小產(chǎn)權(quán)借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。鑒于甲方擬通過合法途徑獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的權(quán)益，并需臨時(shí)性資金周轉(zhuǎn)以完成相關(guān)交易流程，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成借款合作意向。標(biāo)的物為甲方計(jì)劃用于投資開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，該項(xiàng)目的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有，建設(shè)房屋未取得國家規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》，屬于小產(chǎn)權(quán)房范疇。甲方為順利推進(jìn)標(biāo)的物的收購或租賃事宜，需先行支付部分款項(xiàng)用于前期補(bǔ)償或租賃保證金，故向乙方申請(qǐng)借款。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)為提供資金拆借服務(wù)。乙方通過合法渠道獲知甲方有資金需求，并經(jīng)盡職確認(rèn)甲方具備良好的還款能力及履約意愿。基于雙方利益一致的原則，乙方同意向甲方提供借款，以幫助甲方解決標(biāo)的物交易中的臨時(shí)資金缺口。乙方提供的資金僅用于甲方指定的標(biāo)的物收購或租賃相關(guān)的支出，確保資金用途合法合規(guī)。雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)乙方提供的借款為無息或按約定利率計(jì)算的借款，并約定具體的還款計(jì)劃及違約責(zé)任。乙方的資金支持將直接促進(jìn)甲方標(biāo)的物的交易進(jìn)程，雙方合作旨在通過合法途徑實(shí)現(xiàn)互利共贏。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲方對(duì)標(biāo)的物的投資需求及臨時(shí)性資金缺口，與乙方提供的資金支持而簽訂。標(biāo)的物的小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)決定了甲方在交易過程中可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，但甲方承諾將通過合法途徑完成交易，并確保乙方提供的借款專款專用。乙方作為資金提供方，要求甲方提供擔(dān)保措施并明確還款期限，以保障自身權(quán)益。雙方均確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的借款行為不涉及任何非法集資、非法交易或規(guī)避國家法律法規(guī)的行為，所有交易流程及資金用途均符合相關(guān)法律規(guī)定。合同的簽訂旨在通過規(guī)范化操作，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方為完成對(duì)標(biāo)的物的收購或租賃而向乙方借款的具體事宜，確保乙方資金安全并按約定收回本金及利息（如約定）。合同范圍包括但不限于：借款金額的確定、借款用途的限定（僅用于標(biāo)的物交易相關(guān)的補(bǔ)償或保證金支付）、還款方式的約定（分期或一次性還本付息）、以及雙方在借款期間及還款后的權(quán)利與義務(wù)。具體涉及內(nèi)容包括：乙方向甲方提供人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）的借款；甲方承諾該筆資金專項(xiàng)用于向標(biāo)的物權(quán)利人支付XX萬元作為收購/租賃對(duì)價(jià)中的前期費(fèi)用；明確借款期限為X個(gè)月，自乙方實(shí)際放款之日起計(jì)算；約定還款日期及違約情形的處理方式；以及雙方在履行合同過程中的溝通與監(jiān)督機(jī)制。本合同旨在通過清晰約定，保障甲方順利取得標(biāo)的物權(quán)益，同時(shí)確保乙方債權(quán)得到有效實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（集體所有）。

“借款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的資金，用于甲方收購或租賃標(biāo)的物的特定支出。

“利息”指乙方因提供借款而向甲方收取的報(bào)酬，按雙方約定的利率及計(jì)算方式確定（如無約定則視為無息）。

“還款”指甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方返還借款本金及利息的行為。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力：

（1）有權(quán)按照本合同約定向乙方申請(qǐng)借款，并要求乙方按期足額放款。

（2）在乙方監(jiān)督下，將借款?？顚Ｓ茫糜谥Ц稑?biāo)的物交易所需的前期補(bǔ)償或保證金。

（3）有權(quán)要求乙方提供借款相關(guān)的必要證明文件，并監(jiān)督資金使用情況。

甲方的義務(wù)：

（1）應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的身份證明及財(cái)務(wù)狀況說明，確保符合借款條件。

（2）按照本合同約定用途使用借款，不得挪作他用，否則乙方有權(quán)要求提前收回借款并解除合同。

（3）應(yīng)按約定的利率及還款計(jì)劃向乙方支付利息（如約定），并按時(shí)足額歸還借款本金。

（4）應(yīng)配合乙方對(duì)借款使用情況的檢查，及時(shí)提供相關(guān)憑證或說明。

（5）如需變更借款用途，應(yīng)事先征得乙方書面同意，否則視為違約。

（6）在借款期間及還款后，應(yīng)保證其提供的擔(dān)保措施（如有）持續(xù)有效。

（7）如甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等影響還款能力的情況，應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力：

（1）有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明、資質(zhì)證明及財(cái)務(wù)信息，用于評(píng)估借款風(fēng)險(xiǎn)。

（2）有權(quán)對(duì)甲方的借款用途進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)異常情況可要求甲方糾正或停止放款。

（3）有權(quán)要求甲方提供符合約定的擔(dān)保措施（如保證人、抵押物或質(zhì)押物），以保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。

（4）有權(quán)按照本合同約定收取借款利息（如約定），并要求甲方按時(shí)還款。

（5）在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。

（6）有權(quán)在甲方出現(xiàn)重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，提前收回部分或全部借款。

乙方的義務(wù)：

（1）在審核甲方申請(qǐng)后，應(yīng)按照本合同約定按期足額向甲方放款。

（2）應(yīng)妥善保管借款相關(guān)文件，并對(duì)借款資金的使用情況進(jìn)行必要的監(jiān)督，但監(jiān)督方式不應(yīng)過度影響甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

（3）應(yīng)按照本合同約定向甲方支付利息（如約定），并保證資金劃轉(zhuǎn)安全及時(shí)。

（4）在合同履行過程中，應(yīng)向甲方提供必要的借款憑證及利率說明。

（5）非因甲方原因?qū)е陆杩钣馄?，乙方不?yīng)無理要求加收違約金或采取其他過激措施。

（6）應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

（7）如乙方違反本合同約定（如未按期放款），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下涉及的價(jià)格條款及支付條件如下：

1.借款金額：乙方同意向甲方提供人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）的借款。

2.借款利息：本合同項(xiàng)下的借款為無息借款，或按年利率X%計(jì)算。如為有息借款，利息自借款實(shí)際交付之日起計(jì)算，按季或按年支付，具體支付時(shí)間和方式由雙方另行約定或在合同中明確。利息計(jì)算公式為：利息=借款本金×利率×借款天數(shù)。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金（及利息，如約定）支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.首期款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)在收到甲方提交的完整借款申請(qǐng)材料及用途說明后X個(gè)工作日內(nèi)，將首期借款金額人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）支付至上述賬戶。

5.尾款支付：剩余借款金額人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）將在甲方完成標(biāo)的物交易相關(guān)流程并取得相應(yīng)證明文件后X個(gè)工作日內(nèi)支付。

6.支付確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到每筆借款后，向乙方出具書面收款確認(rèn)函。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資金用途的憑證，甲方應(yīng)予以配合。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部履行完畢還款義務(wù)之日終止。

2.借款期限：本合同項(xiàng)下的借款期限為X個(gè)月，自乙方實(shí)際向甲方交付第一筆借款之日起計(jì)算。如需延長借款期限，甲方應(yīng)在期限屆滿前X日向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方書面同意。延長期限內(nèi)的利息（如約定）按雙方另行約定的利率計(jì)算。

3.支付期限：甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額支付借款本金及利息（如約定）。每期還款日為借款期限屆滿之日或雙方約定的其他日期。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在收到乙方借款后X日內(nèi)開始使用借款進(jìn)行標(biāo)的物交易；乙方應(yīng)在甲方完成標(biāo)的物交易并取得相關(guān)證明文件后X日內(nèi)支付尾款；任何一方如需變更合同約定，應(yīng)在相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前X日書面通知對(duì)方。

5.合同解除條件：出現(xiàn)本合同約定的解除情形時(shí)，雙方應(yīng)在收到解除通知后X日內(nèi)完成合同清算手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按本合同第四條約定用途使用借款的：乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處借款金額X%的違約金。如甲方拒不糾正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)等。

(2)逾期還款的：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付逾期違約金，直至款項(xiàng)清償完畢。逾期超過X日的，乙方有權(quán)采取以下措施：①要求甲方一次性支付剩余全部借款本息；②宣布借款全部提前到期；③要求甲方提供新增擔(dān)?；蛱岣邠?dān)保擔(dān)保強(qiáng)度；④向人民法院提起訴訟，要求甲方償還借款本息及逾期違約金，并承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

(3)偽造、變?cè)旖杩钕嚓P(guān)文件或隱瞞重要信息的：一經(jīng)查實(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并處借款金額X%的違約金。乙方同時(shí)有權(quán)解除合同并追償全部借款本息。

(4)甲方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的：視為根本違約，甲方應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施。自通知之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將已借未還的借款本息全部清償，否則乙方有權(quán)從甲方財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按本合同第四條約定按時(shí)足額向甲方放款的：每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過借款金額的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(2)無正當(dāng)理由擅自提前收回借款的：除應(yīng)退還已收取的利息（按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算）外，還應(yīng)向甲方支付借款金額X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

(3)泄露甲方商業(yè)秘密或財(cái)務(wù)信息的：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、以及為追究違約責(zé)任所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

5.爭(zhēng)議處理中的違約：任何一方在爭(zhēng)議解決過程中拖延、拒絕配合的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及其對(duì)履行合同的影響。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.協(xié)商與解除：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方仍無法達(dá)成一致，則可解除合同。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。但違約方仍應(yīng)采取措施減少損失，因采取補(bǔ)救措施所支付的合理費(fèi)用由違約方自行承擔(dān)。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、氣象證明等，以證實(shí)不可抗力事件的發(fā)生及其影響。如無法提供有效證明，則不免除違約責(zé)任。

6.合同終止：如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可單方面解除合同，并相互返還已收取的款項(xiàng)及利息（如約定），互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或XX人民法院）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進(jìn)行仲裁（或訴訟）。

2.爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式為仲裁或訴訟。如選擇仲裁，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，應(yīng)明確約定管轄法院。選擇仲裁的，應(yīng)向約定仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料；選擇訴訟的，應(yīng)向約定人民法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟地點(diǎn)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為XX人民法院所在地。

4.專屬管轄：本合同約定爭(zhēng)議解決方式后，任何一方不得單方面變更，除非雙方另行書面同意。仲裁/訴訟期間，非經(jīng)仲裁/法院裁決（或判決），任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。提交的證據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法、有效。

6.保密條款：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方案及過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

7.法律適用：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先