農(nóng)村小區(qū)合作經(jīng)營模式協(xié)議第一章總則1.1合同編號本協(xié)議編號：____________________1.2協(xié)議名稱本協(xié)議名稱：農(nóng)村小區(qū)合作經(jīng)營模式協(xié)議1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村小區(qū)合作經(jīng)營中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.4協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.5協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.6定義與解釋在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：（1）農(nóng)村小區(qū)：指位于農(nóng)村地區(qū)的住宅小區(qū)。（2）合作經(jīng)營：指甲乙雙方共同投資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（3）投資：指甲乙雙方投入的資金、實(shí)物、技術(shù)等。（4）經(jīng)營：指對農(nóng)村小區(qū)的物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、商業(yè)運(yùn)營等活動(dòng)。第二章合作方基本信息2.1甲方基本信息（1）甲方名稱：____________________（2）甲方地址：____________________（3）甲方法定代表人：____________________（4）甲方聯(lián)系方式：____________________2.2乙方基本信息（1）乙方名稱：____________________（2）乙方地址：____________________（3）乙方法定代表人：____________________（4）乙方聯(lián)系方式：____________________第三章合作內(nèi)容與范圍3.1合作內(nèi)容甲乙雙方在農(nóng)村小區(qū)的合作內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理（2）設(shè)施維護(hù)（3）商業(yè)運(yùn)營（4）其他合作事項(xiàng)3.2合作范圍（1）合作范圍限于甲方擁有的農(nóng)村小區(qū)。（2）合作期間，甲乙雙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的管理方案和商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃。第四章投資與收益4.1投資方式甲乙雙方可采取以下投資方式：（1）貨幣投資（2）實(shí)物投資（3）技術(shù)投資（4）其他投資方式4.2投資比例甲乙雙方投資比例應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定，具體比例詳見附件一。4.3收益分配（1）收益分配比例根據(jù)甲乙雙方投資比例確定。（2）收益分配時(shí)間：每年____月____日為收益分配日。第五章經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理主體甲乙雙方共同設(shè)立經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)農(nóng)村小區(qū)的日常經(jīng)營管理。5.2經(jīng)營管理職責(zé)（1）甲方職責(zé)：負(fù)責(zé)農(nóng)村小區(qū)的土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)等權(quán)屬證明的保管；負(fù)責(zé)農(nóng)村小區(qū)的物業(yè)管理；負(fù)責(zé)農(nóng)村小區(qū)的設(shè)施維護(hù)；參與商業(yè)運(yùn)營決策。（2）乙方職責(zé)：負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營的具體實(shí)施；參與經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的決策；負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營的收益分配。5.3經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的組成與運(yùn)作（1）經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同組成，設(shè)主任一名，副主任一名。（2）經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)會議：每月召開一次，必要時(shí)可臨時(shí)召開。（3）經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的決策：經(jīng)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)三分之二成員同意，形成決議。5.4監(jiān)督與管理（1）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督農(nóng)村小區(qū)的經(jīng)營管理工作。（2）任何一方發(fā)覺經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)存在違反本協(xié)議的行為，有權(quán)提出整改意見。第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)核算6.1.1財(cái)務(wù)制度甲乙雙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)制度，保證合作經(jīng)營的財(cái)務(wù)活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及會計(jì)準(zhǔn)則。6.1.2財(cái)務(wù)報(bào)告甲乙雙方應(yīng)每月編制財(cái)務(wù)報(bào)表，每季度提交財(cái)務(wù)分析報(bào)告，每年度進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。6.2收入管理6.2.1收入來源農(nóng)村小區(qū)的經(jīng)營收入包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營收入等。6.2.2收入分配甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議中的投資比例進(jìn)行收入分配，具體分配比例在合作協(xié)議附件二中明確。6.3成本控制6.3.1成本預(yù)算甲乙雙方應(yīng)共同制定年度成本預(yù)算，并嚴(yán)格控制成本支出。6.3.2成本核算經(jīng)營過程中，甲乙雙方應(yīng)定期核算成本，保證成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。第七章設(shè)施與維護(hù)7.1設(shè)施維護(hù)原則7.1.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村小區(qū)的設(shè)施維護(hù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。7.1.2維護(hù)周期甲乙雙方應(yīng)制定設(shè)施維護(hù)周期，保證設(shè)施及時(shí)得到維修和保養(yǎng)。7.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.2.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)，包括道路、綠化、排水、照明等。7.2.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)配套設(shè)施的維護(hù)，如商業(yè)街、停車場等。7.3設(shè)施更新與改造7.3.1更新改造計(jì)劃甲乙雙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)發(fā)展需要，制定設(shè)施更新改造計(jì)劃。7.3.2更新改造實(shí)施設(shè)施更新改造應(yīng)按照計(jì)劃實(shí)施，保證工程質(zhì)量。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務(wù)8.1.1服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等方面。8.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并滿足業(yè)主的實(shí)際需求。8.2物業(yè)管理人員8.2.1人員配置甲乙雙方應(yīng)根據(jù)農(nóng)村小區(qū)規(guī)模和業(yè)主數(shù)量，合理配置物業(yè)管理服務(wù)人員。8.2.2人員培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)人員應(yīng)定期接受專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。8.3物業(yè)費(fèi)用8.3.1費(fèi)用收取物業(yè)管理費(fèi)按相關(guān)規(guī)定和合同約定收取。8.3.2費(fèi)用使用物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)管理服務(wù)，不得挪作他用。第九章商業(yè)運(yùn)營9.1商業(yè)運(yùn)營模式9.1.1運(yùn)營策略甲乙雙方應(yīng)共同制定商業(yè)運(yùn)營策略，保證商業(yè)活動(dòng)的可持續(xù)發(fā)展。9.1.2運(yùn)營項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目應(yīng)包括但不限于餐飲、超市、休閑娛樂等。9.2商業(yè)運(yùn)營管理9.2.1管理制度甲乙雙方應(yīng)建立健全商業(yè)運(yùn)營管理制度，保證商業(yè)活動(dòng)有序進(jìn)行。9.2.2經(jīng)營者選擇商業(yè)經(jīng)營者應(yīng)通過公開招標(biāo)或邀請投標(biāo)等方式選擇，保證商業(yè)經(jīng)營者的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。9.3商業(yè)收入分配9.3.1收入分配原則商業(yè)收入分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。9.3.2收入分配方式商業(yè)收入按合作協(xié)議約定比例分配給甲乙雙方。第十章法律法規(guī)遵守與責(zé)任10.1法律法規(guī)遵守10.1.1合法經(jīng)營甲乙雙方在合作經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。10.1.2信息披露甲乙雙方應(yīng)及時(shí)披露相關(guān)信息，保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2責(zé)任承擔(dān)10.2.1違法責(zé)任甲乙雙方在合作經(jīng)營過程中如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2.2損害賠償責(zé)任甲乙雙方因自身過錯(cuò)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十一章合作期限與續(xù)約11.1合作期限本協(xié)議的合作期限自____年____月____日起至____年____月____日止。11.2續(xù)約合作期滿前____個(gè)月，甲乙雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成一致，續(xù)約期限不得超過____年。11.3解約任何一方在合作期限內(nèi)單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并支付違約金____元。第十二章保密條款12.1保密信息在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)妥善保管以下保密信息：（1）商業(yè)秘密；（2）技術(shù)秘密；（3）合作項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃；（4）其他經(jīng)雙方確認(rèn)的保密信息。12.2保密義務(wù)甲乙雙方對本協(xié)議約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議終止之日起____年。第十三章其他條款13.1不可抗力如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。13.2通知本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對