別墅餐廳出租合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅餐廳具體地址]的別墅餐廳（以下簡稱“該餐廳”）的合法出租權，乙方有意承租該餐廳用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該餐廳的租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.餐廳位置：該餐廳位于[詳細地址]，包括別墅主體建筑、附屬設施及周邊相關場地（具體范圍以雙方現(xiàn)場確認的為準）。2.餐廳面積：該餐廳建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.餐廳設施：甲方應保證該餐廳具備以下設施設備且處于正?？墒褂脿顟B(tài)：廚房設備：包括爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、洗碗機等，具體品牌、型號及數(shù)量詳見附件一《廚房設備清單》。用餐設施：包括餐桌、餐椅、餐具等，具體數(shù)量及規(guī)格詳見附件二《用餐設施清單》。其他設施：包括空調、音響、照明設備、消防設施等，具體情況詳見附件三《其他設施清單》。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：該餐廳每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可進行調整。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付租金：支付時間：乙方應在每月[具體日期]前支付當月租金。支付方式：乙方可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或本合同提前終止時，甲方應在乙方交還該餐廳并結清所有費用后的[X]日內將押金無息退還乙方。3.如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的費用，不足部分由乙方另行支付。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金和押金。對該餐廳的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回該餐廳及其附屬設施。2.義務保證該餐廳及其附屬設施符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的經(jīng)營條件。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該餐廳及其附屬設施，并保證其處于正常可使用狀態(tài)。負責對該餐廳的主體結構、公共設施設備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該餐廳經(jīng)營相關的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定的用途合法使用該餐廳及其附屬設施。對該餐廳進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損壞該餐廳的主體結構。在租賃期限內，享有該餐廳的自主經(jīng)營權，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.義務按照本合同約定的時間和標準向甲方支付租金、押金及其他費用。合理使用該餐廳及其附屬設施，不得擅自改變其用途和結構。如因乙方使用不當造成該餐廳及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家相關法律法規(guī)和該餐廳所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。負責該餐廳內部的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保該餐廳的正常運營。在租賃期滿或本合同提前終止時，將該餐廳及其附屬設施完好無損地交還甲方，并結清所有費用。六、裝修和改造1.乙方如需對該餐廳進行裝修和改造，應事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.乙方的裝修改造方案不得損壞該餐廳的主體結構和公共設施設備，不得影響其他業(yè)主的正常生活和經(jīng)營。3.租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對該餐廳的裝修改造部分，除可移動的設備和物品外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。七、保險1.甲方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，為該餐廳購買必要的保險，如火災險、財產(chǎn)險等。2.乙方應自行購買與該餐廳經(jīng)營相關的保險，如公眾責任險、食品安全責任險等，以保障自身和第三方的合法權益。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該餐廳及其附屬設施，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。如甲方未按照本合同約定對該餐廳的主體結構、公共設施設備進行維修和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用該餐廳的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和標準向甲方支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還該餐廳，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變該餐廳的用途和結構，或損壞該餐廳的主體結構和公共設施設備，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反國家相關法律法規(guī)和該餐廳所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還該餐廳，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。九、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該餐廳所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同約定