蘇州購房返點協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確蘇州購房返點事宜，規(guī)范購房返點流程，保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議雙方（以下簡稱“甲方”和“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就購房返點事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1.甲方為購房人，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)的代理機(jī)構(gòu)。

2.本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

二、返點金額及條件

1.返點金額：甲方在簽訂本協(xié)議之日起，按照乙方提供的購房優(yōu)惠政策，享受購房返點。返點金額根據(jù)購房總價的一定比例計算，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。

2.返點條件：甲方須在簽訂本協(xié)議后，按照約定的時間、地點完成購房手續(xù)，并在規(guī)定的時間內(nèi)支付首付款。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)完成購房手續(xù)或支付首付款，乙方有權(quán)取消返點資格。

三、返點流程及時間

1.甲方在簽訂本協(xié)議后，需向乙方提供相關(guān)購房證明文件，包括但不限于身份證、購房合同等。

2.乙方在收到甲方提供的購房證明文件后，經(jīng)審核無誤，將在5個工作日內(nèi)向甲方支付返點款項。

3.若甲方在購房過程中發(fā)生退房、更名等情況，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整返點金額或取消返點資格。

四、違約責(zé)任

1.若甲方在簽訂本協(xié)議后，未在規(guī)定時間內(nèi)完成購房手續(xù)或支付首付款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房總價的一定比例，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。

2.若乙方未在約定時間內(nèi)向甲方支付返點款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為返點金額的一定比例，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。

3.雙方在履行本協(xié)議過程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

六、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本協(xié)議書未盡事宜，以法律法規(guī)及雙方另行協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（購房人）：

簽字：____________________

日期：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)的代理機(jī)構(gòu)）：

簽字：____________________

日期：____________________

附件：

1.購房合同

2.身份證復(fù)印件

3.其他相關(guān)證明文件

七、保密條款

1.甲方和乙方對本協(xié)議內(nèi)容以及雙方在履行協(xié)議過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。

2.雙方承諾未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露保密信息。

3.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，保密期限不少于協(xié)議終止后的三年。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分無法履行的，受影響的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決如何繼續(xù)履行本協(xié)議。

九、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

3.因本協(xié)議解除導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

十、協(xié)議生效與終止

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本協(xié)議自動終止。

十一、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

十二、協(xié)議附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.購房返點明細(xì)表

2.購房返點支付憑證

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

甲方（購房人）：

簽字：____________________

日期：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)的代理機(jī)構(gòu)）：

簽字：____________________

日期：____________________

十三、通知方式

1.本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并以下列方式發(fā)送：

-通過掛號信或特快專遞郵寄至對方指定的地址；

-通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱；

-通過專人遞送至對方指定的接收人。

2.通知發(fā)送后，以收件人實際收到通知的時間為準(zhǔn)。

十四、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于：

-購房返點明細(xì)表；

-購房返點支付憑證；

-購房合同；

-身份證復(fù)印件；

-其他相關(guān)證明文件。

十五、協(xié)議的完整性和優(yōu)先級

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就購房返點事宜的全部協(xié)議，取代了之前就同一事項的所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何條款與本協(xié)議的附件發(fā)生沖突時，以本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。

十六、最終條款

1.本協(xié)議的任何條款不得因任何一方單方面的解釋而改變。

2.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。

十七、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

2.雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中應(yīng)保持誠實信用，不得采取任何損害對方利益的行為。

十八、協(xié)議的保存

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及其附件，以備日后查閱。

十九、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議如以兩種或兩種以上文字訂立，每種文字的文本均為同等作準(zhǔn)。

2.如果兩種或兩種以上文字的文本出現(xiàn)不一致，以中文文本為準(zhǔn)。

甲方（購房人）：

簽字：____________________

日期：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)的代理機(jī)構(gòu)）：

簽字：____________________

日期：____________________

附件：

1.購房返點明細(xì)表

2.購房返點支付憑證

3.購房合同

4.身份證復(fù)印件

5.其他相關(guān)證明文件

二十、協(xié)議解除與終止

1.本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。

2.在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除或終止協(xié)議：

（1）甲方因自身原因未按約定完成購房手續(xù)或支付首付款；

（2）乙方因自身原因未按約定向甲方支付返點款項；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除或終止協(xié)議的其他情形。

二十一、協(xié)議的變更與補(bǔ)充

1.本協(xié)議在履行過程中，如需變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十二、協(xié)議的終止

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于返點款項的支付、購房手續(xù)的辦理等。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

二十三、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二十四、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議書自簽訂之日起，具有法律效力。

甲方（購房人）：

簽字：____________________

日期：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)的代理機(jī)構(gòu)）：

簽字：____________________

日期：____________________

附件：

1.購房合同

2.身份證復(fù)印件

3.其他相關(guān)證明文件

二十五、協(xié)議的爭議解決程序

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院，由法院依法裁決。

3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未涉爭議的條款。

二十六、協(xié)議的生效與解釋

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)，如有不一致之處，以中文版本為準(zhǔn)。

二十七、協(xié)議的不可分割性

1.本協(xié)議及其所有附件構(gòu)成一個單一的整體，不可分割。

2.本協(xié)議的任何部分不得單獨存在或被解除，除非雙方書面同意。

二十八、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓與繼承

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.本協(xié)議在甲方去世或破產(chǎn)的情況下，其權(quán)利和義務(wù)將由甲方的繼承人或破產(chǎn)管理人繼承或履行。

二十九、協(xié)議的補(bǔ)充與修訂

1.本協(xié)議的任何補(bǔ)充或修訂均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

2.任何未經(jīng)書面同意的補(bǔ)充或修訂均不具法律效力。

三十、協(xié)議的適用法律

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。

2.如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國的法律相沖突，應(yīng)以中華人民共和國的法律為準(zhǔn)。

三十一、協(xié)議的簽署地點

1.本協(xié)議簽署地為蘇州市。

2.本協(xié)議的簽署地點為蘇州市某房地產(chǎn)交易中心。

三十二、協(xié)議的生效日期

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議自簽署之日起，對雙方具有法律約束力。

三十三、協(xié)議的存檔與備份

1.雙方應(yīng)將本協(xié)議及其附件存檔，并保留電子備份。

2.存檔和備份的文件應(yīng)保持完整、準(zhǔn)確，并便于查閱。

三十四、協(xié)議的終止通知

1.協(xié)議終止時，雙方應(yīng)相互發(fā)送終止通知，并注明終止日期。

2.終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起生效。

三十五、協(xié)議的最終解釋權(quán)

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