房地產(chǎn)項目竣工驗收技術(shù)資料清單一、總則1.1編制依據(jù)本清單依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》（建質(zhì)〔2013〕171號）及各地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的具體要求編制，旨在規(guī)范房地產(chǎn)項目竣工驗收技術(shù)資料的收集、整理與歸檔，確保資料的真實性、完整性和可追溯性。1.2資料作用竣工驗收技術(shù)資料是項目驗收的核心依據(jù)，直接關(guān)系到：驗證工程是否符合國家及地方的強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求和合同約定；保障房屋產(chǎn)權(quán)辦理（如不動產(chǎn)權(quán)證）的合法性；為工程后續(xù)維修、改造、擴建提供技術(shù)支撐；作為工程質(zhì)量責(zé)任追溯的重要憑證。二、前期階段技術(shù)資料前期資料是項目合法性與合規(guī)性的基礎(chǔ)，需在施工前完成收集并留存。2.1項目立項文件項目建議書及批復(fù)文件；可行性研究報告及批復(fù)文件；固定資產(chǎn)投資備案表（或核準(zhǔn)文件）。2.2規(guī)劃審批文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（含用地紅線圖）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（含規(guī)劃總平面圖、建筑施工圖審查意見）；規(guī)劃條件通知書（或規(guī)劃設(shè)計要點）。2.3用地審批文件國有土地使用證（或不動產(chǎn)權(quán)證）；土地出讓合同（或劃撥決定書）；征地拆遷補償協(xié)議及完成證明（若涉及）。2.4勘察設(shè)計文件工程地質(zhì)勘察報告（含巖土工程評價）；施工圖設(shè)計文件（含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)圖紙）；施工圖審查合格書（由具備資質(zhì)的審查機構(gòu)出具）；設(shè)計變更文件（若施工前發(fā)生重大設(shè)計調(diào)整）。三、施工階段技術(shù)資料施工階段資料是工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵記錄，需隨施工進度同步收集、整理。3.1施工準(zhǔn)備資料建筑工程施工許可證；施工單位資質(zhì)證書（含安全生產(chǎn)許可證）；項目經(jīng)理及主要技術(shù)人員資格證書（如建造師證、工程師證）；施工組織設(shè)計及審批文件（含專項施工方案，如深基坑、高支模、腳手架等）；監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則（若委托監(jiān)理）。3.2施工過程資料技術(shù)交底記錄（含設(shè)計交底、施工交底、安全交底）；工程變更通知（含設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證，需經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位簽字確認(rèn)）；施工日志（由項目經(jīng)理或施工員每日記錄，內(nèi)容包括施工部位、人員、材料、機械、天氣及質(zhì)量問題處理情況）。3.3施工記錄資料隱蔽工程驗收記錄（涵蓋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水工程、電氣工程導(dǎo)管敷設(shè)等，需注明隱蔽部位、材料規(guī)格、施工方法及驗收結(jié)論）；地基基礎(chǔ)驗收記錄（含地基驗槽記錄、樁基檢測報告、地基處理驗收記錄）；主體結(jié)構(gòu)驗收記錄（含混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的分項工程驗收記錄，如柱、梁、板的鋼筋綁扎、混凝土澆筑記錄）；防水工程施工記錄（如屋面防水、衛(wèi)生間防水的基層處理、卷材鋪設(shè)、閉水試驗記錄）；安裝工程施工記錄（如給排水管道試壓記錄、電氣工程接地電阻測試記錄、暖通系統(tǒng)調(diào)試記錄）。3.4材料設(shè)備資料材料/設(shè)備進場檢驗記錄（含名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、合格證編號）；主要材料合格證及復(fù)檢報告（如鋼筋、水泥、混凝土外加劑、防水材料、電線電纜等，復(fù)檢項目需符合國家規(guī)范要求）；設(shè)備開箱檢驗記錄（如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等，需注明設(shè)備型號、外觀檢查、隨機資料完整性）；材料/設(shè)備進場報驗表（由施工單位向監(jiān)理單位提交，經(jīng)審核同意后使用）。3.5檢驗試驗資料混凝土試塊強度試驗報告（含標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護、同條件養(yǎng)護試塊，需注明試塊部位、強度等級、齡期）；砂漿試塊強度試驗報告（用于砌體工程，需對應(yīng)施工部位）；鋼筋焊接/機械連接試驗報告（含閃光對焊、電渣壓力焊、套筒擠壓連接等，需注明接頭類型、規(guī)格、數(shù)量）；防水材料性能試驗報告（如防水卷材的拉力、延伸率、不透水性，防水涂料的固體含量、耐熱度）；土壤試驗報告（用于地基回填土，需注明壓實系數(shù)、含水率）。四、驗收階段技術(shù)資料驗收階段資料是項目竣工驗收的直接依據(jù)，需在驗收前整理完畢并提交驗收組。4.1分部分項工程驗收資料分部分項工程質(zhì)量驗收記錄（按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）劃分，如地基與基礎(chǔ)分部、主體結(jié)構(gòu)分部、建筑裝飾裝修分部等）；分項工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄（如模板安裝、鋼筋綁扎、混凝土澆筑等，需注明驗收部位、施工單位自檢結(jié)果、監(jiān)理單位驗收結(jié)論）。4.2單位工程竣工驗收資料單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄（含分部工程驗收結(jié)論、質(zhì)量控制資料核查記錄、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、觀感質(zhì)量驗收記錄）；工程竣工驗收申請表（由施工單位提交，注明工程完成情況、驗收條件具備情況）；工程竣工驗收報告（由建設(shè)單位組織編寫，含驗收時間、地點、參加單位及人員、驗收結(jié)論）。4.3專項驗收資料消防驗收合格證明（由消防救援機構(gòu)出具，含消防設(shè)施檢測報告）；環(huán)保驗收合格證明（由生態(tài)環(huán)境部門出具，含環(huán)境影響評價文件批復(fù)、污染防治設(shè)施驗收報告）；節(jié)能驗收合格證明（由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具，含節(jié)能設(shè)計審查備案表、節(jié)能工程施工記錄、節(jié)能材料復(fù)檢報告）；人防驗收合格證明（若項目含人防工程，由人防主管部門出具）；防雷裝置驗收合格證明（由氣象部門出具，含防雷裝置檢測報告）；白蟻防治驗收合格證明（部分地區(qū)要求，由白蟻防治機構(gòu)出具）。4.4竣工圖紙建筑竣工圖（含總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖，標(biāo)注修改部位及依據(jù)）；結(jié)構(gòu)竣工圖（含基礎(chǔ)平面圖、柱梁布置圖、配筋圖，標(biāo)注設(shè)計變更內(nèi)容）；給排水竣工圖（含給水系統(tǒng)圖、排水系統(tǒng)圖、消防給水系統(tǒng)圖）；電氣竣工圖（含強電系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、配電平面圖）；暖通竣工圖（含空調(diào)系統(tǒng)圖、通風(fēng)系統(tǒng)圖、采暖系統(tǒng)圖）；竣工圖編制說明（注明編制單位、編制日期、修改內(nèi)容及依據(jù)）。五、其他重要技術(shù)資料5.1工程質(zhì)量保修文件工程質(zhì)量保修書（由建設(shè)單位與施工單位簽訂，注明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任）；住宅質(zhì)量保證書（由建設(shè)單位向業(yè)主出具，注明房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面地面開裂等部位的保修期限）；住宅使用說明書（由建設(shè)單位向業(yè)主出具，注明房屋使用注意事項、裝修限制等）。5.2沉降觀測資料建筑物沉降觀測記錄（由具備資質(zhì)的測繪單位出具，含觀測點布置圖、沉降曲線、觀測報告，注明觀測頻率、沉降量及是否符合規(guī)范要求）；地基基礎(chǔ)沉降監(jiān)測報告（若項目為高層建筑或軟土地基，需定期監(jiān)測至沉降穩(wěn)定）。5.3竣工結(jié)算資料竣工結(jié)算書（由施工單位編制，含工程量計算書、定額套用、費用計?。?；竣工結(jié)算審核報告（由建設(shè)單位或第三方造價咨詢機構(gòu)出具，注明審核結(jié)果、爭議問題處理情況）；工程款支付證明（含進度款支付記錄、竣工結(jié)算款支付憑證）。5.4工程影像資料施工過程影像記錄（如地基開挖、基礎(chǔ)澆筑、主體封頂、屋面防水施工等關(guān)鍵節(jié)點的照片或視頻）；竣工驗收影像記錄（含驗收會議現(xiàn)場、工程實體外觀、主要功能測試等照片或視頻）。六、技術(shù)資料管理要求6.1收集與整理資料收集需“及時、準(zhǔn)確、完整”：施工單位應(yīng)指定專人負責(zé)資料管理，隨施工進度同步收集，避免事后補簽；資料整理需“分類有序、裝訂規(guī)范”：按前期、施工、驗收、其他等類別劃分，采用統(tǒng)一規(guī)格的檔案盒，填寫檔案目錄（注明資料名稱、編號、頁數(shù)、責(zé)任人）。6.2歸檔與保存歸檔范圍：所有列入本清單的資料均需歸檔；歸檔要求：向當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)檔案館（或指定機構(gòu)）提交一套完整的紙質(zhì)資料（部分地區(qū)要求同步提交電子資料），符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）的要求；保存期限：永久保存：立項文件、規(guī)劃審批文件、用地審批文件、竣工驗收報告、竣工圖紙、工程質(zhì)量保修書等；長期保存（50年）：施工記錄、檢驗試驗資料、專項驗收資料等；短期保存（20年）：施工日志、材料進場記錄等（具體期限以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）。6.3查閱與利用資料查閱需辦理手續(xù)：查閱人需填寫《資料查閱申請表》，注明查閱目的、資料名稱、查閱時間，經(jīng)建設(shè)單位或檔案管理部門批準(zhǔn)后方可查閱；資料利用需遵守規(guī)定：不得涂改、偽造、損毀資料，如需復(fù)制需經(jīng)檔案管理部門同意并注明復(fù)制用途。