2025年物業(yè)管理員（中級(jí)）職業(yè)技能鑒定試卷：物業(yè)管理合同管理考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。下列每題都有四個(gè)選項(xiàng)，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)。）1.物業(yè)管理合同的核心內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)管理服務(wù)范圍B.物業(yè)管理費(fèi)用C.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)D.物業(yè)管理師的資格要求2.在物業(yè)管理合同中，關(guān)于服務(wù)期限的約定，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.可以是固定期限B.可以是長(zhǎng)期合同C.必須明確終止條件D.可以不設(shè)定服務(wù)期限3.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，下列說法正確的是（）。A.由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修B.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修C.由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔(dān)D.由政府部門統(tǒng)一管理4.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)方式，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.可以按月收費(fèi)B.可以按年收費(fèi)C.可以按季度收費(fèi)D.可以按物業(yè)面積收費(fèi)5.物業(yè)管理合同中，關(guān)于業(yè)主的權(quán)益保護(hù)，下列說法正確的是（）。A.業(yè)主沒有參與物業(yè)管理的權(quán)利B.業(yè)主只能通過投訴來維護(hù)權(quán)益C.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作D.業(yè)主不能要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供售后服務(wù)6.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.提供物業(yè)管理服務(wù)B.維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備C.收取物業(yè)管理費(fèi)D.代表業(yè)主大會(huì)行使職權(quán)7.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同變更的條件，下列說法正確的是（）。A.任何一方都可以隨意變更合同B.需要雙方協(xié)商一致C.只需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意D.只需要業(yè)主同意8.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同解除的條件，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.一方嚴(yán)重違約B.雙方協(xié)商一致C.政府部門強(qiáng)制解除D.任何一方都可以隨時(shí)解除9.物業(yè)管理合同中，關(guān)于違約責(zé)任的約定，下列說法正確的是（）。A.違約責(zé)任可以不寫明B.違約責(zé)任必須具體明確C.違約責(zé)任由雙方自行協(xié)商D.違約責(zé)任只能由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)10.物業(yè)管理合同中，關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.可以通過協(xié)商解決B.可以通過訴訟解決C.可以通過仲裁解決D.必須通過行政調(diào)解解決11.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同生效的條件，下列說法正確的是（）。A.簽訂合同當(dāng)天即生效B.需要雙方簽字蓋章后生效C.需要政府部門審批后生效D.需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意后生效12.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同份數(shù)的約定，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.一式兩份B.一式三份C.一式四份D.一式五份13.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同附件的約定，下列說法正確的是（）。A.合同附件不是合同的一部分B.合同附件是合同的重要組成部分C.合同附件只有在需要時(shí)才使用D.合同附件只能由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供14.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同備案的約定，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.簽訂合同后即需備案B.備案不是合同生效的必要條件C.備案由政府部門負(fù)責(zé)D.備案需要繳納費(fèi)用15.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同變更的程序，下列說法正確的是（）。A.直接變更即可B.需要書面通知對(duì)方C.需要雙方簽字蓋章D.需要政府部門審批16.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同解除的程序，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.直接解除即可B.需要書面通知對(duì)方C.需要雙方協(xié)商一致D.需要政府部門審批17.物業(yè)管理合同中，關(guān)于違約金的約定，下列說法正確的是（）。A.違約金可以不寫明B.違約金必須具體明確C.違約金由雙方自行協(xié)商D.違約金只能由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)18.物業(yè)管理合同中，關(guān)于不可抗力的約定，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況B.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方可以免除責(zé)任C.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方仍然需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任D.不可抗力只能由自然災(zāi)害引起19.物業(yè)管理合同中，關(guān)于通知方式的約定，下列說法正確的是（）。A.只能通過書面通知B.可以通過口頭通知C.可以通過電子郵件通知D.只能通過掛號(hào)信通知20.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同解釋的約定，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.合同解釋應(yīng)當(dāng)遵循公平原則B.合同解釋應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則C.合同解釋應(yīng)當(dāng)遵循最大利益原則D.合同解釋應(yīng)當(dāng)遵循有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的原則21.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同無效的情形，下列說法正確的是（）。A.合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定B.合同內(nèi)容違反社會(huì)公共利益C.合同內(nèi)容違反公序良俗D.以上都是22.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同撤銷的情形，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.基于欺詐訂立的合同B.基于脅迫訂立的合同C.顯失公平的合同D.合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定23.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同履行的原則，下列說法正確的是（）。A.全面履行原則B.誠(chéng)實(shí)信用原則C.公平原則D.以上都是24.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同變更的效力，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.合同變更后，原合同即失去效力B.合同變更后，原合同仍然有效C.合同變更需要經(jīng)過雙方協(xié)商一致D.合同變更需要書面通知對(duì)方25.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同解除的效力，下列說法正確的是（）。A.合同解除后，原合同即失去效力B.合同解除后，原合同仍然有效C.合同解除需要經(jīng)過雙方協(xié)商一致D.合同解除需要書面通知對(duì)方26.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同終止的效力，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.合同終止后，原合同即失去效力B.合同終止后，原合同仍然有效C.合同終止需要經(jīng)過雙方協(xié)商一致D.合同終止需要書面通知對(duì)方27.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同無效的法律后果，下列說法正確的是（）。A.合同自始無效B.合同部分無效C.合同可以部分有效D.以上都是28.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同撤銷的法律后果，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.合同自始無效B.合同部分無效C.合同可以部分有效D.以上都是29.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同履行中的抗辯權(quán)，下列說法正確的是（）。A.同時(shí)履行抗辯權(quán)B.后履行抗辯權(quán)C.不安抗辯權(quán)D.以上都是30.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同保全的措施，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.債權(quán)人的代位權(quán)B.債權(quán)人的撤銷權(quán)C.債務(wù)人的不安抗辯權(quán)D.債務(wù)人的代位權(quán)31.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的條件，下列說法正確的是（）。A.需要債權(quán)人同意B.需要債務(wù)人同意C.需要雙方協(xié)商一致D.以上都是32.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的效力，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.合同轉(zhuǎn)讓后，原合同即失去效力B.合同轉(zhuǎn)讓后，原合同仍然有效C.合同轉(zhuǎn)讓需要書面通知對(duì)方D.合同轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過雙方協(xié)商一致33.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同終止的原因，下列說法正確的是（）。A.合同履行完畢B.合同解除C.合同被撤銷D.以上都是34.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同終止的法律后果，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.合同終止后，原合同即失去效力B.合同終止后，原合同仍然有效C.合同終止需要書面通知對(duì)方D.合同終止需要經(jīng)過雙方協(xié)商一致35.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同無效的法律責(zé)任，下列說法正確的是（）。A.合同無效，雙方均不承擔(dān)責(zé)任B.合同無效，有過錯(cuò)的一方承擔(dān)責(zé)任C.合同無效，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任D.以上都是36.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同撤銷的法律責(zé)任，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.合同撤銷，雙方均不承擔(dān)責(zé)任B.合同撤銷，有過錯(cuò)的一方承擔(dān)責(zé)任C.合同撤銷，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任D.以上都是37.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同履行的保障措施，下列說法正確的是（）。A.合同擔(dān)保B.合同保證C.合同抵押D.以上都是38.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同爭(zhēng)議的解決方式，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟39.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同解除的通知期限，下列說法正確的是（）。A.無需通知B.立即通知C.書面通知D.以上都可以40.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同變更的生效時(shí)間，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.簽訂變更協(xié)議當(dāng)天即生效B.書面通知對(duì)方后生效C.經(jīng)過雙方協(xié)商一致后生效D.經(jīng)過政府部門審批后生效二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。下列每題都有多個(gè)選項(xiàng)，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)。）1.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，下列哪些是正確的？（）A.物業(yè)管理服務(wù)范圍B.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用D.物業(yè)管理服務(wù)期限2.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)方式，下列哪些是正確的？（）A.按月收費(fèi)B.按年收費(fèi)C.按季度收費(fèi)D.按物業(yè)面積收費(fèi)3.物業(yè)管理合同中，關(guān)于業(yè)主的權(quán)益保護(hù)，下列哪些是正確的？（）A.業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理B.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作C.業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供售后服務(wù)D.業(yè)主有權(quán)投訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)4.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)，下列哪些是正確的？（）A.提供物業(yè)管理服務(wù)B.維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備C.收取物業(yè)管理費(fèi)D.代表業(yè)主大會(huì)行使職權(quán)5.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同變更的條件，下列哪些是正確的？（）A.雙方協(xié)商一致B.需要政府部門審批C.需要書面通知對(duì)方D.需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意6.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同解除的條件，下列哪些是正確的？（）A.一方嚴(yán)重違約B.雙方協(xié)商一致C.政府部門強(qiáng)制解除D.任何一方都可以隨時(shí)解除7.物業(yè)管理合同中，關(guān)于違約責(zé)任的約定，下列哪些是正確的？（）A.違約責(zé)任必須具體明確B.違約責(zé)任可以不寫明C.違約責(zé)任由雙方自行協(xié)商D.違約責(zé)任只能由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)8.物業(yè)管理合同中，關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，下列哪些是正確的？（）A.可以通過協(xié)商解決B.可以通過訴訟解決C.可以通過仲裁解決D.必須通過行政調(diào)解解決9.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同生效的條件，下列哪些是正確的？（）A.簽訂合同當(dāng)天即生效B.需要雙方簽字蓋章后生效C.需要政府部門審批后生效D.需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意后生效10.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同備案的約定，下列哪些是正確的？（）A.簽訂合同后即需備案B.備案不是合同生效的必要條件C.備案由政府部門負(fù)責(zé)D.備案需要繳納費(fèi)用三、判斷題（每題1分，共40分。請(qǐng)將正確的請(qǐng)打“√”，錯(cuò)誤的打“×”。）1.物業(yè)管理合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。（）2.物業(yè)管理合同是一種雙務(wù)合同。（）3.物業(yè)管理合同是一種有償合同。（）4.物業(yè)管理合同是一種諾成合同。（）5.物業(yè)管理合同是一種格式合同。（）6.物業(yè)管理合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是對(duì)等的。（）7.物業(yè)管理合同可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方解除。（）8.物業(yè)管理合同可以由業(yè)主單方解除。（）9.物業(yè)管理合同解除后，雙方均不再承擔(dān)合同義務(wù)。（）10.物業(yè)管理合同無效，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。（）11.物業(yè)管理合同被撤銷，自始無效。（）12.物業(yè)管理合同中的違約責(zé)任條款無效。（）13.物業(yè)管理合同中的爭(zhēng)議解決條款無效。（）14.物業(yè)管理合同可以口頭訂立。（）15.物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（）16.物業(yè)管理合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（）17.物業(yè)管理合同簽訂后即生效。（）18.物業(yè)管理合同需要備案才能生效。（）19.物業(yè)管理合同變更后，原合同即失去效力。（）20.物業(yè)管理合同解除后，原合同仍然有效。（）21.物業(yè)管理合同中的不可抗力條款是必須有的。（）22.物業(yè)管理合同中的通知條款是必須有的。（）23.物業(yè)管理合同中的保密條款是必須有的。（）24.物業(yè)管理合同中的合同解釋條款是必須有的。（）25.物業(yè)管理合同中的合同終止條款是必須有的。（）26.物業(yè)管理合同中的合同無效條款是必須有的。（）27.物業(yè)管理合同中的合同撤銷條款是必須有的。（）28.物業(yè)管理合同中的合同保全條款是必須有的。（）29.物業(yè)管理合同中的合同轉(zhuǎn)讓條款是必須有的。（）30.物業(yè)管理合同中的合同擔(dān)保條款是必須有的。（）31.物業(yè)管理合同中的合同保證條款是必須有的。（）32.物業(yè)管理合同中的合同抵押條款是必須有的。（）33.物業(yè)管理合同中的合同質(zhì)押條款是必須有的。（）34.物業(yè)管理合同中的合同解除條款是必須有的。（）35.物業(yè)管理合同中的合同終止條款是必須有的。（）36.物業(yè)管理合同中的合同無效條款是必須有的。（）37.物業(yè)管理合同中的合同撤銷條款是必須有的。（）38.物業(yè)管理合同中的合同保全條款是必須有的。（）39.物業(yè)管理合同中的合同轉(zhuǎn)讓條款是必須有的。（）40.物業(yè)管理合同中的合同擔(dān)保條款是必須有的。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共30分。請(qǐng)將答案寫在答題紙上。）1.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同的概念和特征。2.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容。3.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同訂立的原則。4.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同履行應(yīng)遵循的原則。5.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同變更的程序。6.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同解除的條件和程序。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.C解析：物業(yè)管理合同的核心內(nèi)容是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生等，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)不屬于物業(yè)管理合同的核心內(nèi)容。2.D解析：在物業(yè)管理合同中，服務(wù)期限可以是固定期限，也可以是長(zhǎng)期合同，需要明確終止條件，但并非必須設(shè)定服務(wù)期限，雙方可以約定服務(wù)期限也可以約定不設(shè)定服務(wù)期限。3.B解析：物業(yè)管理合同中，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任通常由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，除非合同另有約定。4.C解析：物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)方式可以是按月收費(fèi)、按年收費(fèi)或按物業(yè)面積收費(fèi)，但通常不按季度收費(fèi)。5.C解析：物業(yè)管理合同中，業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，這是業(yè)主的基本權(quán)益之一。6.D解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括提供物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，代表業(yè)主大會(huì)行使職權(quán)通常是業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。7.B解析：物業(yè)管理合同變更需要雙方協(xié)商一致，不能單方面變更。8.D解析：物業(yè)管理合同解除需要滿足一定條件，如一方嚴(yán)重違約或雙方協(xié)商一致，不能隨意解除。9.B解析：物業(yè)管理合同中，違約責(zé)任的約定必須具體明確，以便雙方遵守和執(zhí)行。10.D解析：物業(yè)管理合同中，爭(zhēng)議解決方式可以通過協(xié)商、訴訟或仲裁解決，不一定必須通過行政調(diào)解解決。11.B解析：物業(yè)管理合同需要雙方簽字蓋章后生效，不是簽訂當(dāng)天即生效。12.D解析：合同份數(shù)可以根據(jù)實(shí)際情況約定，一式兩份或三份較為常見，并非必須五份。13.B解析：合同附件是合同的重要組成部分，對(duì)合同內(nèi)容有補(bǔ)充說明作用。14.B解析：備案不是合同生效的必要條件，但可能根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求進(jìn)行備案。15.C解析：合同變更需要雙方簽字蓋章，不能僅通過書面通知。16.A解析：合同解除需要書面通知對(duì)方，不能直接解除。17.B解析：違約金的約定必須具體明確，以便雙方遵守和執(zhí)行。18.D解析：不可抗力不僅限于自然災(zāi)害，也可能包括其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。19.C解析：通知方式可以通過書面通知、電子郵件通知等，不一定只能通過口頭或掛號(hào)信通知。20.D解析：合同解釋應(yīng)當(dāng)遵循公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則和最大利益原則，不一定有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)。21.D解析：合同無效的情形包括內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、違反社會(huì)公共利益或違反公序良俗。22.D解析：合同撤銷的情形包括基于欺詐、脅迫訂立的合同或顯失公平的合同，內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定屬于合同無效的情形。23.D解析：合同履行的原則包括全面履行原則、誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則。24.A解析：合同變更后，原合同仍然有效，變更內(nèi)容另行約定。25.A解析：合同解除后，原合同即失去效力，雙方不再承擔(dān)合同義務(wù)。26.B解析：合同終止后，原合同仍然有效，但合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)。27.A解析：合同無效的法律后果是自始無效，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。28.A解析：合同撤銷的法律后果是自始無效，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。29.D解析：合同履行中的抗辯權(quán)包括同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。30.D解析：合同保全的措施包括債權(quán)人的代位權(quán)和撤銷權(quán)，債務(wù)人的不安抗辯權(quán)不屬于合同保全措施。31.D解析：合同轉(zhuǎn)讓的條件包括需要債權(quán)人同意、債務(wù)人同意和雙方協(xié)商一致。32.A解析：合同轉(zhuǎn)讓后，原合同仍然有效，但權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給新的當(dāng)事人。33.D解析：合同終止的原因包括合同履行完畢、合同解除或合同被撤銷。34.B解析：合同終止的法律后果是原合同即失去效力，雙方不再承擔(dān)合同義務(wù)。35.B解析：合同無效的法律責(zé)任有過錯(cuò)的一方承擔(dān)責(zé)任，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。36.A解析：合同撤銷的法律責(zé)任是雙方均不承擔(dān)責(zé)任。37.D解析：合同履行的保障措施包括合同擔(dān)保、合同保證和合同抵押。38.D解析：合同爭(zhēng)議的解決方式可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，不一定必須通過行政調(diào)解解決。39.B解析：合同解除的通知期限通常是立即通知，以確保對(duì)方及時(shí)了解情況。40.A解析：合同變更的生效時(shí)間通常是簽訂變更協(xié)議當(dāng)天即生效。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.A、B、D解析：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容包括物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限。2.A、B、D解析：物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)方式可以是按月收費(fèi)、按年收費(fèi)或按物業(yè)面積收費(fèi)。3.A、B、C、D解析：業(yè)主的權(quán)益保護(hù)包括參與物業(yè)管理、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作、要求提供售后服務(wù)和投訴。4.A、B解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括提供物業(yè)管理服務(wù)和維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。5.A、C解析：合同變更的條件是雙方協(xié)商一致，需要書面通知對(duì)方。6.A、B解析：合同解除的條件是一方嚴(yán)重違約或雙方協(xié)商一致。7.A解析：違約責(zé)任的約定必須具體明確，以便雙方遵守和執(zhí)行。8.A、B、C解析：爭(zhēng)議解決方式可以通過協(xié)商、訴訟或仲裁解決。9.B、D解析：合同生效需要雙方簽字蓋章后生效，需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意后生效。10.A、C解析：備案需要簽訂合同后即需備案，備案由政府部門負(fù)責(zé)。三、判斷題答案及解析1.√解析：物業(yè)管理合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。2.√解析：物業(yè)管理合同是一種雙務(wù)合同，雙方均有權(quán)利和義務(wù)。3.√解析：物業(yè)管理合同是一種有償合同，業(yè)主需要支付物業(yè)管理費(fèi)。4.√解析：物業(yè)管理合同是一種諾成合同，雙方達(dá)成協(xié)議即成立。5.×解析：物業(yè)管理合同不一定是格式合同，可以由雙方協(xié)商擬定。6.√解析：物業(yè)管理合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是對(duì)等的。7.×解析：物業(yè)管理合同不能由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方解除，需要滿足一定條件。8.√解析：物業(yè)管理合同可以由業(yè)主單方解除，需要滿足一定條件。9.×解析：物業(yè)管理合同解除后，雙方仍然需要承擔(dān)合同義務(wù)，但解除部分義務(wù)。10.×解析：物業(yè)管理合同無效，有過錯(cuò)的一方需要承擔(dān)責(zé)任。11.√解析：物業(yè)管理合同被撤銷，自始無效。12.×解析：物業(yè)管理合同中的違約責(zé)任條款有效，是合同的重要組成部分。13.×解析：物業(yè)管理合同中的爭(zhēng)議解決條款有效，是合同的重要組成部分。14.×解析：物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，不能口頭訂立。15.√解析：物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以確保雙方權(quán)利義務(wù)明確。16.√解析：物業(yè)管理合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，以便存檔和參考。17.×解析：物業(yè)管理合同簽訂后并非立即生效，需要滿足一定條件。18.×解析：物業(yè)管理合同需要備案才能生效，并非所有合同都需要備案。19.×解析：物業(yè)管理合同變更后，原合同仍然有效，變更內(nèi)容另行約定。20.×解析：物業(yè)管理合同解除后，原合同即失去效力，雙方不再承擔(dān)合同義務(wù)。21.√解析：物業(yè)管理合同中的不可抗力條款是必須有的，以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。22.√解析：物業(yè)管理合同中的通知條款是必須有的，以確保雙方及時(shí)溝通。23.×解析：物業(yè)管理合同中的保密條款不是必須有的，可以根據(jù)實(shí)際情況約定。24.√解析：物業(yè)管理合同中的合同解釋條款是必須