PAGEPAGE10某房地產(chǎn)項目的水土保持投資估算及效益分析計算案例目錄TOC\o"1-3"\h\u10827某房地產(chǎn)項目的水土保持投資估算及效益分析計算案例 1285091.1投資估算 141461.1.1編制原則及基礎(chǔ)單價 181321.1.2編制說明與估算成果 252001.2效益分析 8投資估算編制原則及基礎(chǔ)單價①編制原則1）采用的主體工程單價，說明編制的依據(jù)和方法，并附單價分析表。2）水土保持補償費單獨計列；主體工程具有水土保持功能的措施費用計入水土保持方案總投資中。②基礎(chǔ)單價1）人工單價按照《河南省建筑工程標準定額站文件》（豫建標定[2020]23號）中人工單價為13元/工時（104元/工日）。2）基礎(chǔ)單價根據(jù)主體工程施工組織設(shè)計提供的資料和數(shù)據(jù)，基礎(chǔ)單價如下：a.電：0.62元/kw.h；b.風：0.3元/m3；c.水：3.97元/m3。3）主要材料價格主要材料采用市場批發(fā)價，另計運雜費、保險費及采保費等。材料預(yù)算單價如下：柴油：5.25元/kg；汽油：6.07元/kg；土工布：1.2元/m2；砂：175元/m3；碎石：165元/m3。4）施工機械臺時費：按照水利部辦公廳《關(guān)于調(diào)整水利工程計價依據(jù)增值稅計算標準的通知》辦財務(wù)函〔2019〕448號，對施工機械臺時費的相關(guān)數(shù)據(jù)進行了調(diào)整：施工機械臺時費定額的折舊費除以1.13調(diào)整系數(shù)，修理及替換設(shè)備費除以1.09調(diào)整系數(shù)，安裝拆卸費不變。本方案采用的機械主要包括自卸汽車3.5t、插入式振動器1.1KW、推土機74kw、機動翻斗車1t等。編制說明與估算成果①費用構(gòu)成1）工程措施及植物措施工程費計算方法：水土保持工程措施和植物措施工程單價由直接工程費、間接費、企業(yè)利潤和稅金組成。工程單位各項的計算或取費標準如下：a.直接費：根據(jù)定額計算。b.其它直接費：工程措施按直接費的2%計算；植物措施按直接費的1%計算。c.現(xiàn)場經(jīng)費：見表7.1。表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s11現(xiàn)場經(jīng)費費率表d.間接費費率：見表7.2。表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s12間接費費率表2）工程單價各種工程措施和植物措施的單價應(yīng)參照原主體工程設(shè)計和《水土保持工程概（估）算定額》計算。3）臨時工程費a.臨時防護工程臨時防護工程包括為防止施工期水土流失而采取的各項臨時防護措施，各項臨時防護設(shè)施按相應(yīng)單價計算，分子項計列。b.其它臨時工程工程措施的其它臨時工程按工程措施工作量的2%計，植物措施的其它臨時工程按植物措施工作量的1%計算。4）獨立費用a.建設(shè)管理費：建設(shè)管理費按工程措施、植物措施、臨時措施中新增措施投資之和的2%計算。與主體工程建設(shè)管理費合并使用。b.工程建設(shè)監(jiān)理費按照國家發(fā)展改革委的要求，結(jié)合市場情況，本項目的水土保持監(jiān)理費為10萬元。c.科研勘測設(shè)計費：水土保持方案編制費根據(jù)與業(yè)主簽訂的合同計列，水土保持方案編制費為5.0萬元；后續(xù)設(shè)計費依據(jù)《國家發(fā)改委關(guān)于進一步放開建設(shè)項目專業(yè)服務(wù)價格的通知》（發(fā)改價格[2015]299號）并結(jié)合市場情況計列后續(xù)設(shè)計費5.00萬元。綜上所述，科研勘測設(shè)計費為10萬元。d.水土保持設(shè)施驗收報告編制費按照《國家發(fā)展改革委“關(guān)于進一步放開建設(shè)項目專業(yè)服務(wù)價格的通知”》（發(fā)改價格[2015]299號文）的規(guī)定，根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r，計列水土保持設(shè)施驗收報告編制費10萬元。e.水土保持監(jiān)測費本項目監(jiān)測費用為1.0萬元。5）預(yù)備費a.基本預(yù)備費：按本方案新增一至四部分合計的6%計取。b.價差預(yù)備費：暫不計列。6）水土保持補償費本工程建設(shè)水土保持補償費按全部征占地面積計征，即33200m2，按照1.2元/m2計列，計列水土保持補償費39840.0元。表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s13水土保持補償費計算表行政區(qū)劃項目名稱水土保持補償費計費面積（m2）計費標準（元/m2）補償費（元）平橋區(qū)恒大名都332001.239840.0②投資估算成果經(jīng)計算，本項目水土保持總投資370.60萬元（其中主體已列投資333.66萬元，新增水土保持措施投資35.94萬元），水土保持防治費333.81萬元（工程措施費萬元，植物措施費242.0萬元，臨時措施費9.72萬元），獨立費用31.0萬元?；绢A(yù)備費1.81萬元，水土保持補償費39840.0元?？偼顿Y估算見表7.4。1）建筑物工程區(qū)水土保持措施投資建筑物工程區(qū)水土保持措施總投資7.15萬元，主體已列投資7.15萬元。2）道路廣場區(qū)水土保持措施投資道路廣場防治區(qū)水土保持總投資82.60萬元，其中主體已列投資82.60萬元。3）景觀綠化區(qū)水土保持措施投資景觀綠化防治區(qū)水土保持措施總投資243.41萬元，其中主體已列投資243.26萬元，方案新增投資0.15萬元。4）施工生產(chǎn)生活區(qū)水土保持措施投資施工生產(chǎn)生活區(qū)水土保持措施總投資0.59萬元，其中主體已列投資0.59萬元。5）臨時堆土區(qū)水土保持措施投資臨時堆土區(qū)水土保持措施總投資0.06萬元，其中主體已列投資0.06萬元。6）獨立費用獨立費用總投資31萬元。7）監(jiān)理費用按照《國家發(fā)展改革委“關(guān)于進一步放開建設(shè)項目專業(yè)服務(wù)價格的通知”》（發(fā)改價格[2015]299號文）要求，結(jié)合市場情況計列水土保持監(jiān)理費10萬元。8）水土保持補償費水土保持補償費39840.0元（計征面積33200m2，按照1.2元/m2計列水土保持補償費）。9）其他工程單價匯總表、施工機械臺時費表、主要材料單價匯總表詳見表7.11~7.13。表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s14總投資估算表序號工程或費用名稱方案新增主體已列合計（萬元）建安工程費植物措施費臨時獨立費用小計一建筑物工程區(qū)7.157.151臨時措施7.157.15二道路廣場區(qū)82.6082.601工程措施81.9481.942臨時措施0.660.66三景觀綠化區(qū)0.15243.26243.411工程措施0.150.152植物措施242.00242.003臨時措施1.261.26四施工生產(chǎn)生活區(qū)0.590.591臨時措施0.590.59五臨時堆土區(qū)0.060.061臨時措施0.060.06六獨立費用30.0030.001建設(shè)管理費0.000.002科研勘測設(shè)計費10.0010.003水土保持監(jiān)理費10.0010.004水土保持設(shè)施驗收報告編制費10.0010.005水土保持監(jiān)測費1.00七一至六部分合計0.1531.00333.66364.81八基本預(yù)備費1.811.81九水土保持補償費3.983.98十水土保持工程總投資370.60表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s15建筑物工程區(qū)水土保持措施投資估算表序號工程名稱單位工程量單價合計備注元/單位（萬元）一臨時措施7.15（1）防塵網(wǎng)覆蓋面積m223000.80.18已實施擋梗砌磚量m397.74712.586.96已實施二其他臨時工程00（1）臨時工程措施%20（2）臨時植物措施%10合計7.15表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s16道路廣場區(qū)水土保持措施投資估算表序號工程名稱單位工程量單價合計備注元/單位（萬元）一工程措施81.94（1）排水管道管道m(xù)145045065.25主體設(shè)計開挖土方m3145015.92.31主體設(shè)計（2）透水鋪裝透水磚m2137010514.39主體設(shè)計三臨時措施0.661土工布苫蓋面積m283000.80.66已實施四其他臨時工程0.00（1）臨時工程措施%（2）臨時植物措施%合計82.60表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s17景觀綠化區(qū)水土保持措施投資估算表序號工程或費用名稱單位數(shù)量單價合計(萬元)備注(元/單位)一工程措施0.15（1）土地整治hm21.2112000.15方案新增二植物措施242.001場區(qū)綠化hm21.212000000242.00已實施三臨時措施1.26（1）土工布苫蓋m2121180.80.97已實施（2）其他臨時工程（1）臨時工程措施%0.1520.29（2）臨時植物措施%10.00合計243.41表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s18生產(chǎn)生活區(qū)水土保持措施投資估算表序號工程名稱單位工程量單價合計備注元/單位（萬元）一臨時措施0.594（1）混凝土排水溝長m270220.594已實施二其他臨時工程00（1）臨時工程措施%0200（2）臨時植物措施%100合計0.594表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s19臨時堆土區(qū)水土保持措施投資估算表序號工程或費用名稱單位數(shù)量單價合計(萬元)備注(元/單位)三臨時措施0.06（1）土工布苫蓋m27000.80.06已實施（2）其他臨時工程（1）臨時工程措施%0.0020.00（2）臨時植物措施%10.00合計0.06表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s110獨立費用表序號工程或費用名稱說明取費基礎(chǔ)（萬元）取費費率合計(萬元)一建設(shè)管理費工程、植物、臨時措施新增投資之和為基數(shù)0.14522%0.00二科研勘察設(shè)計費10.00三水土保持監(jiān)理費綜合工程實際取費10.00四水土保持設(shè)施驗收報告編制費綜合工程實際取費10.00五水土保持監(jiān)測費綜合工程實際取費1.00合計31.00表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s111工程措施單價匯總表（單位：元）序號工程名稱單位單價（元）其中人工費材料費機械使用費其他直接費現(xiàn)場經(jīng)費間接費企業(yè)利潤稅金擴大10%1土地整治1hm21233.18180.5121.6601.09.036.131.349.092.6112.12土方開挖100m31590.4646.753.01014.122.344.659.086.8119.4144.63土方回填100m34554.883097.092.963.8127.6169.1248.5341.9414.1表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s112主要材料價格估算表序號名稱及規(guī)格單位單價（元）備注1人工單價工時9.502水m33.503電kw.h1.24風m30.165柴油kg8.316汽油kg9.087土工布m20.88碎石m31659磚千塊53010中粗砂m3175表STYLEREF1\s7.SEQ表\*ARABIC\s113機械臺時費（單位：元）定額編號名稱合計一類費用二類費用工時汽油kg柴油kg電kw·h風m3水m31006液壓挖掘機1m3206.7057.2325.65123.81030推土機59kw114.6021.9922.869.801031推土機74kw149.4938.6022.8088.091043輪式拖拉機37kw60.106.2012.3541.553004載重汽車5t94.5716.8412.3565.383011自卸汽車3.5t92.8910.6212.3569.923059膠輪車0.820.823060機動翻斗車1t27.012.2012.3512.47效益分析本方案效益分析的主要內(nèi)容包括施工生產(chǎn)生活區(qū)在實施水土保持治理措施后所產(chǎn)生的效益，其效益分析應(yīng)以減輕和控制水土流失為主，其次才考慮其他方面的效益。水土保持措施全部發(fā)揮作用后，造成的水土流失面積有效得到治理，方案實施后，通過計算六項指標反映目標值。①水土流失治理度：水土保持措施面積為3.32hm2；項目治理達標面積為3.3hm2。項目區(qū)水土流失治理程度達99.4%，超過防治目標98%。②土壤流失控制比：項目區(qū)容許土壤侵蝕模數(shù)為500t/km2·a，通過估算，至設(shè)計水平年土壤侵蝕模數(shù)達到500t/km2·a，水土流失控制比達到1.0，達到防治目標1.0。③渣土防護率：結(jié)合現(xiàn)場實際調(diào)查及后施工需要，估算項目臨時堆土約2.28萬m3，后期可回填利用臨時堆土2.28萬m3。項目渣土防護率可達100%。超過防治目標98%。④表土保護率：為項目水土流失防治責任范圍內(nèi)保護的表土數(shù)量占可剝離表土總量的百分比。根據(jù)現(xiàn)場情況與施工資料，項目區(qū)內(nèi)目前已經(jīng)無可以剝離的表土，因此本方案不對表土保護率這一指標進行評價。⑤林草覆蓋率：本方案實施后林草總面積1.21hm2，項目區(qū)面積3.32hm2，總的林草覆蓋率可達36.4%。超過防治目標27%。⑥林草植被恢復(fù)率：項目區(qū)可綠化面積1.23hm2，本方案實施后，可使植被恢復(fù)面積達到1.21hm2，植被恢復(fù)率98.4%。超過防治目標98%綜上所述，方案設(shè)計的各項水土保持防護措施實施后，設(shè)計水平年防治指標均達或超過設(shè)定的目標值，造成水土流失