農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書合同甲方（出賣人）：姓名：性別：民族：出生日期：年月日身份證號(hào)碼：住址：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組號(hào)聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：性別：民族：出生日期：年月日身份證號(hào)碼：住址：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組號(hào)聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的一處房屋及相關(guān)宅基地使用權(quán)，現(xiàn)甲方自愿將該房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組號(hào)（具體位置以相關(guān)土地及房屋權(quán)屬證書或有權(quán)部門認(rèn)定為準(zhǔn)）。2.房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)，共層，建筑面積約為平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的門窗、水電設(shè)施、附屬的豬圈、牛棚、柴房等（具體附屬設(shè)施清單見附件一）。（二）宅基地情況1.宅基地面積：該房屋所占用的宅基地面積約為平方米（以土地權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）。2.宅基地四至：東至，南至，西至，北至（具體四至以相關(guān)土地權(quán)屬證書或有權(quán)部門認(rèn)定為準(zhǔn)）。（三）權(quán)屬狀況甲方保證該房屋及宅基地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情形。甲方擁有該房屋及宅基地的合法處分權(quán)，并已取得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的相關(guān)證明文件（見附件二）。二、價(jià)款及支付方式（一）房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣元（大寫：元整）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.第一筆款項(xiàng)：在甲方將房屋及相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣元（大寫：元整）。3.第二筆款項(xiàng)：在辦理完房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣元（大寫：元整）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損。協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切必要文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再對(duì)該房屋及宅基地主張任何權(quán)利，不得擅自處分該房屋及宅基地。向乙方如實(shí)告知該房屋及宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造時(shí)間、使用情況、是否存在質(zhì)量問題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并享有該房屋及宅基地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。合理使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害該房屋及宅基地的相關(guān)權(quán)益。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，門窗、水電等設(shè)施能正常使用，附屬設(shè)施完好無損。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)辦理書面交付手續(xù)，簽署房屋交付清單（見附件三），確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。五、變更登記（一）登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的一切必要文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋及宅基地的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情形，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋及宅基地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損害該房屋及宅基地的相關(guān)權(quán)益，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及