房屋代購(gòu)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：_______________性別：______民族：______身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________住址：______________________________________乙方（代購(gòu)方）：姓名：_______________性別：______民族：______身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________住址：______________________________________丙方（見(jiàn)證方，可選）：機(jī)構(gòu)名稱：________________________法定代表人：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________地址：______________________________________第一條委托事項(xiàng)與目標(biāo)房屋1.1甲方自愿委托乙方代為購(gòu)買位于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號(hào)/單元號(hào)/房號(hào)）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房屋”）。1.2目標(biāo)房屋基本情況：（1）房屋性質(zhì)：□商品房□二手房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他________，房屋產(chǎn)權(quán)人為_(kāi)_______________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________；（2）房屋建筑面積：______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書為準(zhǔn)），房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________；（3）房屋結(jié)構(gòu)：______室______廳______衛(wèi)，建筑年代：______年，裝修情況：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝□其他________；（4）附帶設(shè)施：□家具□家電（清單詳見(jiàn)附件一）□車位□儲(chǔ)藏室（具體信息詳見(jiàn)附件二）。1.3甲方對(duì)目標(biāo)房屋的坐落、面積、戶型、價(jià)格、周邊環(huán)境等情況已進(jìn)行充分了解，乙方僅根據(jù)甲方明確的要求和授權(quán)開(kāi)展代購(gòu)事宜。第二條委托權(quán)限2.1乙方的代購(gòu)權(quán)限包括但不限于：（1）代為查詢目標(biāo)房屋的產(chǎn)權(quán)信息、抵押狀況、查封情況等權(quán)屬相關(guān)資料；（2）代為與目標(biāo)房屋出售方（以下簡(jiǎn)稱“出售方”）洽談房屋買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等交易細(xì)節(jié)；（3）代為審查出售方提供的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等交易相關(guān)文件；（4）代為簽署與購(gòu)買目標(biāo)房屋相關(guān)的意向書、定金合同、房屋買賣合同（補(bǔ)充協(xié)議）等法律文件（甲方已對(duì)合同主要條款確認(rèn)的前提下）；（5）代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、納稅、按揭貸款（若有）等相關(guān)手續(xù)；（6）代為接收目標(biāo)房屋及相關(guān)鑰匙、資料，并協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)；（7）甲方書面授權(quán)的其他與房屋代購(gòu)相關(guān)的事宜。2.2乙方超出上述授權(quán)范圍的行為，需事先獲得甲方的書面同意，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第三條代購(gòu)價(jià)格與支付方式3.1目標(biāo)房屋的成交總價(jià)（含稅費(fèi)）上限為人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）。若實(shí)際成交價(jià)格超出該上限，乙方需書面征得甲方同意，否則甲方有權(quán)拒絕追認(rèn)該交易，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)按以下方式向乙方支付款項(xiàng)（或由乙方代為向出售方支付）：（1）定金：本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），由乙方代為支付給出售方，定金在后續(xù)購(gòu)房款中抵扣；（2）首付款：在房屋買賣合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后______日內(nèi)支付給出售方；（3）尾款：若采取一次性付款方式，甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前______日內(nèi)將尾款人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）支付給乙方，由乙方轉(zhuǎn)交出售方；若采取按揭貸款方式，甲方應(yīng)按貸款銀行要求支付首付款，剩余款項(xiàng)由銀行發(fā)放貸款支付，甲方需配合辦理貸款相關(guān)手續(xù)；（4）稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前______日內(nèi)將預(yù)計(jì)產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、登記費(fèi)等）人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）支付給乙方，由乙方代為繳納，實(shí)際稅費(fèi)以相關(guān)部門核算為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。3.3乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后______日內(nèi)向甲方出具收款憑證，并注明款項(xiàng)用途。乙方不得擅自挪用甲方支付的任何款項(xiàng)，否則需按挪用金額的______%向甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。第四條代購(gòu)報(bào)酬與支付4.1甲方應(yīng)向乙方支付的代購(gòu)報(bào)酬為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），該報(bào)酬不包含在房屋成交總價(jià)內(nèi)。4.2代購(gòu)報(bào)酬的支付方式：（1）本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）；（2）目標(biāo)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下且房屋交接完畢后______日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余______%的報(bào)酬，即人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）。4.3若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或目標(biāo)房屋交易失敗，乙方已收取的報(bào)酬不予退還；若因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)全額退還已收取的報(bào)酬，并賠償甲方因此遭受的直接損失（不包含預(yù)期收益）。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的代購(gòu)行為，要求乙方及時(shí)匯報(bào)代購(gòu)進(jìn)展情況；（2）應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付各項(xiàng)款項(xiàng)及代購(gòu)報(bào)酬；（3）應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并保證所提供信息的準(zhǔn)確性；（4）應(yīng)配合乙方辦理房屋購(gòu)買過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、到現(xiàn)場(chǎng)辦理過(guò)戶等；（5）對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的文件予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（6）若對(duì)目標(biāo)房屋的相關(guān)情況有變更要求，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代購(gòu)報(bào)酬；（2）應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行代購(gòu)義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，在______日內(nèi)完成代購(gòu)事宜（因不可抗力、政策調(diào)整或甲方原因?qū)е卵诱`的，期限相應(yīng)順延）；（3）應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)代購(gòu)進(jìn)展情況，每周至少書面或口頭匯報(bào)一次；（4）應(yīng)對(duì)目標(biāo)房屋的權(quán)屬狀況、出售方資質(zhì)等進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保交易安全；（5）妥善保管與交易相關(guān)的文件、資料，并在交易完成后______日內(nèi)移交甲方；（6）不得利用代購(gòu)便利為自身或第三方謀取不正當(dāng)利益，不得與出售方惡意串通損害甲方利益。第六條房屋交接與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1乙方應(yīng)在目標(biāo)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下后______日內(nèi)，協(xié)助甲方與出售方辦理房屋交接手續(xù)，交接內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋鑰匙、門禁卡等；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明等相關(guān)文件；（3）水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清證明及過(guò)戶手續(xù)；（4）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的清單及運(yùn)行狀況確認(rèn)（詳見(jiàn)附件三）。6.2房屋交接時(shí)，乙方應(yīng)陪同甲方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與出售方協(xié)商解決，直至問(wèn)題解決后方可完成交接。6.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)協(xié)助甲方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（因政策原因或甲方資料不全導(dǎo)致延誤的除外），并確保過(guò)戶手續(xù)合法有效。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)或報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)暫停代購(gòu)工作，由此造成的延誤或損失由甲方承擔(dān)，乙方也可單方解除本協(xié)議，已收取的款項(xiàng)不予退還。7.2若乙方未按本協(xié)議約定履行代購(gòu)義務(wù)，包括但不限于擅自超出授權(quán)范圍、挪用款項(xiàng)、隱瞞房屋重要信息等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方可單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)及報(bào)酬，并按房屋成交總價(jià)的______%向甲方支付違約金；若造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)全額賠償。7.3若因乙方原因?qū)е履繕?biāo)房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及報(bào)酬，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等）。7.4若出售方違約導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)協(xié)助甲方追究出售方的違約責(zé)任，并在______日內(nèi)將甲方已支付的款項(xiàng)（扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后）退還甲方，乙方已收取的報(bào)酬根據(jù)實(shí)際工作量酌情退還或部分退還。第八條不可抗力與情勢(shì)變更8.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策重大調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。8.2因國(guó)家房地產(chǎn)政策、稅收政策等發(fā)生重大調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易成本顯著增加或無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)的，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決，可變更本協(xié)議相關(guān)條款或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、交易細(xì)節(jié)等商業(yè)秘密或隱私信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。9.2本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后______年內(nèi)持續(xù)有效。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向目標(biāo)房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。第十一條其他約定11.1本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，該文件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議附件（包括但不限于房屋附屬設(shè)施清單、交接確認(rèn)書等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（按手?。┲掌鹕В阶鳛橐?jiàn)證方的，需經(jīng)丙方簽字蓋章后生效。11.4本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，丙方（若有）執(zhí)______份，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)提交相關(guān)部門______份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（簽字/按手?。篲_______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/按手?。篲_______________________日期：______年______月______日丙方（蓋章/簽字）：________________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_________________日期：______年______月______日附件一：