房屋買賣定金合同第一條合同當事人信息1.1甲方（出售方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________________________________________1.2乙方（購買方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________________________________________1.3丙方（中介方，如無中介則刪除本條款）：公司名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________________________________________第二條房屋基本情況2.1房屋地址：____________________________________________________（省/市/區(qū)/街道/門牌號，具體到房間號）2.2房屋產(chǎn)權證號：____________________（如尚未取得產(chǎn)權證，需注明“未取得產(chǎn)權證，預計取得時間為____年____月____日”）2.3房屋建筑面積：____平方米（以產(chǎn)權證登記面積為準，如暫未登記則以房屋測繪報告面積為準）2.4房屋用途：□住宅□商業(yè)□其他________（請勾選或填寫）2.5房屋結構：□磚混□框架□其他________（請勾選或填寫）2.6房屋樓層：第____層/共____層2.7房屋建成年代：____年2.8房屋權屬狀況：□單獨所有□共同所有（共有人信息：____________________）□其他________2.9房屋抵押情況：□無抵押□有抵押（抵押權人：____________________，抵押金額：____元，抵押期限至____年____月____日）2.10房屋租賃情況：□無租賃□有租賃（承租人：____________________，租賃期限至____年____月____日，租金標準：____元/月）第三條房屋交易價格及付款方式3.1房屋總價款：人民幣________________元（大寫：________________________元整）3.2定金金額：人民幣________________元（大寫：________________________元整）3.3定金支付方式：□現(xiàn)金支付（甲方出具收據(jù)為憑）□銀行轉賬（甲方收款賬戶：戶名________，開戶行________，賬號________，轉賬憑證作為支付依據(jù)）3.4定金支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付定金3.5剩余房款支付方式：□一次性付款：乙方應于____年____月____日前支付全部剩余房款□分期付款：第一期：____元，于____年____月____日前支付第二期：____元，于____年____月____日前支付第三期：____元，于____年____月____日前支付□按揭貸款：乙方應于____年____月____日前辦理完畢貸款審批手續(xù)，貸款金額不足部分由乙方補足3.6房款支付賬戶（甲方指定）：戶名：________________________開戶行：____________________賬號：________________________第四條房屋交付及產(chǎn)權過戶4.1房屋交付時間：甲方應于____年____月____日前將房屋交付給乙方，交付標準為____________________（如：水電氣物業(yè)費結清、房屋設施完好等）4.2房屋交付時雙方應簽署《房屋交接確認書》，明確房屋狀況、設施設備清單及相關費用結算情況4.3產(chǎn)權過戶時間：雙方應于____年____月____日前共同到房屋所在地不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)4.4過戶所需資料：雙方應在____年____月____日前準備齊全辦理過戶所需的全部資料，并及時提供給對方或相關部門4.5過戶費用承擔：□全部由乙方承擔□按國家規(guī)定各自承擔（甲方承擔：____________________，乙方承擔：____________________）□其他約定：________________________________第五條定金的處理方式5.1如乙方按本合同約定履行付款義務，定金可沖抵購房款5.2如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行（包括但不限于甲方反悔不賣、房屋權屬出現(xiàn)問題無法過戶、房屋被查封等），甲方應雙倍返還乙方已支付的定金5.3如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行（包括但不限于乙方反悔不買、未按約定支付房款、未配合辦理過戶手續(xù)等），乙方已支付的定金不予退還5.4如因不可抗力（如地震、火災等自然災害，政府政策調(diào)整等）導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，甲方應全額退還乙方已支付的定金5.5如因第三方原因（如中介方過錯、銀行貸款政策變化等）導致合同無法履行，按以下方式處理：________________________________第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務：（1）有權按照合同約定收取購房款（2）保證對所售房屋擁有合法處分權，房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛（3）按約定時間交付房屋并配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)（4）如實告知乙方房屋的權利狀況、已知瑕疵及相關費用繳納情況（5）辦理過戶前結清房屋所欠水、電、氣、物業(yè)、供暖等費用6.2乙方權利與義務：（1）有權按照合同約定取得房屋所有權（2）按約定時間支付購房款及相關費用（3）配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權過戶手續(xù)（4）接收房屋時應仔細查驗房屋狀況及設施設備，如有異議應及時提出（5）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納接收房屋后的相關費用第七條違約責任7.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按房屋總價款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金并賠償乙方因此造成的損失7.2甲方逾期配合辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按房屋總價款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金7.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應按逾期付款金額的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還7.4乙方逾期配合辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按房屋總價款的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還7.5任何一方違反本合同其他約定的，應賠償對方因此造成的實際損失第八條稅費承擔8.1本次房屋交易產(chǎn)生的各項稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、登記費、測繪費等8.2具體稅費承擔方式：□按國家相關規(guī)定各自承擔□由甲方承擔的稅費：____________________□由乙方承擔的稅費：____________________□其他約定：________________________________8.3如因政策調(diào)整導致稅費標準變化的，按以下方式處理：□按調(diào)整后標準執(zhí)行，費用承擔方式不變□雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的可解除合同，甲方退還乙方已支付的定金第九條房屋瑕疵及風險承擔9.1甲方應如實告知乙方房屋存在的已知瑕疵（如漏水、墻體開裂、設施損壞等），并在本合同附件中列明9.2如甲方隱瞞房屋重大瑕疵導致乙方受損的，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還定金，或要求甲方承擔維修費用并賠償損失9.3房屋交付前的風險（如損毀、滅失等）由甲方承擔，交付后由乙方承擔第十條合同的變更、解除與終止10.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議10.2除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同的，應承擔相應的違約責任10.3有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方履行完畢本合同全部義務（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行（3）雙方協(xié)商一致解除合同（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形第十一條爭議解決方式11.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應首先友好協(xié)商解決11.2協(xié)商不成的，按以下方式解決：□向房屋所在地人民法院提起訴訟□提交____________________仲裁委員會仲裁（仲裁裁決為終局裁決）第十二條其他約定事項12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2本合同附件（包括房屋平面圖、設施設備清單、房屋瑕疵清單、身份證明復印件、產(chǎn)權證明復印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力12.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，（丙方執(zhí)____份，）不動產(chǎn)登記部門備案____份，具有同等法律效力1