東環(huán)路租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“東環(huán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)東環(huán)路88號(hào)東環(huán)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理為核心業(yè)務(wù)的國(guó)有企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。甲方在東環(huán)路周邊區(qū)域擁有多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，具備完善的物業(yè)管理體系和法律合規(guī)資質(zhì)。自2015年以來(lái)，甲方持續(xù)深耕東環(huán)路商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，與多家知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方本次簽訂本合同，旨在通過(guò)租賃方式將位于東環(huán)路核心地段的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，并確保租賃期間的物業(yè)安全和運(yùn)營(yíng)效率。

甲方在簽訂本合同前，已完成對(duì)租賃物業(yè)的全面評(píng)估，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施合規(guī)性、周邊商業(yè)環(huán)境及交通便利性等。甲方承諾所出租的物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明及租賃資質(zhì)。此外，甲方將提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常維修、安全監(jiān)控及客戶接待等，以保障乙方的正常使用需求。甲方在合同履行期間，將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京環(huán)球科技服務(wù)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)環(huán)球科技大廈B座8層，法定代表人為李華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高科技產(chǎn)品研發(fā)、市場(chǎng)推廣及服務(wù)的民營(yíng)科技公司，成立于2010年，擁有多項(xiàng)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和專利技術(shù)。乙方在、大數(shù)據(jù)分析及智能硬件等領(lǐng)域具有顯著的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，與多家國(guó)際知名企業(yè)建立了合作關(guān)系。乙方本次簽訂本合同，旨在租賃東環(huán)路核心地段的商業(yè)物業(yè)作為公司運(yùn)營(yíng)基地，以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模和提升市場(chǎng)影響力。

乙方在簽訂本合同前，已對(duì)租賃物業(yè)的地理位置、配套設(shè)施及租金水平進(jìn)行了詳細(xì)考察，并確認(rèn)該物業(yè)能夠滿足公司日常運(yùn)營(yíng)及未來(lái)發(fā)展的需求。乙方承諾在本合同約定的租賃期限內(nèi)，將嚴(yán)格按照合同約定使用物業(yè)，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。乙方將負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)備安裝及運(yùn)營(yíng)管理，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，乙方將按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，確保與甲方的合作順利進(jìn)行。乙方在合同履行期間，將嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并配合甲方完成物業(yè)的年度檢查及維護(hù)工作。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在東環(huán)路商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期合作需求。甲方作為東環(huán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有合法的產(chǎn)權(quán)資質(zhì)和豐富的物業(yè)資源，具備提供高品質(zhì)商業(yè)租賃服務(wù)的專業(yè)能力。乙方作為北京環(huán)球科技服務(wù)有限公司，是一家具有創(chuàng)新能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的高科技企業(yè)，需要穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)基地以支持業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方同意將位于東環(huán)路核心地段的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意按照合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃期間的物業(yè)安全和運(yùn)營(yíng)效率，并為乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展提供良好的物理環(huán)境。

本合同的成功履行，不僅能夠滿足乙方的運(yùn)營(yíng)需求，也將進(jìn)一步促進(jìn)甲方物業(yè)的價(jià)值提升。雙方將共同遵守合同條款，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。甲方將提供必要的物業(yè)管理支持，乙方將積極配合甲方的相關(guān)工作，雙方將以專業(yè)的態(tài)度和高效的合作方式，共同維護(hù)良好的租賃秩序。本合同范本作為雙方合作的基礎(chǔ)，將詳細(xì)規(guī)定租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容，以法律形式保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在東環(huán)路商業(yè)物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的需求順利投入使用，并維持良好的租賃秩序。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決途徑等。甲方負(fù)責(zé)提供符合約定的租賃物業(yè)，并保障其基本使用功能和安全條件；乙方則按照約定支付租金并合理使用物業(yè)，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合規(guī)性。本合同旨在通過(guò)法律約束力，為雙方的合作提供清晰的行為準(zhǔn)則，避免潛在糾紛，促進(jìn)物業(yè)資源的有效利用。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方出租給乙方的位于東環(huán)路核心地段的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、休息區(qū)及相關(guān)附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自合同生效之日起至乙方支付完最后一次租金之日止。

3.**租金**：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

4.**物業(yè)管理**：指甲方提供的物業(yè)維護(hù)、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)等日常管理服務(wù)。

5.**合理使用**：指乙方在符合法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定的前提下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

6.**維修責(zé)任**：指雙方根據(jù)本合同約定劃分的物業(yè)維修義務(wù)，包括甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護(hù)。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)于合同約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)符合國(guó)家及地方的消防、安全等使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的驗(yàn)收文件及權(quán)屬證明。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的日常維護(hù)及定期檢修，確保其正常運(yùn)行。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)、稅務(wù)登記等，并提供必要的協(xié)助證明。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為（如擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等），有權(quán)要求乙方整改或解除合同。

（6）甲方應(yīng)保障租賃物業(yè)的消防安全，定期消防檢查，并承擔(dān)因物業(yè)自身原因?qū)е碌南腊踩鹿守?zé)任。

（7）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)等，具體服務(wù)內(nèi)容可另行約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并享有在租賃期限內(nèi)對(duì)該物業(yè)的占有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修，如需改造需事先獲得甲方書(shū)面同意。

（4）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及日常維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞應(yīng)由乙方自行修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全責(zé)任，配備必要的消防器材，并遵守甲方的安全管理規(guī)定。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查及維修工作，如因乙方原因阻礙檢查或維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

（7）乙方不得利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)立即解除合同并要求賠償。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方認(rèn)可的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交還。

（9）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因租賃物業(yè)使用產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等），除非本合同另有約定。

（10）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，如作息時(shí)間、訪客管理等，不得干擾其他租戶或公共秩序。

（11）乙方在租賃期間，應(yīng)自行購(gòu)買租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

（12）乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整或補(bǔ)充，重點(diǎn)保障雙方的核心權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合規(guī)性。）

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），租金標(biāo)準(zhǔn)固定，自本合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止，不做調(diào)整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日30日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期屆滿前5日內(nèi)支付。若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)，并按時(shí)繳納至相關(guān)utilitycompany。甲方應(yīng)在收到乙方租金后，開(kāi)具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。若乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方未表示同意，本合同到期后自動(dòng)終止。合同履行期間，任何一方均不得單方面提前解除合同，除非發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月5日前支付租金、每年1月1日前進(jìn)行物業(yè)年度檢查、租賃期滿前三個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）若甲方提供的租賃物業(yè)不符合合同約定（如面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等），乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間租金相應(yīng)減免。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方在租賃期間擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收款項(xiàng)。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）若甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方為追討欠款產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（3）若乙方在租賃期間利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（4）若乙方未履行日常維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)損壞或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）若乙方提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因提前退租產(chǎn)生的空置損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)交還租賃物業(yè)，并恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方認(rèn)可的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

（6）若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，如噪音擾民、亂扔垃圾等，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并處以5000元至10000元的罰款。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（7）若乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，未事先獲得甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因乙方違約行為遭受的損失。

**3.違約金的限制：**雙方約定的違約金不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，若實(shí)際損失超過(guò)違約金，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約：**因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，合同應(yīng)繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.**舉證責(zé)任**

任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對(duì)方判斷是否構(gòu)成不可抗力及影響范圍。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就租賃物業(yè)的返還、租金退還等事宜達(dá)成協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.**不可抗力后的繼續(xù)履行**

若不可抗力事件影響消除后，合同仍可繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不應(yīng)影響合同的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取本條規(guī)定的其他解決方式。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或地方性調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力，但調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**

本合同雙方自愿將所有爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院認(rèn)定為無(wú)效。

4.**訴訟解決**

若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，任何一方不得單方面中斷合同的正常履行。

5.**法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

6.**專屬管轄**

除非雙方另有書(shū)面約定，本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均由租賃物業(yè)所在地法院專屬管轄。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的訴訟準(zhǔn)備時(shí)間。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知另一方。通過(guò)書(shū)面形式（包括信函、傳真、電子郵件、快遞等）發(fā)送給本合同載明地址或指定聯(lián)系人的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以發(fā)送成功之日視為送達(dá)日。

2.**合同變更**

本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非書(shū)面形式的變更無(wú)效。

3.**合同轉(zhuǎn)讓**

未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前