租房新版合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具有完全民事行為能力，系本合同項(xiàng)下租賃房屋的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租人。甲方法定代表人：張明，性別男，1958年6月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangming@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易集團(tuán)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具有完全民事行為能力，系本合同項(xiàng)下租賃房屋的合法承租人。乙方法定代表人：李紅，性別女，1965年9月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lihong@。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，系雙方基于平等、自愿、公平、誠信原則，就甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)3層A單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途所達(dá)成的協(xié)議。甲方已確保其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。乙方經(jīng)實(shí)地考察，確認(rèn)租賃房屋符合其經(jīng)營(yíng)需求，并同意按照本合同約定的條款和條件承租該房屋。雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在本租賃關(guān)系中的法律地位、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配，作為雙方履行本協(xié)議的依據(jù)。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下租賃房屋的權(quán)屬狀態(tài)清晰，不存在任何可能影響乙方承租目的的權(quán)屬瑕疵、查封、抵押或其他法律障礙。甲方保證其提供的所有與租賃房屋相關(guān)的資料和陳述均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因提供虛假信息而給乙方造成的一切損失。乙方亦承諾其具備合法的承租資格，并按本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。雙方同意，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本涉及后續(xù)章節(jié)中當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款的依據(jù)，雙方均應(yīng)結(jié)合全文理解本合同的整體內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)3層A單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的條款和條件，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、裝修限制、轉(zhuǎn)租規(guī)定、提前終止條件、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。本合同旨在為租賃期間雙方的權(quán)利義務(wù)提供全面的法律保障，促進(jìn)租賃房屋的合理使用和有效管理，最終實(shí)現(xiàn)乙方的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。雙方同意，本合同所約定的一切條款均構(gòu)成雙方租賃關(guān)系的核心內(nèi)容，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)3層A單元的物業(yè)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃房屋的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃房屋使用費(fèi)，按年/月支付。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指租賃房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)/雙方另行約定。

5.維修責(zé)任：指租賃期間租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)劃分，包括甲方負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)性維修，乙方負(fù)責(zé)日常使用不當(dāng)造成的損壞維修。

6.提前終止：指合同雙方在符合本合同約定條件時(shí)解除租賃關(guān)系的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋的使用是否符合本合同約定。

（2）甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已清除所有可能影響乙方承租目的的權(quán)屬瑕疵、查封或抵押。甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供租賃房屋的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并配合乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期開始前XX日內(nèi)完成對(duì)租賃房屋的交付，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用狀態(tài)，室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備符合雙方約定或附件標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及屋面、水電等主要公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋安全可用。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

（5）甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能，除雙方另有約定外，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生等經(jīng)營(yíng)所需許可的申請(qǐng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助但不承擔(dān)最終審批責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)保證租賃房屋在租賃期間不出現(xiàn)新的查封、抵押或其他權(quán)利爭(zhēng)議，如發(fā)生此類情況應(yīng)立即通知乙方并承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)及用途，不得用于非法或危險(xiǎn)活動(dòng)。乙方行使權(quán)利時(shí)不得侵犯第三方合法權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按日支付萬分之五的違約金，且甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過失造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。日常維護(hù)及易耗品（如燈泡、空調(diào)濾網(wǎng)等）的更換由乙方承擔(dān)。

（4）乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，設(shè)計(jì)方案不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后非甲方原因造成的裝修部分歸乙方所有或無償恢復(fù)原狀依約定處理。

（5）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于經(jīng)營(yíng)、安全、環(huán)保等規(guī)定，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、罰款及法律責(zé)任，并保證租賃房屋符合消防、衛(wèi)生等要求。

（6）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的物業(yè)管理、垃圾處理及治安防范，并按時(shí)繳納水、電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。

（7）乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方，如確需轉(zhuǎn)租應(yīng)取得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等不得違反本合同約定。

（8）租賃期間，乙方應(yīng)在房屋租賃所在地為甲方指定一名聯(lián)系人，負(fù)責(zé)雙方事務(wù)對(duì)接，并及時(shí)反饋房屋使用情況及異常問題。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)清場(chǎng)退出，并將房屋恢復(fù)至交付狀態(tài)或雙方約定的其他處理方式，甲方應(yīng)在接收房屋后XX日內(nèi)退還乙方已支付但未使用的租金。

（10）乙方應(yīng)保障租賃房屋的獨(dú)立性，不得妨礙相鄰商戶的正常經(jīng)營(yíng)，因乙方原因引發(fā)相鄰糾紛的，由乙方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），年租金總額為人民幣肆佰貳拾萬元整（￥4,200,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本合同生效之日后的XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：622202************。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、市政配套費(fèi)等導(dǎo)致租金變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。乙方不得以任何理由拒付或緩付租金，否則視為違約。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止。首期租賃期限為壹年，自起租日起至XXXX年XX月XX日止；后續(xù)兩期租賃期限均為壹年，分別自每期起租日起至XXXX年XX月XX日及XXXX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在起租日前完成租賃房屋的交付，交付時(shí)房屋應(yīng)滿足本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在起租日當(dāng)天正式占有使用租賃房屋。如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，雙方應(yīng)在租賃期滿前完成續(xù)租協(xié)議的簽訂或終止手續(xù)。任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)履行續(xù)租或終止手續(xù)的，除另有約定外，視為自動(dòng)放棄權(quán)利，合同到期后自然終止。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過半年租金總額。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方提供的租賃房屋存在權(quán)屬瑕疵、查封、抵押或其他第三方權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)消除障礙或提供同等價(jià)值的替代房屋，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付租金并支付年租金XX%的違約金。

（3）如甲方未按時(shí)提供必要的經(jīng)營(yíng)許可協(xié)助，或擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、用途影響乙方經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按日支付年租金XX%的違約金，累計(jì)不超過一年租金。

（4）租賃期間，如甲方單方面解除合同，除承擔(dān)本條（1）（2）項(xiàng)責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過半年租金總額。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃房屋，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的費(fèi)用。

（2）如乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)、用途，或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)、危害公共安全，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）如乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借租賃房屋，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（4）如乙方未按約定進(jìn)行維修或損壞房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX萬元的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按日支付年租金XX%的違約金。

（5）如乙方未按時(shí)騰退房屋，每逾期一日，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過一年租金總額。甲方有權(quán)通過訴訟或強(qiáng)制執(zhí)行方式收回房屋，并要求乙方承擔(dān)所有費(fèi)用。

**3.其他違約情形**

（1）雙方均應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、裝修損失、預(yù)期收益損失等。

（3）本合同項(xiàng)下的所有違約金條款均為賠償性條款，違約方支付違約金后，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償其他損失。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)將不可抗力消除后恢復(fù)履行合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供政府公告、法院判決、公共記錄等有效證明文件。如無法提供，仲裁或法院可認(rèn)定不可抗力主張不成立，主張方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)的（如房屋毀損導(dǎo)致無法經(jīng)營(yíng)），雙方可協(xié)商解除合同，已履行部分按實(shí)際損失結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國北京市。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同申請(qǐng)中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或當(dāng)?shù)厣虝?huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決方式的選擇。

3.仲裁：調(diào)解不成的或雙方未申請(qǐng)調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為中國北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定選擇訴訟，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回訴訟請(qǐng)求，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立于本合同其他條款，其效力不受其他條款效力影響。雙方均應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決地的法律及仲裁規(guī)則，任何一方不得以違反程序?yàn)橛商魬?zhàn)爭(zhēng)議解決結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，發(fā)生以下情況之一，合同可提前終止：（1）雙方協(xié)商一致同意終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按約定處理租賃房屋。

4.保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)