房子解除抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號編號為“XX不動產(chǎn)權(quán)證書”的房產(chǎn)解除抵押事宜簽訂。該房產(chǎn)現(xiàn)由甲方持有或使用，并需通過乙方協(xié)助完成相關(guān)抵押解除手續(xù)。甲方為房產(chǎn)的買方/出租方/委托方，乙方為房產(chǎn)的賣方/承租方/服務提供方，雙方基于平等自愿原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就解除該房產(chǎn)抵押的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務，確保抵押解除流程合法合規(guī)，為甲方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)或完成委托事項提供法律保障。雙方確認，抵押解除涉及銀行、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等多方主體，需嚴格按照法定程序履行，任何一方均應配合提供必要文件及信息，共同推進合同目的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方處理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（不動產(chǎn)權(quán)證號：XX不動產(chǎn)權(quán)證書）房產(chǎn)的抵押解除事宜，確保該房產(chǎn)的抵押登記依法順利完成。合同范圍包括但不限于：乙方接受甲方委托，負責與相關(guān)銀行（抵押權(quán)人）溝通協(xié)調(diào)，準備并提交解除抵押所需的全部文件，辦理抵押登記注銷手續(xù)，直至獲得不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的抵押注銷證明。乙方還需配合甲方完成與抵押解除相關(guān)的其他必要工作，如協(xié)助銀行進行資料審核、提供必要證明等。雙方共同確保抵押解除流程符合法律法規(guī)及銀行要求，最終實現(xiàn)甲方解除房產(chǎn)抵押負擔的目標。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指本合同項下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，不動產(chǎn)權(quán)證號為“XX不動產(chǎn)權(quán)證書”的房產(chǎn)。

2.“抵押權(quán)人”指目前對該房產(chǎn)享有抵押權(quán)的銀行或其他金融機構(gòu)。

3.“解除抵押”指通過法定程序，使抵押權(quán)人喪失對該房產(chǎn)的抵押權(quán)，相關(guān)抵押登記信息被注銷。

4.“不動產(chǎn)登記機構(gòu)”指依法負責辦理不動產(chǎn)登記的政府部門。

5.“委托文件”指甲方提供的用于辦理抵押解除事宜的授權(quán)委托書、身份證明等文件。

6.“必要文件”指根據(jù)法律法規(guī)、銀行要求及不動產(chǎn)登記機構(gòu)規(guī)定，辦理抵押解除所需的全部文件和資料。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及法律法規(guī)、相關(guān)銀行要求，在合理期限內(nèi)完成房產(chǎn)抵押解除事宜。

(2)甲方有權(quán)了解抵押解除工作的進展情況，并要求乙方提供必要的辦理憑證和文件副本。

(3)甲方有權(quán)獲得最終有效的解除抵押證明文件。

(4)甲方應確保其提供的委托文件、身份證明及其他相關(guān)資料真實、合法、有效，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及是否存在其他權(quán)利負擔（除抵押權(quán)外）承擔法律責任。

(5)甲方應按時向乙方支付本合同約定的所有款項，包括但不限于代辦費、文件費等。

(6)甲方應積極配合乙方獲取辦理抵押解除所需的內(nèi)部文件或信息，如房產(chǎn)證原件、貸款合同等（若甲方持有）。

(7)甲方應確保抵押權(quán)人（銀行）要求解除抵押的必要條件已滿足，如結(jié)清貸款本息等（若甲方負責處理）。

(8)若因甲方原因（如提供虛假信息、資料不全、未按時付款等）導致抵押解除工作延誤或無法完成，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

(1)乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定及甲方提供的委托文件，代理甲方處理房產(chǎn)抵押解除事宜。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供辦理抵押解除所必需的真實、準確、完整的文件和資料，并對甲方提供的資料進行初步審核。

(3)乙方應按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，勤勉、專業(yè)地開展抵押解除工作，包括但不限于：聯(lián)系抵押權(quán)人（銀行），確認解除條件；準備并向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請抵押注銷登記；跟進登記進度，領(lǐng)取并返還相關(guān)證明文件。

(4)乙方應確保所有代理行為符合法律法規(guī)及委托授權(quán)范圍，維護甲方合法權(quán)益。

(5)乙方應將辦理過程中需要甲方?jīng)Q策的事項及時通知甲方，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代為辦理。

(6)乙方應妥善保管甲方提供的文件資料及工作過程中知悉的保密信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

(7)乙方應按時完成抵押解除手續(xù)，并盡快將辦理結(jié)果及文件副本交付甲方。

(8)乙方應向甲方收取本合同約定的代辦費用，并開具合法有效的發(fā)票。

(9)若因乙方原因（如工作疏忽、違反操作規(guī)程、未能有效溝通協(xié)調(diào)等）導致抵押解除工作延誤或產(chǎn)生額外費用，乙方應在合理范圍內(nèi)承擔責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方應就因其專業(yè)行為而產(chǎn)生的第三方索賠提供必要的協(xié)助（因不可抗力或甲方原因?qū)е碌某猓?/p>

(10)乙方應向甲方提供辦理抵押解除事宜的必要工作記錄和憑證，以備查驗。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付解除抵押代辦服務費，金額為人民幣（大寫）叁萬元整（￥30,000.00）。此費用包含乙方為完成本合同項下抵押解除事宜所提供的一切代理服務，包括但不限于與抵押權(quán)人溝通、準備并提交申請文件、辦理不動產(chǎn)登記注銷手續(xù)及相關(guān)行政費用等。

支付方式：甲方應在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，將上述服務費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX置業(yè)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到款項后向甲方開具等額、合法的增值稅普通發(fā)票。

支付時間：本合同簽訂后三日內(nèi)支付全部款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至抵押解除手續(xù)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)正式注銷并辦結(jié)之日終止。

2.乙方應在本合同簽訂并收到首付款后七個工作日內(nèi)，完成與抵押權(quán)人（銀行）的初步溝通，確認解除抵押所需條件及文件清單，并將該清單書面通知甲方。

3.甲方應在收到乙方通知后五個工作日內(nèi)，向乙方提供全部必要文件及資料。

4.乙方應在收到甲方全部必要文件及資料后十個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交解除抵押登記申請。

5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理抵押注銷登記的期限，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及實際辦理情況確定。自不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請之日起，乙方應積極跟進，并應及時將受理通知書、決定書等文件副本（如有）及辦理進展情況告知甲方。

6.乙方應于獲得不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的抵押注銷證明文件（或相應證明）后五個工作日內(nèi)，將原件（或經(jīng)核對無誤的復印件）交付甲方。

7.如因銀行或不動產(chǎn)登記機構(gòu)原因?qū)е罗k理期限延長，乙方應及時告知甲方，甲方應予以配合。非因雙方原因?qū)е碌难诱`，相關(guān)責任由相應機構(gòu)承擔，乙方不承擔逾期責任，但應積極協(xié)助解決問題。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

(1)甲方未按本合同第四條約定按時足額支付服務費的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務費及已產(chǎn)生的一切費用，甲方還應承擔給乙方造成損失（包括但不限于訴訟費、律師費等）的賠償責任。

(2)甲方未能按照本合同第五條第3款、第4款約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供必要文件、資料或作出決策，導致乙方工作延誤的，每逾期一日，應按乙方因此實際損失（以乙方提供的合理證明為準）的百分之五十向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

(3)甲方提供的委托文件、身份證明或相關(guān)資料虛假、不完整或存在瑕疵，給乙方造成損失（包括但不限于被抵押權(quán)人拒絕、被不動產(chǎn)登記機構(gòu)駁回、乙方為核實信息產(chǎn)生的費用等）的，甲方應承擔全部賠償責任，乙方有權(quán)要求甲方賠償直接損失及合理的維權(quán)費用，并有權(quán)解除合同。

(4)甲方無故拒絕接收乙方提供的辦理結(jié)果文件或無故阻礙乙方正常工作的，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責任：**

(1)乙方未按本合同第五條第2、3、4、5款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成相關(guān)工作，非因甲方原因、銀行原因或不動產(chǎn)登記機構(gòu)原因（以下簡稱“不可抗力”）導致乙方延誤履行的，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務費（可扣除已實際發(fā)生并經(jīng)甲方確認的必要支出），并按合同總價款的百分之二十支付違約金。

(2)因乙方工作疏忽、違反操作規(guī)程或未能有效履行職責，導致抵押解除工作錯誤、延誤，或未能達到合同約定目的（如未能成功解除抵押），乙方應承擔全部責任。具體違約責任包括：

a.若因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)人（銀行）拒絕解除抵押或要求甲方承擔額外責任，乙方應負責協(xié)調(diào)解決，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用（包括但不限于罰款、利息、賠償?shù)龋覠o需甲方另行支付費用。若協(xié)調(diào)不成或乙方故意推諉，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還全部服務費并賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.若因乙方原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理或撤銷注銷登記，乙方應負責恢復或采取補救措施，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用。若無法恢復或補救，乙方應退還全部服務費并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)乙方在辦理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

(4)乙方未按本合同第四條約定開具合法有效的發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項，并要求乙方承擔相應責任。

(5)乙方應對其授權(quán)范圍內(nèi)的行為及后果負責。因乙方工作人員的故意或重大過失給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，并應在合理范圍內(nèi)協(xié)助甲方向第三方追償。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

(1)本合同項下的違約金條款為累計計算，直至違約行為停止或合同解除。

(2)除本合同另有約定外，任何一方違約造成對方損失的，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失（但間接損失不得超過違約方訂立合同時可預見的范圍）。

(3)若一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方的實際損失。

**4.不可抗力免責：**任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為、法律政策重大調(diào)整等）導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、以及因疫情或類似公共衛(wèi)生事件導致政府實施封鎖、隔離、禁運等措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法完全或部分履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并應盡快提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。

3.通知對方后，雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致意見的，本合同可予以解除。合同解除后，已履行部分的費用結(jié)算按照實際完成情況辦理，因不可抗力造成的損失由雙方各自承擔。

4.因不可抗力導致的履行障礙消除后，受影響方應立即通知對方，并繼續(xù)履行本合同剩余義務，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

5.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡最大努力采取措施減少或避免損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的部分，由責任方自行承擔。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.雙方應保證其在本合同中提供的全部聯(lián)系方式有效，以便爭議解決過程中的通知送達。如一方聯(lián)系方式變更，應提前書面通知對方。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或雙方過錯比例分擔。

5.本合同爭議解決條款的變更或解除，須經(jīng)雙方書面同意。任何一方在本合同簽訂后，應通過協(xié)商方式解決爭議，避免采取可能損害對方利益的不當行為。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他通訊方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際收到或系統(tǒng)故障的除外。所有通知均應發(fā)往本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前三日書面通知對方。

2.**合同變更：**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**保密義務：**雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密義務不因本合同的終止而解除。

4.**合同轉(zhuǎn)讓：**未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書面同意，將本合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)