蛟河市時代天下城工程

III

TSHi

規(guī)

劃

于永泉

審核人：郎曉毅

編制日期：2023年4月10日

吉林省建華工程項目管理有限企業(yè)

目.錄

一、工程慨況

二、監(jiān)理依據(jù)

三、監(jiān)理工作范圍和目的

1.監(jiān)理范圍

2.監(jiān)理目的

四、監(jiān)理組織機構(gòu)

1.現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)

2.監(jiān)理部人員職責(zé)

五、監(jiān)理控制要點

六、工程質(zhì)量控制

1.工程質(zhì)量控制日勺原則

2.工程質(zhì)量控制日勺基本程序

3,工程質(zhì)量控制措施

4.工程質(zhì)量事前預(yù)控措施

5.施工過程中日勺質(zhì)量控制措施

6.工程質(zhì)量事后把關(guān)控制

7、工程質(zhì)量事故處理

七、工程進度控制

1.工程進度控制的原則

2.工程進度控制的基本程序

3.工程進度的組織措施

4.工程進度控制的技術(shù)措施

八、工程造價控制

L工程造價控制日勺根據(jù)

2.工程造價控制的原則

3.工程造價控制基本程序

4.工程造價的控制措施

九、安全生產(chǎn)控制目的

1.安全監(jiān)理目的

2.安全監(jiān)理范圍

3.安全監(jiān)理組織機構(gòu)

4.安全監(jiān)理工作內(nèi)容

5.安全監(jiān)理程序

6.安全監(jiān)理措施

十、工程協(xié)議管理

1.管理的原則和內(nèi)容

2.管理日勺基本程序

十一、監(jiān)理工作制度

1.圖紙會審制度

2.施工組織設(shè)計審核制度

3.動工報告審批制度

4.材料、構(gòu)件檢驗及復(fù)核制度

5.隱蔽工程、分部分項工程質(zhì)量驗收制度

6.工程質(zhì)量監(jiān)理制度

7、工程質(zhì)量事故處理制度

8、工程質(zhì)量檢驗制度

9、施工進度監(jiān)督報告制度

10、工程造價監(jiān)督制度

11.監(jiān)理報告制度

12.工程竣工驗收制度

13.現(xiàn)場協(xié)調(diào)會制度

14.備忘錄簽發(fā)制度

15.工程款簽審制度

16.索賠簽審制度

17、危險性較大分部分項工程安全管理制度

十二、監(jiān)理工作程序

1.施工階段監(jiān)理工作程序

2.施工階段工程進度監(jiān)理程序

3.施工階段工程質(zhì)量監(jiān)理程序

4.施工階段工程造價監(jiān)理程序

十三、監(jiān)理工作協(xié)調(diào)的措施和措施

1.監(jiān)理協(xié)調(diào)工作的內(nèi)容

2.監(jiān)理協(xié)調(diào)工作的原則

3.監(jiān)理協(xié)調(diào)工作的措施

十四、旁站監(jiān)理措施

1.工程旁站監(jiān)理部位

2工程旁站監(jiān)理措施

第一章工程概況

蛟河市時代天下城工程，該工程位于蛟河市團結(jié)街東側(cè)，民主路

南側(cè)；筏板基礎(chǔ)，構(gòu)造類型：商場部分：框架構(gòu)造；高層住宅部分：剪

力墻構(gòu)造；工程總建筑面積：56028.34*抗震設(shè)防烈度為六度，使用年

限50年。

建設(shè)單位：吉林省正道房地產(chǎn)開發(fā)有限企、川

設(shè)計單位：長春市長規(guī)城市建筑設(shè)計有限責(zé)任企業(yè)

地質(zhì)勘察單位：地礦吉林地質(zhì)工程勘察院

監(jiān)理單位：吉林省建華工程項目管理有限企業(yè)

施工單位：吉林冶建有限企業(yè)

第二章監(jiān)理根據(jù)

1.國家同意日勺工程項目建設(shè)文件

2.有關(guān)工程建設(shè)的法律和法規(guī)

3.本項目施工階段KJ監(jiān)理協(xié)議

4.業(yè)主與施工單位簽訂的建設(shè)工程施工承包協(xié)議

5.業(yè)主提供的本工程全套施工圖紙及設(shè)計文件

6.設(shè)計交底及圖紙會審紀要

7、設(shè)計單位發(fā)廿的設(shè)計變更

8、業(yè)主發(fā)出日勺有關(guān)工程建設(shè)指令、變更和洽商

9、有關(guān)的原則圖集、技術(shù)闡明

1()、國家現(xiàn)行工程施工驗收規(guī)范、技術(shù)原則和工程質(zhì)量評估原則

第三章監(jiān)理工作范圍和目的

1.監(jiān)理工作范圍：施工階段，工程保修階段。

2.監(jiān)理工作目的

2.1質(zhì)量目H勺:合珞工程

2.2工期目日勺:協(xié)嘆中約定的工日

2.3投資目H勺:審定出J工程預(yù)算

2.4施工安全目日勺：安全事故發(fā)生率為0,無安全隱患

第四章監(jiān)理組織機構(gòu)

一、現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)

其組織機構(gòu)框圖如下

姓名專業(yè)職務(wù)

于永泉工民建總監(jiān)理工程師

劉金武土建監(jiān)理工程師

尹偉水暖監(jiān)理工程師

張博電氣監(jiān)理工程師

二、監(jiān)理部人員職責(zé)

1.總監(jiān)理工程師職責(zé)

1）代表監(jiān)理企業(yè)推行監(jiān)理協(xié)議，負責(zé)本項目部的全方面工作。

2）組建現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)，人員分工，明確職責(zé)，指導(dǎo)檢驗監(jiān)理人員工作。

3）主持編制監(jiān)理規(guī)劃，實施各專業(yè)監(jiān)理工作實施細則，監(jiān)理程序和工

作制度。

4）簽發(fā)由監(jiān)理部發(fā)出的多種文件、報表、報告并審核各專業(yè)監(jiān)理工

程師簽認口勺多種文件、資料。

5）審定施工單位報送的施工組織設(shè)計，施工方案和施工進度計劃。

6）按協(xié)議要求，審核簽訂動工令、停工令、復(fù)工令。

7）按協(xié)議授權(quán)審核簽訂施工單位申報的主要申請和工程支付憑證。

8）主持召開監(jiān)理列會，簽發(fā)會議紀要，檢驗督促有關(guān)方執(zhí)行會議決

定。

9）組織編制監(jiān)理日報、周報，定時向業(yè)主和監(jiān)理單位報告監(jiān)理工作情

況。

10）審核簽認分部工程質(zhì)量驗評資料組織工程竣工初驗，參加工程驗

收和竣工結(jié)算。

11）組織整頓工程竣工監(jiān)理資料歸檔，對工程項目日勺監(jiān)控，協(xié)調(diào)等做全

方面總結(jié)。

12）調(diào)解業(yè)主與施工單位的協(xié)議爭議，處理索賠，審查延期。

2.專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)

1）編寫本專業(yè)口勺監(jiān)理實施細則，并記好每天口勺監(jiān)理日志。

2）熟悉本專業(yè)設(shè)計圖紙和技術(shù)要求，掌握質(zhì)量原則和驗收規(guī)范。3）

對本專業(yè)范圍內(nèi)的工程部分進行質(zhì)量、進度監(jiān)理和檢驗。

4）對受監(jiān)工程簽證認可負責(zé)。

5）涉及本專業(yè)的報告、文件進行核實并提出提議報總監(jiān)審批。

6）檢驗施T單位的技術(shù)交底，檢驗統(tǒng)計，試驗資料0

7）對關(guān)鍵和主要部位實施跟蹤檢驗，旁站監(jiān)理。

8）參加工程計量和審核工程支付憑證。

9）參加工程竣工初驗并提出本專業(yè)工程竣工評價。

10）核查進場材料，設(shè)備，構(gòu)配件時原始憑證，檢驗報告等質(zhì)量證明文件

及其質(zhì)量情況，必要時進行平行檢驗，合格時予以簽認。

3.監(jiān)理員職責(zé)

1）專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開呈現(xiàn)場監(jiān)理工作。

2）檢驗承包單位投入工程項目W、J人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運

轉(zhuǎn)情況，并做好檢驗統(tǒng)計。

3）按設(shè)計圖紙及有關(guān)原則，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢驗

和統(tǒng)計，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢驗成果進行統(tǒng)計。

4）擔(dān)任旁站工作，發(fā)覺問題及時指出，并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告。

5）復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)，并簽訂原始憑證。

6）做好監(jiān)理日志和有關(guān)的監(jiān)理統(tǒng)計。

第五章監(jiān)理控制要點

根

據(jù)

工

程

的

實

際

情階段劃分工作內(nèi)容控制要點控制措施

況

結(jié)

合

監(jiān)

理

控

制

程

序

本

工

程

提

成

施

工

準

備

基

礎(chǔ)

工

程

、

主

體

工

程

、

砌

筑

工

程

、

裝

飾

工

程

、

屋

面

工

程

和

水

、

電

暖

設(shè)

備

安

裝

工

程

等

七

個

階

段

進

行

監(jiān)

控

O

現(xiàn)

將

各

階

段

口勺

工

程

內(nèi)

容

控

制

要

占

八、、

和

措

施

概

述

如

下

*

序

號

1施工準備單位工程或1.施工組織設(shè)計、施工方1.組織審查，提出提議，檢驗

階段分部工程動案、施工工藝、施工進度計交底監(jiān)督執(zhí)行。

工前實施的）劃等2.檢驗落實情況

預(yù)控2.施工單位質(zhì)量確保體系3.組織設(shè)計圖紙交底

及自控措施4.落實各工種人員素質(zhì)和機具

3.設(shè)計圖紙審查完畢狀態(tài)

4.進場人員和機具5.報檢驗“三證”復(fù)核

5.進場原材料和設(shè)備6.報驗、現(xiàn)場檢測

6.測量放線6、報驗、現(xiàn)場檢測

6、測量放線

2基礎(chǔ)工程土方、墊層、1.基坑、標高、位置1.檢驗、實測各類予埋，預(yù)留的

階段條形基礎(chǔ)2.條形基礎(chǔ)軸線、標高位置

3、予埋件、預(yù)留孔洞穿墻2.檢驗、實測各類預(yù)埋、預(yù)設(shè)

管，予埋管線口勺位置

4.施工縫、變形縫、后澆帶3、審查碎澆注方案，對大面積

4、施工縫、變形縫、后澆碎、止水帶、后澆帶、施工縫

帶等采用的技術(shù)措施

4、審查配合比，旁站監(jiān)理要點

部位的振搗

4.審查配合比，旁站監(jiān)理要點

部位的振搗

4、審查配合比，旁站監(jiān)理要點

部位的振搗

3主體工程模板工程鋼1.軸線、標高、模板尺寸和1.每層復(fù)測軸線、標高和垂直

階段筋工程於工垂直度度

程2.模板及支撐的可靠性、穩(wěn)2、檢驗?zāi)０鍎偠?，支撐牢固穩(wěn)

定性定

3.預(yù)留孔洞、預(yù)埋件位置3.現(xiàn)場檢驗、測量預(yù)留、預(yù)埋

4.鋼筋型號、規(guī)格、位置、位置

數(shù)量4.鋼筋要更驗，檢驗成型和安

5.鋼筋接頭是關(guān)鍵，接頭位裝位置

置分布、連接、錨同5.審查焊工的）上崗證，做焊接

6、焊條和焊藥的型號、規(guī)試驗，合格者上崗

格，保存情況6、檢驗接頭質(zhì)量，接頭位置，

7、砂配合比、外加劑、坍同一斷面數(shù)量

落度、強度、計量7、選用焊條和焊藥要與鋼材品

8、施.1.縫設(shè)置及處埋種相匹配

9、季節(jié)性施工技術(shù)措施8、水泥復(fù)驗，審檢配合比和外

加劑，現(xiàn)場做試塊，做好試驗

統(tǒng)計

8、水泥復(fù)驗，審檢配合比和外

加劑，現(xiàn)場做試塊，做好試驗

統(tǒng)計

4砌體工程砌塊砌筑構(gòu)1.每層的軸線、標高要符合1.現(xiàn)場復(fù)驗軸線、標高

階段造柱澆筑設(shè)計要求2.砌塊強度要復(fù)驗、審檢砂漿

2.砌塊和砂漿強度配合比

3、砌塊應(yīng)錯縫搭砌，縱橫3.現(xiàn)場檢驗砌體灰縫砂漿H勺飽

墻交接處應(yīng)交錯搭砌，做滿程度，水平灰縫飽滿度不得

到橫平豎直，砌體表面平低于80%,豎縫不得出現(xiàn)透明

整，砂漿飽滿，灌縫密實縫，暗縫

4.砌筑填充墻時必須把預(yù)4、構(gòu)造柱中日勺柱頂、柱腳應(yīng)在

埋在柱中的拉結(jié)筋的規(guī)格、主體構(gòu)造中預(yù)埋4。12短豎筋，

數(shù)量、間距、長度應(yīng)符合設(shè)鋼筋搭接長度30d,先砌墻后

計要求澆柱，墻柱的拉結(jié)筋在砌墻時

5、當(dāng)圍護墻或間隔墻日勺水預(yù)埋

平長度不小于5米時，應(yīng)在1）5.做好砌體工程隱蔽項目

墻端劃墻中加設(shè)構(gòu)造柱，驗收

當(dāng)墻高不小于4米時，需在2）砌體中的預(yù)埋拉結(jié)筋及預(yù)

墻半高處設(shè)置鋼筋碎腰帶埋件

一道3）構(gòu)造柱和配筋帶

6.設(shè)計要求的孔洞、管道和4）其他隱蔽項目

預(yù)埋件應(yīng)于砌筑時正確留6.審檢施工單位冬雨季施工方

出或預(yù)理案和技術(shù)措施

7、冬雨季施工工藝和技術(shù)6、審檢施工單位冬雨季施工方

措施案和技術(shù)措施

5屋面工程找平、保溫、1.找平層厚度，坡度、平整1.現(xiàn)場檢驗

防水、排水系度2、檢驗配制，現(xiàn)場施工

統(tǒng)2.冷底子刷均勻3.檢驗保溫材料質(zhì)量敷設(shè)厚

3.保溫層厚度，平整度度、均勻性

防水層選用材料、施工工4、防水材料的抽樣復(fù)試,粘結(jié)

藝、粘貼情況，無開裂空鼓度試驗，考核操作人員技能，

5、排水方向，坡度審行施工工藝、流程操作規(guī)程

6、落水管位置，細部構(gòu)造和交底情況

6.落水管位置，細部構(gòu)造5、檢驗落水管位置，坡向安裝

6、落水管位置，細部構(gòu)造牢固，接頭細部構(gòu)造嚴密，排

水通暢無滲流現(xiàn)象

5.檢驗落水管位置，坡向安裝

牢固，接頭細部構(gòu)造嚴密，排

水通暢無滲流現(xiàn)象

5、檢驗落水管位置，坡向安裝

牢固，接頭細部構(gòu)造嚴密，排

水通暢無滲流現(xiàn)象

6裝修階段外墻裝飾室1.外墻面平、陰陽角直寬洞1.裝飾工程一律先做樣板，經(jīng)

內(nèi)初裝修門口垂直水平面線，顏色一聯(lián)合鑒定合格后，方可大面積

窗安裝樓地至。施工

面2.飾面板平整，接縫嚴密2.外墻面粉刷時寬洞，勒角，

3、室內(nèi)抹面厚度，平整度陰陽角要放線控制，用靠尺板

垂直度找平

4.塑鋼門（或鋁合金）窗位3、塑鋼門窗檢驗材質(zhì)、規(guī)格、

置、尺寸安裝牢固、開關(guān)靈制作尺寸、所用的配件，安裝

活、關(guān)閉嚴密質(zhì)量，填嵌材料及作法

5.木門位置、尺寸、安裝平4.檢驗?zāi)鹃T材質(zhì)、送材、制作、

整、嚴密安裝質(zhì)量

6.樓地面標高、厚度、平整5.樓地面現(xiàn)場檢驗

度5、樓地面現(xiàn)場檢驗

6、樓地面標高、厚度、平

整度

7水、電、暖配合土建1.配合土建和構(gòu)造施工，暗嚴密性

及設(shè)備安施工階段埋電氣的配管和接線盒的4.暗管彎頭不能多于2個，彎

裝階段位置走向頭處不得有瘤

2.配合土建施工要求樓板5、檢驗樓板，墻面予留孔埋管

和墻面上預(yù)留給排水或予的位置尺寸

埋給排水套管6.現(xiàn)場檢驗予埋件的勿腐處理

2、配合土建施工要求樓板6、現(xiàn)場檢驗予埋件的防腐處理

和墻面上預(yù)留給排水或予

理給排水會管

毛坯階段1.管道井立管安裝固定1.審查多種管材合格證

2.各層支管管徑、位置、排2.按圖核查管道井內(nèi)管道排水

水流向、坡度位置及固定

3暖.通管道口勺位置、數(shù)量、3.檢驗排水管道接口的密封性,

熱氣閥、控制閥水流方向，坡度

4.管道井內(nèi)固定架牢固4、檢驗暖氣管道，裝配質(zhì)量。

6.檢驗井內(nèi)固定架焊接質(zhì)量和

位置

6、檢驗井內(nèi)固定架焊接質(zhì)量和

位置

安裝階段1.電氣面板，插座位置1.電氣面板插座、燈具、衛(wèi)生

（配合裝修2.各類燈具位置選用和安潔具、經(jīng)聯(lián)合選樣后，把樣品、

進行水電安裝合格證、技術(shù)資料保存在監(jiān)理

裝）3.衛(wèi)生潔具造型、安裝、位部

置、成品保護2、電氣面板，插座安裝和裝修

同步配合施工

3.裝修邁進行管道通水試驗

4、成品保護，預(yù)防電氣板插

座、燈具、衛(wèi)生潔具破壞

4.成品保護，預(yù)防電氣板插座、

燈具、衛(wèi)生潔具破壞

4、成品保護，預(yù)防電氣板插座、

燈具、衛(wèi)生潔具破壞

調(diào)試階段1.給水管道試驗1.調(diào)試階段實施旁站監(jiān)理，做

2.排水系統(tǒng)通水試滲漏，地好統(tǒng)計

漏流水坡向2、調(diào)試是安裝工程的最終階

3、電氣系統(tǒng)通電，有無泄段，對整個工程能否正常使用

漏起關(guān)鍵作用

4.避雷系統(tǒng)接地試驗3.審查安裝單位編寫的試壓試

5.弱電系統(tǒng)試驗驗和試車方案

4.核查安裝單位所用測試儀器

是否經(jīng)過計量部門審驗

5、有特殊要求H勺安裝項目，

如：消防、電梯、電訊、有線

電視等測試時還應(yīng)邀請有關(guān)部

門參加

5、有特殊要求U勺安裝項目，如：

消防、電梯、電訊、有線電視

等測試時還應(yīng)邀請有關(guān)部門參

加

5.有特殊要求的安裝項目，如：

消防、電梯、電訊、有線電視

等測試時還應(yīng)邀請有關(guān)部門參

加

5、有特殊要求的安裝項目，如:

消防、電梯、電訊、有線電視

等測試時還應(yīng)邀請有關(guān)部門參

加

8智能化系配合土建施配合土建和構(gòu)造施工，暗做好隱蔽工程檢驗，禁止在已

統(tǒng)_L階段埋通訊、有線電視、寬帶等安土建乍面上鑿孔、剔槽。

管線配管和接線盒位置走

向。

毛壞階段1.固定智能化有關(guān)明裝線1.控制好系統(tǒng)的線路敷設(shè)、纜

管，并做好防腐處理；線連接質(zhì)量。

2.檢驗導(dǎo)線質(zhì)量；2.注意交叉連接措施。

3.嚴格控制智能系統(tǒng)多種

設(shè)備的進廠前質(zhì)量檢驗。

安裝階段（配1.智能化設(shè)備應(yīng)提供質(zhì)量1.對信息插座的安裝應(yīng)尤其旁

合裝修進行合格證檢測報告及安裝、使站監(jiān)理；

水、也安裝）用、維護闡明書。2.系統(tǒng)調(diào)試時應(yīng)與業(yè)主謹慎選

2.由系統(tǒng)集成商編制的顧用測試儀；

客應(yīng)用軟件，應(yīng)滿足多項3.成品保護。

功能測試。

2.由系統(tǒng)集成商編制日勺顧

客應(yīng)用軟件，應(yīng)滿足多項功

能測試。

第六章工程質(zhì)量控制

一、工程質(zhì)量控制的原則

1.以施工圖紙，施工驗收規(guī)范，工程質(zhì)量驗評原則等為根據(jù)，督促施工單位全方面

實施工程建設(shè)施工協(xié)議約定的質(zhì)量目的。

2.質(zhì)量控制堅持“事前預(yù)控、事中檢驗、事后把關(guān)”的方針。

3.監(jiān)督施工單位建立質(zhì)量確保體系，人員、制度落實到位。

4.對參加施工口勺人員，建筑材料、施工機械、施工措施及環(huán)境等五大原因

中，進行全方面控制，

5.嚴格要求施工單位執(zhí)行材料試驗制度，堅持不合格口勺工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備不

準使用在工程上。

6、實施三檢報驗制度，施工單位在自檢、互檢、專檢合格后，向監(jiān)理部報驗，未

經(jīng)監(jiān)理人員簽字認可，不得進入下道工序施工，不得撥付工程進度款，不得進行

T程質(zhì)量初驗°

7、對主要部位和可能發(fā)生的隱患，實施跟蹤檢驗、旁站監(jiān)理、抽驗、復(fù)查等監(jiān)控

手段。

二、工程質(zhì)量控制日勺基本程序

1、工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序

2.分部分項工程簽認基本程序

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不合格施工單位自檢專檢

3.單位工程驗收基本程序

有缺陷

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三、工程質(zhì)量控制措施

1、工程質(zhì)量以事前控制為主。

2、按施工圖紙，施工組織設(shè)計及監(jiān)理細則的要求對施工過程

進行檢驗，發(fā)覺違規(guī)操作不符合質(zhì)量要求及時發(fā)監(jiān)理告知單

予以糾正。

3、采用檢驗、量測、測量、取樣試驗、跟蹤、旁站等于段監(jiān)督

控制質(zhì)量。

4、對工程的關(guān)鍵工序和要點部位施工過程實施旁站監(jiān)理。

5、嚴格執(zhí)行現(xiàn)場見證取樣和送檢制度。

6、堅持按控制程序辦事，施工單位必須都使用監(jiān)理表式聯(lián)絡(luò)

工作，違反時不予簽證。

7、對影響工程質(zhì)量堅持不糾正或繼續(xù)施工時\監(jiān)理有權(quán)簽發(fā)

暫停工程指令。

8、監(jiān)理部有權(quán)提議撤換施工單位不稱職H勺人員。

四、工程質(zhì)量事前預(yù)控措施

1.掌握和熟悉本工程質(zhì)量控制和根據(jù)

2、仔細學(xué)習(xí)和掌握施工圖紙，參加設(shè)計交底和圖紙會審，把施工

圖上問題處理在施工之前。

3.核查施工單位口勺質(zhì)量確保體系

1）檢驗施工單位項目管理機構(gòu)，人員配置、職責(zé)與分工和落實

情況。

2）督促專職質(zhì)量檢驗人員的配置，落實人員到位。

3）查驗各級管理人員及專業(yè)操作人員的持證情況。

4）檢驗施工單位質(zhì)量管理制度和質(zhì)量確保措施是否健全。

4.審查施工單位項目經(jīng)理部的技術(shù)素質(zhì)和管理水平，對特殊專業(yè)工種

口勺人員，要審查上崗證和考核技術(shù)水平。

審查施工單位編制時施工組織設(shè)計、施工方案、質(zhì)量確保措施等。

5.查驗施工單位口勺測量放線成果：

1）檢驗施工單位制作的建設(shè)工程施工控制網(wǎng)（涉及平面和高程）

2）檢驗施工軸線控制樁位置。

3）查驗施T軸線位置，高程捽制標志，核查垂直度捽制.

4）核查沉降觀察控制。

5）簽認施工單位“施工測量放線報驗單”。

6.對工程所用原材料、構(gòu)配件口勺質(zhì)量控制：

1）使用主要建筑材料前應(yīng)檢驗“三證”（生產(chǎn)許可證、合格證、

市建委日勺準用證），并按有關(guān)要求，現(xiàn)場抽樣做試驗，復(fù)驗合格，經(jīng)監(jiān)

理部認可后方可使用。

2）構(gòu)配件采用須經(jīng)監(jiān)理部對構(gòu)配件生產(chǎn)廠家進行考察，并按規(guī)

范要求進行構(gòu)件試驗，其成果經(jīng)監(jiān)理部認可后方能采用。

3）多種碎、砂漿試塊，按施工規(guī)范要求制作，并要有見證人員

在場，試驗成果要及時送監(jiān)理部審查認可。

4）對裝飾材料、燈具、衛(wèi)生潔具等，需會同業(yè)主和監(jiān)理部對樣

品認可后，方準訂貨采購，并送樣品保存在監(jiān)理部。

5）凡采用新材料，新型制品等應(yīng)檢驗技術(shù)鑒定文件，確認文件

和使用情況，并征求業(yè)主意見后，決定使用或不使用。

6）水、電、暖等安裝工程用的多種管材，必須有廠家技術(shù)檢驗

合格證書，現(xiàn)場采購口勺必須進行復(fù)驗，進場后要進行復(fù)驗。

7）多種規(guī)格的電線、電纜必須按業(yè)主和監(jiān)理部認可的廠家采購,

并附有產(chǎn)品合格證和樣品，要有復(fù)試報告。

8）多種閥門、管件及電氣工程用多種電器配件（如照明箱、多種形狀

插頭、開關(guān)等）必須具有廠家合格證書，報監(jiān)理部認可。

9）各類電表、水表、消防器材等產(chǎn)品，應(yīng)是政府主管部門同意專'巾生

產(chǎn)廠家，施工單位必須向要求廠家采購，不然后果自負。

7、簽認設(shè)備報驗

1）設(shè)備供給單位應(yīng)提供設(shè)備生產(chǎn)廠家的資質(zhì)證書、設(shè)備的技術(shù)參數(shù),

有資料及合格證書。

2）進口設(shè)備應(yīng)有海關(guān)商檢證明。

3）監(jiān)理部參加對設(shè)備生產(chǎn)廠家的考察、評審。

4）設(shè)備進場后，施工單位應(yīng)會同業(yè)主、監(jiān)理部開箱清點和檢驗，并

測試設(shè)備是否合格。

5）監(jiān)理部進行現(xiàn)場檢驗，并在“設(shè)備報驗單”上簽認審查意見。

a）檢驗施工單位進場的施工機械設(shè)備

al）施工單位主要施工設(shè)備進場并調(diào)試正常后，應(yīng)向監(jiān)理部申報

“進場設(shè)備一覽表二

a2）監(jiān)理部應(yīng)核對施工單位進場主要設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量、性

能是否符合施工組織設(shè)計。

a3）監(jiān)理部應(yīng)檢驗設(shè)備運轉(zhuǎn)日勺完好情況，是否符合安全生產(chǎn)區(qū)I要

求。

a4）對需要定時檢驗和鑒定的設(shè)備（如測量儀器、計量器具等）施工

單位應(yīng)有標定證明，并經(jīng)監(jiān)理部審查認定。

b）施工單位應(yīng)編制季節(jié)性的施工技術(shù)方案報監(jiān)理部審定。

c）施工單位應(yīng)根據(jù)要點工程質(zhì)量監(jiān)督中心下達日勺質(zhì)量控制點，編制該

T程質(zhì)量計劃，報送監(jiān)理部認定和檢驗°

五、施工過程中的質(zhì)量控制措施

1.要求項目經(jīng)理部及項目班子對施工工藝、施工措施、操作規(guī)程等實施

原則管理，并做好技術(shù)交底工作。

2.監(jiān)理人員應(yīng)對施工現(xiàn)場有目的地進行巡視和檢驗：

1）在巡視過程中發(fā)覺施工過程中存在的問踵，應(yīng)口頭或發(fā)監(jiān)理告知及

時糾正。

2）對施工過程中日勺要點部位和關(guān)鍵控制點進行旁站監(jiān)理。

3）施工單位應(yīng)將整改成果書面復(fù)，監(jiān)理部應(yīng)進行復(fù)查。

3.施工測量放線的抽檢或復(fù)驗，施工單位對每個樓層的測量放樣成果

（指軸線、放樣尺寸、標高、垂直度、沉降觀察等）要向監(jiān)理部報驗，經(jīng)

監(jiān)理部抽查或復(fù)驗后，方能施工。

4、土方工程完畢后，施工單位自檢、專檢合格后，向監(jiān)理部報驗，監(jiān)

理部應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工單位、要點質(zhì)量監(jiān)督中心、業(yè)主等進行聯(lián)

合檢驗，檢驗基槽土層是否符合工程地質(zhì)報告，是否符合設(shè)計持力層

要求，若符合報告，參驗單位均要在驗槽統(tǒng)計單上簽字并蓋公章。

5、對主要部位有特殊要求的工程（如預(yù)應(yīng)力工程、防水工程）施工單

位應(yīng)編寫施工工藝、施工措施、操作規(guī)程、質(zhì)量確保措施等專業(yè)施工方

案，經(jīng)監(jiān)理部審查同意后，監(jiān)督施工單位進行技術(shù)交底或進行必要時

技術(shù)培訓(xùn)，檢驗操作人員的上崗證。不然，不準施工，監(jiān)理部應(yīng)跟蹤檢

驗，旁站監(jiān)理。

6.實施“二檢報驗制”

1）每道工序或每個分項工程施工完畢，施工班組必須進行自檢、互檢

工序并經(jīng)項目部專檢后，向監(jiān)理部報驗。

2）監(jiān)理部接到報驗單后，必須在二十四小時內(nèi)對該報驗資料進行審查,

并到現(xiàn)場進行檢驗。

3）檢驗不合格，監(jiān)理部書面告知施工單位整改，并跟蹤復(fù)查合格后簽

證認可，準予進行下道工序施工。

7、隱蔽工程驗收

1）施工單位按有關(guān)要求對隱蔽工程先進行自檢，自檢合格后，填寫“隱

蔽報驗單”并附有關(guān)質(zhì)量資料，報送監(jiān)理部。

2）監(jiān)理部對隱蔽工程口勺有關(guān)質(zhì)量資料（確保資料、施工統(tǒng)計、隱蔽簡

圖等）進行核查，并會同施工單位進行現(xiàn)場檢測、核查。

3）對隱檢不合格的工程，監(jiān)理部簽發(fā)“不合格工程告知單”責(zé)令施工

單位限期整改，整改完畢后由監(jiān)理部復(fù)查。

4）對隱檢合格的工程，監(jiān)理部簽發(fā)隱蔽驗收認可書并準予進行下道工

序施工。

8、給排水管道工程應(yīng)檢驗定位、標高、墻、樓板內(nèi)暗埋或預(yù)留孔位置，

多種接口、打口、通水試壓等，管道試驗實施旁站監(jiān)理，試壓統(tǒng)計須經(jīng)

監(jiān)理部簽認。

9、電氣預(yù)埋的暗裝管、接線盒、接線、穿線、接地等，施工單位安裝

完畢，自檢合格，應(yīng)向監(jiān)理部報驗，專業(yè)監(jiān)理人員按有關(guān)施工規(guī)范驗

收，穿線后還應(yīng)進行電流試驗，復(fù)查低壓部分，用搖表檢驗，高樂部

分必須由電業(yè)局認可日勺單位進行耐壓試驗，試驗報告報監(jiān)理部認可。

六、工程質(zhì)量事后把關(guān)控制

按國家和地方政府頒發(fā)的工程驗收、質(zhì)量等級評估原則和措施，進行

質(zhì)量事后把關(guān)工作。

1.分部工程驗收和質(zhì)量評估

1）分部工程完畢后，由監(jiān)理部組織施工單位、業(yè)主、設(shè)計單位及有

關(guān)單位進行驗收，并評估分部工程質(zhì)量等級。

2）根據(jù)市計委要點辦要求，基礎(chǔ)工程和主體構(gòu)造工程這二個分部工程

完畢后，應(yīng)分別邀請市質(zhì)量監(jiān)督站參加驗收，并評估質(zhì)量等級，封存?zhèn)?/p>

案。

3）施工單位完畢份部工程施工后，應(yīng)整頓該分部各項技術(shù)資料和分

項工程質(zhì)量評估成果，進行分部工程質(zhì)量等級的匯總評估，填寫“分部工

程驗收報驗單”并附“分部工程質(zhì)量檢驗評估表”向監(jiān)理部報驗。

2.組織工程竣工初驗

1）當(dāng)工程達成施工驗收條件時，監(jiān)理部應(yīng)告知施工單位做好竣工資

料整頓，竣工自檢，清點尾項和漏項工程及工程功能缺陷等工作，為竣工

驗收發(fā)明條件。

2）施工單位在工程項目自檢合格，并達成竣工驗收條件時，填寫“單

位工程竣工驗收申請表”并將全部竣工資料報監(jiān)理部審查。

3）監(jiān)理部組織各專業(yè)監(jiān)理工程師，按監(jiān)理關(guān)交工驗收資料要求，對

報送的竣T資料進行核查，并督促施T單位完善.

4）監(jiān)理部組織業(yè)主、設(shè)計單位和施工單位對竣工項目進行全方面檢

驗。

5）檢驗成果有漏項、成品損壞、未完項目、達不到設(shè)計要求及局部

進行修改日勺監(jiān)理部簽發(fā)“監(jiān)理告知"要求施工單位限期整改，符合要求

后再驗，直至完全符合協(xié)議要求。

6）檢驗成果符合設(shè)計和協(xié)議要求后，由監(jiān)理部寫出工程竣工初驗報告,

會同“單位工程驗收統(tǒng)計”由施工單位報送市工程質(zhì)量監(jiān)督站。

3.參加工程竣工驗收和質(zhì)量等級評審

七、工程質(zhì)量事故處理

1.針對工程上出現(xiàn)的質(zhì)量問題根據(jù)其嚴重程度，擬定質(zhì)量事故口勺級別,

分為一般質(zhì)量問題、一般質(zhì)量事故、重大質(zhì)量事故，分別予以處理。

2.發(fā)生工程質(zhì)量事故，施工單位停止施工，維護事故現(xiàn)場，組織事故調(diào)

查，分析原因，提出處理方案，報監(jiān)理部審查。

第七章3.監(jiān)理組織業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位，必要時邀請教授，研究處理方

案，以為可行，由監(jiān)理部批復(fù)后，方可實施處理措施。

第八章4、禁止施工單位為掩飾事故，未經(jīng)研究，私自處理.，并追究責(zé)任。

第九章5、監(jiān)理部要監(jiān)督處理方案日勺執(zhí)行，檢驗處理效果，必須達成設(shè)計質(zhì)量

要求，并責(zé)成施工單位寫出事故處理報告裝入工程檔案。

第十章工程進度控制

一、工程進度控制的原則

LT程進度捽制的根據(jù)是建設(shè)T程施T協(xié)議約定日勺T期目的和施T單位

編制的施工總進度計劃。

2.在確保工程質(zhì)量和安全日勺原則下，實施進度控制。

3、采用動態(tài)日勺控制措施，對工程進度進行調(diào)整控制。

工程進度控制以組織措施，技術(shù)措施，經(jīng)濟措施，協(xié)議管理措施，信息管

理措施等方面來確保工期目的。

二、工程進度控制的基本程序

-------------------＞經(jīng)單位總工程師簽認填寫施

監(jiān)理部

審查

三、工程進度的組織措施

1.監(jiān)理部設(shè)專人管理施工進度

2.建立監(jiān)理例會制度，每月定時召開，每七天由總監(jiān)代表主持，每月

有總監(jiān)主持會議。

3、監(jiān)理例會主要內(nèi)容：

1）檢驗進度計劃和上次例會決策執(zhí)行情況。

2）分析進度遲延原因，制定補救對策。

3）協(xié)調(diào)業(yè)主、施工單位施工中影響進度的問題。

4）擬定下一周進度目的和完畢目口勺需要處理的問題。

5）研究處理施工現(xiàn)場發(fā)生區(qū)）問題。

6）其他事項。

4.每次例會之后簽發(fā)會議紀要，監(jiān)理部負責(zé)進度口勺監(jiān)理工程師檢驗紀

要執(zhí)行情況。

5.不定時召開專題協(xié)調(diào)會議，協(xié)調(diào)施工單位有能處理的內(nèi)外關(guān)系問題，影

響進度計劃的問題以及現(xiàn)場有關(guān)重大事宜。

6、實施動態(tài)管理，經(jīng)常將計劃、進度和實際完畢進度進行分析對比，找

出發(fā)生差別日勺原因，制定對策，提出進度調(diào)整日勺措施和方案，相應(yīng)調(diào)整進

度計劃及勞動力、材料供給。施工機具等計劃，增長施工人員，實施兩班

作業(yè)，增添施工機具，監(jiān)理部監(jiān)督并檢驗施工單位組織實施。

四、工程進度控制日勺技術(shù)措施

1.審查施工單位日勺施工總進度計劃及工程進度控制網(wǎng)絡(luò)計劃，要切實

可行，符合施工協(xié)議中總工期目的。

2.根據(jù)總進度計劃，審批施工單位的年、季、月施工進度計劃，檢驗執(zhí)

行情況，出現(xiàn)差別現(xiàn)象及時采用措施，調(diào)整計戈必

3.每七天召開監(jiān)理例會，檢驗施工進度，安排周施工進度計劃對本周

中出現(xiàn)的工期延誤，責(zé)令施工單位采用措施及時彌補。

4.監(jiān)理工程師對進度計劃實施情況檢驗、分析。

5、提議采用先進工藝、施工措施，合理組織分段流水作業(yè)，用新技術(shù)

提升工效，防止季節(jié)性影響工期等技術(shù)措施。

第八章工程造價控制

一、工程造價控制的根據(jù)

1.建設(shè)工程施工協(xié)議及協(xié)議條款、及協(xié)議的補充。

2.工程設(shè)計文件，施工圖及設(shè)計變更。

3、業(yè)主的工程變更，工地洽談、業(yè)主審定口勺施工圖預(yù)算及現(xiàn)場簽證、。

4、河南省現(xiàn)行的預(yù)算定額，費用原則等。

5.、市場價格信息，

6監(jiān)理部簽認的分項分部T程質(zhì)量報驗認可單。

7、國家和省市有關(guān)經(jīng)濟法規(guī)和要求。

二、工程造價控制H勺原則

1.應(yīng)嚴格推行建設(shè)工程施工協(xié)議中所擬定日勺工程造價和約定日勺工程款

支付措施。

1)2.監(jiān)理部控制工程造價應(yīng)嚴格執(zhí)行經(jīng)業(yè)主審定日勺施工預(yù)算。

2)3、如有如下情況之一，監(jiān)理不予審核工程量及付款申請。

3)未經(jīng)監(jiān)理部簽認H勺質(zhì)量合格KJ工程。

4)報驗資料不全。

5)與協(xié)議條件的約定不符或有違約時。

6)工程計量有爭議時。

4.工程量和工作量日勺計算應(yīng)符合省市有關(guān)的計算要求和施工協(xié)議的約

定。

5.監(jiān)理部應(yīng)堅持合理、公正、科學(xué)的原見，處理因為設(shè)計變更、技術(shù)

核定、工地洽商和其他簽證等引起的費用增減。

6、對有爭議的工程計量和工程款，應(yīng)采用協(xié)商的措施擬定，協(xié)商無效時,

由業(yè)主做出決定。

7、對工程計量和工程付款申請的審核，監(jiān)理部應(yīng)遵守施工協(xié)議所約定日勺

時限。

三、工程造價控制的基本程序

1.工程計量基本程序

工程質(zhì)屬預(yù)算預(yù)算項目現(xiàn)場實際

1火XFH十工口4示出

林，I士卜匕?。劭?口?*1,七二丁七左十叢人

2.工程款支付控制程序(見附圖1)

四、工程造價的控制措施

1.監(jiān)理部根據(jù)監(jiān)理企業(yè)以往監(jiān)理工程的資料和經(jīng)驗總結(jié)最易造成工程

費用突破口勺部分，向業(yè)主反應(yīng)并經(jīng)常提醒業(yè)主。

1)2、施工階段監(jiān)理部應(yīng)掌握工程費用最易突破的方面是：

2)設(shè)計變更

3)現(xiàn)場洽商和簽證

4)材料代用

5)預(yù)算不細不實，有缺漏項，施工組織設(shè)計沒有涉及在內(nèi),

6)完畢的工程量申報不實。

7)施工單位提出的索賠和追加預(yù)算。

3,經(jīng)過風(fēng)險分析，總結(jié)教訓(xùn)，針對T程造價最易突破日勺部分，最易發(fā)

生費用索賠口勺原因和方面，制定防范性對策和措施。

4.應(yīng)根據(jù)施工圖紙，工程預(yù)算，協(xié)議的工作量，建立工程量臺帳。

5、經(jīng)常檢驗工程量和工程進度支付日勺情況，對實際發(fā)生值與計

劃控制值進行分析、對比，總結(jié)造價控制措施。

6.應(yīng)嚴格執(zhí)行工程計量和工程款支付的程序和時限要求。

￡二生，I/43小」主

附圖1

第九章安全生產(chǎn)控制目的

一、安全監(jiān)理目的：

安全事故發(fā)生率為0,無安全隱患。

二、安全監(jiān)理范用I:

施工過程

三、安全監(jiān)理組織機構(gòu)：

總監(jiān)：于永泉

水暖監(jiān)理尹偉土建監(jiān)理劉金武電氣監(jiān)理張博

四、安全監(jiān)理工作內(nèi)容

（一）施工準備階段

L查施工單位有無安全證書。

2.審查施工單位提交W、J各項安全施工組織設(shè)計、嚴把動工關(guān)。

3.審查施工單位擬進駐現(xiàn)場的管理人員及特殊工種作業(yè)人員上崗證。

（二）4.審查施工單位安全文明施工管理體系、安全確保體系及

各項安全責(zé)任制度是否健全。

（三）5.審查施工現(xiàn)場是否具有安全生產(chǎn)條件、機械設(shè)備及安全

設(shè)施情況。

（四）施工階段

1.檢驗施工單位安全文明施工管理體系和確保體系、人員構(gòu)成及到位

情況。

2、檢驗批及分項工程施工前及工序交接部位，嚴格監(jiān)督施工單位進

行安全技術(shù)交底。

3.定時、不定時檢驗施工單位對施工人員進行安全教育情況。

4.及時檢驗施工現(xiàn)場有無安全隱患存在。

5.跟蹤檢驗現(xiàn)場施工人員有無違反有關(guān)安全操作規(guī)程。

6.檢驗施工單位各項安全貢任制度的落實情況。

7、監(jiān)督施工單位對各類機械設(shè)備定時檢驗和保養(yǎng)。

五、安全監(jiān)理程序

六、安全監(jiān)理措施

1.組織措施：建立健全安全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，

落實安全控制責(zé)任制。

2.技術(shù)措施：仔細審核各專題安全施工組織設(shè)計和方案。

經(jīng)濟措施：提議建設(shè)單位對安全達不到要求且據(jù)不整改出J,給以經(jīng)濟處

分。對體現(xiàn)好H勺項目部予以經(jīng)濟獎勵。

協(xié)議措施：安全達不到要求不得進行工序施工，對據(jù)不整改者不予辦理

工程款支付手續(xù)。

第十章工程協(xié)議管理

一、管理日勺原則和內(nèi)容

1.監(jiān)理人員應(yīng)學(xué)習(xí)和熟悉業(yè)主同參建單位簽訂的各類協(xié)議，以協(xié)議

的條款來監(jiān)控承包方履約，監(jiān)理部應(yīng)經(jīng)常提醒業(yè)主和施工單位，預(yù)防偏

離協(xié)議約定事件的發(fā)生。

2.應(yīng)采用預(yù)先分析，調(diào)查的措施，經(jīng)常跟蹤協(xié)議執(zhí)行情況和發(fā)生II勺問題,

并經(jīng)過“監(jiān)理告知”糾正施工單位有符合協(xié)議約定的行為。

1)3.為雙方正確履約，監(jiān)理部應(yīng)經(jīng)常提醒業(yè)主和施工單位，預(yù)

防偏離協(xié)議約實際上事件時發(fā)生。

2)4、遵照“公正、合理、正當(dāng)”的原則，在調(diào)查核實口勺基礎(chǔ)上，

按照協(xié)議口勺相應(yīng)條款，實事求是的提出費用索賠方案和調(diào)解

協(xié)議的爭議。

3)5、協(xié)議管理的內(nèi)容：

4)設(shè)計變更、工地洽商日勺管理。

5)T程暫停及復(fù)T的J管理「

6)工程延期日勺管理。

7)費用索賠日勺管理。

8)協(xié)議爭議調(diào)解。

9)違約處理。

二、管理日勺基本程序

1.設(shè)計變更、工地洽商管理基本程序

同意

監(jiān)理部核實總監(jiān)簽意見

同意

、“，?士JLI,

2.工期延期管理的基本程序

監(jiān)理部

市核與砰估

不

與業(yè)主、施工單

致

一致

總監(jiān)簽發(fā)工程延

3.費用索賠管理的基本程序

不

同

4.協(xié)議爭議調(diào)解的基本程序

監(jiān)理協(xié)調(diào)做出

對決定不滿意

雙

1r

方

向仲裁委員會申請仲裁或

滿-------------------

意

認J?/ZA"/MLE

執(zhí)行仲裁委員會H勺裁決或法院

第十一章監(jiān)理工作制度

一、圖紙會審制度

1,受業(yè)主委托總監(jiān)主持施工圖紙會審，各專業(yè)監(jiān)理工程師參加。

2.各專業(yè)監(jiān)理工程師將會審統(tǒng)計整頓后交總監(jiān)匯總。

3.總監(jiān)將匯總后的會審紀要交與會各方簽字。

4、簽字后日勺會審紀要作為協(xié)議文件歸檔，副本發(fā)送有關(guān)方。

二、施工組織設(shè)計審核制度

1.需求施工單位在施工前提交施工組織設(shè)計。

2、各專業(yè)監(jiān)理工程師審核施工組織設(shè)計，將意見提交總監(jiān)。

3.總監(jiān)報甲方同意后同意或要求施工單位修改后同意施工組織設(shè)計。

三、動工報告審批制度

1.施工單位提交動工申請。

2.監(jiān)理工程師檢驗現(xiàn)場臨建準備情況及動工前技術(shù)資料報驗情況是否

具有動工條件。

3.征得業(yè)主同意報總監(jiān)簽發(fā)動工令。

四、材料