房產(chǎn)抵押借款合同出借人（甲方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________借款人（乙方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________抵押人（丙方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（注：若乙方與丙方為同一人，則丙方信息與乙方一致）第一條借款金額及用途1.1甲方向乙方提供借款人民幣（大寫）元整（小寫：￥________________________元）。1.2乙方借款用途為，乙方不得擅自改變借款用途，若需變更用途，須經(jīng)甲方書面同意。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下借款期限為______個(gè)月/年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2借款期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)借款期限（以下簡(jiǎn)稱“展期”）。展期需經(jīng)甲方同意，且乙方應(yīng)支付展期期間的利息，展期利率按本合同約定的利率執(zhí)行或雙方另行約定。第三條借款利率及利息支付3.1本合同項(xiàng)下借款利率為年利率______%，利息計(jì)算方式為：利息=本金×年利率×借款期限（年）。3.2利息支付方式：乙方應(yīng)按以下第______種方式支付利息：（1）按月支付：乙方應(yīng)于每月______日之前向甲方支付當(dāng)月利息，借款到期時(shí)一次性償還本金及最后一個(gè)月利息。（2）按季支付：乙方應(yīng)于每季度最后一個(gè)月的______日之前向甲方支付本季度利息，借款到期時(shí)一次性償還本金及最后一季度利息。（3）到期一次性支付：乙方應(yīng)于借款到期日一次性支付全部利息及本金。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃償還借款本金及利息。若雙方約定分期償還本金的，具體還款計(jì)劃如下：期數(shù)還款日期償還本金（元）償還利息（元）合計(jì)（元）4.2乙方還款應(yīng)支付至甲方指定的以下賬戶：賬戶名稱：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________第五條抵押房產(chǎn)信息5.1丙方自愿以其合法擁有的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”）為乙方在本合同項(xiàng)下的借款提供抵押擔(dān)保。5.2抵押房產(chǎn)基本情況：（1）房產(chǎn)地址：________________________（2）建筑面積：平方米（3）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________（4）土地使用權(quán)證號(hào)（如有）：________________________（5）房屋性質(zhì)：________________________（住宅/商業(yè)/其他）5.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）________________________元整（小寫：￥________________________元），該評(píng)估價(jià)值僅作為參考，不影響本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的效力。第六條抵押擔(dān)保范圍6.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括：本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支出的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。第七條抵押登記7.1本合同簽訂后______日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)共同到抵押房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.2抵押登記完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記證明由甲方保管。7.3若因任何一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理抵押登記手續(xù)，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條抵押房產(chǎn)的占有、使用與處分8.1抵押期間，抵押房產(chǎn)由丙方占有、使用，但丙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，不得擅自損壞、改建抵押房產(chǎn)。8.2抵押期間，丙方如需轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押抵押房產(chǎn)或?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行其他處分，須事先征得甲方書面同意。8.3抵押期間，若抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或被征收、征用等情況，丙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，所得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的借款本金及利息，不足部分由乙方繼續(xù)清償。第九條保險(xiǎn)9.1抵押期間，丙方應(yīng)按甲方要求為抵押房產(chǎn)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同借款期限及可能的展期期限，保險(xiǎn)費(fèi)用由丙方承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)單中應(yīng)注明甲方為第一受益人，保險(xiǎn)單由甲方保管。9.3若抵押房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的借款本金及利息。第十條甲方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取借款本金及利息；（2）監(jiān)督乙方借款的使用情況；（3）在乙方未按本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)行使抵押權(quán)，依法處分抵押房產(chǎn)；（4）本合同約定的其他權(quán)利。10.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方足額提供借款；（2）妥善保管抵押房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明及不動(dòng)產(chǎn)登記證明；（3）在乙方清償全部借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，配合丙方辦理抵押登記注銷手續(xù)；（4）本合同約定的其他義務(wù)。第十一條乙方的權(quán)利與義務(wù)11.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定取得和使用借款；（2）本合同約定的其他權(quán)利。11.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本金及利息；（2）按照本合同約定的用途使用借款，不得擅自改變借款用途；（3）接受甲方對(duì)借款使用情況的監(jiān)督；（4）如發(fā)生可能影響其償債能力的重大事項(xiàng)（如涉及重大訴訟、仲裁、財(cái)產(chǎn)被查封、扣押等），應(yīng)及時(shí)通知甲方；（5）本合同約定的其他義務(wù)。第十二條丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1丙方的權(quán)利：（1）在乙方清償全部借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方配合辦理抵押登記注銷手續(xù)；（2）本合同約定的其他權(quán)利。12.2丙方的義務(wù)：（1）確保對(duì)抵押房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、查封、扣押等權(quán)利限制情況；（2）按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)；（3）妥善保管抵押房產(chǎn)，維護(hù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值；（4）本合同約定的其他義務(wù)。第十三條違約責(zé)任13.1若甲方未按本合同約定向乙方提供借款，每逾期一日，應(yīng)按未提供借款金額的______‰向乙方支付違約金。13.2若乙方未按本合同約定按時(shí)足額償還借款本金或支付利息，逾期部分應(yīng)按年利率______%支付逾期利息，同時(shí)，乙方應(yīng)按逾期金額的______%向甲方支付違約金。13.3若乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)要求乙方提前償還全部借款本金及利息，并要求乙方支付借款金額______%的違約金。13.4若丙方違反本合同第八條、第九條約定，擅自處分抵押房產(chǎn)或未按要求購(gòu)買保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)借款金額______%的違約金，并可要求乙方提前償還全部借款本金及利息。13.5因一方違約給其他方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用）。第十四條提前還款14.1乙方如需提前償還借款，應(yīng)提前______日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可提前還款。14.2提前還款的，利息按實(shí)際借款期限計(jì)算，若雙方另有約定的，從其約定。第十五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)15.1借款期限屆滿或甲方根據(jù)本合同約定宣布借款提前到期，乙方未清償全部借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，依法以抵押房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。15.2抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸丙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。第十六條爭(zhēng)議解決16.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條合同的生效、變更與解除17.1本合同自三方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方清償全部借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)且抵押權(quán)注銷之日終止。17.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方當(dāng)事人協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.3除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得擅自解除本合同。第十八條其他約定事項(xiàng)18.1本合同項(xiàng)下的通知、請(qǐng)求或其他通訊應(yīng)以書面形式按本合同首頁(yè)所列的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前______日書面通知其他方，否則因此產(chǎn)生的送達(dá)不能的后果由該方自行承擔(dān)。18.2本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。18.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____