土地租賃合同協(xié)議書(shū)出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方土地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地基本情況1.1土地位置：該土地位于________________________（省/市）________________________（縣/區(qū)）________________________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）________________________（村/街道），具體位置以附件一《土地位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2土地四至界限：東至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________。1.3土地面積：該土地總面積為_(kāi)_______________________畝（大寫(xiě)：________________________畝），實(shí)際測(cè)量面積與本條約定面積有誤差的，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，租金按實(shí)際面積計(jì)算。1.4土地性質(zhì)：該土地為_(kāi)_______________________（耕地/林地/草地/建設(shè)用地等），甲方對(duì)該土地享有合法的出租權(quán)，相關(guān)權(quán)屬證明文件編號(hào)為：________________________。1.5土地現(xiàn)狀：該土地現(xiàn)有________________________（附著物/設(shè)施等），具體情況詳見(jiàn)附件二《土地現(xiàn)狀清單》，甲乙雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)應(yīng)對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。第二條租賃用途2.1乙方租賃該土地用于________________________（具體用途，如：農(nóng)業(yè)種植、林業(yè)培育、畜牧養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流等）。2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變土地用途。若因特殊情況確需改變用途的，乙方應(yīng)提前______日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，按相關(guān)規(guī)定辦理用途變更手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政府相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。第三條租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃的，應(yīng)在本協(xié)議期滿前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后______日內(nèi)將土地恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方。3.3租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用該土地的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定處理相關(guān)事宜。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該土地每年每畝租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元），年租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元）。4.2租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金______（□不調(diào)整/□每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度參照______（如：當(dāng)?shù)赝谕恋刈赓U市場(chǎng)平均價(jià)格漲幅/國(guó)家公布的CPI指數(shù)等）確定）。4.3支付方式：乙方應(yīng)采用______（□現(xiàn)金/□銀行轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：________________________開(kāi)戶行：________________________賬號(hào)：________________________4.4支付時(shí)間：租金按______（□年/□半年/□季度）支付，首次租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付；以后各期租金應(yīng)于每______（□年/□半年/□季度）的第______個(gè)月______日前支付。4.5甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。5.1.2有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地。5.1.3應(yīng)保證對(duì)租賃土地享有合法的出租權(quán)，確保租賃土地權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.1.4應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)手續(xù)（如需），提供必要的證明文件。5.1.5不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。5.1.6租賃期限內(nèi)，如該土地發(fā)生權(quán)屬糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)解決，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2.2有權(quán)在租賃土地上建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的臨時(shí)設(shè)施，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。5.2.3應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金。5.2.4應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃土地及地上附著物，合理使用土地，不得破壞土地耕作層及生態(tài)環(huán)境。5.2.5不得擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，如需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議報(bào)甲方備案。5.2.6租賃期限內(nèi)，因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水、電、氣、稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.2.7租賃期限屆滿或本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將租賃土地及甲方原有附著物（如有）完好交還甲方，乙方新增的附著物（可移動(dòng)設(shè)施除外）的處理方式為：______（□歸甲方所有，甲方不給予補(bǔ)償/□由乙方自行拆除并恢復(fù)土地原狀/□雙方協(xié)商作價(jià)補(bǔ)償）。第六條土地的交付與返還6.1甲方應(yīng)于______年______月______日將租賃土地按現(xiàn)狀交付給乙方，雙方應(yīng)簽署《土地交付確認(rèn)書(shū)》。6.2租賃期限屆滿或本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將租賃土地恢復(fù)原狀（自然損耗及甲方同意保留的設(shè)施除外）并交還甲方，雙方簽署《土地返還確認(rèn)書(shū)》。6.3乙方逾期返還土地的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的______倍向甲方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按本協(xié)議約定交付土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付年租金______‰的違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及承擔(dān)由此給乙方造成的損失。7.1.2甲方因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此造成的全部損失。7.1.3甲方擅自干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的______‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。7.2.2乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原用途；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。7.2.3乙方擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付年租金______%的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。7.2.4乙方因使用不當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)造成土地污染、破壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)治理恢復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力與征收征用8.1因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。8.2租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用該租賃土地的，本協(xié)議自動(dòng)終止。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)歸甲方所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物及青苗所有權(quán)人所有（乙方新增的歸乙方，甲方原有歸甲方）；因征收、征用給乙方造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸乙方所有。8.3收到征收、征用通知后，雙方應(yīng)積極配合征收、征用工作，按照相關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)償事宜。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃土地所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項(xiàng)10.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議附件（《土地位置示意圖》《土地現(xiàn)狀清單》《土地交付確認(rèn)書(shū)》《土地返還確認(rèn)書(shū)》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（相關(guān)部門(mén)備案，如有）執(zhí)____