2025關(guān)于編制商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下雙方于年月日在省市簽訂：出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系電話(huà)：身份證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名：地址：聯(lián)系電話(huà)：身份證件號(hào)碼：鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已取得商品房預(yù)售許可證（許可證編號(hào)：），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況甲方同意將位于市區(qū)路號(hào)幢單元室的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”）出售給乙方。該商品房的基本狀況如下：1.1建筑面積：平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米）。1.2設(shè)計(jì)用途：（住宅/辦公/商業(yè)等）。1.3房屋所有權(quán)證編號(hào)：（如尚未取得，甲方應(yīng)于年月日前辦理完成相關(guān)手續(xù)并交付乙方）。1.4該商品房所占用土地的使用權(quán)已依法取得，土地用途為。1.5該商品房符合國(guó)家規(guī)定的商品房預(yù)售條件，甲方已向乙方出示《商品房預(yù)售許可證》及相關(guān)文件。第二條價(jià)款和支付方式2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣元（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付價(jià)款：（a）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部?jī)r(jià)款支付至甲方指定賬戶(hù)。（b）分期支付：第一期價(jià)款人民幣元，應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；第二期價(jià)款人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；余款人民幣元，應(yīng)于年月日前支付。（c）按揭貸款：乙方可向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣元，貸款期限為年，貸款利率為%。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并支付首期款項(xiàng)人民幣元。2.3甲方收取價(jià)款后，應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。第三條交房時(shí)間和條件3.1甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付乙方使用。3.2交付條件：（a）該商品房經(jīng)依法驗(yàn)收合格，并取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》。（b）該商品房已具備通水、通電、通氣等基本生活條件，并達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)在交付前日書(shū)面通知乙方，告知具體的交付時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)注意事項(xiàng)。3.4乙方應(yīng)于甲方交付通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)。如乙方未按時(shí)辦理，視為甲方已按期交付，該商品房的保管及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量與保修4.1甲方保證該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求，具備正常使用功能。4.2該商品房的保修范圍及保修期限按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體如下：（a）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為年。（b）屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房：保修期限為年。（c）電氣系統(tǒng)、給排水管道：保修期限為年。（d）供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為年。4.3在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任：（a）甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付該商品房的，自逾期之日起每日按已付價(jià)款的‰向乙方支付違約金。（b）甲方交付的該商品房存在質(zhì)量缺陷，經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定屬于甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)予以修復(fù)或賠償。（c）甲方未按本合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方的違約責(zé)任：（a）乙方未按本合同約定的期限支付價(jià)款的，自逾期之日起每日按未付價(jià)款的‰向甲方支付違約金。（b）乙方擅自退房或變更商品房用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1甲方應(yīng)在該商品房交付后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證（如適用）。6.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用由方承擔(dān)。6.3乙方應(yīng)按甲方要求提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第七條物業(yè)管理7.1乙方承諾遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。7.2該商品房所在小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元/平方米，具體收取方式以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。8.2因不可抗力導(dǎo)致該商品房毀損或滅失的，甲方應(yīng)退還已收價(jià)款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存檔一份。甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日