二手房買賣合同（通用版）甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號(hào)：________________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號(hào)：________________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________________丙方（中介方，如無(wú)中介可刪除）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：________________________地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方名下二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋地址：甲方合法擁有的房屋位于________省________市________區(qū)（縣）________________路（街道）________號(hào)________棟________單元________層________號(hào)（產(chǎn)權(quán)證記載地址）。2.產(chǎn)權(quán)信息：該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，登記產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋性質(zhì)為_(kāi)_______（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等），建筑面積為_(kāi)_______平方米（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公攤面積________平方米。3.房屋狀況：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______（磚混/框架等），建成年代為_(kāi)_______年，朝向?yàn)開(kāi)_______，所在樓層為_(kāi)_______層（總樓層________層）。4.附屬設(shè)施：該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括：________________________________（如空調(diào)、冰箱、衣柜等，可另附清單作為附件）；附帶車位/儲(chǔ)藏室情況：________________（如有，需注明位置、面積及產(chǎn)權(quán)歸屬）。5.權(quán)利限制：甲方承諾該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，未被列入拆遷范圍。若存在租賃關(guān)系，甲方已書(shū)面告知乙方（詳見(jiàn)附件一《租賃情況說(shuō)明》），并承諾租賃關(guān)系不影響乙方取得房屋所有權(quán)后的使用權(quán)。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋及附屬設(shè)施總價(jià)款為人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）。此價(jià)格包含房屋本體、附屬設(shè)施、裝修及已支付的維修基金等費(fèi)用。2.定金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。此定金在后續(xù)首付款中抵扣。若甲方違約，需雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還。3.首付款支付：（1）乙方應(yīng)于________年________月________日前，將首付款人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整，含已支付定金）支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶名：________________開(kāi)戶行：________________賬號(hào)：________________（2）甲方收到首付款后，應(yīng)出具收款收據(jù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交予乙方（或中介方保管）用于辦理過(guò)戶手續(xù)。4.剩余房款支付：（1）若乙方采用銀行貸款方式支付，應(yīng)于________年________月________日前向銀行提交貸款申請(qǐng)材料。甲方需配合提供相關(guān)證明文件（如婚姻狀況證明、房屋無(wú)抵押證明等）。（2）若銀行審批通過(guò)，剩余房款人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）由貸款銀行直接劃至甲方賬戶；若貸款未獲批準(zhǔn)，乙方需在收到銀行通知后________日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款，否則視為違約。5.款項(xiàng)交割確認(rèn)：甲方確認(rèn)收款后，需在________日內(nèi)出具書(shū)面收款憑證，明確款項(xiàng)性質(zhì)及金額。第三條稅費(fèi)承擔(dān)1.本次交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)按以下約定承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：________________（如個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地出讓金等）；（2）乙方承擔(dān)：________________（如契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）；（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化，按調(diào)整后政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)新增費(fèi)用。2.雙方應(yīng)于辦理過(guò)戶手續(xù)前________日內(nèi)備齊稅費(fèi)繳納所需資料，逾期導(dǎo)致延誤的，由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于________年________月________日前，或在乙方支付全部房款（含貸款到賬）后________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施能正常使用；（2）甲方已結(jié)清交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖等費(fèi)用（截止日期為_(kāi)_______年________月________日），并提供繳費(fèi)憑證；（3）附屬設(shè)施、裝修保持與合同約定及看房時(shí)一致（自然損耗除外）。3.驗(yàn)收流程：乙方接收房屋時(shí)，應(yīng)會(huì)同甲方對(duì)房屋狀況、設(shè)施設(shè)備及費(fèi)用結(jié)清情況進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附件二）。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方需在________日內(nèi)修復(fù)或賠償，否則乙方有權(quán)延遲接收并要求甲方承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)于乙方支付首付款后________日內(nèi)，共同到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.資料提供：甲方需提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻狀況證明等原件；乙方需提供身份證、戶口本、貸款合同（如有）等原件。因一方資料不全導(dǎo)致過(guò)戶延誤的，由該方承擔(dān)責(zé)任。3.過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等按本合同第三條約定承擔(dān)，雙方應(yīng)及時(shí)繳納。4.產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)在收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后________日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方需配合辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)（如戶口遷出）。第六條戶口遷移甲方承諾于________年________月________日前將落戶于該房屋的全部戶口遷出。若逾期未遷，每逾期一日按總房款的0.05%向乙方支付違約金，直至戶口遷出為止。第七條違約責(zé)任1.甲方違約情形：（1）逾期交付房屋或辦理過(guò)戶，每逾期一日按總房款的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收房款并支付總房款10%的違約金。（2）隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、抵押、查封等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方需退還已收房款，雙倍返還定金，并賠償乙方實(shí)際損失。（3）交付房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)且拒不修復(fù)的，甲方需按實(shí)際損失向乙方賠償。2.乙方違約情形：（1）逾期支付房款，每逾期一日按逾期金額的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方支付總房款10%的違約金。（2）無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或辦理過(guò)戶，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，乙方需賠償甲方實(shí)際損失。3.中介方責(zé)任：若因中介方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行（如提供虛假信息），中介方需退還已收服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（僅限有中介的情況）。第八條不可抗力因地震、火災(zāi)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并在30日內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方可協(xié)商解除合同或變更履行期限。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同附件（《租賃情況說(shuō)明》《房屋交接確認(rèn)書(shū)》《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同一式________份，甲方、乙方各執(zhí)________份，（中介方執(zhí)________份，）不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案________份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：________________