房地產(chǎn)開題報(bào)告畢業(yè)論文開題報(bào)告系別：環(huán)境科學(xué)與工程專業(yè)名稱：姓名：XX指導(dǎo)教師：XX20xx年03月16日論文題目：房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)研究1文獻(xiàn)綜述1.1房產(chǎn)環(huán)評(píng)的必要性隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)如火如荼,但房地產(chǎn)項(xiàng)目在施工期和運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲及固廢對(duì)城市及周圍的環(huán)境存在不利的影響。因此,必須抓好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。1.2我國(guó)房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià)的概念從19xx年第1次全國(guó)環(huán)境保護(hù)會(huì)議后，開始引入中國(guó)。高等院校和科研單位的一些專家、學(xué)者，在報(bào)刊和學(xué)術(shù)會(huì)議上宣傳和倡導(dǎo)環(huán)境影響評(píng)價(jià)，并首先在環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)方面開展了工作。19xx年11月，中國(guó)環(huán)境學(xué)會(huì)環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)委員會(huì)編寫了“環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)參考提綱”，為各地進(jìn)行環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)研究提供了方法。19xx年9月，《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（試行）》頒布，規(guī)定：“一切企業(yè)、事業(yè)單位的選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)和生產(chǎn)，都必須注意防止對(duì)環(huán)境的污染和破壞。在進(jìn)行新建、改建和擴(kuò)建工程中，必須提出環(huán)境影響報(bào)告書，經(jīng)環(huán)境保護(hù)主管部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)后才能進(jìn)行設(shè)計(jì)”。至此，我國(guó)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度正式建立起來(lái)[1]。從我國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度的發(fā)展可以看出，我國(guó)將建設(shè)項(xiàng)目納入環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度管理主要是從工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目（污染類）開始的，然后逐步擴(kuò)大到生態(tài)方面的建設(shè)項(xiàng)目，而對(duì)房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目一直沒(méi)有統(tǒng)一的環(huán)境管理模式。直至19xx年《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》頒布后，國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局才在19xx年制訂的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄（試行）》中，明確將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍，并根據(jù)房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目的占地面積或建設(shè)面積對(duì)其實(shí)行分類管理。20xx年國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局針對(duì)全國(guó)對(duì)“試行名錄”的執(zhí)行情況和有關(guān)部門的反饋意見(jiàn)，重新修訂了《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》（第1批）。目前，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境管理均是按照“第1名錄”的規(guī)定進(jìn)行分類管理的，即建筑面積5萬(wàn)平米（含）以上應(yīng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，建筑面積5000（含）～50000平米的應(yīng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，建筑面積5000平米以下的編制環(huán)境影響登記表[2]。1.3房產(chǎn)環(huán)境評(píng)價(jià)的方法評(píng)價(jià)的方法有技術(shù)方法和一般方法。評(píng)價(jià)的技術(shù)方法：自19xx年環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度在我國(guó)確立以來(lái)，我國(guó)在建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)方法方面做了很多的研究，19xx年原國(guó)家環(huán)境保護(hù)局在總結(jié)多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上發(fā)布了《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（總綱、大氣環(huán)境、地面水環(huán)境），該導(dǎo)則規(guī)定了建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的一般性原則、方法、內(nèi)容及要求，主要適用于工業(yè)類建設(shè)項(xiàng)目（污染類）的評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)重點(diǎn)是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后可能造成的環(huán)境影響進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估，提出預(yù)防或者減輕不良環(huán)境影響的對(duì)策和措施。一般方法：19xx年，國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄（試行）》后，我國(guó)將房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目正式納入了環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍，但沒(méi)有相應(yīng)的評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則和規(guī)范。目前，我國(guó)房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)一般沿用工業(yè)類建設(shè)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)導(dǎo)則，在其評(píng)價(jià)目的、等級(jí)、范圍、重點(diǎn)和因子的確定以及《報(bào)告書》的章節(jié)設(shè)置上都將房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目視作污染類建設(shè)項(xiàng)目。1.4房產(chǎn)環(huán)評(píng)的一般方法根據(jù)工程特點(diǎn)及建設(shè)周期，結(jié)合該區(qū)域周圍的自然生態(tài)環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀、特征，采用矩陣法對(duì)可能受該工程影響的環(huán)境要素進(jìn)行識(shí)別。(1)評(píng)價(jià)目的的確定。目前，房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的主要目的是認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)政策；從整體上綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)對(duì)環(huán)境所產(chǎn)生的影響；實(shí)現(xiàn)污染物的達(dá)標(biāo)排放和總量控制；反饋于設(shè)計(jì)，為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和環(huán)境管理提供決策依據(jù)。(2)評(píng)價(jià)工作的一般等級(jí)和范圍的確定。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（GH/T2.1—2.3-93），結(jié)合房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)與污染物排放強(qiáng)度特征，確定評(píng)價(jià)工作的等級(jí)和范圍。環(huán)境空氣：擬建工程大氣污染物主要是施工期產(chǎn)生的揚(yáng)塵，污染物種類簡(jiǎn)單，排放量較小，因此不對(duì)大氣環(huán)境評(píng)價(jià)確定等級(jí)，僅對(duì)施工期揚(yáng)塵及運(yùn)營(yíng)期惡臭和地下車庫(kù)汽車尾氣等污染源進(jìn)行達(dá)標(biāo)和影響分析。考慮主要污染源的特點(diǎn)和評(píng)價(jià)等級(jí)。地表水：廢水主要為生活污水，經(jīng)處理后部分中水回用，部分排入市政污水管網(wǎng)，最后進(jìn)入東污水處理廠集中處理。因此僅做廢水達(dá)標(biāo)分析。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，水環(huán)境評(píng)價(jià)范圍為擬建項(xiàng)目的總排污口。環(huán)境噪聲：噪聲包括施工期機(jī)械噪聲和運(yùn)營(yíng)期各種公建設(shè)施噪聲以及商業(yè)噪聲等。由于項(xiàng)目臨近交通干線的建筑受交通噪聲影響較大，因此根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，噪聲按三級(jí)評(píng)價(jià)開展工作。（3）評(píng)價(jià)重點(diǎn)的確定。結(jié)合擬建工程的排污特點(diǎn)及周圍的環(huán)境特征，確定評(píng)價(jià)工作重點(diǎn)為：工程分析、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)保措施可行性論證、工程選址及平面布局合理性分析、污染物總量控制分析等。（4）評(píng)價(jià)因子的選取。評(píng)價(jià)因子一般包括環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子和環(huán)境影響評(píng)價(jià)因子兩大類，而環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)一般包括環(huán)境空氣、地表水環(huán)境、聲環(huán)境等方面的評(píng)價(jià)因子，環(huán)境影響評(píng)價(jià)一般包括地表水、聲環(huán)境、固體廢棄物等方面的評(píng)價(jià)因子，評(píng)價(jià)時(shí)一般選取一些常見(jiàn)的評(píng)價(jià)因子。（5）《報(bào)告書》章節(jié)設(shè)置[3]。2評(píng)價(jià)內(nèi)容及方案2.1環(huán)境保護(hù)對(duì)象及保護(hù)級(jí)別根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)導(dǎo)則和老師的要求可以確定環(huán)境保護(hù)對(duì)象及保護(hù)級(jí)別。2.2評(píng)價(jià)范圍及界限評(píng)價(jià)工作的一般等級(jí)和范圍的確定。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》，結(jié)合房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)與污染物排放強(qiáng)度特征，確定評(píng)價(jià)工作的等級(jí)和范圍，并適當(dāng)考慮周圍地區(qū)。2.3評(píng)價(jià)內(nèi)容總論內(nèi)容：評(píng)價(jià)依據(jù)、評(píng)價(jià)因子、評(píng)價(jià)范圍、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域環(huán)境概況內(nèi)容自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、區(qū)域污染源。工程分析的內(nèi)容是施工期、運(yùn)行期。環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)內(nèi)容環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià)、聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)、地表水環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià)。施工期環(huán)境影響分析內(nèi)容有施工期空氣環(huán)境、聲環(huán)境、固體廢物、生態(tài)環(huán)境影響分析。運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析內(nèi)容是運(yùn)營(yíng)期環(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境、固體廢物、生態(tài)環(huán)境影響分析[4]。環(huán)保措施可行性論證內(nèi)容主要對(duì)廢氣、廢水、噪聲及生態(tài)保護(hù)措施進(jìn)行論證。清潔生產(chǎn)污染物總量控制分析內(nèi)容項(xiàng)目清潔生產(chǎn)水平分析，并根據(jù)工程分析和國(guó)家相關(guān)政策，給出擬建項(xiàng)目的總量控制指標(biāo)。公眾參與內(nèi)容建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目周圍的群眾進(jìn)行調(diào)查，得出公眾參與結(jié)論。工程選擇及平面布局合理性分析內(nèi)容根據(jù)工程周圍的實(shí)際情況分析擬建工程選址及平面布局的合理性。環(huán)境影響經(jīng)濟(jì)損益分析內(nèi)容是從環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益三個(gè)方面綜合分析本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后對(duì)局部區(qū)域環(huán)境的影響。環(huán)境管理和環(huán)境監(jiān)測(cè)計(jì)劃內(nèi)容對(duì)施工期和運(yùn)營(yíng)期制定嚴(yán)格的管理和監(jiān)測(cè)規(guī)章制度。結(jié)論和建議內(nèi)容從環(huán)保角度對(duì)項(xiàng)目作出明確結(jié)論并給出合理化建議[5]。2.4評(píng)價(jià)原則(1)確保環(huán)境影響報(bào)告書為主管部門提供決策依據(jù)，為設(shè)計(jì)工作規(guī)定防治措施，為環(huán)境管理提供科學(xué)依據(jù)。(2)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行“清潔生產(chǎn)”、“達(dá)標(biāo)排放”、“總量控制”等環(huán)保政策法規(guī)。(3)工程建設(shè)要符合×××市的總體規(guī)劃要求。(4)在確保環(huán)評(píng)質(zhì)量的前提下，充分利用現(xiàn)有資料，盡量縮短評(píng)價(jià)周期，滿足工程進(jìn)度的要求[6]。2.5評(píng)價(jià)思路總論：主要介紹項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的目的、編制依據(jù)、采用的標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境敏感點(diǎn)和保護(hù)目標(biāo)等方面的內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目概況：主要是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)及建設(shè)性質(zhì)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、總平面布局、交通組織以及水、電、氣供給，通訊、通風(fēng)空調(diào)，雨、污排水與生活污水處置設(shè)施位置、規(guī)模等公用工程的介紹。工程分析：主要是對(duì)施工期、營(yíng)運(yùn)期污染物產(chǎn)生情況進(jìn)行較詳細(xì)地分析，并對(duì)建設(shè)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)措施及效果進(jìn)行匯總。區(qū)域自然社會(huì)環(huán)境概況：對(duì)氣象、地形地貌等自然環(huán)境，與項(xiàng)目相關(guān)的社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)明扼要的描述[7]。環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)：主要是對(duì)擬建工程區(qū)域的空氣、地表水、聲環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)狀評(píng)價(jià)。環(huán)境影響預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)：在工程分析的基礎(chǔ)上對(duì)施工期、營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境影響進(jìn)行定性或定量地分析。環(huán)境保護(hù)措施：主要是對(duì)施工期、營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)可行性論證，從而對(duì)項(xiàng)目提出反饋意見(jiàn)。項(xiàng)目環(huán)境管理和監(jiān)測(cè)計(jì)劃：設(shè)置環(huán)境管理機(jī)構(gòu)，擬定環(huán)境管理內(nèi)容和職責(zé)以及環(huán)境監(jiān)測(cè)計(jì)劃等[8]。3計(jì)劃安排起止時(shí)間4參考文獻(xiàn)[1]魚紅霞.楊坤.房地產(chǎn)類項(xiàng)目環(huán)評(píng)中新問(wèn)題的探討[J].云南環(huán)境科學(xué),2006,(2)：21-23.[2]趙紅波.賈生元.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響分析[J].北方環(huán)境,2004,(5)：7-10.[3]王玉春.房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)研究[D].2005,（8）：15-16.[4]田萍萍.淺析我國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中的公眾參與[J].國(guó)土與自然資源研究，2006，(2)：5-8.[5]牟云霞.房地產(chǎn)項(xiàng)目存在的環(huán)境污染問(wèn)題及防治對(duì)策措施的探討[J].環(huán)境保護(hù)科學(xué),2007,(1)：14-16.[6]趙揚(yáng).顧濟(jì)滄.建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收中公眾參與的有效性分析[J].云南環(huán)境科學(xué),2005,（3）：25-27.[7]史寶忠.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)[M].中國(guó)環(huán)境科學(xué)出版社,1999,北京.[8]梁雄兵.曹華房.房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的有關(guān)問(wèn)題[J].湖南環(huán)境生物職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào),2006,(3):33-36.第二篇：貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的影響分析開題報(bào)告3000字浙江大學(xué)遠(yuǎn)程教育學(xué)院本科生畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的影響分析—以人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)的影題目專業(yè)學(xué)習(xí)中心姓名學(xué)號(hào)指導(dǎo)教師年月日一、文獻(xiàn)綜述（一）國(guó)外方面對(duì)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)影響的文獻(xiàn)綜述房地產(chǎn)價(jià)格的核心是土地價(jià)格。土地價(jià)格如何決定，在理論界還存在爭(zhēng)論。最初學(xué)者們認(rèn)為，土地作為一種生產(chǎn)要素，其使用價(jià)格（地租）決定于土地的邊際生產(chǎn)力，土地服務(wù)本身不是最終消費(fèi)需求，而是向經(jīng)濟(jì)活動(dòng)投入的要素（可將它稱為邊際生產(chǎn)力理論）。這種理論強(qiáng)調(diào)了土地的用途與效率，土地只有在開發(fā)過(guò)程中用到了最能發(fā)揮作用的用途上，才能提供最高產(chǎn)出。這一理論為全球工業(yè)和城市用地價(jià)格高于鄉(xiāng)村用地價(jià)格提供了合理解釋，且為經(jīng)濟(jì)要素集聚提供了理論依據(jù)。Casetti（1973），Berliant和Jeng（1990），Homburg（1991），Muth（1961），Nichols（1970）等人在分析經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中土地的作用時(shí)都使用該理論。但邊際生產(chǎn)力理論有其不足之處，它只是強(qiáng)調(diào)土地在當(dāng)時(shí)提供服務(wù)的特點(diǎn)，沒(méi)有反映土地作為投人要素在基本不損耗（不折舊）的條件下長(zhǎng)期提供服務(wù)的特點(diǎn)（這正是土地區(qū)別于勞動(dòng)力和物質(zhì)資本的根本屬性），因此只是一個(gè)靜態(tài)結(jié)論。為了反映土地作為投入要素在基本不損耗（不折舊）的條件下長(zhǎng)期提供服務(wù)的特點(diǎn)，應(yīng)該將其未來(lái)可能提供的產(chǎn)出包含在內(nèi)，而不僅僅只包含當(dāng)期邊際產(chǎn)出。該思想在伊利（1982，中譯本）一書中明確提出，之后得到許多學(xué)者的贊同而形成土地價(jià)格的現(xiàn)值理論，如Capozza和Li（1994），Titman（1985）等。上述兩種理論從土地提供服務(wù)的特性出發(fā)揭示了土地作為生產(chǎn)要素的價(jià)值來(lái)源，可以用來(lái)分析土地及房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)或者說(shuō)是土地理論價(jià)格。由于在一般情況下土地邊際產(chǎn)出在長(zhǎng)期比較穩(wěn)定（突然出現(xiàn)自然災(zāi)害或發(fā)現(xiàn)稀缺資源除外），故地價(jià)不應(yīng)暴漲暴落，由此可推斷房地產(chǎn)價(jià)格也應(yīng)基本穩(wěn)定。但是現(xiàn)實(shí)世界中并非完全如此，許多國(guó)家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一定階段出現(xiàn)過(guò)土地和房地產(chǎn)價(jià)格的大幅波動(dòng)。Bogue和Bogue（1957），Lindert（1974）等學(xué)者指出，19世紀(jì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)期間曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)土地價(jià)格的大幅度上漲。劉霞輝（2002）、野口悠紀(jì)雄（1997，中譯本）、Noguchi（1991），Stone和Ziemba（1993），Ito和Iwaisako（1995）等學(xué)者指出，在20世紀(jì)80年代中后期到90年代初期之間，日本的地產(chǎn)價(jià)格也是暴漲暴跌的。從現(xiàn)實(shí)的觀察中發(fā)現(xiàn)，持有土地與持有易腐品的不同之處是它有時(shí)間價(jià)值，從而使擁有土地具有持有有價(jià)債券相似的生息能力，土地相當(dāng)于一種生息資本，所以從更為一般的資產(chǎn)角度來(lái)看待土地是合理的。依據(jù)資產(chǎn)定價(jià)的無(wú)套利原則，土地收益將由其貼現(xiàn)價(jià)值和附帶風(fēng)險(xiǎn)的交易收益共同決定，這種交易收益在預(yù)期土地供應(yīng)緊張時(shí)會(huì)很大，由此可能導(dǎo)致土地價(jià)格大幅波動(dòng)。對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格可能出現(xiàn)過(guò)度波動(dòng)的機(jī)理，經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行了長(zhǎng)期的探索。Keynes（1937）認(rèn)為現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中經(jīng)濟(jì)主體在不確定的情況下做出各種選擇，他強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)價(jià)格不能預(yù)測(cè)，其變動(dòng)由經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來(lái)的預(yù)期收益以及影響投資者投資行為的所有因素決定，預(yù)期的不確定性是造成資產(chǎn)價(jià)格不穩(wěn)定的主要原因。Minaky（1975，1986）認(rèn)為，各經(jīng)濟(jì)主體是在不確定條件下選擇持有實(shí)物資產(chǎn)、金融資產(chǎn)與金融債務(wù)的資產(chǎn)組合。這時(shí)資產(chǎn)價(jià)格與普通商品價(jià)格之比上升，投資進(jìn)一步增加，會(huì)加速經(jīng)濟(jì)泡沫化。（二）國(guó)內(nèi)關(guān)于貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)影響的研究進(jìn)展已有大部分文獻(xiàn)都是以北京和上海這兩個(gè)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)作為研究對(duì)象?？偨Y(jié)起來(lái)，這部分研究文獻(xiàn)主要從以下幾個(gè)角度分析人民幣升值及升值預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。袁志剛,樊瀟彥在《房地產(chǎn)市場(chǎng)理性泡沫分析》中論述國(guó)外投資基金和在世界各國(guó)流動(dòng)的游資以追求盈利最大化為原則，在世界各國(guó)尋找預(yù)期收益率高的投資機(jī)會(huì)。根據(jù)對(duì)人民幣升值的預(yù)期，這些境外資金會(huì)以各種形式進(jìn)入我國(guó)投資或換持人民幣資產(chǎn)，等待人民幣升值達(dá)到預(yù)期升幅時(shí)以獲取投資升值收益和匯兌收益。崔健華在《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論》中論述外資大量加入房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)加大對(duì)有限土地資源、建材及勞動(dòng)力的需求，從而推高開發(fā)成本進(jìn)而影響房?jī)r(jià)上漲。投機(jī)性外資會(huì)以購(gòu)買現(xiàn)成或即將竣工房產(chǎn)的形式進(jìn)入。大量外資投機(jī)性購(gòu)房加大對(duì)市場(chǎng)的需求，而市場(chǎng)的供給是受到土地供應(yīng)的限制的，從而房?jī)r(jià)被推高。而房?jī)r(jià)上漲的表現(xiàn)增強(qiáng)了外資流入的吸引力，會(huì)進(jìn)一步增加投資，這又會(huì)加大人民幣升值的壓力，這樣不斷的升值——外資流入——房?jī)r(jià)上升的循環(huán)運(yùn)動(dòng)加大人民幣升值的壓力和限度。泡沫效應(yīng)分析。投機(jī)性的外資以短期投機(jī)收益為目的，通過(guò)房產(chǎn)的升值和人民幣的升值獲利，當(dāng)他們大量購(gòu)房時(shí)，房?jī)r(jià)被推到虛高位置，從而形成泡沫，當(dāng)人民幣升值達(dá)到他們的預(yù)期時(shí)，外資會(huì)放出房產(chǎn)換取外匯收益，這時(shí)，市場(chǎng)供給驟增而需求將驟減使房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅下跌，這種外部沖擊容易引起房地產(chǎn)泡沫造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。二、論文提綱一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和金融資產(chǎn)特征分析（一）中國(guó)土地使用制度概況（二）房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)特征二、人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)的影響分析（一）人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析（二）人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)投資回報(bào)率的分析（三）人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的影響分析三、人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)影響的對(duì)策（一）人民幣進(jìn)一步升值壓力緩解的措施（二）房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)人民幣升值的措施（三）防止人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫加劇的措施四、結(jié)語(yǔ)三、參考文獻(xiàn)[1]劉震輝.《資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)稱定》,《經(jīng)濟(jì)研究》,20x