買賣地基的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完全民事行為能力，擁有與本次地基購(gòu)買相關(guān)的合法資質(zhì)和資金實(shí)力。自成立以來(lái)，甲方在區(qū)域內(nèi)積累了豐富的土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，本次交易系甲方為實(shí)現(xiàn)XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）建設(shè)需求而進(jìn)行的地基購(gòu)買行為。甲方通過合法途徑獲取本項(xiàng)目用地信息，并已就土地性質(zhì)、規(guī)劃用途及權(quán)屬狀態(tài)進(jìn)行充分核查，確認(rèn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為土地投資與開發(fā)，具備完全民事行為能力，擁有與本次地基出售相關(guān)的合法資質(zhì)。乙方合法持有本合同項(xiàng)下交易的地基使用權(quán)，土地證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX，土地面積XX平方米，用途為商業(yè)住宅混合用地，使用年限至20XX年XX月XX日止。乙方已確保該地塊權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，且已按照相關(guān)規(guī)定完成前期開發(fā)投入，具備交付條件。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買乙方持有的XX項(xiàng)目地塊地基事宜簽訂。甲方擬通過本次交易獲得項(xiàng)目用地，以推進(jìn)XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而乙方作為地塊合法權(quán)利人，愿意按照法定程序和本合同約定出售該地塊。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就地基的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等達(dá)成一致，并共同遵守。本次交易符合國(guó)家土地管理政策及地方規(guī)劃要求，雙方均確認(rèn)已就交易背景、地塊現(xiàn)狀及未來(lái)開發(fā)條件進(jìn)行充分了解和確認(rèn)，不存在任何欺詐或誤導(dǎo)情形。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，將嚴(yán)格依照約定履行，確保交易安全、合法、高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲乙雙方就XX項(xiàng)目地塊地基（以下簡(jiǎn)稱“該地基”）的買賣事宜，確保甲方通過合法途徑取得該地基的物權(quán)，乙方依約完成轉(zhuǎn)讓。合同范圍包括但不限于該地基的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、雙方責(zé)任劃分以及違約處理等內(nèi)容。具體而言，本合同詳細(xì)規(guī)定了地基的面積、位置、現(xiàn)狀、規(guī)劃用途、價(jià)格構(gòu)成、付款方式、交付時(shí)間及條件、過戶登記責(zé)任分配、稅費(fèi)承擔(dān)、違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式等核心事項(xiàng)，旨在為雙方的交易行為提供完整、清晰的法律遵循，保障交易的順利進(jìn)行及雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“該地基”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的土地使用權(quán)，用途為商業(yè)住宅混合用地。

“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方支付給乙方的該地基的地價(jià)款總額。

“支付條件”包括付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款方式（如分期付款或一次性付款）及每期款項(xiàng)的具體數(shù)額。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指該地基的交付狀態(tài)，包括但不限于土地平整度、權(quán)屬證明文件完備性等。

“過戶登記”指將該地基的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相應(yīng)賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的該地基，并確保其權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成過戶登記手續(xù)，并有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后依法取得該地基的完整所有權(quán)。甲方義務(wù)在于：

（1）按照本合同約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付地基款。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，并提供相應(yīng)的付款憑證。

（2）在合同約定的付款節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。

（3）配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理該地基的過戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明及文件資料，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)。

（4）保證其具備購(gòu)買該地基的合法資質(zhì)及資金來(lái)源，交易行為不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。

（5）在獲得該地基后，按照項(xiàng)目規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途或用于非法目的，并依法辦理后續(xù)建設(shè)審批手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付地基款并完成過戶登記。乙方有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)前保留該地基的占有權(quán)及處分權(quán)。乙方義務(wù)在于：

（1）保證其為該地基的合法權(quán)利人，且該地基權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性。若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（2）按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完成該地基的交付，確保土地平整、邊界清晰，并配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保過戶登記順利進(jìn)行。

（3）在甲方付清全部款項(xiàng)后，積極配合甲方辦理該地基的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。若因政策變化或不可抗力導(dǎo)致過戶無(wú)法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的地價(jià)款并賠償相應(yīng)損失。

（4）保證該地基的現(xiàn)狀符合合同約定，如存在地下管線、障礙物等問題，乙方應(yīng)在交付前進(jìn)行清理或告知甲方處理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）向甲方提供該地基的詳細(xì)規(guī)劃資料及開發(fā)限制說(shuō)明，確保甲方了解土地的法定用途及限制條件。若未來(lái)政策調(diào)整導(dǎo)致該地基無(wú)法按原規(guī)劃用途使用，乙方應(yīng)退還甲方相應(yīng)比例的地價(jià)款并承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成付款，若甲方逾期付款超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，包括但不限于已投入的開發(fā)成本、融資利息等。

第四條價(jià)格與支付條件

該地基的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含該地基全部權(quán)益及附屬物（若有）。價(jià)格已包含乙方為該地基投入的所有成本及合理利潤(rùn)。支付條件約定如下：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款XX%作為定金，即人民幣XX元整；余款XX元整，應(yīng)在甲方實(shí)際辦理完畢該地基過戶登記手續(xù)并將全部地價(jià)款支付至乙方指定銀行賬戶后X日內(nèi)付清。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX土地投資發(fā)展有限公司。甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入上述賬戶，并保留付款憑證。任何一方變更收款或付款信息，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至該地基過戶登記完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)將該地基的現(xiàn)狀資料及權(quán)屬證明文件交付甲方審閱；甲方應(yīng)在收到文件后X日內(nèi)確認(rèn)無(wú)誤。乙方應(yīng)在甲方支付定金后X日內(nèi)，將該地基交付甲方占有或使用（以先發(fā)生者為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)在定金支付之日起X日內(nèi)，向乙方提供該地基的過戶所需全部資料。雙方應(yīng)積極配合，自甲方付清全部款項(xiàng)之日起X日內(nèi)完成該地基的過戶登記手續(xù)，逾期未辦理的，每延遲一日，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r(jià)款千分之X的違約金，但延遲超過X日的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。該地基最終所有權(quán)自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢過戶登記手續(xù)并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起轉(zhuǎn)移給甲方。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率（或合同約定利率）向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期付款超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方已投入的開發(fā)成本、融資利息、中介費(fèi)用等。

2.若甲方因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理該地基的過戶登記手續(xù)，或提供虛假資料導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部地價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于因過戶失敗產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方保留向甲方追究進(jìn)一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

3.甲方在獲得該地基后，若擅自改變土地用途、非法轉(zhuǎn)讓或用于合同約定之外的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.乙方未能按本合同約定的時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)交付該地基的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款千分之X向甲方支付違約金。逾期交付超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的地價(jià)款并支付總價(jià)款XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

2.若乙方提供虛假的權(quán)屬證明或隱瞞該地基存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過戶登記或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還全部地價(jià)款、賠償甲方的直接損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），并支付總價(jià)款XX%的違約金。甲方還有權(quán)向乙方追究欺詐行為的法律責(zé)任。

3.乙方在甲方付清全部款項(xiàng)后，未能積極配合或拖延辦理該地基的過戶登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款千分之X向甲方支付違約金。延遲超過X日的，甲方有權(quán)另行委托第三方辦理過戶，因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按總價(jià)款XX%向甲方支付違約金。

**三、其他違約情形：**

1.任何一方違反本合同保密條款約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.因任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同前的所有義務(wù)，并賠償守約方因此遭受的直接損失。雙方應(yīng)相互配合完成結(jié)算及資料返還事宜。

3.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的情形。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力事件的證明文件。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力影響消除后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

3.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并應(yīng)在X日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。如未及時(shí)通知或提供證明，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)通知的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算及財(cái)產(chǎn)返還事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地基所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟管轄：雙方確認(rèn)，就該地基買賣合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)選擇訴訟方式解決，并一致同意將爭(zhēng)議提交至該地基所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院審理。雙方同意一次性解決所有爭(zhēng)議，任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行向其他法院提起訴訟或仲裁。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

4.仲裁選擇（如需）：本條前款約定為訴訟管轄。如雙方希望采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中明確約定選擇的人民事仲裁委員會(huì)及其仲裁規(guī)則，并按照該仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇仲裁的，本條前款關(guān)于訴訟管轄的約定自動(dòng)失效。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)決定，并履行仲裁裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于合同約定地址的專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等），送達(dá)后視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方承擔(dān)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但法律法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定的除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.合同終止：本合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生本合同約定的解除情形或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同自動(dòng)終止。合同終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還及財(cái)產(chǎn)交接事宜。

6.不可分割性：本合同各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)以符合合同目的的方式履行本合同，確保合同整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

7.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本合同約定的地址送達(dá)。如使用郵寄方式，掛號(hào)信發(fā)出后X日視為送達(dá)；如使用傳真或電子郵件，發(fā)出后即視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)要求提供發(fā)送記錄作為證據(jù)。

8.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋。若對(duì)本合同條款的理解存在爭(zhēng)議，應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原意進(jìn)行解釋。

第十條附則

1.附件：本合同附