬材料制成，十字線中心鉆一小孔，直徑為1.5mm，小孔中心表示界址點(diǎn)的精確位置?；炷两缰窐?biāo)樁界址點(diǎn)標(biāo)志用石灰澆筑而成的界址標(biāo)樁帶塑料套的鋼棍界址標(biāo)樁，主要適用于房角或墻角澆筑帶鋁帽的鋼釘界址標(biāo)樁；主要適用于堅(jiān)硬地面上釘設(shè)。房屋調(diào)查房屋調(diào)查內(nèi)容房屋調(diào)查應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進(jìn)行，并同時(shí)繪制出房屋調(diào)查略圖。主要內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，并繪制房屋權(quán)界線示意圖?；厩闆r：房屋的座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來源房屋情況：房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線示意圖及產(chǎn)權(quán)爭議情況等。面積情況：建筑面積、房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e。

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)

丘號(hào)

序號(hào)

坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號(hào)郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況幢號(hào)權(quán)號(hào)房號(hào)總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日房屋情況1、房屋層數(shù)：房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。通常按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.2m以上（不含）的，才計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。側(cè)立平面圖四層三層二層一層底層底層平面圖坡地

房屋層數(shù)房屋分類單層多層中高層高層超高層地下室房屋層數(shù)一層2～6層7～9層11～29層30層以上地下室

層次層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。在存在躍層（復(fù)式結(jié)構(gòu)）的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一層，以上相應(yīng)部位劃為同一層次。假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)不另編層次，將其劃入相應(yīng)的層次之中，說明為“某層附層”等。三層三層二層二層一層（首層）一層（首層）三層二層暗樓夾層

房屋的層次躍層閣樓夾層

附屬結(jié)構(gòu)房屋（1）陽臺(tái)：按其位置分類為：凹陽臺(tái)、凸陽臺(tái)、半凹半凸陽臺(tái)；按其結(jié)構(gòu)分類為：內(nèi)陽臺(tái)、挑陽臺(tái)；按其形式分類為：封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)。（2）走廊：按其位置分為：內(nèi)走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結(jié)構(gòu)分為：柱廊、挑廊；天井（3）天井、天篷：房屋中心用于采光和通風(fēng)的中空部分為天井，當(dāng)天井有頂篷時(shí)，稱天篷。與天井結(jié)構(gòu)上形式相似的還有通風(fēng)井，垃圾道等。（4）室外樓梯：建設(shè)于房屋主體外的樓梯。

建筑結(jié)構(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。確定房屋的建筑結(jié)構(gòu)及其分類，基本目的是區(qū)別和反映房屋建筑的質(zhì)量等級(jí)，按照其承重體系所采用的建筑材料而劃分建筑結(jié)構(gòu)的類別。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)以面積大的為準(zhǔn)。共劃分為六類，即：鋼結(jié)構(gòu)（鋼）、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（鋼砼）、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（砼）、混凝土結(jié)構(gòu)（混）、磚木結(jié)構(gòu)（磚木）和其他結(jié)構(gòu)。房屋建筑結(jié)構(gòu)分類表結(jié)構(gòu)分類內(nèi)容代號(hào)縮寫名稱1鋼鋼結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2鋼、鋼混鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)架建造。3鋼混鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。4混合混合結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造的。5磚木磚木結(jié)構(gòu)承重的主要購件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。6其他其他結(jié)構(gòu)凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

建成年份的調(diào)查房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的房屋應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明，分丘圖上的注記與調(diào)查表格一致。產(chǎn)權(quán)情況（1）房屋產(chǎn)別房屋的產(chǎn)別是指房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，注記至二級(jí)分類。國有房屋、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)。（2）他項(xiàng)權(quán)利：主要包括抵押權(quán)和典當(dāng)權(quán)。（3）產(chǎn)權(quán)糾紛（4）墻體歸屬自有墻（房屋權(quán)界線注在本單元的外側(cè)）、共有墻（權(quán)界線在墻中線）和借墻（權(quán)屬線在本單位的一側(cè)）等三類。（5）房屋權(quán)屬界線示意圖房屋權(quán)屬界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖。（6）房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明在調(diào)查過程中對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。面積情況（1）房屋建筑面積房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，還包括陽臺(tái)、挑廊、室外樓梯、地下室等，且具備有上蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。建筑面積以實(shí)測數(shù)據(jù)計(jì)算。一個(gè)權(quán)屬單位的各幢各層建筑面積之總和是總建筑面積。（2）房屋使用面積房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。面積情況（3）房屋產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)住依法享有所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。產(chǎn)證面積一般就是建筑面積（包含了公攤）。（4）分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偯娣e是指丘內(nèi)的公共面積，如過道、電梯井、樓梯間、變電室、公共門廳、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（含山墻）水平投影一半的建筑面積。與房屋有關(guān)的名詞解析

1.假層:是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分，叫做假層。2.

氣屋:利用房屋的人字屋架下面的空間建成，并設(shè)有老虎窗的叫做氣屋。3.夾層和暗樓:建筑設(shè)計(jì)時(shí)，安插在上下兩層之間的房屋叫做夾層。房屋建成后，利用室內(nèi)上部空間添加建成的房間叫做暗樓。79

4.過街樓和吊樓。橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋叫做過街樓；一邊依附于相鄰房屋，另一邊有支柱建筑的懸空房屋叫做吊樓。5.陽臺(tái)和挑廊。房屋建筑的上層，伸出屋外的部分，作為吸收陽光和納涼使用的叫做陽臺(tái)或眺臺(tái)。陽臺(tái)分為：外(凸)陽臺(tái)、內(nèi)(凹)陽臺(tái)、凸凹陽臺(tái)，繪圖時(shí)把突出墻面的部位繪成虛線。挑廊：有頂蓋、無支柱但有圍護(hù)物的懸挑出墻外的通道。6.天井和天棚。房屋內(nèi)部的小塊空間，無蓋見天的叫做天井。天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。

房地產(chǎn)地籍圖

房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)分類二級(jí)分類含義編號(hào)名稱編號(hào)名稱10

國有房產(chǎn)

指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)

11直管產(chǎn)指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，部分免租撥借給單位使用12自管產(chǎn)指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)13軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)20集體所有房產(chǎn)指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建設(shè)、購買的房產(chǎn)30私有房產(chǎn)

指私人所有的房產(chǎn)。包括中國大陸公民、港澳臺(tái)胞、海外華僑、在華外國華僑、外人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限公司)所投資建造、購買的房產(chǎn)31部分產(chǎn)權(quán)指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)40聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)50股份制企業(yè)房產(chǎn)指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)60港澳臺(tái)投資房產(chǎn)指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)70涉外房產(chǎn)

指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)合外資企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造的購買的房產(chǎn)80其他房產(chǎn)

凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋續(xù)表房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)

類型內(nèi)容編號(hào)名稱1鋼結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的，包括簿殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物4混合結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻、或者梁是木材制造，柱是用鋼筋混凝土建造5磚木結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造6其他結(jié)構(gòu)凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等謝謝5、

房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、宗地內(nèi)的總建筑面積（總建筑面積）、套內(nèi)建筑面積等。

(1)建筑占地面積(基底面積)。是指房屋底層外墻(柱)外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。(2)建筑面積。是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。(3)使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積。按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。包括直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房如廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺(tái)、地下室、附層(夾層)、2.2m以上(指建筑層高，含2.2m，以下同)的閣(暗)樓等面積。(4)共有面積：主要包括有：層高超過2.2m的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間及機(jī)房、水箱等。

㈠套內(nèi)使用面積：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積；(5)套內(nèi)建筑面積㈡套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)套內(nèi)墻體面積。㈢陽臺(tái)建筑面積：原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（全計(jì)）；挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

6、其他墻體歸屬產(chǎn)權(quán)糾紛他項(xiàng)權(quán)利8.2.3房產(chǎn)要素的編號(hào)1、房產(chǎn)編號(hào):(是指一個(gè)宗地內(nèi)的房產(chǎn))

全長17位，字符型，前13位為宗地編號(hào)；第14位為特征碼（二值型）以“0”-房產(chǎn)（城鎮(zhèn)），“1”-戶地（農(nóng)村居民點(diǎn)的宅基地）；后3位為按“弓”型順序編的房產(chǎn)或戶地序號(hào)。

房產(chǎn)編號(hào)第1～13位第14位第15、16、17位宗地編號(hào)(一位數(shù)字)房產(chǎn)──“0”戶地──“1”房產(chǎn)序號(hào)(三位數(shù)字)000-999第1、2位第3位第4、5位第6、7位第8、9位產(chǎn)別(二位)結(jié)構(gòu)(一位)層次(二位)建成年限(二位)房屋用途(二位)1112131421222331414243

公產(chǎn)代管產(chǎn)托管產(chǎn)撥用產(chǎn)全民單位集體單位軍產(chǎn)私產(chǎn)外產(chǎn)中外合資產(chǎn)其他產(chǎn)

123456

鋼結(jié)構(gòu)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)

0102：99A0：A9B0：B9C0：C9

1層2層：99層100層：109層110層：119層120層：129層

00：85：99A0：A9B0：B9C0：C91900年：年1985年：1999年2000年：2009年2010年：2019年2020年：2029年11121321222323：

住宅成套住宅集體宿舍工業(yè)共有設(shè)施鐵路民航：

2、

房屋及構(gòu)筑物要素編號(hào)

按《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定進(jìn)行。全長9位，字符型。主要調(diào)查房屋土地使用基本情況，包括用地的座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、權(quán)源、四至、用地分類、用地面積和用地糾紛等，繪制房屋用地范圍示意圖。8.2.4房屋用地調(diào)查主要調(diào)查區(qū)、縣和鎮(zhèn)以上的行政區(qū)劃范圍。地理名稱主要包括居民點(diǎn)、道路、河流、廣場等自然名稱，鎮(zhèn)以上行政機(jī)構(gòu)名稱，工礦、企事業(yè)單位名稱的調(diào)查。

8.2.5行政界線與地理名稱的調(diào)查概念：通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來的工作。目的：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。作用：法律方面：產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)糾紛裁決的依據(jù)；財(cái)政方面：房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)稅征收、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、抵押和保險(xiǎn)服務(wù)等提供數(shù)據(jù)和資料；社會(huì)服務(wù)：房產(chǎn)測繪內(nèi)容：房產(chǎn)平控、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料（房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集）檢查與驗(yàn)收。規(guī)范：《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）測繪服務(wù)：8.3.1房產(chǎn)平面控制測量測量基準(zhǔn)：1、房產(chǎn)測量的坐標(biāo)系統(tǒng)：

房產(chǎn)測量應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系，采用地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)和國家坐標(biāo)系聯(lián)測。2、房產(chǎn)測量的平面投影：

房產(chǎn)測量統(tǒng)一采用高斯投影。3、高程測量基準(zhǔn)：

房產(chǎn)測量一般不測高程，需要進(jìn)行高程測量時(shí)，由設(shè)計(jì)書另行規(guī)定，高程測量采用1985國家高程基準(zhǔn)。同地籍測量8.3房產(chǎn)控制測量與界址點(diǎn)測量房產(chǎn)平面控制測量：一般規(guī)定：1、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的布設(shè)原則：房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)。基本控制點(diǎn)應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原則選擇首級(jí)控制網(wǎng)的等級(jí)。

2、房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容：房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。3、控制測量方法：

GPS、導(dǎo)線測量；技術(shù)指標(biāo)參見房產(chǎn)測量規(guī)范。

同地籍測量房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度：

每幅圖內(nèi)埋石點(diǎn)不少于3~4點(diǎn)，所有控制點(diǎn)均設(shè)置固定標(biāo)志，點(diǎn)的密度由點(diǎn)的間距控制，根據(jù)建筑物密集情況，城區(qū)密集區(qū)的控制點(diǎn)間距在100-200m；郊區(qū)或建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)間距在200-400m。房產(chǎn)測量成果包括：

房產(chǎn)簿冊，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求:

末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過±0.025m。

平控點(diǎn)的密度與測區(qū)的大小有關(guān)、界址點(diǎn)數(shù)量和精度與地物地形有關(guān)，與測圖比例尺無關(guān)。因?yàn)椋阂粋€(gè)區(qū)域內(nèi)，界址點(diǎn)數(shù)量和精度與測圖比例尺都是固定的，控制點(diǎn)的精度與比例尺無關(guān)。8.3.2界址點(diǎn)測量

以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的完整編號(hào)由編號(hào)區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)號(hào)三部分組成，編號(hào)形成如下：編號(hào)區(qū)代碼 類別代碼點(diǎn)的編號(hào)（9位） （1位） （5位）********* * *****編號(hào)區(qū)代碼（9位）：第1、第2位為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號(hào)，第3位為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、第5位為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，第6、第7位和第8、第9位分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。類別代碼（1位）：3表示界址點(diǎn)。點(diǎn)的編號(hào)（5位）：從1——99999連續(xù)順遍。界址點(diǎn)的編號(hào):界址點(diǎn)測量方法：野外解析測量：極坐標(biāo)、直角坐標(biāo)法、交會(huì)法等航空攝影測量：1:500、1:1000房產(chǎn)分幅平面圖，精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標(biāo)量測儀機(jī)助測圖、數(shù)字測圖。全野外數(shù)據(jù)采集：全站儀+成圖軟件對(duì)中偏差：≤±3mm；儀高、覘點(diǎn)高量至cm；加、乘常數(shù)改正：≤±1cm可不改正；定向檢核較差：≤±0.1m；數(shù)據(jù)采集結(jié)束后，應(yīng)對(duì)起始方向進(jìn)行檢查。棱鏡氣泡應(yīng)居中，若不在目標(biāo)中心，還需偏心測量。有碼作業(yè)或無碼作業(yè)。

房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度分三級(jí)，各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制占的點(diǎn)位誤差和間距超過50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過表1的規(guī)定；間距未超過50m的界址點(diǎn)間距誤差限差不應(yīng)超過式計(jì)算結(jié)果。房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求：

房產(chǎn)平面圖分為房產(chǎn)分幅平面圖

(簡稱分幅圖)；房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)；房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。房產(chǎn)平面圖是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)房權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等必不可少的資料；同時(shí)，其內(nèi)容也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃等提供依據(jù)，房產(chǎn)平面圖表述的內(nèi)容關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個(gè)人的切身利益。

8.4房產(chǎn)圖測繪

房產(chǎn)圖的測繪是一項(xiàng)政策性、專業(yè)性、技術(shù)性、現(xiàn)勢性很強(qiáng)的測量工作。房產(chǎn)圖是核發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證書和其它所有權(quán)、使用權(quán)證的法律圖件，具有特定的行政政府行為。其次，從專業(yè)性來講，房產(chǎn)圖是專業(yè)化的房產(chǎn)管理自動(dòng)化程度較高。房產(chǎn)圖以房產(chǎn)要素為主，反映房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理服務(wù)，為地籍管理服務(wù)。

房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖因圖上所反映的內(nèi)容各有側(cè)重。因此，房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖所起的作用也各不相同。

房產(chǎn)分幅圖：全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖。

房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。

8.4.1房產(chǎn)分幅圖

分幅圖的測繪范圍:分幅圖的規(guī)格:

正方形分幅或矩形分幅。比例尺:

一般采用1：500或1：1000比例尺。分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容：控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。長沙分幅圖的編號(hào)：

以高斯一克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，由編號(hào)區(qū)代碼加分幅圖代碼組成，編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。編號(hào)形式如下：

分幅圖的編號(hào)：編號(hào)區(qū)代號(hào)分幅圖代碼完整編號(hào)： ********* ** （9位） （2位）簡略編號(hào)： **** **

（4位）

（2位）

8.4.2房產(chǎn)分丘圖的繪制分丘圖的規(guī)格：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，其坐標(biāo)系統(tǒng)與分幅圖的坐標(biāo)系統(tǒng)一致。分丘圖的幅面可在1/32~1/4之間選用。其比例尺，可在1：100~1：1000之間選用。分丘圖上應(yīng)表示的內(nèi)容：

分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞使用范圍，挑廓、陽臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。分丘圖上周鄰關(guān)系的描述：

分丘圖上，應(yīng)分別注明所有周鄰產(chǎn)權(quán)所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應(yīng)朝北或朝西。毗鄰墻體的表示與測量：

測量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；自有墻量至墻體外側(cè)并用相應(yīng)符號(hào)表示。

重合要素的表示與處理：

房屋權(quán)界線與丘界線重合時(shí)，表示丘界線，房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時(shí)，表示房屋權(quán)界線。圖面檢查與圖廓整飾：

分丘圖的圖廓位置，根據(jù)該丘所有位置確定，圖上需要注出西南角的坐標(biāo)值，以公里數(shù)為單位注記至小數(shù)后三位。8.4.3房產(chǎn)分戶圖的繪制分戶圖上房屋的丘號(hào)、幢號(hào)、應(yīng)與分丘圖上的編號(hào)一致。房屋邊長應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應(yīng)位置。分戶圖的技術(shù)要求：分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在適當(dāng)位置加繪指北方向符號(hào)。分戶圖的幅面可選用787mm×1092mm的1/32~1/16等尺寸。分戶圖的比例尺一般為1：200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時(shí)，比例尺可適當(dāng)放大或縮小。分戶圖應(yīng)表示的主要內(nèi)容：

分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長等。分戶圖上的文字注記：

1、房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。

2、本戶所有丘號(hào)、戶號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。

3、樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡注。

4、墻體歸屬與周鄰關(guān)系的表述：房屋權(quán)界線，包括墻體、歸屬的表示按GB/T17986．2執(zhí)行。

8.5.1面積的計(jì)算

面積測算是指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。

面積測算的要求

各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01m2。邊長要進(jìn)行兩次丈量，兩次丈量結(jié)果較差應(yīng)符合下式規(guī)定：。

△D=0.004×D

其中，D的單位為m。8.5面積測算

8.5.2房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定計(jì)算全部建筑面積的范圍

計(jì)算一半建筑面積的范圍

不計(jì)算建筑面積的范圍

房產(chǎn)建筑面積計(jì)算的記憶口訣外墻隔墻量中線，

套內(nèi)墻體全計(jì)算；

陽臺(tái)區(qū)分封閉否，

封閉全算未封半。

量具離地一米二，

陽臺(tái)應(yīng)測底平面；

本樓共用本樓算，

多樓使用不能攤。1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總各計(jì)算。2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6)挑梯、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8)房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。9)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。11)有柱或在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。15)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。3)房屋之間無上蓋的架空通廊。4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。9)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。8.5.3共有面積的分?jǐn)?/p>

一、共有面積的含義

共有面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。共有面積由兩部分構(gòu)成：即應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e主要有室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯房及機(jī)房，多層建筑物中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱等。

不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e是前款所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入容積率的共有面積和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿忻娣e，包括機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于2m的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為社會(huì)公眾休息或交通的場所等。

在房屋面積計(jì)算時(shí)，對(duì)于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，如果多個(gè)權(quán)利人擁有一棟房屋，則要求分戶分?jǐn)偅蝗绻粋€(gè)權(quán)利人擁有一棟房屋，則要求分層分?jǐn)?，即使用面積按層計(jì)算，房屋的共有面積按層分?jǐn)偂?.按文件或協(xié)議分?jǐn)?/p>

:有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)?。這種情況一般是對(duì)一棟房屋有兩個(gè)以上權(quán)利人而言，在實(shí)際情況中并不多見。2.按比例分?jǐn)?無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅矗?/p>

各單元應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)K×各單元套內(nèi)建筑面積

其中，K=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e/各單元套內(nèi)建筑面積之和

二、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t對(duì)有多種不同功能的房屋(如綜合樓、商住樓等)，共有面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)?，具體如下：

(1)對(duì)服務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能的共有面積應(yīng)共同分?jǐn)?，否則按其所服務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

(2)住宅平面以外，僅服務(wù)于住宅的共有面積(電梯房、樓梯間除外)應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ≌矫嬉酝獾碾娞蓍g、樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則按住宅部分面積和其他建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。

3.按功能分?jǐn)?4)建筑物報(bào)建時(shí)計(jì)入容積率的其他共有面積均應(yīng)分?jǐn)偂?5)共有面積的分?jǐn)偝刑厥庖?guī)定外，一般按所服務(wù)的功能進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)倳r(shí)凡屬本層的共有面積只在本層分?jǐn)?，服?wù)于整棟的共有面積整棟分?jǐn)偅粸槟巢糠纸ㄖ锓?wù)的共有部分只在該部分分?jǐn)?。另外，建筑物天頂部分的共有面積，如無特別要求，無條件整棟建筑物分?jǐn)偂?/p>

三、共有面積分?jǐn)偟念愋?/p>

1.整棟樓分?jǐn)?/p>

2.功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)?/p>

3.功能區(qū)間分?jǐn)?/p>

4.樓層間分?jǐn)?/p>

5.本樓層內(nèi)分?jǐn)?32

應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的區(qū)分及分?jǐn)偡椒?在房屋調(diào)查過程中，各式各樣的建筑物都有，其共有面積的服務(wù)功能區(qū)分也比較復(fù)雜，正確的區(qū)分及計(jì)算是保證房屋面積測算正確的關(guān)鍵。根據(jù)實(shí)際情況，不管房屋結(jié)構(gòu)有多復(fù)雜，其綜合概念圖形可表示成圖8-1和圖8-2。圖8-1樓房概念層面圖該圖為某棟房屋第i層建筑平面示意圖，T2為在整棟房屋中本層應(yīng)分得的共有面積。T1為本層的共有面積，僅服務(wù)于C、D兩部分，C、D兩部分為本層功能不同或權(quán)利人不同的使用面積，而C+D+T1相對(duì)于整棟房屋來說又是使用面積。該圖中，T1＋T2作為本層的共有面積分?jǐn)偟紺、D兩部分。

圖8-2為一綜合概念樓立面圖。A為裙樓，B為塔樓，A、B兩部分功能不一樣，Gi(i＝1~5)為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，其中G4為天頂部分，G5為不通過A部分的共有面積。5個(gè)部分的共有面積可以有如下分?jǐn)偨M合：

圖8-2樓房概念立面圖

(1)G1只服務(wù)于A部分，則只在A內(nèi)分?jǐn)偅?/p>

(2)G1只服務(wù)于B部分，但通過A，則由A、B兩部分按比例分?jǐn)偅?/p>

(3)G2只服務(wù)于B部分，但通過A，則由A、B兩部分按比例分?jǐn)偅?/p>

(4)G2同時(shí)服務(wù)于A/B兩部分，則整棟分?jǐn)偅?/p>

(5)G3只服務(wù)于B部分，則只在B部分分?jǐn)偅?/p>

(6)G4