借款擔保抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責任公司，依法注冊成立，具備獨立的法人資格和完全民事行為能力。甲方因項目開發(fā)需要，擬向乙方借款用于支付項目工程進度款及采購建筑材料。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方借款事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。甲方借款用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目的土地使用權已由甲方合法取得，項目建設周期為XX年，總投資額約為人民幣XX億元。甲方以該項目作為還款保障，并同意將項目相關資產(chǎn)作為抵押物。乙方作為專業(yè)金融機構，基于對甲方項目及財務狀況的評估，同意向甲方提供借款，以支持甲方項目的順利進行。雙方基于對彼此的信任及項目的可行性，特此簽訂本合同，明確雙方的權利義務及風險分配，確保借款合同的順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司XX分行。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準設立的商業(yè)銀行，依法注冊成立，具備獨立的法人資格和完全民事行為能力。乙方作為專業(yè)的金融機構，長期致力于為企業(yè)提供信貸服務，擁有豐富的風險管理經(jīng)驗和完善的信貸審批流程。基于對甲方提供的項目資料、財務報表及還款能力的綜合評估，乙方同意在符合國家信貸政策及相關法律法規(guī)的前提下，向甲方提供借款支持。乙方提供的借款將專項用于甲方的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，確保資金用途的合規(guī)性。雙方基于對項目前景的共識及對合作前景的期待，特此簽訂本合同，明確雙方的權利義務及違約責任，以保障乙方的資金安全及甲方的融資需求。乙方在借款發(fā)放前，將要求甲方提供必要的擔保措施，包括但不限于抵押、保證等，以降低乙方的信貸風險。雙方將嚴格遵守合同約定，共同維護良好的合作關系，確保借款合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方為滿足XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金需求，向乙方申請借款，并由甲方提供項目相關資產(chǎn)作為抵押擔保的條款與條件。涉及的具體內(nèi)容包括：借款金額、借款利率、借款期限、還款方式、擔保方式、雙方權利義務、違約責任、不可抗力及爭議解決等。甲方通過本次借款，獲得用于支付項目工程進度款、采購建筑材料及補充項目流動資金的資金支持，確保項目按計劃推進。乙方基于對甲方項目及抵押物的評估，向甲方提供融資服務，并通過設置擔保措施保障自身債權安全。本合同旨在為雙方建立合法、合規(guī)、互利的借貸關系提供法律依據(jù)，促進XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利實施。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）借款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金。

（二）抵押物：指甲方以其擁有的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目相關資產(chǎn)，包括但不限于項目土地使用權、在建工程、預收款等，作為還款保障提供給乙方的財產(chǎn)。

（三）抵押權：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權。

（四）利息：指乙方因提供借款而向甲方收取的報酬，按年利率X%計算。

（五）還款：指甲方按照本合同約定，分期或一次性將借款本金及利息支付給乙方的行為。

（六）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（七）項目：指甲方以XX房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱進行建設的房地產(chǎn)項目。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方的權力：

1.有權按照本合同約定，在需要時申請借款，并要求乙方及時發(fā)放資金。

2.有權按照自身經(jīng)營計劃，合理使用借款資金，但不得挪作他用。

3.有權要求乙方履行合同義務，包括按時發(fā)放借款、提供必要的金融服務等。

4.在符合合同約定及法律法規(guī)的前提下，有權轉讓部分項目資產(chǎn)以獲取項目后續(xù)開發(fā)所需資金。

（二）甲方的義務：

1.應向乙方提供真實、完整、合法的項目資料及財務報表，包括但不限于項目立項文件、土地使用權證明、工程合同、財務審計報告等，并保證所提供資料的真實性。

2.應按照本合同約定，按時足額支付借款本金及利息，不得逾期。

3.應將借款資金專項用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得挪用或轉移，乙方有權對資金使用情況進行監(jiān)督。

4.應按照乙方要求，及時提供項目進展報告、財務報表等資料，并配合乙方進行貸后管理。

5.應保證抵押物的完整性及價值穩(wěn)定，不得擅自處置、出租或設定其他權利負擔。

6.如項目出現(xiàn)重大變更或風險，應及時通知乙方并采取補救措施，確保乙方債權安全。

7.在借款存續(xù)期間，應遵守國家及地方有關房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，如有政策調(diào)整，應及時告知乙方并調(diào)整還款計劃。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方的權力：

1.有權要求甲方提供符合合同要求的借款資料及擔保措施，并對資料的真實性、完整性進行審核。

2.有權根據(jù)甲方提供的資料及風險評估結果，決定是否發(fā)放借款、借款金額及利率。

3.有權對甲方的借款資金使用情況進行監(jiān)督，要求甲方定期提供資金用途證明及相關資料。

4.有權要求甲方在項目進展不利或財務狀況惡化時，提供額外的擔?；虿扇⊙a救措施。

5.對甲方提供的抵押物享有優(yōu)先受償權，在甲方違約時，有權依法處置抵押物并優(yōu)先受償。

（二）乙方的義務：

1.在甲方提供的資料及擔保措施符合合同要求的前提下，應按照本合同約定及時發(fā)放借款。

2.應按照合同約定的利率及計息方式，計算并收取借款利息，不得擅自提高利率。

3.應對甲方的借款資金使用情況進行合理監(jiān)督，但不得干預甲方的正常經(jīng)營活動。

4.應在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供借款資金，不得無正當理由拖延發(fā)放。

5.應對甲方的項目進展及財務狀況進行定期評估，及時了解項目風險，并在發(fā)現(xiàn)重大風險時，要求甲方采取應對措施。

6.在甲方發(fā)生違約行為時，應按照合同約定采取相應的違約處理措施，包括但不限于要求提前還款、調(diào)整利率、處置抵押物等。

7.應保護甲方的商業(yè)秘密及項目信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格條款及支付條件如下：

（一）借款金額：乙方同意向甲方提供人民幣XX元（大寫：XX元整）的借款。

（二）借款利率：借款利率采用固定利率方式，自借款實際發(fā)放之日起至借款到期日止，年利率為X%。利息按季結算，于每個季末的XX日由甲方支付至乙方指定賬戶。

（三）支付方式：甲方應將借款本金及利息通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX分行

戶名：XX銀行股份有限公司XX分行

賬號：XXXXXX

乙方應在收到甲方支付的本金或利息后，及時確認并通知甲方。

（四）首期還款：甲方應在借款發(fā)放之日起X個月內(nèi)，支付首期還款，包括本金XX元，利息XX元，于XX日之前支付至乙方指定賬戶。

（五）后續(xù)還款：甲方應在剩余借款期限X年內(nèi)，按月等額償還借款本金，每月還款日為借款發(fā)放之日起每自然月的XX日，每月還款金額為（借款本金-已還本金）×X%+當期應計利息。同時，每期還款應包含當期應計利息，利息按實際剩余借款本金計算。

（六）資金用途證明：甲方應于每期還款日前X個工作日，向乙方提供上一期借款資金使用情況及當期還款資金來源的證明文件，包括但不限于工程進度報告、發(fā)票、銀行流水等。乙方有權審核上述文件，如發(fā)現(xiàn)資金用途不符合本合同約定，有權暫停后續(xù)借款發(fā)放或要求甲方立即糾正。

（七）提前還款：甲方在借款到期前有權提前還款，但應提前X日書面通知乙方，并支付提前還款部分X%的違約金。提前還款金額應包括當期應計利息及部分本金，具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。

本條項下的價格與支付條件是雙方達成借款合意的核心內(nèi)容，甲方應嚴格按照本條約定履行支付義務，任何擅自變更均構成違約。

第五條履行期限

本合同項下的履行期限及關鍵時間節(jié)點約定如下：

（一）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部償還借款本金及利息、乙方完成抵押登記及擔保注銷之日終止，共計X年。

（二）借款期限：乙方應在本合同生效之日起X日內(nèi)，將首期借款人民幣XX元（大寫：XX元整）發(fā)放至甲方指定賬戶。剩余借款人民幣XX元（大寫：XX元整）應于甲方提供完整的后續(xù)所需文件后X日內(nèi)發(fā)放，具體批次及時間根據(jù)甲方項目進度及資金需求確定。

（三）還款期限：甲方應按照第四條約定的還款計劃履行還款義務，首期還款于借款發(fā)放之日起X個月內(nèi)支付，后續(xù)每月還款日為借款發(fā)放之日起每自然月的XX日，直至全部借款本金及利息清償完畢。

（四）利息計算與支付：借款利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按季結算，每個季末的XX日甲方應將當期應計利息支付至乙方指定賬戶。如甲方未能按時支付利息，則逾期利息自應付未付之日起按年利率X%計算，直至付清為止。

（五）項目進度節(jié)點：甲方應確保項目按計劃推進，每期還款日前應向乙方提供項目進度報告，顯示項目已完成工程量、下期工程計劃及資金需求。如項目出現(xiàn)重大延期或停工，甲方應在XX日內(nèi)書面通知乙方并說明原因，同時提供解決方案及新的還款計劃，經(jīng)乙方書面同意后方可執(zhí)行。

（六）抵押登記：甲方應在借款發(fā)放之日起X日內(nèi)，配合乙方完成抵押物的登記手續(xù)，并將相關權利證書原件交乙方保管。如因甲方原因導致抵押登記延遲，每延遲一日，甲方應向乙方支付XX元的違約金，累計不超過借款總額的X%。

（七）合同變更：本合同任何條款的變更，均需雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則構成違約。

雙方應嚴格遵守本條約定義務及時間節(jié)點，確保合同項下各事項按計劃履行。

第六條違約責任

為確保本合同的順利履行，雙方約定如下違約責任：

（一）甲方違約責任：

1.資金挪用：如甲方將借款資金用于本合同約定以外的用途，乙方有權立即停止發(fā)放剩余借款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的全部借款本金及利息。同時，甲方應向乙方支付已發(fā)放借款總額X%的違約金，作為對乙方損失的補償。違約金計算公式為：違約金=已發(fā)放借款金額×X%。如挪用行為給乙方造成其他損失，甲方應予以賠償。

2.逾期還款：甲方未按本合同第四條約定的期限足額支付借款本金或利息，構成逾期。每逾期一日，甲方應按逾期金額（逾期本金或利息）的X%支付逾期罰息，直至付清為止。逾期罰息的計算基數(shù)不包括已逾期但尚未支付的前期罰息。逾期超過X日，乙方有權采取以下一項或多項措施：

（1）要求甲方在XX日內(nèi)一次性償還全部逾期款項，包括逾期本金、逾期利息及前述違約金；

（2）宣布整個借款合同提前到期，要求甲方立即償還全部借款本金及利息、逾期罰息、違約金及乙方的其他所有損失；

（3）依法處置甲方提供的抵押物，所得價款優(yōu)先用于清償乙方的債權，不足部分由甲方承擔；

（4）向甲方追償全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、保全費等。

3.提供虛假資料：如甲方在本合同簽訂或履行過程中，故意提供虛假、隱瞞或誤導性信息，導致乙方作出錯誤判斷并遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方直接經(jīng)濟損失的X倍（X≥1），且乙方有權解除本合同，并要求甲方支付全部借款本息及XX萬元的違約金。

4.抵押物價值減損：甲方在借款期間，未經(jīng)乙方書面同意，擅自處置、出租、轉讓、設定擔?；蛞蚬芾聿簧茖е碌盅何飪r值顯著減損（減損比例超過X%），視為嚴重違約。乙方有權要求甲方在XX日內(nèi)恢復抵押物價值至約定水平，或提供同等價值的其他擔保。逾期未處理的，乙方可宣布借款合同提前到期，并采取本條第2款所述措施。期間發(fā)生的抵押物價值損失由甲方承擔。

5.項目中斷或重大風險：甲方未能按項目計劃推進，出現(xiàn)重大延期、停工、法律糾紛或其他可能危及乙方債權安全的重大風險事件，且未在規(guī)定期限內(nèi)采取有效補救措施并通知乙方的，視為違約。乙方有權要求甲方立即償還全部借款，并支付XX萬元的違約金。同時，乙方可暫停發(fā)放剩余借款，并要求甲方提供額外的擔保措施。

6.單方變更或解除合同：非因不可抗力或雙方協(xié)商一致，甲方不得單方面變更或解除本合同。如甲方擅自變更或解除，應向乙方支付XX萬元的違約金，并承擔由此給乙方造成的所有損失。

（二）乙方違約責任：

1.借款發(fā)放延遲：乙方未按本合同第五條約定的期限發(fā)放借款，每延遲一日，應向甲方支付已承諾發(fā)放但尚未發(fā)放借款金額X%的違約金，違約金上限為借款總額的X%。延遲超過X日，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的任何費用，并支付XX萬元的違約金。

2.利率調(diào)整：乙方單方面提高借款利率或改變計息方式，且該調(diào)整不符合國家相關政策規(guī)定或本合同約定的，甲方有權要求乙方恢復原利率或退還多收利息，并支付XX萬元的違約金。

3.侵犯甲方權益：乙方在履行本合同過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，或采取其他侵犯甲方合法權益的行為，應承擔相應法律責任，賠償甲方全部損失，并支付XX萬元的違約金。

4.逾期處理不當：在甲方發(fā)生逾期還款時，乙方未按本合同約定采取合理措施（如催收、協(xié)商還款計劃等），導致乙方債權未能得到及時保障，乙方應承擔相應責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

雙方承諾將嚴格履行本合同項下的各項義務，任何一方違約均應承擔相應的違約責任。違約金的支付不影響守約方要求繼續(xù)履行合同、采取補救措施及賠償損失等權利。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應補足差額。雙方應通過友好協(xié)商解決違約問題，避免采取極端措施，維護雙方長期合作關系。

第七條不可抗力

（一）定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策、行政命令的變更）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間（通常為不可預見的情況下不超過XX天）并對合同的履行產(chǎn)生實質性影響。

（二）通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、可能造成的影響等基本事實。未能及時通知導致對方無法了解情況并可能采取措施的，應及時補正通知或承擔相應不利后果。

（三）舉證責任：主張因不可抗力不能履行合同義務的一方，應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行合同造成的實質影響。證據(jù)形式包括但不限于政府公告、新聞報道、災害證明、第三方評估報告等。

（四）后果與處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

1.如果不可抗力僅導致暫時性困難，妨礙合同的部分履行，受影響方只需暫停受影響部分的履行，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。在此期間，雙方應相互配合，采取措施減輕損失。

2.如果不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)或合同無法繼續(xù)履行，且影響持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應就借款尚未償還部分的處理、已產(chǎn)生利息的結算、抵押物處置等事項達成協(xié)議。因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力事件所造成的損失（不包括可預見范圍內(nèi)的損失）。

3.如果不可抗力事件影響持續(xù)超過XX日，雙方均可單方面解除合同，但應在解除前XX日內(nèi)書面通知對方，并說明理由。解除合同后，處理方式參照前款規(guī)定執(zhí)行。

（五）費用承擔：因不可抗力事件導致的一方或雙方產(chǎn)生額外費用（如保險理賠費用、臨時安置費用等），原則上由該方自行承擔，但合同另有約定或該費用屬于對方責任范圍的除外。不可抗力事件導致合同解除的，尚未支付的利息、已產(chǎn)生的費用等按實際情況結算清償。

（六）不可抗力聲明：任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行合同義務或逃避自身責任。若一方在不可抗力消除后有能力恢復履行而未恢復，或隱瞞不報、虛報不可抗力事件，則視為其放棄抗辯權，應繼續(xù)履行合同義務，并承擔相應的違約責任。

本條旨在明確不可抗力事件對合同履行的影響及雙方應采取的措施，平衡雙方風險，確保合同在極端情況下仍能公平合理地處理相關事宜。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，如雙方達成一致意見，應簽署書面協(xié)議予以確認，該協(xié)議構成本合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

如協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，或任何一方在協(xié)商過程中違約導致協(xié)商破裂，則爭議應提交至以下第（一）項或第（二）項方式解決，選擇一經(jīng)確定，不得再行更改：

（一）仲裁：將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點）。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭無權對仲裁事項所涉的法律問題作出判斷。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭根據(jù)具體情況決定分擔。

（二）訴訟：任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。如選擇訴訟方式，管轄法院為甲方住所地（或項目所在地/乙方所在地）有管轄權的人民法院，即中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，適用中華人民共和國法律。訴訟費用由敗訴方承擔。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因提起仲裁或訴訟而阻礙或干擾對方依據(jù)合同約定行使權利，包括但不限于行使抵押權、收取利息、要求還款等。雙方應本著誠實信用原則，通過爭議解決程序，尋求公平、合理的解決方案，以最大程度減少爭議對雙方合作及業(yè)務發(fā)展的影響。雙方均應指定唯一的授權代表處理爭議事宜，并確保其有權代表本合同各方作出最終決定（如在仲裁中）。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、法定代表人/負責人、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應至少提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的，視為有效送達。通知可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。專人送達需對方簽收或確認送達；掛號信以郵戳日期為準；傳真以發(fā)送成功回執(zhí)為準；電子郵件以進入對方收件箱為準。對于本合同項下的權利義務通知，推薦使用書面形式或能夠確認送達效果的方式。

（二）合同變更：本合同的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。非經(jīng)雙方書面同意，任何對合同條款的口頭承諾或解釋均不具法律約束力。

（三）合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋各自單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。

（四）完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同明確規(guī)定，任何一方均不得依據(jù)本合同提出與合同內(nèi)容不符或超出合同約定的請求。

（五）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替