賠償房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“世紀恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號世紀恒通大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。自2010年起，甲方專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。近年來，甲方通過整合優(yōu)質(zhì)土地資源，成功打造了多個標志性樓盤，其中包括“城市之光”和“世紀豪庭”等知名項目。本次合同簽訂前，甲方已獲得相關政府部門批準，取得位于上海市浦東新區(qū)世紀大道168號“金茂大廈”部分辦公用房的出售許可，并已完成該房產(chǎn)的初始裝修及配套設施建設。甲方作為本次交易的買方，旨在通過本次購房行為，提升企業(yè)辦公環(huán)境，優(yōu)化資源配置，為員工提供更舒適的辦公條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“恒業(yè)國際商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道168號金茂大廈28層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣5億元。乙方旗下管理的商業(yè)項目覆蓋零售、辦公、餐飲等多個領域，其中“金茂大廈”作為乙方核心資產(chǎn)之一，已連續(xù)多年被評為“上海市十大商務地標”之一。該大廈總建筑面積達25萬平方米，包含200余間辦公單元及配套商業(yè)空間，目前出租率維持在90%以上。本次合同簽訂前，乙方已與甲方達成初步合作意向，同意將“金茂大廈”部分辦公用房以市場價格出售給甲方。乙方作為本次交易的賣方，旨在通過出售房產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，同時進一步優(yōu)化企業(yè)財務結構，為后續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目提供資金支持。

合同簡介：

本次交易的背景源于甲方對優(yōu)質(zhì)辦公空間的迫切需求。隨著企業(yè)規(guī)模的持續(xù)擴張，甲方現(xiàn)有辦公場所已無法滿足業(yè)務發(fā)展需求，亟需購置一處規(guī)模較大、地理位置優(yōu)越的辦公房產(chǎn)。經(jīng)市場調(diào)研及多方比選，甲方將目標鎖定于“金茂大廈”的部分辦公單元。該房產(chǎn)位于上海市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套完善，交通便利，符合甲方對辦公環(huán)境的更高要求。與此同時，乙方作為“金茂大廈”的產(chǎn)權方，基于資產(chǎn)優(yōu)化配置的考量，愿意以公平合理的價格出售部分辦公用房。雙方在充分溝通后，就交易細節(jié)達成一致，決定通過本合同明確雙方權利義務，確保交易合法合規(guī)。本次合作不僅有助于甲方提升企業(yè)形象，優(yōu)化辦公條件，也為乙方實現(xiàn)資產(chǎn)盤活、增強資金流動性提供了有效途徑，符合雙方長遠發(fā)展戰(zhàn)略。基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道168號金茂大廈部分辦公用房的交易事宜，確保交易的合法性與雙方權益。合同范圍包括但不限于房產(chǎn)的購買、價格確定、支付條件、交付標準、權利轉移、違約責任及爭議解決方式等。具體涉及的內(nèi)容包括：甲方根據(jù)合同約定支付購房款項；乙方按照合同約定交付符合約定的房產(chǎn)及相關權證；雙方就房產(chǎn)交付、驗收、過戶等環(huán)節(jié)進行協(xié)作；明確雙方在交易過程中應履行的通知、協(xié)助及保密義務；設定違約情形及相應的責任承擔方式；確定爭議解決途徑及適用法律。本合同旨在為雙方提供清晰、全面的交易框架，保障交易安全、高效完成。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確含義，下列術語具有特定定義：

“房產(chǎn)”指乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道168號金茂大廈內(nèi)，具體位置及面積以附件一《房產(chǎn)清單》及附件二《房產(chǎn)平面圖》為準的辦公用房，包括但不限于室內(nèi)裝修、設施設備、土地使用權等相關權益。

“購房款項”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部款項，包括購房總價款、稅費、其他應付款項等。

“交付日期”指乙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交付的日期，具體以雙方書面確認的日期為準。

“過戶”指房產(chǎn)所有權登記于甲方名下的法律程序。

“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等能夠有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的載體。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定交付符合標準的房產(chǎn)，并有權對交付的房產(chǎn)進行驗收。

（2）甲方有義務按照本合同約定的價格及支付條件，及時足額支付購房款項。

（3）甲方有權要求乙方提供房產(chǎn)的完整權證及附屬文件，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）甲方有義務在收到乙方交付的房產(chǎn)后，及時進行驗收，并在驗收合格后簽署確認文件。

（5）甲方有義務對在交易過程中知悉的乙方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）甲方有權要求乙方在房產(chǎn)交付前，保持房產(chǎn)的原有狀態(tài)及附屬設施完好，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。

（7）甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)完成購房款項的支付，如需延期支付，應提前書面通知乙方，并支付相應的違約金。

（8）甲方有權在符合合同約定條件下，要求乙方提供必要的過戶協(xié)助，包括但不限于提供權證原件、簽署相關文件等。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購房款項，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

（2）乙方有義務按照本合同約定的交付標準，在約定日期將房產(chǎn)交付給甲方，并保證交付的房產(chǎn)符合法律法規(guī)及合同約定的要求。

（3）乙方有義務在房產(chǎn)交付前，將房產(chǎn)的完整權證及附屬文件轉移給甲方，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）乙方有義務保證交付的房產(chǎn)不存在權屬糾紛或其他法律瑕疵，如因乙方原因導致過戶障礙，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（5）乙方有義務在房產(chǎn)交付前，對房產(chǎn)進行必要的清潔和整理，確保房產(chǎn)處于可交付狀態(tài)，并保證室內(nèi)裝修及設施設備完好可用。

（6）乙方有義務對在交易過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方有權要求甲方在約定日期內(nèi)完成購房款項的支付，如甲方未能按時支付，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（8）乙方有義務在收到甲方過戶申請后，積極配合提供所需文件，并確保過戶手續(xù)順利完成。如因乙方原因導致過戶延遲，乙方應承擔相應責任。

（9）乙方有權要求甲方在驗收過程中提出合理意見，如甲方對房產(chǎn)提出無理要求或故意拖延驗收，乙方有權根據(jù)合同約定處理。

（10）乙方有義務保證交付的房產(chǎn)符合國家及地方關于消防、安全等法律法規(guī)的要求，如因房產(chǎn)本身問題導致事故，乙方應承擔全部責任。

（11）乙方在合同簽訂后，有義務向甲方提供房產(chǎn)的詳細情況，包括但不限于房產(chǎn)歷史、維修記錄、周邊環(huán)境等，并保證信息的真實性。

（12）乙方在房產(chǎn)交付前，有義務對房產(chǎn)進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)在交付時處于良好狀態(tài)，如因乙方維護不當導致?lián)p壞，應負責修復或賠償。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)總價款：甲方同意購買乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道168號金茂大廈的部分辦公用房，房產(chǎn)總價款為人民幣叁仟伍佰貳拾萬元整（￥35,200,000.00）。該價格已包含房產(chǎn)本身的價值以及相關的稅費（除甲方應承擔的個人所得稅等之外）。

2.支付方式：購房款項采用一次性支付方式。甲方應在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，將房產(chǎn)總價款支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：恒業(yè)國際商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100501234567

4.支付時間：甲方應于本合同簽訂之日起十日內(nèi)完成支付，具體支付日為【請?zhí)顚懢唧w日期】。甲方支付時應將足額款項以銀行轉賬方式匯入乙方指定賬戶，并保留銀行轉賬憑證作為支付證明。

5.檢驗與確認：甲方在支付款項后，有權要求乙方提供相應的收款憑證，乙方應及時提供。乙方應在收到全部購房款項后，開始為甲方辦理房產(chǎn)交付及過戶相關手續(xù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)所有權正式轉移至甲方名下且相關手續(xù)辦結之日終止。

2.房產(chǎn)交付期限：乙方應于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將符合約定標準的房產(chǎn)交付給甲方。交付地點為上海市浦東新區(qū)世紀大道168號金茂大廈內(nèi)雙方約定的具體辦公單元。乙方應提前三日書面通知甲方具體的交付時間，并確保交付的房產(chǎn)已清理干凈、具備正常使用條件。

3.驗收期限：甲方應在收到乙方交付房產(chǎn)之日起七日內(nèi)完成驗收。驗收合格后，甲方應簽署《房產(chǎn)驗收確認書》；如發(fā)現(xiàn)不符合約定，甲方應在七日內(nèi)書面通知乙方，乙方應在收到通知后十日內(nèi)進行修復或更換，直至符合約定。

4.過戶期限：在甲方支付全部購房款項后，雙方應共同在【請?zhí)顚懢唧w時限，如：六十日內(nèi)】完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。乙方應積極配合甲方辦理過戶所需的一切手續(xù)，并承擔因乙方原因導致的過戶費用及延遲責任。

5.關鍵時間節(jié)點：本合同簽訂日、支付款項日、房產(chǎn)交付日、驗收完成日、過戶完成日均為本合同履行過程中的關鍵節(jié)點，任何一方未按期履行均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時足額支付購房款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已支付款項的百分之二十作為違約金，且甲方無權要求返還已付購房款項及利息。

（2）若甲方在驗收過程中無正當理由拖延驗收超過本合同第五條約定的期限，每逾期一日，應按房產(chǎn)總價款的萬分之三向乙方支付違約金。逾期超過十五日，乙方有權視為甲方驗收合格，并辦理后續(xù)交付及過戶手續(xù)。

（3）若因甲方原因導致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法按時完成，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用，并每逾期一日，按逾期過戶天數(shù)乘以房產(chǎn)總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過房產(chǎn)總價款的百分之五。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定的期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按房產(chǎn)總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購房款項及利息，并支付違約金總額不超過房產(chǎn)總價款的百分之二十。

（2）若乙方交付的房產(chǎn)存在權屬糾紛、抵押、查封或其他法律瑕疵，導致甲方無法正常使用或辦理過戶，乙方應在知道或應當知道該瑕疵之日起十五日內(nèi)，負責消除該瑕疵或賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，甲方有權解除合同，并要求乙方退還全部購房款項及利息，并支付違約金總額不超過房產(chǎn)總價款的百分之三十。

（3）若乙方未按本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或提供虛假文件導致過戶延遲，每逾期一日，應按房產(chǎn)總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還全部購房款項及利息，并支付違約金總額不超過房產(chǎn)總價款的百分之二十。乙方還應承擔因乙方原因導致的全部過戶費用及甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

3.其他違約情形：

（1）任何一方違反本合同關于保密條款的約定，泄露對方商業(yè)秘密給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值、費、律師費等。

（2）任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于實際損失、預期利益損失等。

4.違約金的計算與支付：違約金自應履行期限屆滿之次日起計算，直至實際履行完畢之日止。違約方應在收到守約方書面違約通知后【請?zhí)顚懢唧w時限，如：十日】內(nèi)支付違約金。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償不足部分。

5.合同解除：本合同約定的解除條件成就時，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除合同后，雙方應相互返還已收付的款項，并解除因本合同產(chǎn)生的所有權利義務關系。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本合同部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應在不可抗力事件發(fā)生后【請?zhí)顚懢唧w時限，如：七日】內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過【請?zhí)顚懢唧w時限，如：三十日】，通知方應每隔【請?zhí)顚懢唧w時限，如：三十日】向對方提供一次更新情況。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，該方不承擔違約責任，但應在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力解除合同的，雙方應相互返還已收付的款項及從解除之日起產(chǎn)生的利息，并按實際履行情況結算費用。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的任何一方均有責任在事件結束后【請?zhí)顚懢唧w時限，如：三十日】內(nèi)，向對方提交不可抗力證明文件。若因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力消除或影響減弱后，協(xié)商確定是否恢復履行或采取其他補救措施。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行義務或規(guī)避責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力爭在【請?zhí)顚懢唧w時限，如：三十日】內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成的協(xié)議未能有效執(zhí)行，任何一方均有權選擇以下第【請?zhí)顚懢唧w選項，如：一】種方式解決爭議：

(1)向【請?zhí)顚懢唧w仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會】申請仲裁。仲裁適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決存在嚴重程序瑕疵外，不得向任何其他機構申請重新仲裁或提起訴訟。仲裁地點為【請?zhí)顚懢唧w城市，如：上?！俊?/p>

(2)向【請?zhí)顚懢唧w法院名稱，如：上海市浦東新區(qū)人民法院】提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面停止履行合同義務，或采取可能損害對方利益的措施。

4.專屬管轄：雙方確認，就本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，【請選擇并填寫具體選項，如：(1)仲裁或(2)訴訟】的管轄權具有唯一性。任何一方在本合同簽訂前或簽訂后，不得通過任何形式約定排除本條款的效力，或約定其他爭議解決方式。任何試圖排除本條款效力的約定均屬無效。

5.仲裁/訴訟費用：若選擇仲裁方式，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均部分勝訴的，按比例分擔。若選擇訴訟方式，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由法院判決承擔。勝訴方有權要求敗訴方承擔其因爭議解決而產(chǎn)生的合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【請?zhí)顚懢唧w時限，如：三日】視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前【請?zhí)顚懢唧w時限，如：七日】書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方面作出的修改或補充均屬無效。

3.分項履行：本合同各條款均為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同某一部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以保障合同目的的實現(xiàn)。

4.保密義務：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息