房產(chǎn)預(yù)售合同與售后服務(wù)協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方基本信息1.3.1出賣方（甲方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3.2買受方（乙方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1房地產(chǎn)基本情況項(xiàng)目名稱：____________________樓棟號：____________________房號：____________________建筑面積：____________________土地使用面積：____________________土地性質(zhì)：____________________土地使用年限：____________________1.4.2房屋結(jié)構(gòu)及用途結(jié)構(gòu)：____________________用途：____________________1.4.3房屋配套設(shè)施配套設(shè)施：____________________1.5合同價款及支付方式1.5.1房屋總價房屋總價為人民幣：____________________元整。1.5.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣：____________________元。（2）分期付款：在合同約定的分期付款節(jié)點(diǎn)，乙方按以下方式支付：第____期：人民幣：____________________元，支付日期：____________________。第____期：人民幣：____________________元，支付日期：____________________。以此類推，直至全部款項(xiàng)支付完畢。1.6合同簽訂及生效1.6.1合同簽訂本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6.2合同生效條件本合同自以下條件全部滿足之日起生效：（1）甲乙雙方已按約定完成款項(xiàng)支付；（2）甲乙雙方已按約定完成房屋交付；（3）其他雙方約定的生效條件。第二章房屋交付2.1房屋交付時間甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付時間前____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件2.2.1房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合使用要求；（3）房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；（4）房屋已取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2.2甲方應(yīng)保證房屋交付時，房屋及附屬設(shè)施均處于良好的使用狀態(tài)。第三章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1.1甲方應(yīng)于房屋交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2產(chǎn)權(quán)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。第四章售后服務(wù)4.1售后服務(wù)內(nèi)容4.1.1甲方應(yīng)提供以下售后服務(wù)：（1）房屋保修服務(wù)；（2）房屋維修服務(wù)；（3）其他約定的售后服務(wù)。4.1.2售后服務(wù)期限為自房屋交付之日起____年。4.2售后服務(wù)責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)在約定的售后服務(wù)期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。4.2.2乙方在使用過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第五章合同變更及解除5.1合同變更5.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。5.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除5.2.1合同解除的條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（3）其他依法或雙方約定的解除條件。5.2.2合同解除的程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。第六章房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起____年。6.1.2房屋裝修及設(shè)備質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起____年。6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.2.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋裝修及設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1乙方發(fā)覺房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)覺之日起____個工作日內(nèi)書面通知甲方。6.3.2甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行處理。6.4質(zhì)量保證金的退還6.4.1在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，如無質(zhì)量問題發(fā)生，甲方應(yīng)在本合同約定的質(zhì)量保證期滿后____個工作日內(nèi)退還乙方已支付的質(zhì)量保證金。第七章使用管理與維護(hù)7.1使用管理7.1.1乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保證房屋處于良好的使用狀態(tài)。7.2.2乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，防止房屋損壞。7.3維修責(zé)任7.3.1房屋在使用過程中，因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.3.2房屋在使用過程中，因自然老化、正常磨損導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第八章房屋使用限制8.1使用限制條款8.1.1乙方不得將房屋用于非法活動。8.1.2乙方不得將房屋出租給從事非法活動的人員。8.1.3乙方不得將房屋分割出售或轉(zhuǎn)讓。8.2違規(guī)使用處理8.2.1乙方違反使用限制條款，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2乙方造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第九章房屋租賃管理9.1租賃登記9.1.1乙方如需將房屋出租，應(yīng)事先向甲方申報，甲方應(yīng)在接到申報后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.1.2乙方出租房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，簽訂書面租賃合同。9.2租賃合同備案9.2.1乙方應(yīng)將租賃合同報甲方備案，甲方應(yīng)在接到備案材料后____個工作日內(nèi)予以備案。9.3租賃關(guān)系終止9.3.1租賃合同到期或因其他原因終止時，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十章房屋保險10.1保險責(zé)任10.1.1甲方應(yīng)在房屋交付前，為房屋投保相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。10.1.2保險金額應(yīng)不低于房屋的實(shí)際價值。10.2保險理賠10.2.1發(fā)生保險時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)向保險公司報案。10.2.2保險理賠事宜由甲方負(fù)責(zé)處理，乙方應(yīng)予以協(xié)助。第十一章附則11.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。11.2合同的附件本合同附件（1）房屋平面圖；（2）房屋配套設(shè)施清單；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）其他相關(guān)文件。11.3合同的補(bǔ)充甲乙雙方在履行本合同過程中，如需對本合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，并作為本合同的一部分。第十二章合同份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三章合同生效13.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為___