房屋買賣銀行貸款合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方購買乙方房屋并申請(qǐng)銀行貸款事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋位置：__________________。

2、房屋性質(zhì)：__________________（如商品房、二手房等）。

3、房屋面積：建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米。

4、房屋結(jié)構(gòu)：__________________。

5、房屋權(quán)屬狀況：甲方確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制權(quán)利，房屋已取得合法的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證號(hào)：__________________。

6、房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________元整）。

7、首付款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________元整），由甲方于____年____月____日前支付給乙方。

8、貸款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________元整），用于支付該房屋的剩余購房款。

二、貸款基本信息

1、貸款銀行：__________________。

2、貸款期限：_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、貸款利率：按照_______（如LPR、固定利率等）計(jì)算，具體利率為_______%。

4、還款方式：__________________（如等額本息、等額本金等）。

5、還款期限自____年____月____日起，每月____日為還款日。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合約定的房屋，并保證房屋交付時(shí)具備正常居住條件。

2、甲方應(yīng)按照合同約定支付首付款，并在貸款審批通過后，配合乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)。

3、甲方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。

4、甲方在貸款期間應(yīng)保證房屋的合法使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方和貸款銀行的同意。

5、甲方應(yīng)配合貸款銀行進(jìn)行貸款相關(guān)的調(diào)查、審查和貸后管理。

6、如甲方違反貸款合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等，并可能被貸款銀行列入征信黑名單。

7、甲方應(yīng)保證提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性和完整性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付首付款。

2、乙方應(yīng)按照合同約定在甲方付清首付款后，將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)。

3、乙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬狀況符合合同約定，如有問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，但不保證貸款一定能審批通過。

5、如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

四、房屋交付

1、房屋交付時(shí)間：____年____月____日。

2、房屋交付條件：甲方付清首付款，并取得貸款銀行出具的貸款承諾書或貸款審批通過證明。

3、房屋交付程序：乙方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給甲方，并辦理房屋交接手續(xù)。

4、房屋交付費(fèi)用：__________________（如包含在房?jī)r(jià)中、由甲方承擔(dān)、由乙方承擔(dān)等）。

五、房屋抵押

1、抵押權(quán)設(shè)立：甲方同意將該房屋作為貸款的抵押物，乙方配合甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)。

2、抵押范圍：__________________（如全部貸款金額、部分貸款金額等）。

3、抵押期限：自房屋抵押登記手續(xù)辦理完成之日起至貸款本息全部清償之日止。

4、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：如甲方未按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，貸款銀行有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，乙方應(yīng)配合貸款銀行進(jìn)行房屋處置。

六、稅費(fèi)承擔(dān)

1、房屋交易稅費(fèi)：__________________（如包含在房?jī)r(jià)中、由甲方承擔(dān)、由乙方承擔(dān)等）。

2、貸款相關(guān)稅費(fèi)：__________________（如包含在房?jī)r(jià)中、由甲方承擔(dān)、由乙方承擔(dān)等）。

3、其他稅費(fèi)：__________________（如包含在房?jī)r(jià)中、由甲方承擔(dān)、由乙方承擔(dān)等）。

七、違約責(zé)任

1、甲方未按照合同約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的_______%向乙方支付違約金，逾期超過____天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

2、甲方未按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的_______%向貸款銀行支付逾期利息，并按照逾期金額的_______%向貸款銀行支付罰息，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的其他違約責(zé)任。

3、乙方未按照合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易價(jià)格的_______%向甲方支付違約金，逾期超過____天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

4、乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照貸款金額的_______%向甲方支付違約金，逾期超過____天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

5、如因甲方原因?qū)е沦J款銀行無法審批通過貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付房屋交易稅費(fèi)、貸款相關(guān)稅費(fèi)等。

八、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，貸款銀行執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、貸款申請(qǐng)書、貸款承諾書或貸款審批通過證明等，均為本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表