020版租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，聯(lián)系方式甲方是一家經工商行政管理機關登記注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，依法持有房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，具備從事房地產開發(fā)經營活動的資格。甲方根據(jù)自身經營需要，擬通過租賃方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的物業(yè)使用權，用于公司辦公場所，并特此委托乙方提供相關租賃服務。

甲方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室，郵編：200120。甲方為完成本合同項下的租賃目標，已就目標物業(yè)進行了初步盡職，并確認該物業(yè)的基本狀況符合甲方辦公需求。甲方通過市場調研，選定乙方作為本次租賃交易的獨家服務提供方，由乙方負責協(xié)調目標物業(yè)的租賃事宜，并確保甲方能夠順利簽訂租賃合同并取得物業(yè)使用權。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產經紀有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX大廈25層2501室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XYZ123。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年05月15日，聯(lián)系方式乙方是一家經工商行政管理機關登記注冊的商業(yè)地產服務企業(yè)，依法持有房地產經紀機構備案證明，具備從事商業(yè)地產租賃、經紀服務的資質。乙方在上海市商業(yè)地產租賃市場擁有豐富的業(yè)務經驗和廣泛的資源網絡，能夠為甲方提供專業(yè)、高效的租賃服務。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX大廈25層2501室，郵編：200001。乙方承諾在本合同有效期內，全力協(xié)助甲方完成目標物業(yè)的租賃交易，包括但不限于提供市場信息、看房、協(xié)助談判、辦理租賃手續(xù)等。乙方已了解甲方的租賃需求，并愿意按照本合同約定履行相關義務，以促成甲方與目標物業(yè)產權人之間的租賃合同簽訂。

合同簡介：

本合同是甲方為獲取位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的物業(yè)使用權，委托乙方提供租賃服務而訂立的。甲方通過前期市場調研，已確定該物業(yè)符合其辦公需求，但由于甲方缺乏本地租賃資源和專業(yè)經驗，故委托乙方作為獨家服務提供方，負責協(xié)調租賃過程中的各項事務。乙方基于其在商業(yè)地產租賃市場的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，并承諾在合同約定的期限內，為甲方提供全面、高效的租賃服務，直至甲方成功簽訂租賃合同并取得物業(yè)使用權。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同項下的租賃交易背景為甲方實際經營需求，目標物業(yè)產權清晰，租賃用途合法，符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均確認本合同的有效性和履行可能性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供租賃服務，以促成甲方與目標物業(yè)產權人（以下簡稱“出租方”）就位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”）簽訂租賃合同，并確保甲方順利取得目標物業(yè)的租賃使用權。本合同涉及的具體內容包括：乙方的租賃服務范圍、服務內容、服務費用、服務期限、雙方權利義務、違約責任、不可抗力以及爭議解決方式等。乙方將依據(jù)本合同約定，為甲方提供包括但不限于市場信息提供、房源推薦、看房安排、租賃談判、合同協(xié)助、手續(xù)辦理等全方位的租賃服務，直至甲方正式簽署租賃合同并支付首期租金。甲方則應按照本合同約定支付服務費用，并積極配合乙方完成租賃交易。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術語具有以下含義：

“目標物業(yè)”是指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的物業(yè)，建筑面積XX平方米，用途為辦公。

“出租方”是指目標物業(yè)的產權人或合法使用權人。

“租賃合同”是指甲方與出租方簽訂的關于目標物業(yè)租賃事宜的書面協(xié)議。

“服務費用”是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費用，包括但不限于傭金、服務費等。

“服務期限”是指乙方根據(jù)本合同約定提供服務的起止時間。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”是指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃服務，包括但不限于提供市場信息、推薦合適的房源、安排看房、協(xié)助談判、辦理租賃手續(xù)等。甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督，并有權要求乙方在約定服務期限內完成各項服務任務。

（2）甲方有權獲得乙方提供的關于目標物業(yè)的全面、準確的市場信息，包括但不限于物業(yè)狀況、租金水平、租賃政策等。甲方有權要求乙方根據(jù)自身需求推薦合適的房源，并有權對推薦的房源進行實地考察。

（3）甲方應按照本合同約定向乙方支付服務費用。甲方應按時、足額支付服務費用，不得拖欠或拒絕支付。甲方應向乙方提供真實、準確、完整的個人信息和租賃需求，以便乙方能夠更好地為甲方提供服務。

（4）甲方應積極配合乙方完成租賃交易，包括但不限于提供必要的證明文件、配合出租方進行背景、簽署租賃合同等。甲方應在乙方要求的時間內提供所需材料，并按照乙方的安排進行各項活動。

（5）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)和租賃市場規(guī)則，不得利用租賃活動從事非法活動。甲方應尊重出租方的合法權益，不得損害出租方的利益。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付服務費用。乙方有權在甲方違反本合同約定時，要求甲方承擔違約責任。乙方有權在本合同約定的服務期限內，根據(jù)甲方的需求提供全面的租賃服務。

（2）乙方應按照本合同約定為甲方提供專業(yè)、高效的租賃服務，包括但不限于提供市場信息、推薦合適的房源、安排看房、協(xié)助談判、辦理租賃手續(xù)等。乙方應確保提供的服務內容符合甲方的實際需求，并盡力促成甲方與出租方簽訂租賃合同。

（3）乙方有權獲得甲方提供的真實、準確、完整的個人信息和租賃需求，并有權根據(jù)甲方的需求推薦合適的房源。乙方有權要求甲方配合進行各項租賃活動，包括但不限于實地考察、背景、簽署租賃合同等。

（4）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，不得泄露給任何第三方。乙方應維護甲方的合法權益，不得損害甲方的利益。乙方應在租賃交易過程中，積極協(xié)調甲方與出租方之間的關系，確保租賃交易的順利進行。

（5）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和租賃市場規(guī)則，不得利用租賃活動從事非法活動。乙方應尊重出租方的合法權益，不得損害出租方的利益。乙方應在提供服務的過程中，積極維護租賃市場的良好秩序，促進租賃交易的健康發(fā)展。

（6）乙方應向甲方提供關于目標物業(yè)的全面、準確的市場信息，包括但不限于物業(yè)狀況、租金水平、租賃政策等。乙方應向甲方提供真實、可靠的房源信息，并確保房源信息的準確性。

（7）乙方應積極配合甲方完成租賃交易，包括但不限于提供必要的證明文件、配合出租方進行背景、簽署租賃合同等。乙方應在甲方要求的時間內提供所需材料，并按照甲方的安排進行各項活動。

（8）乙方應在租賃交易過程中，積極維護甲方的合法權益，不得損害甲方的利益。乙方應尊重出租方的合法權益，不得損害出租方的利益。乙方應在提供服務的過程中，積極維護租賃市場的良好秩序，促進租賃交易的健康發(fā)展。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務費用，用于補償乙方在本合同項下提供的租賃服務。服務費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含乙方為甲方提供本合同約定的所有租賃服務所產生的成本和利潤。支付方式如下：甲方應在本合同簽訂之日起五個工作日內，將服務費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），支付至乙方指定的銀行賬戶。剩余百分之五十（50%）的服務費用，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），甲方應在甲方與出租方正式簽訂租賃合同之日起五個工作日內支付至乙方。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXX，戶名：XX商業(yè)地產經紀有限公司。甲方支付服務費用時，應將款項備注為“XX大廈租賃服務費”。乙方應在收到甲方支付的服務費用后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方未按本合同約定支付服務費用的，每逾期一日，應按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至全部款項付清為止。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付本合同約定的全部服務費用及違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。自本合同生效之日起計算，乙方應在三十日內完成對目標物業(yè)的初步盡職，并向甲方提供初步的市場分析報告。自甲方支付首期服務費用之日起，乙方應在六十日內為甲方安排至少三次目標物業(yè)的實地考察，并根據(jù)甲方的反饋調整推薦方案。自甲方確定目標物業(yè)并達成初步租賃意向之日起，乙方應在九十日內協(xié)助甲方與出租方完成租賃合同的談判，并確保甲方在九十日內獲得出租方的正式租賃合同文本。甲方應在收到租賃合同文本之日起十五日內完成對租賃合同的審核，并簽署租賃合同。若租賃合同簽署后，甲方應在七日內向出租方支付首期租金及押金，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。若在本合同有效期內，甲方未能與出租方簽訂租賃合同，乙方應在合同到期前十五日向甲方書面說明原因，并可根據(jù)甲方的書面要求延長合同期限，但延長期限不得超過三個月。任何關鍵時間節(jié)點的屆滿，如遇法定節(jié)假日或周末，應順延至節(jié)假日或周末之后的第一個工作日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至全部款項付清為止。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付本合同約定的全部服務費用及違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成本租賃交易已投入的時間、精力、差旅費等直接損失。

（2）甲方未按本合同第五條約定按時支付首期租金及押金的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向出租方支付違約金，并承擔出租方因此遭受的損失。同時，甲方還應按每日千分之一的比例向乙方支付違約金，直至全部款項付清為止。若甲方逾期支付超過三十日，出租方有權解除租賃合同，收回目標物業(yè)，并要求甲方承擔違約責任。甲方還應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成本租賃交易已投入的時間、精力、差旅費等直接損失。

（3）甲方在租賃合同簽署后，未能按合同約定履行其義務，如未按時支付租金、未遵守租賃合同約定的各項條款等，應承擔相應的違約責任，并按租賃合同約定向出租方支付違約金。同時，甲方還應按每日千分之一的比例向乙方支付違約金，直至全部款項付清為止。若甲方違約行為導致乙方遭受損失，甲方還應賠償乙方的全部損失。

2.乙方違約責任

（1）乙方未按本合同第三條第2款約定提供專業(yè)、高效的租賃服務的，甲方有權要求乙方采取補救措施，并在補救措施采取后仍不滿足甲方要求的，有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的服務費用，并按已支付服務費用的百分之五十向甲方支付違約金。

（2）乙方在提供服務過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或隱私信息給第三方，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的直接經濟損失、商譽損失等。甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償甲方的全部損失。

（3）乙方在租賃交易過程中，因自身重大過失或故意行為，導致甲方無法與出租方簽訂租賃合同，或導致甲方在租賃合同履行過程中遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于甲方的直接經濟損失、商譽損失等。乙方還應按已收取的服務費用的兩倍向甲方支付違約金。

3.雙方共同違約責任

若因雙方共同違約導致本合同無法履行，雙方應共同承擔違約責任，并按約定比例分擔損失。雙方均有權解除本合同，并要求對方賠償相應的損失。

4.違約金的計算方式

本合同項下的違約金均按日計算，每日違約金為應付未付金額的千分之一。違約金的計算方式為：違約金=應付未付金額×千分之一×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應支付之日起計算至實際支付之日止。

5.損失賠償

除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方還應賠償對方的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、商譽損失等。損失賠償?shù)挠嬎惴绞接呻p方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院依法判決。

6.不可抗力導致的違約責任

若因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除責任。

7.違約責任的承擔順序

若一方違約，導致雙方均遭受損失的，違約方應優(yōu)先承擔對方的損失，剩余損失由雙方按約定比例分擔。雙方均有權要求違約方承擔違約責任，但不得重復主張權利。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同的履行產生實質性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內書面通知另一方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、公證證明等。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權解除本合同，且互不承擔違約責任。因不可抗力事件導致的損失，由各方自行承擔，但雙方應相互配合，采取合理措施減少損失。任何一方因不可抗力事件免除責任后，仍應根據(jù)合同約定履行其已承諾的義務，直至不可抗力事件消除。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除或其他事項所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權采取以下第壹種方式解決：

1.向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

2.向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

3.向目標物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方選擇訴訟方式解決爭議的，應向上述第壹種方式所列明的有管轄權的人民法院提起訴訟，并應于提起訴訟之日起三十日內將起訴狀副本送達對方。若雙方在本合同中明確約定了爭議解決法院，則以約定為準，且任何一方均不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

若協(xié)商或訴訟過程中，任何一方提出的主張或抗辯，均應基于事實和本合同約定，并應遵守相關的法律法規(guī)和商業(yè)慣例。雙方均應積極配合爭議解決過程，包括但不限于提供證據(jù)、參加庭審等，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權益。任何一方在爭議解決過程中支付的合理費用，如律師費、訴訟費等，除另有約定外，均由該方自行承擔，除非該費用是由對方違約行為直接導致的。雙方承諾，通過爭議解決程序達成的任何和解協(xié)議或法院判決，均具有法律約束力，且應得到嚴格遵守和履行。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知另一方。通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件、快遞等）發(fā)送給本合同約定聯(lián)系方式的，視為有效送達。若一方通過郵寄方式發(fā)送通知，以掛號信或快遞發(fā)出之日起三個工作日視為送達；若通過傳真或電子郵件發(fā)送通知，以發(fā)送成功之日視為送達。

2.合同變更

本合同的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本合同的內容。若變更內容對雙方權利義務產生重大影響的，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。

3.終止條件

除本合同約定的解除條件外，雙方在合同履行期限內均不得無故終止本合同。若一方因特殊原因需提前終止本合同，應至少提前三十日書面通知另一方，并承擔相應的違約責任，除非雙方另有約定。提前終止本合同不影響雙方在本合同項下已產生的權利義務。

4.保密條款

雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保密信息承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密義務在本合同終止后仍然有效，直至保密信息被公開或不再具有商業(yè)價值為止。

5.法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其