2025年上海土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同示范文本起草的要點(diǎn)合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在上海市（以下簡(jiǎn)稱“本市”）依法簽訂：轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于甲方依法取得本市區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路號(hào)土地的使用權(quán)，并已取得編號(hào)為的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)證”），現(xiàn)甲方同意將該土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的土地位于本市區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路號(hào)，四至范圍為：，土地面積為平方米，土地用途為（商業(yè)/住宅/工業(yè)/其他），土地使用權(quán)證編號(hào)為。1.2該土地現(xiàn)狀為（已開(kāi)發(fā)/未開(kāi)發(fā)），目前地上建筑物狀況為（無(wú)/有，若有，則具體描述）。1.3該土地使用權(quán)的出讓方式為（招標(biāo)/拍賣/掛牌/協(xié)議），出讓年限為年，自年月日起至年月日止。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)款2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方式為（整體轉(zhuǎn)讓/部分轉(zhuǎn)讓）。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣元（大寫：元整）。2.3乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）；（2）余款：乙方應(yīng)于年月日前支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣元（大寫：元整），支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/支票/匯票等）。2.4甲方收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。第三條土地規(guī)劃及開(kāi)發(fā)要求3.1本合同項(xiàng)下的土地用途為，乙方受讓后不得擅自改變土地用途。如需改變用途，應(yīng)當(dāng)依法向相關(guān)政府部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。3.2乙方在受讓土地后，應(yīng)當(dāng)按照本市土地規(guī)劃和建設(shè)的相關(guān)法規(guī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用，確保符合城市規(guī)劃要求。3.3乙方承諾在年月日前完成土地的開(kāi)發(fā)或建設(shè)工作，并達(dá)到（具體開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)或條件）。第四條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)由雙方依法各自承擔(dān)，具體包括但不限于契稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等。4.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成相關(guān)工作，包括但不限于簽署相關(guān)文件、支付相關(guān)費(fèi)用等。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶登記完成前，甲方仍為土地使用權(quán)權(quán)利人，享有對(duì)該土地的使用權(quán)，但不得對(duì)該土地進(jìn)行處分（包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓等）。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)當(dāng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性，以及未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等）。（2）甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。（3）甲方不得在本合同簽訂后至土地使用權(quán)過(guò)戶登記完成前，將本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，不得逾期支付。（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和開(kāi)發(fā)要求使用土地，不得擅自改變土地用途或違反相關(guān)法律法規(guī)。（3）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為每日‰。6.2因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過(guò)戶登記未能按時(shí)完成的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括支付甲方遭受的損失。6.3甲方因自身原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過(guò)戶登記未能按時(shí)完成的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日‰。6.4任何一方違反本合同約定的土地用途或開(kāi)發(fā)要求的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金人民幣元（大寫：元整），并賠償造成的損失。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。7.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商，并采取合理措施減少損失。第八條合同的變更與解除8.1本合同的任何變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。8.2在土地使用權(quán)過(guò)戶登記完成前，雙方協(xié)商一致可以解除本合同，但應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方并協(xié)商處理相關(guān)事宜。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如法律對(duì)本合同內(nèi)容無(wú)明確規(guī)定的，雙方可參照國(guó)際慣例或行業(yè)規(guī)則。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余份用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲