民宿合資合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX民宿管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)民宿投資管理公司，具備完整的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，在民宿行業(yè)擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源。甲方擬通過(guò)本合同與乙方合作投資建設(shè)并共同運(yùn)營(yíng)XX地區(qū)的一處特色民宿項(xiàng)目，旨在打造高品質(zhì)的旅游住宿品牌，滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)個(gè)性化、體驗(yàn)式民宿的需求。

甲方作為項(xiàng)目的主要投資方，負(fù)責(zé)民宿項(xiàng)目的整體規(guī)劃、資金投入和品牌建設(shè)，同時(shí)委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的民宿運(yùn)營(yíng)服務(wù)。根據(jù)雙方的市場(chǎng)調(diào)研和商業(yè)計(jì)劃，甲方確認(rèn)其具備足夠的資金實(shí)力和行業(yè)影響力，能夠保障項(xiàng)目的順利實(shí)施和長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。此外，甲方已獲得項(xiàng)目所需的相關(guān)政府審批文件，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX民宿運(yùn)營(yíng)管理公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。乙方是一家專(zhuān)注于高端民宿運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有多項(xiàng)成功運(yùn)營(yíng)案例，在民宿服務(wù)、客戶(hù)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面具備突出的專(zhuān)業(yè)能力。乙方同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)XX地區(qū)民宿項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于場(chǎng)地租賃、設(shè)施維護(hù)、服務(wù)團(tuán)隊(duì)建設(shè)、客戶(hù)接待和市場(chǎng)推廣等工作。

乙方作為項(xiàng)目的主要運(yùn)營(yíng)方，承諾將其在民宿管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技術(shù)經(jīng)驗(yàn)全面投入本項(xiàng)目的合作中，確保民宿服務(wù)達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)雙方的市場(chǎng)分析和合作意向，乙方已評(píng)估并確認(rèn)其具備豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)支持，能夠有效提升民宿的入住率和客戶(hù)滿(mǎn)意度。同時(shí)，乙方已與多家供應(yīng)商建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，能夠保障民宿運(yùn)營(yíng)所需的原材料、設(shè)備和服務(wù)質(zhì)量。

3.合作背景與前提條件：

本合同項(xiàng)下的民宿合資項(xiàng)目，基于甲方對(duì)XX地區(qū)旅游市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局和投資需求，以及乙方在民宿運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)而設(shè)立。雙方通過(guò)前期多次磋商和盡職，一致認(rèn)為合作開(kāi)發(fā)該民宿項(xiàng)目具有顯著的市場(chǎng)前景和經(jīng)濟(jì)效益。甲方作為投資主體，將提供項(xiàng)目的主要資金支持，并負(fù)責(zé)民宿的建設(shè)和初期品牌投入；乙方作為運(yùn)營(yíng)主體，將提供全方位的專(zhuān)業(yè)管理服務(wù)，確保民宿的日常運(yùn)營(yíng)和持續(xù)發(fā)展。

根據(jù)雙方共同制定的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，該民宿項(xiàng)目選址于XX地區(qū)核心旅游區(qū)，占地面積XX平方米，規(guī)劃建筑面積XX平方米，設(shè)計(jì)風(fēng)格融合當(dāng)?shù)匚幕厣?，預(yù)計(jì)總投資額為人民幣XX萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后，將提供XX間客房，配套會(huì)議室、餐廳、休閑區(qū)等設(shè)施，目標(biāo)客戶(hù)群體為高端商務(wù)旅客和休閑度假游客。雙方確認(rèn)，合作的前提條件包括但不限于：

（1）甲方已落實(shí)項(xiàng)目所需全部投資資金，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)；

（2）乙方已組建專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，并承諾在本合同有效期內(nèi)持續(xù)提供高質(zhì)量服務(wù)；

（3）雙方已就項(xiàng)目合作模式、利益分配和風(fēng)險(xiǎn)控制達(dá)成一致意見(jiàn)；

（4）項(xiàng)目所需的政策支持和政府審批手續(xù)已基本完成，具備進(jìn)入實(shí)施階段的前提條件。

基于上述背景和前提條件，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以茲共同遵守。本合同項(xiàng)下的合作將充分發(fā)揮甲方的資金優(yōu)勢(shì)和乙方的運(yùn)營(yíng)能力，通過(guò)資源整合和市場(chǎng)開(kāi)拓，實(shí)現(xiàn)民宿項(xiàng)目的盈利目標(biāo)，并為雙方帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作收益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX地區(qū)特色民宿項(xiàng)目的合資合作事宜，通過(guò)雙方的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)和資源整合，共同投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)該民宿項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。具體合作范圍包括但不限于：

1.項(xiàng)目投資與建設(shè)：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的主要資金，并負(fù)責(zé)獲取土地使用權(quán)、工程設(shè)計(jì)和施工建設(shè)，確保民宿項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

2.品牌與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)：甲方負(fù)責(zé)民宿品牌的整體策劃與推廣，包括品牌定位、視覺(jué)設(shè)計(jì)、市場(chǎng)宣傳等，以提升民宿的市場(chǎng)知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。

3.運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于客房服務(wù)、餐飲管理、保潔維護(hù)、安保服務(wù)、客戶(hù)關(guān)系維護(hù)等，確保民宿提供高品質(zhì)的住宿體驗(yàn)。

4.財(cái)務(wù)管理：雙方共同建立項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理機(jī)制，甲方負(fù)責(zé)投資資金的監(jiān)管，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)成本的控制和收入管理，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。

5.利益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方根據(jù)本合同約定，明確項(xiàng)目收益的分配比例和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

本合同范圍涵蓋項(xiàng)目合作的全過(guò)程，從投資建設(shè)到運(yùn)營(yíng)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)均受到本合同條款的約束，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第二條定義

1.民宿項(xiàng)目：指由甲乙雙方共同投資建設(shè)的位于XX地區(qū)的特色民宿，包括但不限于建筑主體、配套設(shè)施、品牌標(biāo)識(shí)等所有相關(guān)資產(chǎn)。

2.投資資金：指甲方為支持民宿項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)而投入的的全部資金，包括但不限于土地使用權(quán)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、品牌推廣費(fèi)用等。

3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：指乙方因提供民宿運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)而收取的費(fèi)用，包括管理團(tuán)隊(duì)工資、日常維護(hù)費(fèi)用、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等。

4.收益分配：指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方對(duì)民宿項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益進(jìn)行按比例分配的行為。

5.合作期限：指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目合作終止之日止。

6.政府審批文件：指本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)所需獲得的所有政府部門(mén)頒發(fā)的許可證、執(zhí)照等法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）投資資金投入：甲方負(fù)責(zé)按照本合同約定，及時(shí)足額投入民宿項(xiàng)目所需的全部資金，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和運(yùn)營(yíng)需求。

（2）土地使用權(quán)獲取：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)，確保土地使用權(quán)的合法性和穩(wěn)定性，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）品牌建設(shè)：甲方負(fù)責(zé)民宿品牌的整體策劃和推廣，包括品牌命名、視覺(jué)設(shè)計(jì)、市場(chǎng)宣傳等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）監(jiān)督與評(píng)估：甲方有權(quán)對(duì)民宿項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，定期評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)展和經(jīng)營(yíng)狀況，并提出改進(jìn)建議。

（5）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲方承擔(dān)民宿項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的主要部分，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，并負(fù)責(zé)處理不可抗力事件對(duì)項(xiàng)目造成的影響。

（6）合作協(xié)調(diào)：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目合作中的外部關(guān)系，包括政府部門(mén)、供應(yīng)商、合作伙伴等，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)民宿項(xiàng)目的全面運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于客房服務(wù)、餐飲管理、保潔維護(hù)、安保服務(wù)、客戶(hù)關(guān)系維護(hù)等，確保民宿提供高品質(zhì)的住宿體驗(yàn)。

（2）專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)組建專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，包括總經(jīng)理、客房部經(jīng)理、餐飲部經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理等，并確保團(tuán)隊(duì)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。

（3）成本控制：乙方負(fù)責(zé)民宿運(yùn)營(yíng)成本的控制，包括人員工資、物料采購(gòu)、能耗費(fèi)用等，并采取有效措施降低運(yùn)營(yíng)成本，提高盈利能力。

（4）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)：乙方負(fù)責(zé)民宿的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作，包括客戶(hù)開(kāi)發(fā)、促銷(xiāo)活動(dòng)、線上平臺(tái)推廣等，提升民宿的入住率和客戶(hù)滿(mǎn)意度。

（5）服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：乙方建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期收集客戶(hù)反饋，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)不足，提升客戶(hù)體驗(yàn)。

（6）財(cái)務(wù)報(bào)告：乙方每月向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，包括收入支出明細(xì)、利潤(rùn)分析等，確保財(cái)務(wù)透明度。

（7）利益分配執(zhí)行：乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定，將民宿項(xiàng)目的凈收益按比例分配給甲方，并提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。

（8）保密義務(wù)：乙方對(duì)在合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

（9）持續(xù)改進(jìn)：乙方負(fù)責(zé)定期評(píng)估民宿運(yùn)營(yíng)狀況，提出改進(jìn)方案，不斷提升服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（10）對(duì)外關(guān)系處理：乙方負(fù)責(zé)處理民宿運(yùn)營(yíng)中的對(duì)外關(guān)系，包括客戶(hù)投訴處理、供應(yīng)商協(xié)調(diào)等，維護(hù)良好的合作關(guān)系。

甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互配合，共同推動(dòng)民宿項(xiàng)目的順利實(shí)施和長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.投資資金總額：甲方同意為本民宿項(xiàng)目的投資建設(shè)及初期運(yùn)營(yíng)投入總資金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整），該資金包括但不限于土地購(gòu)置款、工程建設(shè)款、設(shè)備購(gòu)置款、品牌推廣費(fèi)及初期運(yùn)營(yíng)備用金。

2.資金支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資資金支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX民宿運(yùn)營(yíng)管理公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時(shí)間安排：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)前支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付首期投資資金人民幣XX萬(wàn)元，用于土地購(gòu)置及前期規(guī)劃；

（2）工程建設(shè)期間支付：甲方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，分階段支付工程款，具體支付計(jì)劃如下：主體工程完成XX%時(shí)支付XX%，設(shè)施設(shè)備安裝完成XX%時(shí)支付XX%，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付剩余XX%；

（3）運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)前支付：在民宿項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)前XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余投資資金人民幣XX萬(wàn)元，用于運(yùn)營(yíng)籌備及設(shè)備調(diào)試；

（4）運(yùn)營(yíng)期補(bǔ)充資金：自項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)XX個(gè)月后，根據(jù)乙方提出的資金需求計(jì)劃，甲方應(yīng)每月支付運(yùn)營(yíng)補(bǔ)充資金人民幣XX萬(wàn)元，直至項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期盈利水平。

4.費(fèi)用分?jǐn)偅撼追酵度氲耐顿Y資金外，民宿項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的以下費(fèi)用由雙方按XX：XX比例分?jǐn)偅?/p>

（1）日常運(yùn)營(yíng)成本：包括人員工資、水電費(fèi)、物料消耗等，由甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%；

（2）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用：包括廣告宣傳、客戶(hù)促銷(xiāo)等，由甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%；

（3）維修維護(hù)費(fèi)用：日常維修由乙方承擔(dān)，大型設(shè)備維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%。

5.收益分配：民宿項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益，在扣除雙方分?jǐn)偟倪\(yùn)營(yíng)成本后，按照甲方XX%、乙方XX%的比例進(jìn)行分配，具體分配方式如下：

（1）每月結(jié)算：每月結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，雙方核對(duì)確認(rèn)后，在次月XX日前完成當(dāng)月收益分配；

（2）年度分配：每年結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，雙方依據(jù)報(bào)告確認(rèn)年度凈收益，并在次年XX日前完成年度收益分配。

（3）分配方式：收益分配通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX民宿管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX-XXXX-XXXX-XXXX

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.項(xiàng)目建設(shè)期：民宿項(xiàng)目建設(shè)期為XX個(gè)月，自甲方首期投資資金到位之日起計(jì)算，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。

3.運(yùn)營(yíng)期：項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)期為XX年，自民宿項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)并開(kāi)始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入之日起計(jì)算。

4.延期條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需延長(zhǎng)合同有效期或運(yùn)營(yíng)期，應(yīng)在原合同到期前XX個(gè)月，雙方另行簽訂書(shū)面協(xié)議，明確延期期限及條件。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)日：甲方首期投資資金到位之日；

（2）工程開(kāi)工日：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)政府審批通過(guò)后XX日內(nèi)；

（3）竣工驗(yàn)收日：工程建設(shè)項(xiàng)目完成并通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收之日；

（4）正式運(yùn)營(yíng)日：民宿項(xiàng)目完成所有裝修調(diào)試工作，具備開(kāi)業(yè)條件之日；

（5）財(cái)務(wù)結(jié)算日：每月結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方提交財(cái)務(wù)報(bào)表至甲方確認(rèn)之日；

（6）收益分配日：每月結(jié)束后XX日內(nèi)，雙方完成當(dāng)月收益分配之日。

6.合同終止條件：出現(xiàn)以下任一情形，本合同自動(dòng)終止：

（1）合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

（2）民宿項(xiàng)目因經(jīng)營(yíng)不善，連續(xù)XX個(gè)月無(wú)法實(shí)現(xiàn)盈利；

（3）任一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)；

（4）出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（5）雙方協(xié)商一致終止合作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）資金支付延遲：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付投資資金或運(yùn)營(yíng)補(bǔ)充資金，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲支付金額XX%的違約金，違約金上限不超過(guò)總投資資金XX%；延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）資金用途變更：甲方擅自改變投資資金用途，或挪用資金用于合同約定范圍之外的事項(xiàng)，乙方有權(quán)立即停止支付后續(xù)資金，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金按違約金額的XX%計(jì)算。

（3）政府審批延誤：甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目政府審批延誤，影響項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并每延誤一日向乙方支付投資總額XX%的違約金，直至審批完成之日止。

（4）違反保密義務(wù)：甲方泄露乙方在合作中知悉的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）運(yùn)營(yíng)管理失職：乙方未按本合同第三條約定提供合格的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致民宿服務(wù)質(zhì)量下降，客戶(hù)滿(mǎn)意度低于XX%，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并承擔(dān)客戶(hù)投訴賠償?shù)腦X%。

（2）成本控制失效：乙方因管理不善導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)成本超出預(yù)算XX%以上，超出部分由乙方承擔(dān)，并每超出XX%向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

（3）收益分配延遲：乙方未按本合同第四條約定按時(shí)進(jìn)行收益分配，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未分配收益金額XX%的違約金，違約金上限不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)分配收益的XX%。

（4）違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方在合作中知悉的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

（5）擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)益：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將本合同項(xiàng)下權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3.違約金承擔(dān)方式：違約方應(yīng)在本合同約定違約金支付期限屆滿(mǎn)前XX日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定銀行賬戶(hù)，逾期支付的，每延遲一日，應(yīng)按未支付違約金金額的XX%加收滯納金。

4.合同解除權(quán)：出現(xiàn)以下任一違約情形，守約方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約行為嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)；

（2）一方連續(xù)XX個(gè)月未履行合同主要義務(wù)；

（3）一方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等嚴(yán)重影響履約能力的情形。

5.損失賠償：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知守約方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

7.緊急處置義務(wù)：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)立即采取有效措施防止損失擴(kuò)大，違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

8.法律適用：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，具體爭(zhēng)議按本合同第五條約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、雪災(zāi)等嚴(yán)重影響項(xiàng)目所在地或運(yùn)營(yíng)能力的自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)行為：軍事沖突、武裝起義、恐怖活動(dòng)、暴力襲擊等直接或間接影響項(xiàng)目安全或運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)爭(zhēng)行為；

（3）政府行為：政府法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、稅收改革等導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)履行的行為；

（4）社會(huì)事件：罷工、騷亂、疫情等嚴(yán)重影響社會(huì)正常秩序或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的社會(huì)事件；

（5）其他不可抗力：除上述情形外，雙方協(xié)商一致認(rèn)定其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若因通知不及時(shí)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限、變更履行方式或解除合同，并免除或部分免除違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方有權(quán)終止合作，并按本合同約定處理剩余事宜。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失和預(yù)期收益損失由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度協(xié)商分擔(dān)。雙方已采取合理措施仍無(wú)法避免損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并協(xié)商調(diào)整后續(xù)履行計(jì)劃。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定處理資產(chǎn)分割和收益分配。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響程度，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過(guò)XX日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持理性溝通，尋求互惠解決方案，協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未達(dá)成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，或雙方協(xié)商一致選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生地或合同約定地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解均未成功，任何一方均有權(quán)向民宿項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)履行合同中未爭(zhēng)議部分的義務(wù)，不因訴訟行為影響合作基礎(chǔ)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，以合同簽訂地為管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)所在地。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議專(zhuān)屬：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)本條約定方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁，否則對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)駁回該訴訟或仲裁申請(qǐng)。

7.保密條款：爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密和敏感信息，雙方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達(dá)以下地址即視為有效送達(dá)：

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX民宿管理有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX民宿運(yùn)營(yíng)管理公司

任何一方變更上述地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則變更后地址的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)時(shí)，可將其部分非核心業(yè)務(wù)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方服務(wù)商，但必須確保分包服務(wù)商的服務(wù)質(zhì)量不低于乙方標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將核心