江西省2025年土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負責。

A：縣級以上人民政府土地行政主管部門

B：土地登記代理事務所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門

D：A和B均可

E：35％～50％2、根據(jù)國土資源部2025年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格韻土地估價師可以從事__的評估。

A．地表的權(quán)利

B．地表及地下空間的權(quán)利

C．地表、地下及地上空間的權(quán)利

D．地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益3、”杜能圈”的第三圈為。【2025年考試真題】

A：林業(yè)區(qū)

B：草田輪作區(qū)

C：三圃農(nóng)作區(qū)

D：谷物輪作區(qū)

E：時間因素4、估價的基本事項不包括__。

A．估價目的

B．估價對象

C．估價時點

D．估價原則5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2025年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為萬元。

A：150．00

B：90．00

C：83．35

D：25．01

E：土地6、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定．2025、【2025年考試真題】

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減

C：最有效使用

D：變動

E：時間因素7、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地8、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益還原法

D：路線價法

E：時間因素9、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：3

B：5

C：2

D：1

E：35％～50％10、根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標人的做法，正確的是__。

A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

11、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的是。

A：土地評估行業(yè)行政主管部門

B：評估行業(yè)協(xié)會

C：評估機構(gòu)

D：注冊土地評估師

E：時間因素12、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是__。

A．價格預期和購買心態(tài)

B．欣賞趣味

C．時尚風氣

D．價值觀的變化13、根據(jù)成本逼近法的公式，土地價格一般不包括__。

A．土地取得費

B．土地開發(fā)費

C．土地折舊費

D．土地增值收益14、不屬于國家調(diào)控招標投標價格形成特征的是__。

A．自發(fā)波動

B．自發(fā)定額

C．自發(fā)形式

D．自發(fā)調(diào)節(jié)15、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當折現(xiàn)率i1＝10%f1寸，財務凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬元：當折現(xiàn)率i2＝12%時，財務凈現(xiàn)值FNPV(i2)＝-100萬元；用插入法求得財務內(nèi)部收益率FIRR最接近于__。

A．11%

B．11.5%

C．12%

D．12.5%17、下列統(tǒng)計指標中，屬于總量時點指標。

A：商品房銷售收入

B：寫字樓空置率

C：利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值

E：土地18、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行的定期公布制度。

A：市場交易價格

B：出讓價格

C：宗地地價

D：標定地價

E：時間因素19、下列關(guān)于地籍，不正確的是__。

A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關(guān)系的簿冊

B．地籍是指國家為一定目的，記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價和用途(地類)等基本狀況的圖冊

C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點

D．地籍是靜態(tài)的，不必經(jīng)常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計的連續(xù)性，反映它的現(xiàn)勢性20、下列關(guān)于土地統(tǒng)計，說法錯誤的是。

A：土地統(tǒng)計是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟狀況及其變化的結(jié)果

B：目前，土地統(tǒng)計的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等

C：地統(tǒng)計包括三個方面的含義：即土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學

D：土地統(tǒng)計的對象是中華人民共和國版圖內(nèi)的全部土地

E：35％～50％21、土地復墾費用，應當根據(jù)__合理確定。

A．土地被破壞程度

B．復墾時間

C．復墾工程量

D．復墾標準

E．復墾進度22、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社會經(jīng)濟

C．經(jīng)濟收益

D．人文地理

E．區(qū)域地理23、在路線價估價法中，標準深度是指__。

A．標準宗地的深度

B．道路對土地利用價值影響為零的深度

C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度24、不動產(chǎn)項目市場分析通常包括__分析。

A．營銷

B．回報率

C．供求

D．競爭對手

E．消費者25、里地線將街區(qū)土地劃分為。

A：里地與袋地

B：表地與里地

C：臨街地與表地

D：里地與騎樓地

E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在基準地價評估過程中，對樣點地價一般要進行等修正。

A：出讓年期

B：容積率

C：交易時間

D：繁華程度

E：土地2、下列選項中，《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃不包括。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標

B：耕地保有量計劃指標

C：土地計劃指標

D：土地開發(fā)整理計劃指標

E：35％～50％3、農(nóng)用地包括__等。

A．耕地

B．園地

C．林地

D．農(nóng)村宅基地

E．建設(shè)用地4、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。

A．承載

B．生產(chǎn)

C．生活

D．資源5、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為__。

A．1:100

B．1:200

C．1:500

D．1:10006、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是。

A：寺廟用地

B：別墅用地

C：小型油井用地

D：高爾夫球場用地

E：文化遺產(chǎn)用地7、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為__。

A．綜合定級

B．分類定級

C．多項定級

D．多用途定級

E．單項定級8、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。

A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損

B．自然腐朽化

C．因風災、水災或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷

D．周圍環(huán)境引起的折舊

E．房地產(chǎn)市場的變化9、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據(jù)考慮是否進行個別因素修正。

A：估價對象情況

B：估價目的

C：估價原則

D：估價步驟

E：土地增值10、某人民政府經(jīng)批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費

B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費

E．20畝被征耕地上的青苗補償費

11、為了對某宗商業(yè)用地進行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調(diào)查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是__。

A．承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%

B．出租房屋的物業(yè)管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納

C．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

D．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅12、某城市發(fā)布的基準地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。

A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設(shè)施用地屬于應劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標準無實質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施

D．基準地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途13、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《物權(quán)法》

D．《拍賣法》

E．《土地管理法實施條例》14、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權(quán)的土地行政主管部門進行核準和審批。

A．授權(quán)經(jīng)營方式

B．國有土地出讓

C．保留劃撥方式

D．國有土地租賃15、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?025年考試真題】

A：擔保法

B：城市房地產(chǎn)管理法

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定

E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例16、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括等。

A：現(xiàn)行規(guī)劃實施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析

C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實施的責任與保障措施

E：土地利用的優(yōu)先化政策17、【2025年考試】國家規(guī)定的土地利用年度計劃中包括的主要計劃指標包括。

A：新增建設(shè)用地計劃指標

B：土地開發(fā)整理計劃指標

C：征收土地計劃指標

D：耕地保有量計劃指標

E：收購儲備計劃指標18、通過地價管理，其作用是__。

A．規(guī)范土地交易行為

B．減少土地供應量

C．規(guī)范土地估價行為

D．保護基本農(nóng)田

E．防止地價暴漲19、__是估價對象在某種估價目的特點的條件下形成的正常價格，它能為當事人或社會一般人所信服和接受。

A．客觀合理價格

B．價值

C．使用價值

D．貨幣價格

E．正常交易價格20、農(nóng)用地價格影響因素為__。

A．種植作物種類

B．自然因素

C．社會經(jīng)濟因素

D．特殊因素21、會計記錄運用的會計方法有__。

A．填制審核憑證

B．設(shè)置賬戶

C．復式記賬

D．數(shù)據(jù)處理

E．登記賬簿22、證券市場的主體包括__。

A．證券發(fā)行人

B．投資者

C．中介機構(gòu)

D．證券持有人

E